КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
ПРИКАЗ
от 24 июня 1996 года N 105
О государственной регистрации обременений (ограничений)
вещных прав на объекты недвижимости в жилищной сфере
(с изменениями от 20 января 1997 года)
--------------------------------------------------------------------
Текст документа с изменениями, внесенными:
приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга от 20 января 1997 года N 12.
--------------------------------------------------------------------
В соответствии со второй частью Гражданского кодекса Российской
Федерации, во исполнение Указа Президента РФ от 29.02.96 N 293 "О
дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", а также в
целях уточнения порядка государственной регистрации прав на
недвижимость в жилищной сфере приказываю:
1. Установить, что обременения (ограничения) вещных прав на
объекты недвижимости в жилищной сфере подлежат регистрации в
Городском бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере
(далее - "Бюро").
2. Дополнить Инструкцию о порядке оформления и государственной
регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере
(далее - "Инструкция"), утвержденную приказом Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству от 29.09.95 N 73, разделом VI
"Регистрация обременений (ограничений) вещных прав на объекты
недвижимости" (Приложение 1).
3. Ввести в действие раздел VI Инструкции "Регистрация
обременений (ограничений) вещных прав на объекты недвижимости" с
15.07.96.
4. (Пункт утратил силу с 20 января 1997 года - приказ Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 20
января 1997 года N 12).
5. Отменить с 15.07.96 п.3 приказа Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству от 29.09.95 N 73.
6. Признать утратившим силу раздел III-А Инструкции,
утвержденной приказом Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству от 29.09.95 N 73.
7. Опубликовать раздел VI Инструкции в средствах массовой
информации (с сокращениями).
8. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на
директора Городского бюро регистрации прав на недвижимость в
жилищной сфере В.Л.Назарова.
Председатель Комитета И.А.Южанов
Приложение 1
к приказу председателя Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству
от 24.06.96 N 105
VI. РЕГИСТРАЦИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ (ОГРАНИЧЕНИЙ) ВЕЩНЫХ ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
---------------
* Примечание: Публикуется с сокращениями. Раздел I-V
опубликован в "Вестнике мэрии", 1995, N 7.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии с настоящим разделом Инструкции подлежат
регистрации обременения (ограничения) вещных прав на объекты
недвижимости (далее - "обременения"), перечисленные в пункте 1.7
раздела 1 настоящей Инструкции.
В порядке, определенном настоящим разделом Инструкции, подлежат
регистрации также обременения вышеуказанных объектов недвижимости,
содержащиеся непосредственно в правоустанавливающих документах либо
возникающие на основании закона.
1.2. Обременения могут быть зарегистрированы только после либо
одновременно с государственной регистрацией соответствующих вещных
прав (права собственности, хозяйственного ведения, оперативного
управления) на объект недвижимости, являющийся предметом
обременения.
Аресты и запрещения (запрещения, налагаемые правоохранительными
органами, а также нотариусами в порядке ст.35 Основ законодательства
о нотариате) подлежат немедленной регистрации, независимо от
государственной регистрации соответствующего вещного права на объект
недвижимости.
Регистрация [(принятие к исполнению и снятие арестов
(запрещений)] производится в порядке, определяемом отдельным
инструктивным письмом Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
1.3. Виды обременений, подлежащие регистрации в соответствии с
настоящим разделом Инструкции:
а) залог (ипотека);
б) сервитуты;
в) аренда;
г) наем;
д) безвозмездное пользование;
е) рента;
ж) пожизненное содержание с иждивением;
з) доверительное управление;
и) иные права третьих лиц.
1.4. Документом, подтверждающим факт регистрации обременения (в
том числе его изменения и прекращения) является выписка из Реестра
обременений (форма 9) - (Приложение 15).
При регистрации залога (ипотеки), по заявлению лиц, указанных в
п.2.2 настоящего раздела Инструкции вместо выписки из Реестра
обременений выдается Свидетельство о государственной регистрации -
форма 6 (Приложение 9). В данном случае, при регистрации изменений
залога, если это связано со сменой собственника либо лица, в пользу
которого установлено обременение, заменой предмета залога, выдается
новое свидетельство регистрации (при этом первоначальное
свидетельство изымается и остается в архиве Бюро по объекту
недвижимости); в случае регистрации иных изменений залога выдается
выписка из Реестра обременений.
1.5. При внесении в Реестр обременений записи о прекращении
обременения, выдается выписка из Реестра обременений.
1.6. Датой регистрации обременений, если в их регистрации не
было отказано, является дата подачи соответствующего заявления в
Бюро.
