ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
ПРИКАЗ
от 15 декабря 2004 г. N 112
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КОДИФИКАТОРА БАЗИСНОГО ПЛАНА
И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ПЕРЕЧНЯ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕЧНЯ ЗОН ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В целях реализации распоряжения от 25.10.2004 N 1522 (пп. 6.1,
6.2, 6.3) приказываю:
1. Утвердить Кодификатор базисного плана и функционального
зонирования территории Санкт-Петербурга (КБПФЗ) (приложение 1).
2. Утвердить Перечень вспомогательных видов использования
объектов недвижимости (приложение 2).
3. Утвердить Перечень зон территориального зонирования Санкт-
Петербурга (приложение 3).
4. Всем структурным подразделениям Комитета по
градостроительству и архитектуре, участвующим в разработке,
согласовании, утверждении и корректуре временных регламентов
застройки земельных участков, руководствоваться данными КБПФЗ,
Перечнем вспомогательных видов использования объектов недвижимости
и Перечнем зон территориального зонирования Санкт-Петербурга.
5. Управлению государственного градостроительного кадастра КГА
разместить КБПФЗ, Перечень вспомогательных видов использования
объектов недвижимости и Перечень зон территориального зонирования
Санкт-Петербурга, утвержденные настоящим приказом, на сайте
Комитета по градостроительству и архитектуре.
Председатель Комитета
по градостроительству
и архитектуре
А.П.Викторов
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к приказу Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 15.12.2004 N 112
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗОН ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Общие положения
Перечень зон территориального зонирования Санкт-Петербурга
разработан на основе Градостроительного кодекса РФ,
градостроительных нормативов и правил с учетом опыта правового
зонирования территории за рубежом, практики разработки и введения
Правил застройки в городах Российской Федерации.
Перечень зон территориального зонирования предназначен для
использования при разработке временных регламентов застройки
земельных участков до разработки и принятия Правил
землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
В перечне приведены:
- наименования зон, сгруппированных по видам;
- назначение зон по видам, определяющим функциональное
использование объектов, размещаемых на их территории;
- цели выделения зон.
Группировка территориальных зон в составе перечня по видам
произведена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Применение перечня осуществляется путем использования
перечисленных в его составе территориальных зон при разработке
градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и
застройки и/или временных регламентов застройки.
Перечень территориальных зон в составе перечня не является
исчерпывающим. При наличии соответствующего обоснования
допускается внесение дополнений в перечень. Все дополнения перечня
должны быть приняты по процедуре, аналогичной утверждению перечня.
I. Жилые зоны (Ж)
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных
типов и этажности. В жилых зонах допускается размещение объектов
социального и культурного обслуживания, культовых зданий,
производственных, складских и коммунальных объектов, для которых
не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность
которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Зона дачных и садоводческих кооперативов (Ж 1)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- сохранение и формирование условий для комфортного сезонного
проживания, в т.ч. при относительно небольших участках
землевладения;
- развитие сферы обслуживания и инженерной инфраструктуры на
территориях зоны, способствующее их превращению в территории
круглогодичного проживания.
Зона индивидуальной жилой застройки низкой плотности (застройка
усадебного типа с односемейным заселением) (Ж 2)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- развитие привлекательных качеств среды, формируемой
застройкой односемейными домами, коттеджами на относительно
больших по площади земельных участках;
- развитие сферы социальных и коммерческих услуг в
соответствующих среде формах и объемах;
- создание возможности ведения приусадебного хозяйства на
определяемых для соответствующих случаев условиях.
Зона малоэтажной жилой застройки высокой плотности, включая
таун-хаузы и дома секционного типа (Ж 3)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
сохранение привлекательных качеств среды, формируемой
преимущественно застройкой блокированными односемейными домами
(таун-хаузами и домами секционного типа) при развитии местной
сферы услуг в соответствующих этой среде формах и объемах.
Зона многоэтажной жилой застройки средней плотности (Ж 4)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- развитие территорий жилой застройки и совершенствование
условий проживания в них при возможном сочетании различных типов
жилья, включая односемейные;
- развитие жилой функции в условиях широкого диапазона
относительно невысоких плотностей застройки и жилого фонда,
сопровождающихся высокой степенью озеленения территорий;
- ограничение размещения объектов обслуживания, ранг которых
представляет угрозу любому из типов жилья в зоне.
