ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 ноября 2006 г. N 2343-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-ОФИСНОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: НАХИМОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛ. 58 И МЕРАХ
ПО РЕАЛИЗАЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 15 НОЯБРЯ 2004 Г. N 2301-РП
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и
застройке в городе Москве", на основании распоряжения
Правительства Москвы от 15 ноября 2004 г. N 2301-РП "О
резервировании ОАО "Киевская Русь" земельных участков по адресам:
ул. Введенского, вл. 29 и Нахимовский проспект, вл. 58 (Юго-
Западный административный округ города Москвы)":
1. Согласиться с размещением открытым акционерным обществом
"Киевская Русь" (ОАО "Киевская Русь") многофункционального торгово-
офисного комплекса общей предельной площадью 22930 кв. м, в том
числе 4330 кв. м - подземная часть, на земельном участке площадью
0,28 га по адресу: Нахимовский проспект, вл. 58.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции объекта (п. 1) от 3 марта 2006 г. N А-
1476/03 (приложение).
3. Установить, что финансирование проектирования и
строительства объекта (п. 1) будет осуществляться ОАО "Киевская
Русь" за счет собственных и привлеченных средств.
4. Предоставить ОАО "Киевская Русь" земельный участок (п. 1) в
краткосрочную аренду до конца 2008 года для строительства объекта
(п. 1).
5. Принять к сведению обязательства ОАО "Киевская Русь":
5.1. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке земельно-правовые отношения на период
проектирования и строительства объекта (п. 1).
5.2. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1).
5.3. После завершения строительства оформить в установленном
порядке имущественные права.
5.4. После оформления имущественных прав представить в
Департамент земельных ресурсов города Москвы документы для
оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
5.5. Осуществить плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
5.6. После завершения строительства объекта (п. 1) и сдачи его
в эксплуатацию в 3-месячный срок представить в Департамент
имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для
регистрации права собственности города на свою долю в объекте в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
6. Префектуре Юго-Западного административного округа города
Москвы:
6.1. Представить в I квартале 2007 г. на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект
инвестиционного контракта на условиях, предусмотренных п. 3.2
распоряжения Правительства Москвы от 15 ноября 2004 г. N 2301-РП.
6.2. После завершения строительства объекта (п. 1) оформить акт
о реализации инвестиционного контракта и представить его на
подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
6.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в Департаменте города Москвы по
конкурентной политике в Реестре государственных и инвестиционных
контрактов.
7. Установить, что проектирование и строительство городских
магистральных инженерных коммуникаций для объекта (п. 1), за
исключением объектов электроснабжения, осуществляется в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября
2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ
строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и
сооружений районов застройки" в пределах выделенных лимитов
капитальных вложений государственному заказчику Департаменту
градостроительной политики, развития и реконструкции города
Москвы.
8. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы:
8.1. Обеспечить проведение конкурсов по выбору заказчика и
генерального проектировщика на проектирование и строительство
городских инженерных коммуникаций.
8.2. После утверждения проектно-сметной документации в
установленном порядке подать заявку и конкурсную документацию в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для проведения
конкурса по выбору генеральной подрядной организации на выполнение
работ по строительству городских инженерных коммуникаций.
9. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
10. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы обеспечить в I квартале 2007 г.
подготовку и выпуск распорядительного документа Правительства
Москвы, определяющего на конкурсной основе порядок строительства
жилого комплекса с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ул.
Введенского, вл. 29 с привлечением в качестве соинвестора ОАО
"Киевская Русь", с утверждением акта разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
по данному объекту, с изменением условий, предусмотренных пп. 3.1,
3.2 распоряжения Правительства Москвы от 15 ноября 2004 г. N 2301-
РП, и последующим внесением в него соответствующих изменений.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 ноября 2006 г. N 2343-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 3 марта 2006 г. N А-1476/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Академический.
Адрес: Нахимовский проспект, вл. 58.
Наименование объекта: многофункциональный торгово-офисный
комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Киевская Русь".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 15.11.2004 N 2301-РП "О резервировании ОАО
"Киевская Русь" земельных участков по адресам: улица Введенского,
вл. 29 и Нахимовский проспект, вл. 58 (Юго-Западный
административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Западного
административного округа до 2020 г.; корректировка схем
градостроительного зонирования территорий административных округов
и генеральной схемы градостроительного зонирования территории
города Москвы.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 31.01.2006 N 03-06-1010-05/302-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,28
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 22930 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе 4330 -
площадь объекта в габаритах подземная часть
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 11 этажей и 2 подземных
уровней): этажа
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 48,15
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 286-342
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд и выезд
предусмотреть в соответствии с нормами и правилами проектирования
планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.02.2006 N 870/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 28.10.2005 N 21/2/1531:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 03.11.2005 N 4/10/1171-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-
89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 31.10.2005 N 10-16/9276:
подтвердить при необходимости обоснованием по сокращению
санитарно-защитной зоны достаточность разрыва до проектируемого
жилого комплекса;
представить в составе проекта результаты лабораторного
исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализования;
определить в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 организацию гостевой автостоянки, вместимость,
места въезда (выезда) автотранспорта в проектируемый подземный
гараж и пути движения автотранспорта;
определить в проекте окончательные габариты и этажность
проектируемого объекта исходя из условий освещенности и инсоляции
помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить
светотехническими расчетами (дополнить представленные
светотехнические расчеты (ЗАО "Стройтехна НИИЖБ" N 1-3/158000539
от 07.2005) расчетами обеспеченности нормативным уровнем
освещенности помещений существующего административного здания и
строящегося жилого комплекса).
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.12.2005 N
06-14-13070/5:
разработать проектную документацию на строительство объекта без
увеличения технико-экономических показателей;
разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого
объекта" с учетом:
- максимальной обеспеченности проектируемого объекта местами
организованного хранения автотранспорта с учетом постановления
Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;
- пропускной способности районных магистралей прилегающей
улично-дорожной сети;
- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории,
исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и
детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой
застройки;
разработать в составе проекта разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах
участка строительства;
- "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород в
возрасте 12-16 лет, декоративных кустарников, разбивку газонного
покрытия с организацией цветников, установку декоративного
ограждения;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями
МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы
от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве";
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-
кустарниковой растительности;
подобрать участок для проведения дополнительных работ по
благоустройству и озеленению на территории района Академический;
предусмотреть проектом организации строительства размещение
временного бытового городка и площадки складирования в границах
участка без использования прилегающей территории и озелененных
площадей.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 14.10.2005 N 06-14-10804/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку инженерных
коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с условиями заключений Объединения
территориального регулирования землепользования Юго-Западного
административного округа от 24.10.2005 N 33-2Т6-6400/-(1)-1 и Юго-
Западного территориального агентства Департамента имущества города
Москвы от 17.10.2005 N 05/07-4411.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 в М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 31.01.2006 N 03-06-1010-05/302-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
