ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ МЭРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПРИКАЗ
от 1 июля 1996 года N 32
О порядке заключения договоров передачи
квартир в собственность граждан
На основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 N
539-р, в связи с изменениями и дополнениями, внесенными в Положение
о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге распоряжением мэра
от 07.09.95 N 949-р, а также с учетом практики приватизации жилья в
Санкт-Петербурге приказываю:
1. Ввести в действие с момента подписания настоящего приказа
Инструкцию о порядке заключения договоров передачи квартир в
собственность граждан, их учета, выдачи и архивного хранения в
редакции согласно приложению.
2. Считать утратившими силу:
- Инструкцию о порядке оформления и заключения договоров
передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке
хранения архивных материалов, утвержденную председателем Жилищного
комитета 09.06.94;
- приказ от 03.08.94 N 89;
- приказ от 27.02.95 N 21.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя
председателя комитета Н.А.Беспалова.
И.о. председателя
Жилищного комитета П.А.Григорьев
Приложение
к приказу председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Инструкция
о порядке заключения договоров передачи квартир
в собственность граждан, их учета, выдачи и
архивного хранения
1. Настоящая инструкция разработана на основе Закона РФ "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положения о
приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного
распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 N 539-р, с
изменениями и дополнениями согласно распоряжению мэра от 07.09.95 N
949-р (далее "Положение").
Инструкция устанавливает формы документов, а также дает
разъяснения, которыми необходимо руководствоваться при оформлении
приватизации агентствами приватизации жилищного фонда.
2. Для осуществления своего права на приватизацию жилья
граждане обращаются в Центральное городское или районные агентства
приватизации (далее "агентство") с заявлением (Приложение 1) на имя
председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации
района.
Заявление подписывается всеми членами семьи (семей) в возрасте
от 14 лет и старше и/или доверенными лицами. При этом (в случае
необходимости) указывается, кто из членов семьи выразил согласие
стать собственником жилого помещения, и кто отказался от своего
права получить жилое помещение в собственность.
3. При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан с
14-летнего возраста, проживающих в данном жилом помещении, и их
законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или
доверенных лиц, с документами, удостоверяющими их личности.
Интересы несовершеннолетних детей до 14-летнего возраста
представляют их родители, усыновители, опекуны. Дети в возрасте от
14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителей, усыновителей
или попечителей, о чем последние ставят свою подпись.
Представители (доверенные лица) при подписании заявления
указывают реквизиты документа о полномочиях (доверенности,
удостоверения) и данные своего паспорта.
4. Сотрудник агентства обязан при приеме заявления проверить
документы, удостоверяющие личности граждан, а также документы, и
полномочия законных представителей (родителей, усыновителей,
опекунов, попечителей) и доверенных лиц. При этом проверяется также
наличие в паспорте и справке ф.9 прописки (регистрации) с 01.01.92
до момента подачи заявления.
При предъявлении в качестве документа, удостоверяющего
личность, справки, выданной взамен утраченного паспорта, необходимо
проверить наличие отметки о прописке (регистрации) и в
приватизационном деле должна остаться ксерокопия ее.
После проверки правильности указанных в заявлении и прилагаемых
документах сведений сотрудник агентства ставит на заявлении свою
подпись о проверке личности заявителей, полномочий представителей (в
необходимых случаях) и об удостоверении подписей граждан.
Принятые заявления регистрируются в Книге учета заявлений
граждан на приватизацию жилых помещений (приложение 2).
5. К заявлению граждан прилагаются следующие документы:
- справка по форме 9 о прописке;
- справка по форме 7 - характеристика жилого помещения.
Справки ф.9 и ф.7 имеют срок годности 30 дней с момента выдачи.
Они должны содержать подписи всех должностных лиц и печать
паспортной службы (государственного учреждения).
При наличии расхождений в справках ф.9 и ф.7 или при отсутствии
необходимых данных представляется дополнительно справка ПИБ с
уточненными сведениями о квартире.
6. В отдельных случаях агентство обязано затребовать от граждан
также другие документы.
6.1. При приватизации ведомственного жилья - доверенность
(копия) о передаче предприятием (учреждением) своих полномочий по
приватизации соответствующих объектов жилого фонда городской или
районной администрации.
