САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 октября 1996 года N 96-10
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 октября 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости строительных, специальных строительных,
ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ для
применения в октябре 1996 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, специальных строительных,
ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года по видам
строительных, специальных строительных и монтажных работ
----T-----------------T--------T----------T-------------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуата-¦ Материалы с доставкой ¦
¦п/п¦ ¦основных¦ция машин +-------------T-----------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦и механиз-¦ структурный ¦в сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦мов ¦ интервал ¦нем ¦
L---+-----------------+--------+----------+-------------+------------
1 Земляные работы 8269 9838 8537 - 10189 8986
2.1 Фундаменты ленточ- 8269 9506 9682 - 10424 10053
ные
2.2 Фундаменты на свай- 8269 9151 11933 - 14560 12971
ных основаниях
3 Несущие и ограждаю- 8269 8272 10215 - 11617 11204
щие конструкции из
сборного бетона и
железобетона
4 Бетонные и железо- 8269 9720 9992 - 11127 10597
бетонные монолит-
ные конструкции
5 Металлические 8269 9506 10704 - 12182 11602
конструкции
6 Конструкции из 8269 8272 10911 - 12021 11485
кирпича
7 Заполнение оконных 8269 8272 8305 - 9761 8806
проемов (с остек-
лением)
8 Заполнение дверных 8269 8272 7310 - 8080 7695
проемов
9 Деревянные конст- 8269 8272 7303 - 8302 7687
рукции
10 Кровли рулонные 8269 8272 11624 - 13124 12236
11 Кровли металли- 8269 8272 11667 - 12896 12282
ческие
12 Комплекс работ по 8269 8272 7024 - 10582 8801
устройству полов,
всего, в том числе:
12.1 - паркетные полы 8269 8272 8793 - 10582 9256
12.2 - полы из досок 8269 8272 6766 - 7472 7122
12.3 - бетонные и це- 8269 8272 10261 - 12412 10801
ментные полы
12.4 - полы из плиток 8269 8272 8278 - 9604 9123
12.5 - полы с покрытием 8269 8272 7024 - 8255 7394
из линолеума и
полимерных плиток
12.6 - полы из асфальта 8269 8272 14159 - 15650 14904
12.7 - полы из мраморных 8269 8272 7819 - 9042 8230
и гранитных плит
13 Внутренняя отделка 8269 8272 10028 - 11400 10556
панельных зданий
14 Внутренняя отделка 8269 8272 10922 - 12417 11497
кирпичных зданий
15 Наружные отделочные
работы:
15.1 - штукатурка с по- 8269 9151 11931 - 13187 12559
следующей окрас-
кой
15.2 - облицовка плиткой 8269 9151 9470 - 10467 9968
15.3 - окраска фасадов 8269 9151 9767 - 12107 10282
16 Внутренние сантех- 8269 8272 13767 - 15752 14492
нические работы,
всего:
16.1 - отопление - внут- 8269 8272 12018 - 13751 12651
ренние устройства
16.2 - внутренний водо- 8269 8272 14605 - 17751 15374
провод
16.3 - внутренняя кана- 8269 8272 12842 - 15727 13518
лизация и водо-
стоки
17 Электроосвещение и 8269 8272 9386 - 10867 9906
электросиловое
оборудование
18 Электроосвещение 8269 8272 9750 - 11290 10263
(вариант с электро-
плитами) и электро-
силовое оборудова-
ние
19 Наружные сети: 8269 9838 12406 - 14365 13059
- водоснабжения
20 - канализация 8269 9838 11941 - 13575 12569
21 - теплоснабжение 8269 9838 13990 - 15720 14971
22 - газоснабжение 8269 9838 12155 - 14331 12795
23 - электроснабжение 8269 9838 9885 - 11238 10406
24 Линии электро- 8269 9838 8950 - 10363 9421
передач
25 Наружное освещение 8269 9506 10074 - 12454 11422
26 Строительство
дорог и благо-
устройство
26.1 Озеленение 8269 9838 6128 - 6966 6450
