ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПИСЬМО
от 24 января 2006 г. N 17/06-1
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев
обращение, сообщает.
За счет средств, получаемых в качестве платы за содержание и
ремонт общего имущества жилого дома, организациями осуществляется
выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту
общего имущества жилых домов в соответствии с перечнями работ,
нормативным уровнем качества и требованиями, установленными
постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг
"О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества жилых домов" в том числе,
следующих видов работ внутри квартир:
- устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки,
смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена
резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, укрепление
расшатанного унитаза, умывальника, смывного бачка, раковины,
мойки, регулировка смывного бачка с устранением утечки, устранение
засоров внутренних канализационных трубопроводов, произошедших не
по вине проживающих);
- устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (ликвидация
непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и
отопительных приборов).
За дополнительную плату производятся работы по содержанию и
ремонту жилья сверх перечней и объемов, установленных
постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-
пг.
Распоряжение Жилищного комитета от 12.04.2005 N 38-р "О платных
услугах населению" обязательно для исполнения организациями,
осуществляющими управление и обеспечение технической эксплуатации
объектов жилищного фонда, отнесенных к недвижимому имуществу казны
Санкт-Петербурга. Для ТСЖ, ЖСК данное распоряжение носит
рекомендательный характер.
Согласно постановлению Правительства РФ от 30.07.2004 N 392 "О
порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг"
органы государственной власти городов федерального значения Москвы
и Санкт-Петербурга в соответствии с Основами ценообразования в
сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденными
Правительством Российской Федерации устанавливают:
- цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений,
относящихся к государственному и муниципальному жилищному фондам,
а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в
которых не созданы объединения собственников;
- тарифы на коммунальные услуги, оказываемые в жилых
помещениях, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм
собственности, в отношении которых законодательством Российской
Федерации не установлен иной порядок утверждения тарифов.
Поскольку собственники вашего многоквартирного дома выбрали
один из способов управления многоквартирным домом - это управление
жилищно-строительным кооперативом, то ЖСК может само заниматься
обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в
многоквартирном доме либо заключить договор на техническое
обслуживание и ремонт с любой жилищно-эксплуатационной
организацией. В зависимости от этого выполнять работы по
техническому обслуживанию и ремонту должны работники ЖСК,
привлеченные для выполнения работ по договору найма, или
представители жилищно-эксплуатационной организации.
В соответствии с постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от
27 сентября 2004 года N 843-пг "О нормативном уровне качества
предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества жилых домов" собственники жилищного фонда, обслуживающая
организация обязана предоставить потребителю следующую информацию:
- перечень исполнителей по отдельным видам услуг, в котором
указываются управляющая организация, предприятия водо-, тепло-,
энергосбережения и другие организации, обслуживающие данный жилой
дом, с указанием их адресов и номеров телефонов;
- номера телефонов и адреса аварийно-восстановительной службы
жилищного хозяйства и аварийно-диспетчерских служб и
специализированных предприятий;
- порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по
заказам потребителей и за счет потребителей;
- размеры цен и тарифов, установленных для населения по каждому
виду ЖКУ, и т.д.
Требования данного постановления обязательны как для жилищно-
эксплуатационных организаций, так и для ТСЖ, ЖК, ЖСК.
В соответствии с действующим законодательством жилой дом может
находиться в собственности, хозяйственном ведении или оперативном
управлении, но не на балансовом учете.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах
своих полномочий рассматривает дела об административных
правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21-7.23 Кодекса
Российской Федерации об административных правонарушениях.
Ни одна из этих статей не предусматривает административную
ответственность за отсутствие заключенных договоров на техническое
обслуживание и ремонт.
Заместитель начальника
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.С.Кабанов
|