Доверенность выдается руководителем предприятия (учреждения) на
имя должностного лица городской (районной) администрации,
уполномоченного подписывать договоры передачи квартир в
собственность.
Во всех случаях приватизации ведомственного жилья администрация
обязана проверить его фактическую принадлежность к государственному
жилищному фонду согласно уставным документам предприятия.
Если предприятие акционировалось, и при этом жилищный фонд не
вошел в состав приватизируемого имущества, но не передан на баланс
районной администрации, доверенность о передаче полномочий на
приватизацию не требуется. В этом случае к заявлению должна быть
приложена удостоверенная администрацией предприятия копия плана
приватизации или иной документ, подтверждающий принадлежность дома
(квартиры) к государственному жилищному фонду.
6.2. При приватизации служебных жилых помещений - документ,
подтверждающий проживание в данном жилом помещении или работу в
учреждении, предоставившем служебную жилплощадь, в течении не менее
10 лет (соответственно справку(и) по форме 9 или заверенную выписку
из трудовой книжки). Время проживания в служебном жилом помещении
исчисляется с момента вселения в него согласно ордеру с учетом
временной прописки.
6.3. При приватизации забронированных жилых помещений -
охранное свидетельство на квартиру, которое остается в деле.
6.4. Для приватизации жилых помещений, полученных в порядке
улучшения жилищных условий на всю семью взамен ранее
приватизированных жилых помещений, к заявлению прилагается документ,
подтверждающий безвозмездную передачу ранее занимаемых жилых
помещений районной (городской) администрации.
6.5. Лица, не являющиеся членами семьи нанимателя, прописанные
(зарегистрированные) после выдачи ордера на жилое помещение, должны
представить копию договора найма на жилое помещение, подтверждающую
права сонанимателей этого помещения.
6.6. При наличии перерыва в постоянной прописке после 01.01.92
к заявлению прилагается копия паспорта (извлечение в части
касающейся) и/или иное документальное подтверждение отсутствия
прописки за данный период с письменным пояснением причин.
6.7. Граждане, изменившие согласно паспорту место постоянной
прописки после 01.01.92, представляют справки о прописке из всех
предшествующих мест проживания, а также справки о неучастии в
приватизации соответствующих жилых помещений, выдаваемых районными
агентствами приватизации. Справки, представляемые из других регионов
России, должны быть выданы уполномоченными местными органами с
учетом требований действующих законодательных и нормативных актов.
6.8. Граждане, прибывшие из других государств после 06.02.92,
для подтверждения российского гражданства представляют вкладыши
установленного образца к паспорту.
6.9. Граждане, временно отсутствующие (выписанные) по
основаниям статьи 60 ЖК РСФСР, имеют право на бесплатную
приватизацию жилья независимо от времени отсутствия (основание:
Постановление Конституционного Суда РФ от 2.06.95), при этом они
представляют документ о причинах временного отсутствия.
Те же лица в случае своего отказа от права собственности при
приватизации квартиры заявляют о своем решении лично или
представляют нотариально удостоверенное заявление о согласии на
приватизацию и о своем отказе от права собственности.
6.10. Доверенные лица представляют нотариально удостоверенную
доверенность, которая обязательно должна содержать указание на право
получить в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации
жилое помещение по указанному адресу. В материалах приватизационного
дела должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо
нотариально удостоверенная копия.
6.11. Граждане, действующие в интересах несовершеннолетних
детей во всех случаях, связанных с отказом от использования права
несовершеннолетних на приватизацию жилого помещения, в том числе
несовершеннолетних, временно отсутствующих, но не утративших право
пользования данным жилым помещением, представляют разрешение на это
органа опеки и попечительства - распоряжение главы районной
администрации.
Разрешение органа опеки представляется также при приватизации
жилых помещений, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние.
При передаче жилых помещений в собственность исключительно
несовершеннолетних в договоре передачи указывается номер и дата
выдачи разрешения органов опеки, или подтверждается факт совместного
проживания с ними родителей (усыновителей, опекунов, попечителей).
7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором
(приложение 3), заключаемым городской (Жилищным комитетом) или
районной администрацией (предприятием, учреждением) с гражданином,
приобретающим жилое помещение в собственность.