Зона многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж 5)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- развитие территорий жилой застройки в условиях сочетания
разнообразных видов их использования, обеспечивающих широкий
спектр услуг и мест приложения труда;
- развитие жилой функции в условиях широкого диапазона высоких
плотностей застройки и жилого фонда.
Зона многоэтажной жилой застройки брандмауэрно-дворового типа
(Ж 6)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- предотвращение вытеснения с территории зоны жилья и
непосредственно связанных с ним функций обслуживания;
- развитие коммерческих, деловых и управленческих видов
деятельности на территории в формах и объемах, не препятствующих
повышению комфорта реализации жилой функции;
- сохранение традиционных для исторической части города объемно-
пространственных характеристик и формирование жилых территорий с
высокой плотностью.
II. Общественно-деловые зоны (Д)
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов
культуры, деловой, финансовой и общественной активности, торговли,
коммерческой деятельности, общественного питания и бытового
обслуживания, развлечений, а также учреждений: административных,
научно-исследовательских, профессионального образования и
здравоохранения.
В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома,
гостиницы, гаражи-стоянки.
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки ядра
исторического центра (Д 1)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории ядра исторического
центра, обеспечивающих:
- формирование широкого спектра взаимно притягательных
центроформирующих видов использования территории - деловых,
коммерческих, общественных, информационных;
- предотвращение возникновения крупных монофункциональных
объектов, снижающих привлекательность среды;
- предотвращение полного вытеснения из зоны жилой функции.
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки в
индустриально-селитебных кварталах периферии исторического центра
(Д 2)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории периферии исторического
центра, обеспечивающих:
- вытеснение нецентральных функций и видов использования
территории, не обеспечивающих достойного содержания объектов
культурного наследия, не обеспечивающих соблюдения природоохранных
и санитарно-гигиенических нормативов;
- поэтапное формирование спектра взаимно допускаемых видов
использования с доминированием жилой и общественной функций.
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки
локальных центров (Д 3)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- формирование центральных ядер территориальных образований СПб
(периферийных городов, планировочных и административных районов,
функциональных зон), создание в них широкого спектра объектов
обслуживания;
- вытеснение и предотвращение возникновения на территории зоны
"нецентральных" видов использования территории и крупных
монофункциональных объектов.
Зона многофункциональной общественно-деловой застройки при
транспортных узлах (Д 4)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- формирование узлов общегородского центра на вылетных
направлениях;
- создание в этих узлах условий для формирования комплексов
объектов деловой деятельности, тяготеющих к транспортным узлам, и
широкого спектра объектов обслуживания с учетом специфики
прибывающего в них населения;
- предотвращение развития на территории компактных участков
зоны видов деятельности, несовместимых с "центральным" или
"селитебным" характером смежных территорий.
Зона общественно-деловой застройки низкой плотности (Д 5)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- создание условий полноценного выполнения функций крупными
объектами образования, научно-исследовательской деятельности,
здравоохранения, спортивной подготовки и т.д., занимающими, как
правило, обширные территории с высокой долей озеленения;
- предотвращение появления и вытеснение объектов, снижающих
экологическую, психологическую и т.п. комфортность среды.
III. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И)
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для
размещения соответствующих объектов, в том числе объектов связи,
складских и производственных объектов, обеспечивающих
функционирование инженерной и транспортной инфраструктуры, а также
для размещения складских и производственных объектов, деятельность
которых связана с распределением и доставкой продукции
автомобильным транспортом.
Зона предприятий городского транспорта и коммунального
хозяйства (И 1)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих развитие
объектов городского транспорта и коммунального хозяйства в
соответствии с их технологическими потребностями в условиях
непосредственного окружения селитебными и иными территориями.
Зона объектов внешнего авиационного транспорта (И 2)
Зона объектов внешнего железнодорожного транспорта (И 3)
Зона объектов внешнего морского и речного транспорта (И 4)
Цели: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- объемно-планировочное развитие объектов грузового транспорта
и объектов пассажирского транспорта в соответствии с их
технологическими потребностями и условиями размещения на
территории города;
- развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми
необходимыми для качественного выполнения основных функций
технологическими и социальными объектами.
