КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
19.12.95 19.12.95
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В целях обеспечения единой практики на территории города при
оформлении, нотариальном удостоверении и регистрации прав на
земельные участки и сделок с земельными участками как объектами
недвижимости Нотариальная Палата Санкт-Петербурга и Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга рекомендуют
придерживаться следующего:
I. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ:
А. В случае, если наследодатель реализовал до 29.10.1993 года
включительно свои права на получение в собственность бесплатно
земельного участка, предоставленного для садоводства,
индивидуального жилищного или дачного строительства, то наследнику
для оформления Свидетельства о наследовании по закону или по
завещанию требуется представить нотариусу:
1. Свидетельство на право собственности на землю, выданное
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в качестве
правоустанавливающего документа,
2. справку, выдаваемую органами РПИБ по месту нахождения
имущества, о стоимости строений,
3. справки, выдаваемые только структурными подразделениями
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения
земельного участка:
а) о нормативной цене земельного участка,
б) об отсутствии арестов, залогов или иных обременений правами
третьих лиц земельного участка и расположенных на нем объектов
недвижимого имущества,
4. план земельного участка для нотариально удостоверяемых
сделок, изготовленный в соответствии с приказом Комитета от 25.01.94
N 76 в двух экземплярах,
5. справка налоговой инспекции по месту нахождения имущества в
установленных законом случаях.
В случае, если на дату смерти наследодателя Свидетельство о его
праве собственности на землю оформлено без плана земельного участка,
но не получено наследодателем, в связи со смертью наследодателя, в
Справке, выдаваемой районными отделами Комитета для нотариуса,
указывается:
- когда подано заявление наследодателем об оформлении
земельного участка (т.е. выражена воля наследодателя),
- размер земельного участка, заявленный для оформления
наследодателем.
Если Свидетельство на права собственности на землю
наследодателя оформлено по его заявлению с планом, но не получено им
в связи со смертью наследодателя, то к Справкам, выдаваемым
структурными подразделениями Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству прикладывается план земельного участка,
изготовленный в соответствии с приказом Комитета от 25.11.94 N 76 в
двух экземплярах.
ДЕЙСТВИЯ НОТАРИУСА
А. ВАРИАНТ 1. В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ У НАСЛЕДОДАТЕЛЯ ИМЕЛОСЬ
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Нотариус в Свидетельстве на право собственности на землю делает
запись в разделе: "Совершение сделок и иных действий по распоряжению
земельными участками" о выдаче Свидетельства о правах наследования
по закону или по завещанию.
Оригинал Свидетельства на право собственности на землю
сшивается нотариусом со Свидетельством на право наследования по
закону или по завещанию, которое представляется наследником в
районный отдел Комитета для переоформления документов на земельный
участок с наследодателя на наследника на основании Свидетельства о
праве на наследование по закону или по завещанию и остается в
Регистре титулов в районном отделе. При наличии плана земельного
участка для нотариально заверяемых сделок такой план сшивается
нотариусом со Свидетельством о праве на наследство.
В делах нотариуса остается Копия Свидетельства на права
собственности на землю с отметкой нотариуса о выданном Свидетельстве
о праве наследования по закону или по завещанию. При наличии плана,
его копия также остается в делах нотариуса.
В случае, если у наследодателя имеется Свидетельство на право
пожизненного наследуемого владения, то действия нотариуса аналогичны
вышеизложенным действиям, однако, запись о выданном Свидетельстве на
право наследования делается нотариусом на лицевой стороне
Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.
Нотариус включает в имущество, переходящее к наследнику
земельный участок, информация о котором содержится в Справке
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В данном случае
применяется норма статьи 37 Земельного Кодекса России, по которой
при переходе права собственности на строение переходит и право
пользования земельным участком, на котором расположено такое
имущество.
А.ВАРИАНТ 2. В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ У НАСЛЕДОДАТЕЛЯ НЕ ИМЕЛОСЬ
СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
В случае, если наследодатель реализовал свои права на
оформление в собственность земельного участка, но Свидетельство на
право собственности на землю не было им получено, и имеется Справка,
выдаваемая Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в
которой указаны сведения согласно пункта 1.1 настоящих Рекомендаций,
то нотариус вправе включить в имущество, переходящее к наследнику по
закону земельный участок, информация о котором содержится в Справке
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Основанием таких
действий нотариуса является статья 37 Земельного кодекса России,
согласно которой при переходе права собственности на строение
переходит право пользования земельным участком, на котором
расположено такое строение.