1.7. В регистрации обременений может быть отказано по
основаниям, указанным в пп.1.10.1, 1.10.3-1.10.5 раздела I, а также
при несоответствии представленных документов требованиям,
установленным пунктом 1.2 данного раздела настоящей Инструкции.
1.8. Сведения о всех зарегистрированных обременениях подлежат
обязательному внесению в справку подтверждения правомочий
собственника по объекту недвижимости - форма 3 (Приложение 8).
1.9. Обременения (их установление, изменение, прекращение)
подлежат регистрации в форме государственной регистрации прав на
недвижимое имущество - Реестре обременений (Приложение 16).
2. ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ
2.1. Документы для регистрации обременений подаются в ОПВД
Бюро.
2.2. Документы для регистрации подаются совместно собственником
(сособственниками) либо (обладателем(ями) иного вещного права) и
лицом, в пользу которого установлено обременение, либо их
представителями.
2.3. Обременения, содержащиеся непосредственно в тексте
правоустанавливающего документа на объект недвижимости,
регистрируются одновременно с регистрацией соответствующего вещного
права на него без предоставления дополнительных документов об оплате
услуг Бюро.
Для регистрации указанных обременений не требуется заявление и
согласие правообладателей.
В таком же порядке подлежат регистрации обременения,
возникающие по основаниям, определенным законом.
При регистрации залога (ипотеки), непосредственно содержащегося
в тексте правоустанавливающего документа на объект недвижимости либо
возникающего на основании закона, указанное правило применению не
подлежит. Для регистрации прав, в данном случае, заявитель должен
дополнительно предоставить документы, предусмотренные пп.д) пункта
2.5 данного раздела Инструкции, а в случае если правоустанавливающий
документ не был нотариально удостоверен, - заявление, указанное в
пп.а) пункта 2.5 настоящего раздела Инструкции.
2.5. Для регистрации обременения подаются следующие документы:
а) заявление собственника (всех собственников, если недвижимое
имущество находится в общей собственности) или обладателя(ей) иного
вещного права и лица, в пользу которого установлено соответствующее
обременение (Приложение 17);
В заявлении должно быть указано количество экземпляров
документов, подтверждающих регистрацию обременения, подлежащих
выдаче заявителям.
Количество экземпляров указанных документов, подлежащих выдаче,
определяется заявителями, но не может превышать количество лиц,
обратившихся за регистрацией.
В случае, если количество экземпляров документов о регистрации,
заявленных к выдаче, меньше, чем заявителей, в заявлении должно быть
указано, кому должны выдаваться документы о регистрации;
б) документ об оплате услуг Бюро;
в) правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
г) документ, бесспорно устанавливающий обременение и его
надлежаще оформленная копия;
д) при регистрации залога:
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за
регистрацию залога;
- документ(ы), подтверждающий оплату государственной пошлины за
каждый подлежащий выдаче экземпляр документа, подтверждающего
регистрацию залога.
2.6. Для регистрации изменений обременений объектов
недвижимости подаются следующие документы:
а) заявление собственника (сособственников) либо
[обладателя(ей) иного вещного права] и лица, в пользу которого
установлено соответствующее обременение;
б) документ об оплате услуг Бюро;
в) документ об изменении обременения и его надлежаще
оформленная копия;
г) документ, которым установлено обременение;
д) документы, предусмотренные пп.д) п.2.5 данного раздела
Инструкции, в случае регистрации изменений залога.
Документ об изменении обременения и его копия должны быть
составлены в той же форме, что и документ о его установлении, если
иное не предусмотрено законом.
2.7. Основанием для внесения записи о прекращении обременения
являются следующие документы:
1) В случае, если прекращение обременения следует из договора
(соглашения):
а) заявление собственника (сособственников) либо
[обладателя(ей) иного вещного права] и лица, в пользу которого
установлено соответствующее обременение;
б) документ о прекращении обременения либо документ об
установлении обременения, содержащий надпись о том, что оно
прекращено.
Указанная надпись должна быть подписана сторонами и в случае,
если документ был составлен в нотариальной форме, нотариально
удостоверена;
в) документ об оплате услуг Бюро.
2) В случае, если обременение прекращается по основаниям,
предусмотренным законом:
а) заявление собственника (сособственников) либо
[обладателя(ей) иного вещного права] и лица, в пользу которого
установлено соответствующее обременение;
б) документ подтверждающий возникновение основания прекращения
обременения.
3) Запись о прекращении обременения может быть сделана также на
основании заявления лица, в пользу которого установлено обременение,
если это не противоречит закону.
В случае внесения записи о прекращении залога дополнительно
должен быть представлен документ об уплате государственной пошлины
за выдачу выписки из реестра обременений.
4. РЕГИСТРАЦИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ
4.1. Регистратор, рассмотрев поступившие ему документы об
обременениях, принимает одно из следующих решений:
- зарегистрировать обременение;
- зарегистрировать прекращение обременения;
- отказать в регистрации обременения (его изменения,
прекращения);
- направить документы на дополнительную проверку в ОППД.
5. ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ
5.1. Выдача документов о зарегистрированных обременениях
производится инспектором ОПВД с соблюдением п.4 раздела III
настоящей Инструкции.
5.2. Выписка из Реестра обременений либо Свидетельство о
государственной регистрации и подлинники представленных для
регистрации документов выдаются лицам, указанным в п.2.2 настоящего
раздела Инструкции, если иное не установлено их соглашением.
Копии представленных документов остаются в архиве Бюро по
объекту недвижимости.
6. ВЫДАЧА ВЫПИСОК ИЗ РЕЕСТРА ОБРЕМЕНЕНИЙ
6.1. По заявлению собственника (обладателя иного вещного права)
на объект недвижимости или лица, в пользу которого установлено
обременение, либо по их совместному заявлению, Бюро выдает выписку
из Реестра обременений.
6.2. Прием документов для выдачи выписки из Реестра обременений
производится с соблюдением правил п.1 раздела 5 настоящей Инструкции.
6.3. Для получения выписки из Реестра обременений лица,
указанные в пункте 6.1 настоящего раздела Инструкции, представляют в
ОПВД Бюро:
а) заявление;
б) документ об оплате услуг Бюро;
в) документ, подтверждающий оплату госпошлины, в случае если
объект недвижимости обременен залогом.
Выписка из реестра обременений, выдаваемая по заявлению лица, в
пользу которого установлено соответствующее обременение, должна
содержать сведения только об этом обременении.
Если сведения об обременениях по объекту недвижимости в архиве
Бюро отсутствуют, об этом указывается в выписке.
6.8. Выдаче подлежит выписка из Реестра обременений либо
мотивированный отказ в выдаче выписки.
6.9. Выдача документов осуществляется по правилам,
установленным пп.4.2, 4.3 раздела II настоящей Инструкции.
7. ОПЛАТА УСЛУГ БЮРО И ВОЗВРАТ ПЛАТЕЖЕЙ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ
ОБРЕМЕНЕНИЙ
7.1. Оплата услуг Бюро и возврат платежей за регистрацию
обременений производится в соответствии с п.5 раздела II настоящей
Инструкции.
8. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ВОЗВРАТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПРИ
РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА
8.1.1. Государственная пошлина взимается в соответствии с
действующим Законом о государственной пошлине.
8.1.2. Государственная пошлина уплачивается в рублях в банки
(их филиалы), а также путем перечисления сумм государственной
пошлины со счета плательщика через банки (их филиалы). Прием банками
(их филиалами) государственной пошлины осуществляется во всех
случаях с выдачей квитанции установленной формы.
Государственная пошлина взимается за совершение следующих
действий:
а) регистрация залога (изменений залога);
б) выдача свидетельства о регистрации залога;
в) предоставление выписки из реестра залогов.
8.1.3. Государственная пошлина уплачивается до подачи заявления
и документов в бюро.
8.1.4. Государственная пошлина исчисляется в соответствии с
установленным Законом минимальным размером оплаты труда на момент
подачи заявления в Бюро.
8.1.5. Подтверждением уплаты государственной пошлины служит
платежное поручение на безналичное перечисление с подтверждением
банка о зачислении пошлины в доход бюджета путем проставления штампа
учреждения банка с указанием даты списания средств со счета
плательщика или квитанции банка о приеме денег в уплату пошлины,
заверенной гербовой печатью банка.
8.1.6. Документы, подтверждающие уплату государственной
пошлины, приобщаются к другим документам по регистрации залога,
остающимся в делах Бюро.
8.1.7. Государственная пошлина, уплаченная в бюджет, подлежит
возврату частично или полностью в случаях:
а) внесение пошлины в большем размере, чем требуется по
законодательству Российской Федерации;
б) отказа лиц, оплативших пошлину, от совершения оплаченных
пошлиной действий и от получения документов, оплаченных
государственной пошлиной, до обращения в Бюро.
8.1.8. Возврат государственной пошлины, уплаченной в бюджет,
осуществляется налоговым органом через банк (его филиал), принявший
платеж, в течение года со дня принятия соответствующего решения о
возврате государственной пошлины из бюджета.
Возврат пошлины осуществляется по месту ее зачисления в бюджет
по заявлению плательщика, к которому прилагаются справки Бюро об
обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного
возврата пошлины, а также подлинных документах, подтверждающих
уплату пошлины, если уплаченная пошлина подлежит возврату в полном
размере.