Передача в собственность граждан коммунальных квартир, где
имеются комнаты на праве собственности, а также комнаты,
предоставленные по договорам аренды, или предоставленные по
договорам найма гражданам, ранее использовавшим право на бесплатную
приватизацию жилья, осуществляется исключительно городской
администрацией. Прием и оформление документов в этих случаях
производится Центральным городским агентством по приватизации
жилищного фонда.
8. Количество экземпляров договора, выдаваемых на руки
гражданам, должно соответствовать количеству нанимателей (семей) в
квартире. При передаче квартиры в общую долевую собственность может
быть выдано по одному экземпляру каждому собственнику, если они
указали на это письменно в заявлении на приватизацию.
9. Количество долей в общей долевой собственности на квартиру
должно соответствовать количеству граждан, изъявивших желание стать
собственниками занимаемых жилых помещений при их приватизации.
Согласованные условия для определения размеров долей
указываются гражданами в заявлении на приватизацию. При этом доли
могут быть равными (в отдельной квартире или среди членов одной
семьи в коммунальной квартире) и/или пропорциональными площади
занимаемых жилых помещений. В заявлении может быть указан также иной
порядок определения размеров долей.
В коммунальной квартире необходимо определять размеры долей
пропорционально занимаемой жилой площади. Методика определения
размеров долей приведена в приложении 4.
10. Передача жилых помещений в собственность граждан
осуществляется на основании распоряжения главы районной
администрации или председателя Жилищного комитета по форме
приложение 5.
Проект распоряжения агентство представляет в администрацию
района (Жилищный комитет) вместе с заявлениями граждан и всеми
приложенными документами (приватизационными делами) на каждую
квартиру.
Администрация обязана проверить каждый договор на предмет
законности и обоснованности его заключения.
11. Право собственности на жилое помещение, приобретенное
гражданами в порядке приватизации, возникает с момента
государственной регистрации договора.
Подготовка и предоставление на регистрацию указанного в
заявлении количества экземпляров, договоров осуществляется
агентствами в соответствии с порядком, утвержденным председателем
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
На экземпляре договора, предназначенном для архивного хранения,
делается запись, содержащая реестровый номер и дату государственной
регистрации, скрепляемая подписью должностного лица.
12. Выдача на руки гражданам заключенных договоров
осуществляется агентством с записью в Книге учета и выдачи договоров
передачи квартир в собственность граждан (приложение 6) под роспись
одного из собственников жилого помещения (члена семьи в коммунальной
квартире). Выдача незарегистрированных договоров не допускается.
13. Оформление дубликатов договоров производится агентствами на
основании заявления граждан на имя главы администрации района
(председателя Жилищного комитета). Заявление подписывается всеми
собственниками, которым был выдан утраченный экземпляр договора, их
личность удостоверяется работником агентства в соответствии с
пунктом 4 настоящей Инструкции.
Для оформления дубликата составляется копия (ксерокопия)
договора, на которой в правом верхнем углу проставляется "Дубликат",
а в конце текста - заверительная запись:
"Дубликат выдан "______"________________ 199 _____г. взамен
утраченного экземпляра и учтен по Книге учета и выдачи договоров
передачи квартир в собственность граждан инв. N _______________ за
N______________.
Дубликат подлежит государственной регистрации в установленном
порядке.
Администрация: (должность, подпись, печать)".
Дубликат выдается одному из заявителей с учетом требований п.11
Инструкции. При этом в Книге учета (приложение 6) в строке с номером
записи о выдаче основного экземпляра договора делается отметка
"выдан дубликат" с датой и подписью получателя.
Заявление о выдаче дубликата хранится в приватизационном деле
вместе с основным экземпляром договора.
14. В случае письменного отказа граждан от вступления в права
собственности (до государственной регистрации ими договора) глава
администрации района (председатель Жилищного комитета) вправе
признать договор ничтожным или решить вопрос о его государственной
регистрации в судебном порядке.
О признании договора ничтожным издается распоряжение главы
администрации (председателя Жилищного комитета), проект которого
агентство готовит на основании соответствующего заявления,
подписанного всеми гражданами, включенными в договор. При этом
отменяется в части касающейся ранее изданное распоряжение о передаче
квартиры в собственность граждан.