26.2 Железные дороги 8269 9961 12685 - 14022 13353
26.3 Трамвайные пути 8269 9815 12418 - 13726 13072
26.4 Земляные работы и 8269 9838 8289 - 9422 8724
дренаж на автодо-
рогах
26.5 Устройство основа- 8269 9838 9460 - 10755 9958
ний автодорог и
тротуаров
26.6 Подготовка сущест- 8269 10516 11750 - 15500 12368
вующих оснований
под асфальтобетонные
покрытия
26.7 Асфальтобетонные 8269 11636 15576 - 18813 16931
покрытия автомобиль-
ных дорог
26.8 Асфальтобетонные 8269 11636 16434 - 21015 17863
покрытия дорожек и
тротуаров
26.9 Бетонные и плитные 8269 9506 9702 - 10724 10213
тротуары
26.10 Дороги из сборных 8269 9506 9682 - 10702 10192
железобетонных
плит
27 Слаботочные 8269 8272 8622 - 9984 9076
устройства
28 Вентиляционные 8269 8272 14466 - 19109 15227
работы
29 Подводно-техничес- 8269 9812 9420 10412 9916
кие работы
30 Монтаж магистраль- 8269 11915 ------------ 25228
ных телефонных
сетей (АООТ
"Лентелефонстрой")
31 Строительство теле- 8269 14856 ----------- 15972
фонной канализации
(АООТ "Лентелефон-
строй")
32 Монтаж распредели- 8269 11915 ----------- 29036
тельной телефонной
сети
(АООТ "Лентелефон-
строй")
33 Монтаж АТС с ЭПУ 8269 8272 ---------- 10972
(АООТ "Лентелефон-
строй")
34 Строительство 8269 9151 10223 - 11622 10761
мостов и набереж-
ных
35 Монтаж лифтов 8269 8272 8246 - 9114 8953
36 Гидротехнические 8269 10551.2 ----------- 13747.2
работы и портовые
сооружения
37 Теплоизоляционные 8269 8272 10124 - 11510 10657
работы
38 Технологические 8269 8272 13940 - 17698 14673
трубопроводы
39 Защита строитель- 8269 8272 11565 - 13148 12174
ных конструкций и
оборудования от
коррозии (футеровка,
окраска, гуммиро-
вание и металлиза-
ция)
----------------------------------------------------T----T----------¬
¦ Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт¦ - ¦ 9505.0 ¦
¦ материалов, заготовительно-складские расходы, тару¦ ¦ ¦
¦ и реквизит. Применяется на разницу между сметной ¦ ¦ ¦
¦ и оптовой ценой в базе 1984 года ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------+----+----------+
¦- То же по доставке карьерных нерудных материалов ¦ - ¦ 13772.3 ¦
¦ (щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) ¦ ¦ ¦
¦ при отпускной (оптовой) цене франко-карьер, ¦ ¦ ¦
¦ франко-станция отправления ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------------+----+-----------
4. Таблица 2.
Индексы к элементам прямых затрат в ценах
1984 года на полный комплекс работ
- Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ и расчетов по всему
комплексу работ заказчиков с генподрядчиками.
----T-----------------T--------T----------T-------------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуата-¦ Материалы с доставкой ¦
¦п/п¦ ¦основных¦ция машин +-------------T-----------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦и механиз-¦ структурный ¦в сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦мов ¦ интервал ¦нем ¦
L---+-----------------+--------+----------+-------------+------------
1 Строительство, 8269 8884 9315 - 11501 9995
в целом
2 Панельные здания 8269 8884 9598 - 11207 9951
3 Кирпичные здания 8269 8884 9704 - 11501 10185
4 Монолитные здания 8269 8884 9315 - 10493 9855
---------------------------------------------------------T----------¬
¦ Расчетный коэффициент, применяемый для определения ¦10176.0 ¦
¦ суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие ¦ ¦
¦ городской инфраструктуры в октябре 1996 года к ценам ¦ ¦
¦ 1984 года ¦ ¦
L--------------------------------------------------------+-----------
5. Таблица 3.
Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 года на ремонтно-
строительные, специальные строительные и монтажные работы при
капитальном ремонте и реконструкции жилых и гражданских
зданий и сооружений
- Предназначены для подведомственных учреждений и предприятий
жилищного хозяйства Санкт-Петербурга, составления смет и проведении
расчетов за выполненные работы, финансируемые за счет бюджета.
Введены Письмом Департамента по содержанию жилищного фонда КУГХ
мэрии СПб от 16.04.1996 N 100/119-17.
----T----------------------------T---------T------------T----------¬
¦ N ¦ Наименование видов работ ¦ Сметная ¦Эксплуатация¦ Материалы¦
¦п/п¦ и конструктивных элементов ¦ з/пл. ¦машин и ме- ¦ с достав-¦
¦ ¦ ¦ основных¦ханизмов ¦ кой без ¦
¦ ¦ ¦ строи- ¦ ¦ учета НДС¦
¦ ¦ ¦ тельных ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+---------+------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
L---+----------------------------+---------+------------+-----------
1 Реконструкция и капитальный 5963 7800 8700
ремонт жилых и гражданских
зданий старой застройки в
комплексе работ
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным
элементам
2 Земляные работы 5963 6900 6100
3 Фундаменты 5963 7100 6300
4 Металлические конструкции 5963 7200 10153
5 Конструкции из кирпича 5963 7800 8700
6 Заполнение оконных проемов 5963 6650 8100
7 Заполнение дверных проемов 5963 6650 7001
8 Деревянные конструкции 5963 6650 6700
9 Кровли металлические 5963 7350 12100
10 Кровли рулонные 5963 7100 10500
11 Паркетные полы 5963 6650 9100
12 Полы из досок 5963 6650 6135
13 Полы с покрытием из линолеума 5963 6100 7102
плиток ПХВ
14 Полы из плиток 5963 6100 7910
15 Полы из мраморной и гранитной 5963 6100 7940
плиты
16 Полы бетонные и цементные 5963 6300 8716
17 Полы из асфальта 5963 6300 9300
18 Внутренние отделочные работы:
18.1 кирпичные здания 5963 6350 10103
18.2 панельные здания 5963 6350 7708
19 Фасады - штукатурка с окраской 5963 6350 8580
20 Фасады - окраска, ремонт швов 5963 6350 8089
21 Фасады - облицовка плиткой 5963 6350 7325
22 Внутренние инженерные сети ЦО 5963 6350 11120
23 Внутренние г/ и х/водоснаб- 5963 6350 14139
жение
24 Внутренняя канализация 5963 6350 11456
25 Внутреннее газоснабжение 5963 6350 10396
26 Наружные сети канализации 5963 7182 8847
27 Наружные сети теплоснабжения 5963 7182 10828
28 Наружные сети газоснабжения 5963 7182 12450
29 Вентиляция 5963 6350 13439
30 Наружные сети электроснабжения 5963 6600 7928
до 10 кВ
31 Электроосвещение и электро- 5963 6350 7914
силовое оборудование
32 Наружное освещение 5963 6350 7854
33 Слаботочные устройства 5963 6350 8187
34 Теплоизоляционные работы 5963 6350 8515
35 Защита от коррозии 5963 6350 9169
36 Устройство оснований автодорог 5963 6400 8377
и тротуаров
37 Устройство оснований под 5963 6400 8282
асфальтобетонные покрытия
38 Асфальтобетонные покрытия 5963 8206 11580
дорожек и тротуаров
39 Бетонные и плитные тротуары 5963 7509 8786
40 Озеленение 5963 7509 5436
41 Монтаж лифтового оборудования 5963 6650 ----
42 Пусконаладочные работы 5963 ---- ----
43 Пусконаладочные работы 5963 ---- ----
по лифтам
6. Таблица 4.
Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года
по жилым домам, финансируемых за счет бюджетных средств
Предназначены для определения договорных цен в строительстве и
расчетов за выполненные работы по жилым домам, финансируемых за счет
бюджетных средств.
