ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 апреля 2006 г. N 12-1-3/831
О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 1.1 СТАТЬИ 6
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 115-ФЗ
Департамент финансового мониторинга и валютного контроля
сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона от
07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию)
доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
(далее - Закон) сделка с недвижимым имуществом подлежит
обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается,
равна или превышает 3 000 000 рублей либо равна сумме в
иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает
ее.
Анализ приведенной нормы Закона позволяет сделать вывод о том,
что обязательному контролю в рассматриваем случае подлежат все
совершаемые на вышеуказанную сумму сделки с недвижимым имуществом,
заключенные в установленном порядке, в том числе сделки с
недвижимым имуществом, не прошедшие государственную регистрацию в
случаях, если требование о государственной регистрации в отношении
таких сделок не установлено законодательством Российской
Федерации.
Правовой режим объектов незавершенного строительства установлен
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). На основании
части второй статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ требование о
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, введенное указанным Федеральным законом (статья 4),
не распространяется на отношения, связанные с привлечением
денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, разрешения на строительство которых
получены до вступления в силу данного Федерального закона.
Следует учитывать, что объекты незавершенного строительства
отнесены к недвижимому имуществу Федеральным законом от 30.12.2004
N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса
Российской Федерации", внесшим также соответствующие изменения в
статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК
РФ), содержащую перечень вещей, относящихся к недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость).
Учитывая изложенное, а также исходя из того, что общим
(основным) принципом закона во времени является распространение
его на отношения, возникшие после его вступления в силу, считаем,
что договоры участия в долевом строительстве, заключенные до
вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ, не
являются сделками, подлежащими обязательному контролю, и
информация о них в уполномоченный орган не направляется.
Соответственно договоры участия в долевом строительстве,
заключенные после внесения вышеуказанных изменений в ГК РФ,
подлежат обязательному контролю (если сумма договора равна или
превышает 3 000 000 рублей в эквиваленте), и сведения о таких
договорах должны фиксироваться и направляться в уполномоченный
орган в установленном порядке, независимо от того, подлежат такие
договоры государственной регистрации или нет.
Заместитель директора
А.В.ОДИНЦОВ
|
