ОПРЕДЕЛЕНИЕ СК ВЕРХОВНОГО СУДА РСФСР
ПО СПОРАМ ЧЛЕНА СЕМЬИ УМЕРШЕГО ЧЛЕНА ЖСК О ПРАВЕ НА
ВСТУПЛЕНИЕ В ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА СУД ДОЛЖЕН СНАЧАЛА
ПРОВЕРИТЬ, ИМЕЕТ ЛИ ТАКОЕ ПРАВО НАСЛЕДНИК, И ТОЛЬКО В
СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ ЕГО У ПОСЛЕДНЕГО МОЖЕТ БЫТЬ РЕШЕН СПОР
О ПРАВЕ НА ВСТУПЛЕНИЕ В ЧЛЕНЫ ЖСК ЧЛЕНА СЕМЬИ
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
ЖСК предъявил иск о выселении из кооперативной квартиры
несовершеннолетней Л. Истец указал, что данную квартиру, состоящую
из двух комнат общей площадью 33 кв. м, занимала член ЖСК М.,
которая умерла 15 июля 1984 г. Несовершеннолетняя Л. с ней
совместно не проживала, обеспечена жильем по месту жительства
матери, членом семьи члена ЖСК не была, прописалась в квартире
через два дня после смерти М. в 1984 году.
Решением Алтайского краевого суда в иске отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР
решение отменила, указав следующее.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что Л. - член семьи
члена кооператива М., в 1974 году была включена в ордер на
кооперативную квартиру, прописана в квартире с февраля 1979 года,
в 1984 году она перепрописалась в связи с получением паспорта.
Краевой суд указал, что поскольку Л. проживала в квартире вместе с
бабушкой одной семьей как член семьи, то она имеет право проживать
в кооперативной квартире, а с достижением совершеннолетия -
вступить в члены кооператива как лицо, имеющее преимущественное
право на это.
Суд отказал ЖСК в иске без учета требований п. 24 Примерного
устава ЖСК, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от
2 октября 1965 г.
Согласно п. 24 Примерного устава ЖСК, члены семьи умершего
члена кооператива, не являющиеся наследниками, проживавшие
совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право
дальнейшего пользования занимаемой жилой площадью в случае
вступления одного из наследников в члены кооператива. Если
наследники откажутся от вступления в кооператив или если
наследников не окажется, указанные члены семьи умершего имеют
право на вступление в члены кооператива с внесением пая в размере,
соответствующем занимаемой квартире, и с соблюдением требований,
указанных в п. 6 этого Устава.
Д. как внучка М. по закону ее наследницей не являлась. Суд ее
и не считал наследником члена ЖСК. Признавая за ней право на
пользование занимаемой жилой площадью как за членом семьи М.,
проживавшим совместно и имевшим общее с ней хозяйство, суд не
учел, что такое право член семьи сохраняет лишь при условии
вступления одного из наследников в члены кооператива. Поскольку в
силу п. 24 Примерного устава ЖСК наследники имеют преимущественное
право на вступление в члены кооператива, если они пользовались
квартирой при жизни наследодателя, суд должен был сначала
выяснить, кто является наследником на пай умершего члена ЖСК,
претендует ли он на вступление в члены кооператива, принят ли он в
члены ЖСК или ему в этом отказано, и только после этого
рассматривать вопрос о сохранении за членом семьи права
пользования кооперативной квартирой.
Между тем в деле не имеется сведений по вопросу о том, кто
является наследником на пай М. Хотя к моменту рассмотрения спора
судом прошло более шести месяцев со дня смерти М., суд из
нотариальной конторы не истребовал данные о том, кто является
наследником на ее пай в ЖСК, не выяснил мнение этого наследника по
поводу вступления в члены ЖСК и возможности его принятия в
кооператив.
В решении суд указал, что дочь умершей М., законный
представитель Л., передает ей паевые взносы, оставшиеся после
смерти М. Однако по делу не установлено и не подтверждено ее право
на пай М. Нет данных и о передачи (дарении) этих паевых взносов Л.
При доказанности, что наследники отказались от вступления в
кооператив, члены семьи умершего члена ЖСК, проживающие совместно
с ним и ведущие общее хозяйство, имеют право на вступление в члены
кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой
квартире, и с соблюдением требований. указанных в п. 6 Примерного
устава ЖСК.
Следовательно, если наследники на пай умершего не претендуют
на вступление в члены кооператива или им в этом отказано, то в
этом случае члены семьи могут требовать признания за ними права на
вступление в члены ЖСК при определенных условиях - внесении пая,
соблюдении требований ст. 6 Примерного устава ЖСК. Только в этом
случае они могут иметь право пользования кооперативной квартирой.
Суд же по данному делу сохранил право пользования
кооперативной квартирой за членом семьи умершего члена ЖСК без
признания за ним права на вступление в члены кооператива.
Между тем право пользования жилыми помещениями в домах ЖСК
основано лишь на членстве гражданина в кооперативе (п. 2
постановления Пленума Верховного Суда СССР от 16 июня 1978 г. "О
применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам
между гражданами и жилищно-строительными кооперативами").
Суд этого не учел и отказал в иске о выселении, не указав, чем
доказывается право Л. на пользование жилым помещением в доме ЖСК.
Кроме того, судом не исследованы полно и всесторонне
обстоятельства дела.
Суд в решении указал, что Л. была включена в ордер, выданный
М. в 1974 году на кооперативную квартиру, как член ее семьи.
Между тем суд не дал оценки тому обстоятельству, что Л. вместе
с матерью с 1972 года значилась проживающей до июля 1984 года
(месяца, в котором умерла ее бабушка М.) по другому адресу, на
квартире, нанимателем которой был сначала ее отец, а затем мать.
Лица, проживавшие совместно с М., в суд не вызывались и не
допрашивались, хотя они могли знать о проживании Л. в квартире.
Суд указал, что Л. прописана в кооперативной квартире с 1979
года. Суд не выяснил, как она могла быть с 1979 года прописана
одновременно и по месту жительства своей матери, и в кооперативной
квартире М.
Из справки о начислении квартирной платы за кооперативную
квартиру усматривается, что в 1978, 1979 и 1982 гг. квартплату
оплачивала проживавшая с М. в квартире П., однако суд не опрашивал
ее в качестве свидетеля.
|