----T------------------------------T-----------------T--------------¬
¦ N ¦ Наименование объектов ¦ На весь комплекс¦ К ценам, ре- ¦
¦п/п¦ и видов работ ¦ работ к ценам ¦ комендуемым ¦
¦ ¦ ¦ 1984 года с уче-¦ в предыдущем ¦
¦ ¦ ¦ том льготы по ¦ месяце ¦
¦ ¦ ¦ НДС ¦ ¦
+---+------------------------------+-----------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L---+------------------------------+-----------------+---------------
I. Жилые дома
1 Кирпичные 11200.6 1.025
Панельные:
2 серии 137.II 10714.5 1.016
3 серии 504.Д 10877.7 1.018
4 серии 600.II 10778.1 1.018
5 серия 606.II 10814.3 1.018
Наружные инженерные сети и благоустройство, привязанные
к жилым домам
6 Наружные сети водопровода 13310.7 1.020
7 Наружные сети канализации 13196.7 1.037
8 Наружные сети теплоснабжения 14687.2 1.030
9 Дороги и тротуары 12731.3 1.006
10 Озеленение 10593.8 1.067
11 Наружное освещение 12888.8 1.070
12 Наружные сети электроснабжения 11741.9 1.012
II. По видам работ для жилых домов
1 Фундаменты 10695.5 1.039
2 Фундаменты на свайных основаниях 10593.8 1.067
3 Кровли 13364.9 1.025
4 Монтажные работы выше "0" в 11891.4 1.005
панельных зданиях
5 Полы из линолеума и полимерных 8564.7 1.013
плиток
6 Полы паркетные 10237.3 1.009
7 Окна и двери балконные 9502.2 1.011
8 Двери 8443.1 1.013
9 Перегородки 11346.2 1.028
10 Внутренняя отделка 12833.0 1.054
11 Сантехнические работы внутренние 14817.4 1.026
12 Электроосвещение 11513.7 1.016
13 Телефонизация 10647.4 1.049
14 Радиофикация 10227.4 1.089
15 Вентиляционные работы 14882.3 1.013
16 Разные работы 10858.9 1.017
17 Монтаж лифтов 9340.2 1.074
17.1 Пусконаладочные работы 9417.6 1.133
Примечания к таблице 4:
- Расчетные коэффициенты по жилым домам и видам работ на жилых домах
указаны с учетом НДС, в соответствии с изменениями Закона Российской
Федерации "О налоге на добавленную стоимость", утвержденными
01.04.96 N 25-ФЗ.
- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны применяться к
полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных
расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984
году.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов
принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты труда
рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в
соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России
(письмо от 18.10.93 N 12-248).
- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных расходов
приняты по соответствующим видам работ.
- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК
расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по размеру
накладных расходов, установленных для ДСК.
- Нормативная прибыль (плановые накопления) исчислена от сметной
себестоимости, учитывающей индекс по материалам в пределах среднего
уровня по этой статье в целом по строительству. Превышение стоимости
материалов по отдельным видам работ над стоимостью, определенной с
помощью указанного выше среднего индекса, учтено в расчетных
коэффициентах как компенсация без начисления на разницу плановых
накоплений. Нормативная прибыль учтена в размере 12% от сметной
себестоимости работ.
- Затраты на охрану объектов силами строительной милиции учитывать
дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от стоимости
подрядных работ.
- В связи с изменением с 01.04.96 ставки налога на пользователей
дорог, затраты подрядных организаций, вызванные уплатой налога на
пользователей автодорог и транспортного налога, учитывать
дополнительно к договорным ценам, определенным с помощью указанных
выше индексов, в размере 1.7% от договорной цены.
7. Таблица 5.
Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года
по видам строительства и работ
Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и
расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет
внебюджетных средств.