15. В случае обращения граждан о передаче квартиры в дар
государству оформление документов производится в соответствии с
Временной инструкцией о передаче гражданами в порядке дарения
приватизированных квартир в собственность Санкт-Петербурга,
утвержденной председателем Жилого комитета 16.02.95.
16. В случае признания договора передачи квартиры в
собственность граждан недействительным в судебном порядке агентство
готовит проект распоряжения о включении квартиры в состав
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и об отмене в
части касающейся ранее изданных распоряжений. Проект представляется
на подпись главе администрации (председателю Жилищного комитета)
после государственной регистрации решения суда.
Во всех случаях перевода приватизированных квартир в
государственный жилищный фонд договоры найма должны быть заключены
вновь.
17. Учет и архивное хранение договоров передачи и
соответствующих документов организуется в соответствии с порядком,
установленным главой районной администрации (председателем Жилищного
комитета) на основании постановления СМ РФ от 03.03.93 N 194 "О
порядке ведомственного хранения документов и организации их в
делопроизводстве", а также "Перечня типовых документов",
образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и
других учреждений, организаций и предприятий с указанием сроков
хранения, утвержденного Главным архивным управлением СМ СССР
15.08.88.
Договор передачи квартиры в собственность граждан подлежит
бессрочному хранению, срок хранения остальных документов учетного
дела составляет 10 лет.
Приложение 1
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
________________________________
должность,
________________________________
Ф.И.О. должностного лица
Заявление
Просим (прошу) передать в _____________________________________
частную, общую совместную, общую долевую
собственность занимаемую нами (мной) _______________________________
отд., коммунальную, служебную,
____________ квартиру N __________ корп. N __________ дома N _______
- комнатную
по ________________
Согласны определить размеры долей _____________________________
способ определения размеров долей
____________________________________________________________________
при общей долевой собственности
Ранее в приватизации жилой площади из членов семьи
____________________________________________________________________
никто не участвовал, или участвовал: кто и по какому адресу
В настоящее время в порядке улучшения жилищных условий жилую
площадь ____________________________________________________________
никто не получает, или получает, получил: кто и от какой организации
Просим оформить договор в срок ____________________________, а также
нормативный, до _____ дней
произвести его государственную регистрацию в срок до _________ дней,
в количестве ___________________ экземпляров.
Подписи членов семьи (семей) о согласии на приватизацию:
------------------------T-----------T-------------------T---------------¬
¦Фамилия, имя, отчество ¦ Дата ¦Паспорт: серия, N, ¦Подпись, дата ¦
¦ ¦ рождения ¦когда и кем выдан ¦ ¦
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
¦ а) с правом собственности ¦
+-----------------------T-----------T-------------------T---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
¦ б) без права собственности ¦
+-----------------------T-----------T-------------------T---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
+-----------------------+-----------+-------------------+---------------+
L-----------------------+-----------+-------------------+----------------
Телефон дом. __________________________ раб. ________________
Личность заявителей установлена, полномочия представителей
проверены, подписи удостоверяются:
____________________________________________________________________
должность, подпись, фамилия, дата
____________________________________________________________________
Приложение 2
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Книга
учета заявлений граждан на приватизацию жилых
помещений _______________________ района
(предприятия, учреждения)
Начата "______"______________19 г.
Окончена "______"______________19 г.
-------T-------T--------------T-----------T----------T----------T-------¬
¦Учет- ¦Дата ¦Фамилия, имя, ¦Адрес зани-¦Фамилия и ¦Результат ¦Приме- ¦
¦ный ¦подачи ¦отчество за- ¦маемого жи-¦подпись ¦рассмотр. ¦чание ¦
¦номер ¦заяв- ¦явителей ¦лого поме- ¦инспекто- ¦(дата, N ¦ ¦
¦ ¦ления ¦ ¦щения ¦ров ¦распоряж.)¦ ¦
+------+-------+--------------+-----------+----------+----------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+------+-------+--------------+-----------+----------+----------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-------+--------------+-----------+----------+----------+--------
Примечание:
1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и заверена
подписью и печатью администрации.
2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные
исправления.
