ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 ноября 2006 г. N 2468-РП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 21 НОЯБРЯ 2001 Г. N 377-РП
В целях реализации инвестиционного проекта строительства
гаражного комплекса со станцией технического обслуживания, с
административным корпусом и салоном продажи автомобилей по адресу:
Бережковская набережная, вл. 20-22, распоряжения префекта
Западного административного округа города Москвы от 22 июня 2005
г. N 956-РП "О внесении изменений в распоряжение префекта от 27
февраля 2004 года N 355-РП "О предоставлении закрытому
акционерному обществу "Гаражный комплекс "Пластик-2000" земельного
участка по адресу: Бережковская набережная, владение 20-22",
решения Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства (протокол от 26 октября 2005 г. N 12), договора
краткосрочной аренды от 17 марта 2004 г. N М-07-506683,
дополнительного соглашения от 5 сентября 2005 г. N М-07-506683/01:
1. Внести изменения и дополнения в распоряжение Правительства
Москвы от 21 ноября 2001 г. N 377-ПП "О дальнейшем использовании
земельного участка по Бережковской наб., вл. 20":
1.1. В тексте распоряжения слово "вл. 20" заменить словом "вл.
20-22", слово "Москомзем" заменить словами "Департамент земельных
ресурсов города Москвы" в соответствующих падежах.
1.2. Дополнить п. 1.1 распоряжения абзацем вторым в следующей
редакции:
"Осуществить поэтапное строительство в 2003-2008 гг. гаражного
комплекса со станцией технического обслуживания, с
административным корпусом и салоном продажи автомобилей по адресу:
Бережковская набережная, вл. 20-22 общей площадью 37230 кв. м, в
том числе 19600 кв. м - административный корпус, 17630 кв. м -
гаражный комплекс с салоном по продаже автомобилей, при этом
строительство первой очереди (гаражный комплекс с салоном по
продаже автомобилей) будет осуществлено в 2005-2006 гг.,
строительство второй очереди (административный корпус) - в 2006-
2008 гг.".
1.3. Пункт 1.2 после слов "Бережковская наб., вл. 20" дополнить
словами "на период строительства гаражного комплекса со станцией
технического обслуживания, с административным корпусом и салоном
продажи автомобилей".
1.4. Дополнить распоряжение пунктами 4, 5, 6 и 7 в следующей
редакции:
"4. Департаменту имущества города Москвы рассчитать стоимость
доли города в отношении нежилой площади салона продажи автомобилей
в соответствии с протоколом распределения нежилой площади в
денежном выражении. Стоимость выкупа права требования на долю
города и порядок оплаты определить в отдельном распорядительном
документе Правительства Москвы в соответствии с пунктом 5.
5. После окончания строительства объекта (п. 1.1) распределение
площади объекта произвести в следующем соотношении:
5.1. Общая нежилая площадь административного корпуса:
- 60% - в собственность закрытого акционерного общества
"Гаражный комплекс "Пластик-2000" и привлеченных инвесторов;
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
5.2. Принимая во внимание, что строительство машиномест в
гаражном комплексе осуществляется за счет физических лиц, ПГСК
"Пластик" и граждан микрорайона без привлечения строительных
инвестиций, общая площадь подземной части (машиноместа и площади
общего пользования) - 100% машиномест передаются в собственность
закрытого акционерного общества "Гаражный комплекс "Пластик-2000",
за исключением 153 машиномест для размещения ПГСК "Пластик".
6. Принять к сведению обязательства инвестора закрытого
акционерного общества "Гаражный комплекс "Пластик-2000" о создании
после завершения строительства соответствующего гаражно-
строительного кооператива для эксплуатации подземной части
объекта.
7. Поддержать предложение закрытого акционерного общества
"Гаражный комплекс "Пластик-2000" о выкупе нежилой площади салона
продажи автомобилей, не находящейся на территории подземной части
комплекса, в соответствии с протоколом распределения нежилых
помещений.
Закрытому акционерному обществу "Гаражный комплекс "Пластик-
2000" с привлеченными инвесторами:
7.1. Осуществить строительство объекта (п. 1.1) за счет
собственных и привлеченных средств.
7.2. После завершения строительства объекта (п. 1.1) и сдачи
его в эксплуатацию оформить и зарегистрировать имущественные права
на свою долю в объекте строительства.
7.3. После завершения строительства объекта и сдачи его в
эксплуатацию в трехмесячный срок представить в Департамент
имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для
регистрации права собственности города на свою долю в объекте в
Едином государственном реестре прав".
1.5. Пункт 4 распоряжения считать пунктом 8 и изложить его в
следующей редакции:
"8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Западного административного округа города Москвы
Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 2 сентября 2005 г. N А-0816/13
(регистрационный номер 77-ГГК 3.1.22.000855 от 30 сентября 2005
г.) согласно приложению.
3. Префектуре Западного административного округа подготовить и
представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. дополнительное соглашение к
инвестиционному контракту от 2 октября 2003 г. N 2087 на условиях
настоящего распоряжения и осуществить в установленном порядке
учетную регистрацию дополнительного соглашения к инвестиционному
контракту в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (АИЕ
ЕРКТ).