----T------------------------------T-----------------T--------------¬
¦ N ¦ Наименование объектов ¦ На весь комплекс¦ К ценам, ре- ¦
¦п/п¦ и видов работ ¦ работ к ценам ¦ комендуемым ¦
¦ ¦ ¦ 1984 года без ¦ в предыдущем ¦
¦ ¦ ¦ учета НДС ¦ месяце ¦
+---+------------------------------+-----------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L---+------------------------------+-----------------+---------------
I. Жилые дома
1 Кирпичные 10351.1 1.028
Панельные
2 серии 137.II 10171.2 1.018
3 серии 504.Д 10310.4 1.020
4 серии 600.II 10262.0 1.020
5 серия 606.II 10254.9 1.020
6 Больницы и поликлиники 10313.8 1.031
(кирпичные)
7 Поликлиники (панельные) 10129.7 1.027
8 Школы и ДДУ (панельные) 9876.6 1.021
9 ТБК и объекты торговли 10202.0 1.028
10 Объекты связи 10062.4 1.024
11 Наружные сети водопровода 12186.9 1.024
12 Наружные сети канализации 12337.2 1.042
13 Наружные сети теплоснабжения 13162.2 1.032
14 Дороги и тротуары 11447.4 1.009
15 Озеленение 10237.0 1.072
16 Наружное освещение 11686.3 1.067
17 Наружные сети электроснабжения 10782.3 1.016
II. По видам работ
1 Фундаменты ленточные 9923.7 1.046
2 Фундаменты на свайном основании 11844.1 1.010
3 Кровли 12348.2 1.030
4 Монтажные работы выше "0" в 10771.6 1.008
панельных зданиях
5 Полы из линолеума и полимерных 7772.5 1.014
плиток
6 Полы паркетные 9341.3 1.012
7 Окна и двери балконные 8665.6 1.014
8 Двери 7670.2 1.015
9 Перегородки 10588.3 1.032
10 Внутренняя отделка 12298.7 1.060
11 Сантехнические работы внутренние 13466.5 1.026
12 Электроосвещение 10642.6 1.019
13 Телефонизация 10138.6 1.054
14 Радиофикация 10142.8 1.094
15 Вентиляционные работы 13402.3 1.016
16 Разные работы 9963.3 1.020
17 Монтаж лифтов 9125.6 1.079
17.1 Пусконаладочные работы 9736.2 1.133
Примечания к таблице 5:
- Расчетные коэффициенты, указанные в таблице, должны применяться к
полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных
расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984
году.
- Расчетные коэффициенты по объектам и видам работ указаны без
учета НДС. Начисление НДС на стоимость подрядных работ должно
производиться в установленном порядке, в соответствии с Законом
Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость".
- Изменениями к этому Закону Российской Федерации, утвержденными
01.04.96 N 25-ФЗ, освобождается от НДС стоимость работ по
строительству жилых домов, производимых с привлечением средств
бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Поэтому
указанные выше индексы применяться для определения стоимости
строительства жилых домов, осуществляемому за счет средств бюджета,
не должны.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов
принята по нормам в процентном отношении от фонда оплаты труда
рабочих строителей и механизаторов в составе прямых затрат, в
соответствии с "Методическими рекомендациями" Минстроя России
(письмо от 18.10.93 N 12-248).
- В расчетных коэффициентах по видам работ нормы накладных расходов
приняты по соответствующим видам работ.
- При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК
расчетные коэффициенты должны быть откорректированы по размеру
накладных расходов, установленных для ДСК.
- Нормативная прибыль (плановые накопления), в размере 18%,
исчислена от сметной себестоимости, учитывающей индекс по материалам
в пределах среднего уровня по этой статье в целом по строительству.
Превышение стоимости материалов по отдельным видам работ над
стоимостью, определенной с помощью указанного выше среднего индекса,
учтено в расчетных коэффициентах как компенсация без начисления на
разницу плановых накоплений.
- Затраты на охрану объектов силами строительной милиции учитывать
дополнительно в договорной цене в размере 1.8% от стоимости
подрядных работ.
8. Таблица 6.
Индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года по программе
адресного сопровождения стоимости строительства
Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные
работы конкретных организаций и объектов строительства (ремонта).
1 Пусконаладочные работы по системам тепло- - 9019.7
снабжения, вентиляции и кондиционирования
(ЗАО Трест "САНТЕХМОНТАЖ 62") без НДС
2 Внутренние сантехнические работы - 14811.0
(ЗАО Трест "САНТЕХМОНТАЖ 62") без НДС
3 Вентиляционные работы - 17444.0
(ЗАО Трест "САНТЕХМОНТАЖ 62") без НДС
4 Работы, выполняемые АООТ "Трест - 13458.7
СЕВЗАПМОРГИДРОСТРОЙ", без НДС
5 Строительство мостов и набережных - 11050.0
(АОЗТ "Трест ЛЕНМОСТОСТРОЙ") без НДС
6 Работы, выполняемые ПСФ ГП
"ВОДОКАНАЛ СПб", без НДС
6.1 Подводно-технические работы - 11960.7
6.2 Общестроительные работы - 12819.3
6.3 Наружные сети канализации - 14779.2
6.4 Наружные сети водопровода - 15454.3
6.5 Вентиляционные работы - 16381.1
6.6 Внутренние сантехнические работы - 16202.3
7 Электромонтажные работы АООТ "СПЕЦТРЕСТ - 10662.1
N 27" без НДС
8 Монтаж лифтового оборудования АООТ
"СПЕЦТРЕСТ N 27"
8.1 лифт П-350-12 без НДС - 9192.2
8.2 лифт ГП-500-12 без НДС - 9211.3
8.3 лифт Г-100-2 без НДС - 9161.0
9 Пусконаладочные работы по лифтам без НДС - 9736.0
11 Капитальный ремонт тоннельных коллекторов - 16961.0
и сооружений на них (ИЧП "ПиК" т.245-44-33),
без НДС
12 Строительство тоннелей, шахт и других - 14774.0
подземных сооружений (ЗАО "Трест
Спецтоннельстрой"), без НДС
13 Работы, выполняемые ТОО "ОХТА-91" по
бестраншейным методам производства работ
(тел.218-75-31), без НДС
13.1 - Наружные сети водопровода - 15259.8
13.2 - Наружные сети канализации - 14935.0
13.3 - Общестроительные работы - 11716.2
9. Общие указания по использованию
1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные,
ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы,
предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и
сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными
проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов
работ, соответствующих технологической последовательности
строительства и специализации строительно-монтажных
(ремонтно-строительных) организаций.
2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2, 3) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
3. При применении индексов на весь комплекс работ к полной
сметной стоимости в ценах 1984 года (Таблица 4, 5, 6), на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ.
4. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола. На стоимость возвратных
(удерживаемых) сумм накладные расходы и сметная прибыль при
удержании их заказчиком - не начисляются.
5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96.
6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается
в Сводный сметный расчет в соответствии с п.13.6.5 "Свода правил по
определению стоимости строительства в составе предпроектной и
проектно-сметной документации" СП 81-01-94. Часть резерва,
передаваемая подрядчику, должна быть обусловленна договором подряда
(контрактом).
8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 и N 12-248 от
18.10.93 (Общероссийский дайджест "Законодательные акты, нормативные
и методические материалы по вопросам ценообразования в строительстве
за 1992-1994 годы". Справки по тел.314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (З(С) + З(М)) х И(З) х Н(С)/100, где:
З(С) и З(М) - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
И(З) - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве
по отношению к уровню 1984 года (по элементу прямых затрат -
основная з/пл. рабочих-строителей)
Н(С) - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов. Дополнительный учет данных
затрат в сметной документации недопустим и является грубым
нарушением.