3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Приложение 3
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Договор N ___________
передачи квартиры в собственность граждан
Санкт-Петербург ______________________________
одна тысяча девятьсот девяносто _______________________ года
На основании Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" и "Положения о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге" администрация
____________________________________________________________________
(города, района, предприятия, учреждения)
в лице _____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
бесплатно передает ______________________ квартиру N _______________
(отдельную, коммунальную)
дома N ___________ корп._____________ по ___________________________
(улица, проспект, переулок)
состоящую из ______________ комнат, в ______________________________
(частную, общую совместную, общую
_________ собственность граждан, а граждане принимают:
долевую)
1. ____________________________________________________________
(Ф.И.О.; для детей до 18 лет - дата рождения; при долевой
собственности размер доли: к коммун.кв-ре - какими комнатами
пользуются).
2. ____________________________________________________________
3. ____________________________________________________________
(по количеству собственников)
Квартира расположена на ___________этаже ____________ этажного
_______ дома постройки _______________ г., общей площадью _________
кв. м, в том числе жилой площадью ______________ кв.м., кухня
площадью ________ кв.м., ванная ___________, балкон ___________,
(есть, нет) (есть, нет)
лифт ___________.
(есть, нет)
Условия передачи
1. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, сдавать в
аренду и совершать иные сделки, не противоречащие действующему
законодательству. Они являются пользователями инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
2. Собственники жилых помещений обязаны:
- содержать жилые помещения в соответствии с действующими
Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и
придомовой территории, и использовать их в соответствии с
назначением;
- в установленном порядке уплачивать налог на имущество,
возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого
помещения, а также соразмерно занимаемой площади - расходы на ремонт
и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования
дома и содержание придомовой территории.
3. Администрация обязана обеспечить обслуживание и ремонт
жилого дома в целом силами жилищно-эксплуатационных и
ремонтно-строительных организаций, обслуживавших этот дом до начала
приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные
организации для обслуживания этих квартир.
4. Право собственности на жилое помещение возникает с момента
государственной регистрации настоящего договора в установленном
порядке.
5. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах, из
которых один остается в делах администрации (районной, городской),
другой(ие) выдается (ются) гражданину(нам).
Адреса сторон
Администрации: ________________________________________________
Граждан: ______________________________________________________
Подписи
Администрация: ________________________________________________
Граждане:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Примечания:
1. При приватизации коммунальной квартиры пункт 1 раздела
"Условия передачи" дополнить абзацем" "Собственники коммунальной
квартиры имеют равные права на пользование местами общего
пользования независимо от количества членов семей, в том числе и при
последующем переходе права собственности на жилые помещения к новым
владельцам.
2. В случае приватизации квартир в домах, включенных в
государственные списки памятников истории и культуры, а также в
списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую,
научную, художественную и иную культурную ценность, в форму договора
внести следующие изменения:
а) в названии договора после слов "квартира" внести слова "в
доме памятнике";
б) перед разделом "Условия передачи" ввести абзац следующего
содержания "В квартире _________ архитектурно-художественные(ых)
есть, нет
элементы(тов) интерьера, не передаваемые(ых) в собственность граждан";
в) в разделе "Условия передачи":
- в последнем предложении пункта 1 вместо слов "и мест общего
пользования дома" записать - "мест общего пользования и
архитектурно-художественных элементов дома";
- при наличии в квартире архитектурно-художественных элементов
интерьера дополнить пункт 2 частью третьей в редакции: "- в срок 60
дней с момента государственной регистрации оформить в Управлении
Государственной инспекции по охране памятников истории и культуры
охранное обязательство на квартиру";
- при наличии в квартире архитектурно-художественных элементов
интерьера ввести пункт 6 следующего содержания: "6. В собственность
граждан не передаются архитектурно-художественные элементы
интерьера, перечисленные в перечне, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора".
3. На экземпляре договора, предназначенном для архивного
хранения, после его государственной регистрации осуществляется
запись, содержащая реквизиты свидетельства о государственной
регистрации. Запись скрепляется подписью ответственного должностного
лица.