8.1.9. Выдача справки, необходимой для возврата пошлины,
производится на основании заявления плательщика.
8.1.10. Справка составляется инспектором ОППД, визируется
начальником ОППД, подписывается директором (заместителем директора)
и заверяется гербовой печатью Бюро.
8.1.11. Для возврата пошлины по делам, которые остаются в Бюро,
в справке указывается, что соответствующие документы (квитанции,
платежные поручения, заявления) находятся в делах Бюро.
8.1.12. В реестре залогов и реестровой книге по данному объекту
недвижимости указывается сумма внесенной пошлины, дата и номер
банковского документа.
Российская Федерация Приложение 15
Санкт-Петербург Объект _________________
ГУ "Городское бюро регистрации прав на Адрес объекта: Санкт-Петербург,
недвижимость в жилищной сфере" _______________________________
дом ______ корпус ____ квартира
Серия МА ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ОБРЕМЕНЕНИЙ
N 000000
-------T----------T----------------------------------------------------T-------------------------------------¬
¦N ¦Содержание¦ Возникновение обременения (ограничения) ¦Прекращение обременения (ограничения)¦
¦записи¦ +----T-----------T--------------T------------T-------+------------------T------------------+
¦ ¦ ¦Срок¦ Сумма ¦Лица, в пользу¦Наименование¦Дата ¦Наименование ¦ Дата ¦
¦ ¦ ¦ ¦(тыс. руб.)¦ которых обре-¦ документа, ¦регист-¦документа, номер ¦ регистрации ¦
¦ ¦ ¦ ¦только для ¦меняются (ог- ¦ номер ¦рации ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ залога ¦раничиваются) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ права ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+----+-----------+--------------+------------+-------+------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
L------+----------+----+-----------+--------------+------------+-------+------------------+-------------------
Выписка выдана _____________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование юридического лица)
Регистрационный N ______________________ Дата " ___ " _____________ 199 _____ г. Кадастровый N 78
Регистратор ____________________________ __________________________ Код объекта ____________________________
(Подпись) (Ф.И.О.)
М.П. Ф 9
Приложение N 16
ЗАПИСЬ ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ (ОГРАНИЧЕНИЯХ) ВЕЩНЫХ ПРАВ
Адрес объекта _____________________________________________________________________
Код объекта кадастровый номер 78:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Возникновение обременения (ограничения) Прекращение обременения Особые отметки
(ограничения) регистратора
___________________________________________________________________--------------------------
Лица, в пользу которых
обременяются (ограничиваются)
права
___________________________________________________________________-------------------------
N Содер- Срок Сумма Ф.И.О. Паспорт, Наимено- Дата Наиме- Дата,
записи жание (тыс. граж- данные вание Ф.И.О. нование Ф.И.О. и
руб.) данина; физ. лица; докумен- и под- докумен- подпись
только физ. реквизиты та, но- пись та, номер регистра-
для лица; юр. лица мер регист- тора
залога назва- ратора
ние юр.
лица
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Запись о закрытии листа Дата, Ф.И.О. и подпись регистратора
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* только для ипотеки
Приложение N 17
ЗАПОЛНЯЕТСЯ СОТРУДНИКОМ БЮРО В Городское бюро регистрации
ПРИНЯТО прав на недвижимость в жилищной
сфере
Инспектор _________________________ От __________________________________
(обладателя вещного права,
представителя)
вх. N _____________________________ Ф.И.О. ______________________________
" __ " __________________ 199 __ г. Адрес _______________________________
Дата выдачи документа Данные паспорта _____________________
" __ " __________________ 199 __ г. _____________________________________
- - - - - - - - - - - - - - - - - Документы, подтверждающие
полномочия ___________________________
ПОДГОТОВЛЕНО К РЕГИСТРАЦИИ ______________________________________
Инспектор _________________________ От ____________________________________
(лицо, в пользу которого установлено
__________________________________ обременение, его представитель)
" __ " __________________ 199 __ г. Ф.И.О. _______________________________
Адрес ________________________________
Данные паспорта ______________________
Документы, подтверждающие полномочия
______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Просим зарегистрировать установление, изменение, прекращение
(нужное подчеркнуть)
Вид обременения: залог (ипотека), сервитут, аренда, наем, безвозмездное пользование, рента,
пожизненное содержание с иждивением, доверительное управление, иные права
третьих лиц.
(нужное подчеркнуть)
Регистрацию просим произвести в _________ дневный срок
Зарегистрированные документы просим выдать ________________________________________________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________________________
Приложения: _______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
" __ " ___________ 199 __ г.
Обладатель вещного права Лицо, в пользу которого установлено
обременение
________________________ ________________________
подпись подпись
"Вестник администрации"
N 7, 1996 год
|