9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб N
РЦ-29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли в размере
12% от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении работ на
объектах, финансируемых за счет средств бюджета. Следует учесть, что
затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажных
организаций (содержание находящихся на их балансе объектов и
учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта, детских
дошкольных учреждений, детских лагерей, жилищного фонда,
строительство жилья и других объектов) не относятся в балансе на
себестоимость подрядных работ и могут возмещаться за счет средств,
предусматриваемых по соглашению с заказчиком в главе 9 ССР "Прочие
работы и затраты". Порядок возмещения этих затрат подрядчику должен
в обязательном порядке оговариваться в договоре подряда, а их сумма
предусматриваться в договорной цене. Расчет величины затрат,
связанных с инфраструктурой строительно-монтажных организаций,
производится в соответствие с Методическими рекомендациями по
расчету величины сметной прибыли (Минстрой России N БФ-906/12 от
30.10.92) и включается в состав договорной документации. Отсутствие
надлежащим образом оформленного расчета и его согласования с
заказчиком должно рассматриваться как нарушение и необоснованное
завышение стоимости работ.
Формирование величины сметной прибыли должно производиться с
учетом сохранения равного положения подрядных организаций, вне
зависимости от видов строительства и выполняемых работ. Необходимо
требовать устранения несправедливой деформации сметной стоимости,
когда организации, выполняющие материалоемкие работы, оказываются в
лучшем положении в части сметной прибыли, по сравнению с
организациями, по работам которых используются сравнительно
небольшие индексы на материалы. С этой целью размер сметной прибыли
должен рассчитываться по единому нормативу (12%) от сметной
себестоимости, определенной единым для всех индексом "Строительство
в целом" по статье прямых затрат "Материальные ресурсы" (в т.ч. по
работам, связанным с капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и
гражданских зданий) с последующим учетом разницы в стоимости
материалов или компенсации.
Правильное формирование размера сметной прибыли при использовании
в расчетах индексов по видам работ.
Пример расчета
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
----T-----------T----------T---------------T------------------------¬
¦ N ¦ Элементы ¦Стоимость ¦Текущий коэф- ¦ Стоимость в ценах ¦
¦п/п¦ затрат ¦в ценах ¦ фициент ¦ 1996 года ¦
¦ ¦ ¦1984 года,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
L---+-----------+----------+---------------+-------------------------
1 Прямые затраты
1.1 Материалы 70.0 К=12413 (по виду 70х12413=868910.0
работ)
К=8811 (стр-во 70х8811=616770.0
в целом)
разница 868910-616770=252140.0
1.2 Зарплата 10.0 К=6248 10х6248=62480.0
1.3 Эксплуатация 8.0 К=7878 8х7878=63024.0
машин
2 Итого прямых 88.0 - 616770+62480+63024=
затрат 742274.0
3 Накладные 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х6248х
расходы х112]/100=99788.0
4 Итого с на- 98.56 - 742274+99788=842062.0
кладными
расходами
5 Сметная 7.88 12% 842062х0.12=101047.0
прибыль
6 Итого с при- 106.44 - 842062+101047+252140
былью (разница по материалам)
Итог СМР =1195249.0
Индекс СМР без НДС = 1195249/106.44 = 11229.3
10. Внимание. Согласно Федеральному закону "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость" (Гос. Дума 21.02.96, Президент Российской
Федерации N 25-ФЗ от 1.04.96) освобождаются от Налога на добавленную
стоимость работы по строительству жилых домов, производимых с
привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных
фондов, при условии, что эти средства составляют не менее 40% от
стоимости этих работ. Действие данной льготы распространяется на
отношения, возникшие с 1 января 1996 года.
11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
12. Индекс к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.отпуска, выслуга
лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не учитываются.
13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 1.7% от договорной цены.
14. Региональный центр по ценообразованию в строительстве
напоминает, что стоимость материальных ресурсов, включаемая в акты
выполненных работ по текущим ценам и в расчеты компенсаций, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
15. Оплата выполненных работ должна производиться заказчиком по
ценам на момент их фактического выполнения, а в случае отставания
подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по
ценам, действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены
по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре
подряда (контракте).
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Директор НПФ "Терция" П.В.Горячкин
------------------------
"Стройинформ-СПб"
N 10, октябрь 1996
|