4. При проживании в приватизируемом жилом помещении
исключительно несовершеннолетних текст договора (преамбула)
дополняется словами "и на основании разрешения органа опеки -
распоряжения главы администрации ________ района от
_________________ N _________________".
При передаче жилого помещения в собственность исключительно
несовершеннолетних, проживающих совместно с родителями
(усыновителями, опекунами, попечителями), факт совместного
проживания должен быть отражен в тексте договора, например записью
при ссылке на законного представителя: "______
_______________________________ в лице (с согласия) совместно
(Ф.И.О., год рождения ребенка)
проживающей с ним (с ней) матери (отца) ___________________________.
(Ф.И.О.)
Приложение 4
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Методика
определения размеров долей при составлении договора
передачи квартиры в собственность граждан
1. Размер доли выражается простой арифметической дробью. Сумма
всех долей должна быть равна 1.
2. Размер каждой доли устанавливается в соответствии с
согласованными условиями, указанными в заявлении граждан на
приватизацию квартиры.
3. При определении долей пропорционально количеству членов
семьи (равные доли) размер каждой доли выражается дробью, где в
числителе указывается 1, а в знаменателе - количество долей
(собственников). Например, в семье из 4 человек, изъявивших желание
стать собственниками, каждый получает долю 1/4.
4. Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире
рекомендуется определять пропорционально занимаемой каждой семьей
жилой площади.
В этом случае доля собственности выражается дробью, где в
знаменателе указывается значение размера жилой площади всей
квартиры, округленное до целых кв. метров, а в числителе количество
целых кв.метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника
по соглашению между членами семьи в пределах занимаемой данной
семьей жилой площади, округленной до целых кв. метров.
5. При округлении значений размера жилой площади необходимо
соблюдать требование, чтобы во всех случаях сумма округленных
значений площадей комнат соответствовала округленному значению
размера жилой площади всей квартиры, указанного в справках ф.7. ф.9
и в договоре передачи. В случае несоответствия допускается
округленное значение жилой площади квартиры (знаменатель дроби)
увеличить (уменьшить) на единицу.
6. Пример. Площадь комнат составляет 18,55; 25,17; 15,06; 22,39
кв. метров, жилая площадь квартиры - 81,17 кв.метра (округленное
значение - 81). Округленные значения площадей комнат - 19; 25; 15 и
22 в сумме также составляют 81.
В результате проживающие в комнате 18,55 кв.м два члена семьи
получат в собственность 19/81 долей квартиры, которые по соглашению
между ними могут быть распределены как 10/81 и 9/81 долей; три
человека, занимающие комнаты 25,17 и 15,06 кв.м вправе распределить
между собой, 40/81 долей на 14/81, 13/81 и 13/81 долей, а каждый из
двух собственников, пользующихся комнатой 22,39 кв.м, получит по
11/81 долей.
Приложение 5
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Распоряжение
от _________________ N _____________
О передаче жилых помещений
в собственность граждан
В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", "Положением о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге, на основании личных заявлений
граждан и заключенных договоров:
1. Передать бесплатно в собственность граждан занимаемые ими
жилые помещения согласно прилагаемому списку на _____________
квартир.
2. Проектно-инвентаризационному бюро в срок до
_______________________ подготовить и представить в налоговую
инспекцию сведения о стоимости приватизированных квартир с целью
налогообложения собственников.
3. Государственному ремонтно-эксплуатационному предприятию:
- расторгнуть договоры найма жилых помещений, указанных в
списке согласно приложению;
- в срок до _____________________ при согласии собственников
жилых помещений заключить с ними договоры на техническое
обслуживание и ремонт приватизированных квартир.
4. (в случае необходимости) Исключить из числа служебных жилые
помещения, передаваемые в собственность граждан, указанные в п.п.
