ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
30 мая 1996 г. N 11-13/11319
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ П/П. "В"
П. 14 ИНСТРУКЦИИ ГНС РФ
ОТ 29.06.95 N 35 "ПО ПРИМЕНЕНИЮ
ЗАКОНА РФ "О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"
Государственная налоговая инспекция по г. Москве сообщает, что
при решении вопроса о порядке предоставления льготы,
предусмотренной подпунктом "в" пункта 14 инструкции ГНС РФ от
29.06.95 N 35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с
физических лиц", необходимо исходить из следующего.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 14 инструкции
Госналогслужбы РФ "О подоходном налоге с физических лиц"
совокупный доход дополнительно уменьшается на суммы, направленные
в течение календарного года, но не более чем в течение трех лет,
физическими лицами, являющимися покупателями, из личных доходов на
новое строительство или приобретение жилого дома, или квартиры,
или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации,
в пределах пятитысячекратного размера установленной законом
минимальной оплаты труда, учитываемой за год.
Исходя из положений статей 218, 223, 549-551 действующего в
настоящее время Гражданского кодекса РФ переход права
собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной регистрации.
В г. Москве договоры купли - продажи жилого дома, квартиры,
дачи, садового дома в связи с изменением субъекта права
собственности подлежат обязательной регистрации в Департаменте
муниципального жилья, МосгорБТИ при необходимости проводит
оформление новых технических паспортов.
Действующими в настоящее время нормативными актами сроки
регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты
не определены.
Практически регистрация права собственности на жилые помещения
только реализует права гражданина по владению, пользованию и
распоряжению имуществом (купля - продажа, мена, дарение,
наследование) и не регламентирует налоговые взаимоотношения.
Исходя из вышеизложенного суммы, направленные физическим лицом
на покупку жилого дома, квартиры, дачи или садового домика,
подлежат исключению из совокупного годового дохода в том
календарном году, в котором произведена оплата в момент заключения
договора купли - продажи или осуществлена фактическая оплата по
условиям договора после его нотариального оформления, т.е. в году
фактически понесенных расходов, а не регистрации права
собственности на приобретенное имущество.
Вышеназванная льгота не предоставляется физическим лицам,
заключившим с юридическими лицами договоры на покупку жилищных
сертификатов, так как в данном случае они приобретают не жилье, а
ценные бумаги. Право на льготу у данной категории граждан
возникает с момента заключения с эмитентами жилищных сертификатов
договора купли - продажи квартиры. При этом к зачету принимаются
как суммы, направленные гражданином в течение отчетного
календарного года на приобретение жилищных сертификатов, так и
суммы, внесенные в оплату квартиры в иной форме, в пределах
пятитысячекратного установленного законом размера минимальной
оплаты труда, учитываемой за год.
Заместитель
начальника инспекции -
государственной советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