Зона объектов инженерной инфраструктуры (И 5)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих создание
и поддержание на этих территориях условий эффективного выполнения
функций по жизнеобеспечению города и развитие соответствующих
объектов и технологий на основе существующих территориальных
ресурсов и формируемых функциональных комплексов. В пределах зоны
возможно выделение подзон предприятий энергетики, водоснабжения,
связи и т.д. с установлением в составе градостроительного
регламента зоны дополнительных требований, учитывающих специфику
технологической организации этих объектов.
Зона внешнего грузового автомобильного транспорта и
коммерческой логистики (И 6)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
формирование территорий, на которых выполняются в наиболее
развитых формах функции городского и регионального масштаба по
приему, контролю, хранению, распределению и транзиту товаров, в
том числе за счет развития крупных объектов внешнего грузового
автомобильного транспорта.
IV. Производственные зоны (П)
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных
объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры,
обеспечивающих их функционирование, складских и коммерческих
объектов, обслуживающих производство.
Зона предприятий IV и V классов вредности (П 1)
(незначительного отрицательного воздействия на среду)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
формирование объектов широкого спектра производственной
деятельности, по характеру воздействия на окружающую среду не
препятствующих развитию сопутствующих видов коммерческой
деятельности, узлов и объектов инфраструктуры общественного
транспорта.
Зоны предприятий II и III классов вредности (П 2)
(среднего отрицательного воздействия на среду)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
формирование территорий, на которых за счет запрета на размещение
объектов, чувствительных к отрицательному воздействию, допускается
производственная деятельность, сопровождаемая значительным
транспортным движением, шумом и загрязнением окружающей среды и
требующая развитой инфраструктуры внешнего транспорта.
V. Рекреационные зоны (Р)
Рекреационные зоны предназначены для организации отдыха
населения и включают в себя следующие территории: сады, скверы,
парки и лесопарки; территории объектов сезонного типа для занятия
спортом, учреждений досуга, оздоровительных и других учреждений
обслуживания отдыхающих и временно проживающих.
Зона городских лесов (Р 1)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых
массивов, создание на этих условиях комфорта при посещении лесных
территорий;
- обустройство территории городских лесов для отдыха населения.
Зона зеленых насаждений общего пользования (Р 2)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном
использовании с минимальным строительством объектов отдыха, спорта
и досуга.
Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р 3)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих:
- создание условий для отдыха в природном окружении в сочетании
с комплексом сопутствующих коммерческих видов обслуживания;
- сохранение и повышение на этих территориях качества
обустроенных озелененных и водных пространств при их разнообразном
использовании в целях отдыха, оздоровительных мероприятий, досуга.
Зона кладбищ и крематориев (Р 4)
VI. Зоны особо охраняемых территорий (ОХ)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, имеющей особое
природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,
рекреационное и иное особо ценное значение.
VII. Зоны специального назначения (К)
Зона свалок, карьеров, полигонов отходов (К 1)
Зона предприятий по переработке или сжиганию отходов (К 2)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
выполнение расположенными в зонах объектами присущих им функций
при условии минимизации и недопущении отрицательного влияния на
окружение.
VIII. Зоны военных и иных режимных объектов (В)
Зоны военных и иных режимных объектов (В)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих
выполнение расположенными в зоне объектами присущих им функций при
условии минимизации и недопущении отрицательного влияния на
окружение.
Примечание: Предлагается не включать в зону военные жилые
городки и отнести их к жилым зонам.
IX. Зоны сельскохозяйственного использования (С)
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для
размещения пашен, садов, овощных посадок, сенокосов, пастбищ, а
также зданий, строений и сооружений сельскохозяйственного
назначения.
Коллективные огороды (С 1)
(территории площадью более 1,0 га вне границ с/х угодий)
(для опорного плана)
Зона сельскохозяйственных угодий (С 2)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающей
сохранение сельскохозяйственных угодий, развитие определенных
видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих
ее инфраструктуру.
Зона предприятий сельскохозяйственного производства (С 3)
(животноводческие фермы, птицефабрики, парниковые хозяйства,
предприятия переработки сельхозпродукции)
Цель: создание правовых условий градостроительной деятельности
при использовании и застройке территории, обеспечивающих развитие
соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов
инфраструктур, обеспечивающих эту деятельность.
X. Улично-дорожная сеть (У)
XI. Акватория
Внутренняя акватория - А
Акватория Финского залива - АФ
XII. Неиспользуемые территории (опорный план)
|