_____________ __________ списка.
Глава администрации ______________________
Приложение
к распоряжению
Главы администрации района
от ___________ N _________
Список
квартир, передаваемых в собственность граждан
-----T----------T----------T-------T-----------------------------T------¬
¦ N ¦ N ¦Фамилия, ¦Адрес ¦ Характеристика квартиры ¦Приме-¦
¦п/п ¦договора ¦имя, от- ¦ +------------T-------T--------+чание ¦
¦ ¦ ¦чество ¦ ¦ категория ¦общая ¦жилая ¦ ¦
¦ ¦ ¦каждого ¦ ¦ (отд., ¦площадь¦площадь ¦ ¦
¦ ¦ ¦собствен- ¦ ¦ коммуна- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ника ¦ ¦ льная, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кол.комн.) ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------+----------+-------+------------+-------+--------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+----+----------+----------+-------+------------+-------+--------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+----------+----------+-------+------------+-------+--------+-------
__________________________________________
должность, подпись, фамилия
Приложение 6
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Книга
учета и выдачи договоров передачи
квартир в собственность
граждан ____________________ района
(предприятия, учреждения)
Начата "______"______________19 г.
Окончена "______"______________19 г.
-----T------T------T-------T---------T-----T--------T----------T--------¬
¦N ¦Дата ¦Адрес ¦Ф.И.О. ¦Вид ¦Учет-¦Дата и ¦Подпись ¦Примеча-¦
¦п.п.¦выдачи¦ ¦собст- ¦собствен-¦ный N¦номер ¦собствен- ¦ние ¦
¦ ¦ ¦ ¦венни- ¦ности ¦дела ¦решения ¦ников о ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ков ¦(размер ¦ ¦админи- ¦получении ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦доли) ¦ ¦страции ¦договора ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦о пере- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦даче в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собст- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венность¦ ¦ ¦
+----+------+------+-------+---------+-----+--------+----------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+----+------+------+-------+---------+-----+--------+----------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+------+------+-------+---------+-----+--------+----------+---------
Примечание:
1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и заверена
подписью и печатью администрации.
2. В книге не допускаются подчистки и незаверенные исправления.
3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Приложение 7
к Инструкции, введенной
в действие приказом председателя
Жилищного комитета
от 1 июля 1996 года N 32
Договор
дарения квартиры
Санкт-Петербург ____________________________________________________
число, месяц прописью
тысяча девятьсот девяносто _____________________ года.
Мы(я), __________________________________________________________
фамилия, имя, отчество собственников квартиры
проживающие(ий) по _______________ дом N _________ корп. N _________
кв. N _______________с одной стороны и администрация _______________
района в лице представителя __________________________, действующего
фамилия, имя, отчество
по доверенности N__________________________________________________,
когда и кем выдана: должность, фамилия,и.,о.
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ____________________________________________________________
фамилия, имя, отчество собственников квартиры
передает(ют) в дар государству в лице администрации ________________
района Санкт-Петербурга принадлежащую им(ему) квартиру, находящуюся
в Санкт-Петербурге по ____________________ дом N ___________корп. N
_______ квартиру N ____________, состоящую из ________________
комнат, общеполезной площадью ________________ кв.м., в том числе
жилой площадью ________ кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит на праве ____________________
вид собственности
гражданину(нам)
_________________________________________________________
фамилия, имя, отчество собственников
на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N
_______ _____, заключенного с администрацией _______________ района
____________, зарегистрированного _________________ в Городском бюро
дата дата
регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере свидетельством
серии ______________________ N __________________, рег.N
_________________.
3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ______________
____________________________________________________________________
сумма цифрами и прописью в рублях
на основании справки N _____________, выданной ПИБ ____________
района Санкт-Петербурга ___________________.
дата
4. Администрация _____________ района Санкт-Петербурга
указанную квартиру в дар принимает.
5. В соответствии с пунктом 22 Положения о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра
от 25.05.94 г. N 539-р, администрация района (города) обязана
заключить с гражданином(ами) _______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
и совместно проживающими членами семьи договор найм на подаренную
квартиру. При этом гражданин(не) считается(ются) использовавшим(и)
свое право на бесплатную приватизацию жилья.
6. До настоящего договора отчуждаемая квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом
(запрещением) не состоит, что подтверждено справкой серии
___________ N ____________, выданной ГБР "______" _________________
199 г.
7. Договор подлежит государственной регистрации в установленном
порядке.
8. Настоящий договор удостоверен в _____________ экземплярах,
из которых один экземпляр хранится в делах у нотариуса
Санкт-Петербурга ________ _______________, а другие выдаются
сторонам.
Подписи сторон:
Администрация: Граждане:
Текст документа сверен по:
неофициальный источник
|