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 ноября 2006 г. N 2468-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 5 сентября 2005 г. N А-0816/13
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000855¦
градостроительного ¦от 30.09.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770707006037 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Дорогомилово.
Адрес: Бережковская набережная, вл. 20-22.
Наименование объекта: гаражный комплекс со станцией
технического обслуживания, административным корпусом и салоном
продажи автомобилей.
Функциональное назначение объекта: гаражный объект.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: предприятие автосервиса.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): закрытое акционерное общество "Гаражный
комплекс "Пластик-2000".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе
строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007
гг.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор краткосрочной аренды земельного участка от 17.03.2004 N М-
07-506683 сроком до 31.12.2004 площадью 1,067 га, предоставленный
на период проектирования и строительства гаражного комплекса со
станцией технического обслуживания, административным корпусом и
салоном продажи автомобилей.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития Западного административного округа
до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от
13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития
территории Западного административного округа города Москвы до
2020 года", согласованный государственной экологической
экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомархитектуры
от 16.07.2001 N 147);
Концепция социально-экономического и градостроительного
развития муниципального района Дорогомилово, утвержденная
распоряжением префекта Западного административного округа N 964-РП
от 19.05.1993.
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика N 170 от
01.02.2005 (регистр. N 001-ОК3-228/5 от 02.02.2005);
материалы исходно-разрешительной документации от 10.09.2002 N
993-31/1095.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,067 по договору аренды
(га): земельного участка
2.2. Максимальная общая площадь 37230, в т.ч. 17630 -
объекта (суммарная поэтажная гаражный комплекс
площадь объекта в габаритах на 400 машиномест с
наружных стен) (кв. м): салоном по продаже
автомобилей на восьми
этажах, включая
два подземных этажа;
19600 - административная
часть
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией
площадь объекта в габаритах не определена
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 18
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 65,8
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 255 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: рабочий проект
(утверждаемая часть и рабочая документация).
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии со схемой
транспортного обслуживания.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 15.04.2005 N 05-100.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключениями от 12.04.2002 N 12/2/1249, от 05.07.2002 N 51/8/754-1
при следующих условиях:
без строительства защитного сооружения ГО;
обеспечении проезда пожарных автомобилей и доступа пожарных в
здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечении расхода воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработке технических условий, отражающих специфику
противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной
этажности, и согласовании их с УГПС г. Москвы. К разработке
привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую
лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 18.07.2002 N 10-16/4050 при разработке проекта
определить вместимость гаража и возможный комплекс сервисных услуг
СТОА с учетом размещения планируемой жилой застройки (на выводе
промпредприятий).
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.08.2002 N
5-30-246/2:
в проекте уточнить вместимость проектируемого гаража с учетом
расчетов рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;
в проекте решить вопрос отвода и сбора поверхностного
(ливневого) стока в городскую водосточную сеть и предусмотреть
очистные сооружения ливнестоков;
не производить на открытой территории стоянку, ремонт,
техобслуживание, заправку, мойку автотранспорта, хранение ГСМ,
ЛВЖ, складирование материалов, которые могут стать источником
загрязнения поверхностного стока;
разработать водоохранные мероприятия на период проведения
строительных работ;
временный бытовой городок и площадки складирования разместить
без изъятия озелененной территории. В случае невозможности
указанного размещения предусмотреть метод организации строительных
работ "с колес";
в проекте представить материалы по благоустройству и озеленению
рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по
компенсационному озеленению в объеме требований Закона города
Москвы "О защите зеленых насаждений".
3.1.8.1. В соответствии с заключением Московско-Окского
бассейнового водного управления от 15.10.2001 N 7-874 при
следующих условиях:
в проектной документации предусмотреть благоустройство
отведенного участка и примыкающей к нему территории;
предусмотреть строительство ливневой канализации с очистными
сооружениями, концентрация загрязняющих веществ в очищенной воде
не должна превышать по нефтепродуктам 0,05 мг/л, по взвешенным
веществам - 10 мг/л;
технические условия подключения сточных вод к городским
коммуникационным сетям согласовать с владельцами сетей;
для временной парковки гостевого автотранспорта оборудовать
площадки с твердым покрытием и бордюрной обваловкой;
в пределах водоохранной зоны запрещено возводить любые строения
и сооружения без согласования с Московско-Окским БВУ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 18.02.2002 N 96-49/186 предусмотреть
благоустройство прилегающей территории.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города". В соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
генеральной схеме цветочного оформления города Москвы" в проекте
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке с последующим представлением в Московскую государственную
вневедомственную экспертизу.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Западного административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Западного
административного округа, префектурой Западного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Расположенные на участке боксовые гаражи подлежат переводу во
вновь строящийся гаражный комплекс.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП.
2. Материалы исходно-разрешительной документации от 10.09.2002
N 993-31/1095.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
