ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 июля 1996 г. N С5-7/ОЗ-411
О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке
информации сообщает, что со дня официального опубликования в
"Российской газете" N 119 (1479) от 26 июня 1996 года вступил в
силу Федеральный закон "О товариществах собственников жилья"
(далее - Федеральный закон).
1. Действие Федерального закона распространяется на отношения
собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не
менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в
процессе строительства и реконструкции, а также на все
товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы,
жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым
взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников
недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения
эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим
имуществом жилого дома (пункт 1 статьи 4).
При этом установлено, что положения Федерального закона
применяются при регулировании соответствующих отношений,
возникающих на территории Российской Федерации, с участием
российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без
гражданства, если иное не установлено международными договорами
(пункт 2 статьи 4).
2. Определения основных понятий, используемых в Федеральном
законе, даются в статье 1.
В частности, под товариществом собственников жилья понимается
некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для
совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса
недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом (абзац 1 статьи 1).
Кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого
имущества, включающий земельный участок в установленных границах и
расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в
котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей
(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,
муниципальных образований (домовладельцев) - частной,
государственной, муниципальной и иной формах собственности, а
остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой
собственности (абзац 5 статьи 1).
Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также
права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним
подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством с предоставлением паспорта домовладения
(статья 14).
3. Общее имущество в кондоминиуме, понятие которого дано в
статье 7 Федерального закона, не подлежит отчуждению отдельно от
права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме
(пункт 3 статьи 8).
4. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в
кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного
пользования (сервитутом) другими лицами. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается
судом (пункт 5 статьи 8).
5. Согласно пункту 5 статьи 25 товарищество собственников
жилья является юридическим лицом с момента его государственной
регистрации.
При этом предусмотрено, что решение регистрирующего органа
может быть обжаловано в судебном порядке (пункт 7 статьи 28).
6. Правам и обязанностям товарищества посвящены статьи 29, 30,
31 Федерального закона.
7. Органами управления товариществом являются: общее собрание
членов товарищества и правление товарищества (статья 33).
8. Для достижения целей, ради которых создано товарищество,
оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной
в уставе товарищества (статья 41).
9. Реорганизация и ликвидация товарищества проводятся на
основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством (пункт 1 статьи 45).
При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,
установленном уставом товарищества (пункт 3 статьи 45).
10. При определении подведомственности споров, возникающих из
отношений, регулируемых Федеральным законом, представляется
возможным исходить из положения пункта 1 статьи 11 части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому
защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется
судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с
подведомственностью дел, установленной процессуальным
законодательством.
Заместитель Председателя
Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации
О.В.БОЙКОВ
|
