ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 1996 г. No. 517/95
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации на решение Ростовского областного
арбитражного суда от 26.08.94 по делу No. 26/223.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество закрытого типа "Дон-КПД" обратилось в
Ростовский областной арбитражный суд с иском о признании
действующим договора подряда, заключенного с акционерным обществом
закрытого типа "Спецстрой" на капитальное строительство жилого
дома в городе Ростове-на-Дону по улице Журавлева, а также о
подтверждении наличия у истца права на получение 12 квартир в этом
доме в соответствии с условиями договора.
Решением от 26.08.94 иск удовлетворен, за АОЗТ "Дон-КПД"
признано право на получение 7 квартир общей площадью
417 кв. метров.
В кассационном порядке законность решения не проверялась.
В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации предлагается решение от 26.08.94 отменить и в иске
отказать.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 07.02.94 стороны заключили
договор подряда на строительство второй очереди 103-квартирного
жилого дома по улице Журавлева. Условиями договора предусмотрено,
что АОЗТ "Дон-КПД" в качестве подрядчика в период с февраля по
июль 1994 года осуществляет строительно-монтажные работы,
обеспечивает поставку стройматериалов и специальной техники, а
заказчик - АОЗТ "Спецстрой" - финансирует строительство. Кроме
того, заказчик выделяет подрядчику в построенном доме 12 квартир
по их фактической стоимости. Внесение подрядчиком платежей в счет
стоимости квартир должно было осуществляться в два этапа: по
50 процентов в начале и в конце строительства.
Согласно пункту 6.1 договора в случае невыполнения
обязательств одной из сторон в течение более 50 дней другая
сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке,
письменно уведомив об этом партнера.
В связи с тем, что подрядчик не выполнял свои договорные
обязательства по строительству дома и не участвовал в
финансировании своей доли в строительстве, заказчик письмами от
18.05.94 и 20.05.94 сообщил ему о расторжении договора в
одностороннем порядке.
Арбитражный суд признал несостоятельным заявление АОЗТ
"Спецстрой" об одностороннем расторжении договора, поскольку
подрядчик не отказывался от своих обязательств, срок исполнения
которых истекал 1.08.94. В связи с этим суд признал договор
действующим и указал, что истец вправе претендовать на получение
квартир, однако с учетом того, что к моменту рассмотрения дела
заказчик без участия подрядчика обеспечил выполнение 36 процентов
объема всех строительно-монтажных работ.
Однако в пункте 2.2 договора подряда указано, что
строительство осуществляется в срок с февраля по июль 1994 года,
т.е. установлен не только конечный, но и начальный срок исполнения
обязательства. Тот факт, что к 18.05.94 строительные работы не
были начаты, подрядчик не опроверг.
Поскольку пунктом 6.1 договора предусмотрена возможность
расторжения договора при просрочке исполнения любого
обязательства, заказчик обоснованно расторг договор письмами от
18.05.94 и от 20.05.94.
До расторжения договора АОЗТ "Дон-КПД" не принимало участия в
финансировании строительства, а после его расторжения не могло
требовать принятия заказчиком денежных средств в счет оплаты
долевого участия в финансировании.
При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии у заказчика
оснований для одностороннего расторжения договора и о наличии у
истца права на получение квартир противоречит материалам дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение Ростовского областного арбитражного суда от 26.08.94
по делу No. 26/223 отменить.
В иске акционерному обществу закрытого типа "Дон-КПД"
отказать.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
|