Б. В случае, если наследодатель не реализовал до 29.10.1993
года включительно свои права на получение в собственность бесплатно
земельного участка, предоставленного для садоводства,
индивидуального жилищного или дачного строительства, то наследнику
для оформления Свидетельства о наследовании по закону или по
завещанию требуется предоставить нотариусу: 1. документы,
подтверждающие факт возникновения земельных правоотношений
(правоустанавливающие документы), а именно:
а) решение органов власти или управления о предоставлении
земельного участка, в котором указан размер земельного участка,
б) договор купли-продажи или иная гражданско-правовая сделка,
подтверждающая факт перехода прав собственности на имущество,
расположенное на земельном участке, в котором должен быть указан
размер земельного участка,
в) Свидетельство о правах наследования по закону или по
завещанию, в которых должен быть указан размер земельного участка.
2. справку РПИБ по месту нахождения строений об их стоимости и
о том, какие именно строения расположены на земельном участке.
Размер земельного участка, на котором расположено имущество,
перешедшее к наследнику от наследодателя, указывается нотариусом на
основании документов, подтверждающих факт возникновения земельных
правоотношений.
Документы на земельный участок - Свидетельство на право
собственности на землю или Свидетельство на право пожизненного
наследуемого владения - переоформляются на наследника в соответствии
с действующим порядком в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству на основании Свидетельства на права наследования по
закону или по завещанию.
Под реализацией права на получение в собственность земельного
участка понимается одно из следующих действий, указанное в пункте
1.4. приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга от 31. 10.1995 года N 82 "Об оформлении прав на
земельные участки". Сведения о реализации наследодателем своего
права на оформление в собственность земельного участка,
предоставленного наследодателю до 29.10.1993 года, должны
содержаться в Справке Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству, выдаваемой согласно пункта I настоящих
Рекомендаций.
II. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧУЖДЕНИЯ
ЧАСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ СОВЕРШЕНИИ
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК
А. В случае, если граждане и/или юридические лица совершают
гражданско-правовую сделку с отдельно стоящим зданием после 20
декабря 1995 года для нотариального удостоверения таких сделок
нотариусу представляется один из следующих документов,
подтверждающих оформление земельного участка, на котором расположено
такое отдельно стоящее здание.
Такими документами являются выданные Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству:
1. Свидетельство на право собственности на землю,
2. Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения
земельным участком,
3. Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования
земельным участком.
Указанные документы подписываются регистраторами Управления
регистрации прав на недвижимость Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
Указанные в пунктах 2 и 3 документы выдаются с планом
земельного участка, указанный в пункте 1 документ может быть с
планом и без плана.
При совершении сделки с земельным участком к документам,
указанным в пунктах 1, 2, 3 обязательно прикладывается План
земельного участка для нотариально удостоверяемой сделки,
изготовленный в соответствии с приказом Комитета от 25.11.94 N 76 в
двух экземплярах,
4. Договор аренды земельного участка, который заключается
Комитетом по управлению городским имуществом как арендодателем и
регистрируется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Б. При совершении сделок с недвижимым имуществом - объектами
нежилого фонда (кроме отдельно стоящих зданий) нотариусу
представляются следующие документы:
1. Документы, подтверждающие права собственности на имущество,
отчуждаемое по сделке, указанные как основание в Свидетельстве о
регистрации, далее, - правоустанавливающие документы,
2. Свидетельство о регистрации права на объект нежилого фонда,
выдаваемое Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
3. Справка об отсутствии или наличии арестов, залогов и иных
обременений правами третьих лиц объекта нежилого фонда, выдаваемая
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
4. Справка РПИБ о стоимости недвижимого имущества,
расположенного на земельном участке.
5. Справка налоговой инспекции в установленных законом случаях.
В. При совершении сделок с недвижимым имуществом - отдельно
стоящими зданиями для нотариального удостоверения сделки нотариусу
представляются следующие документы:
1. Свидетельство о регистрации права на объект нежилого фонда -
отдельно стоящее здание, выдаваемое Комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству,
2. Документ на земельный участок, указанный в пункте 2.1.
настоящих Рекомендаций,
3. План земельного участка для нотариально удостоверяемой
сделки, изготовленный в соответствии с приказом Комитета от 25.11.94
N 76 в двух экземплярах,
4. Справки об отсутствии или наличии арестов, залогов и иных
обременений правами третьих лиц объектов - отдельно стоящего здания
и земельного участка, о нормативной цене земельного участка,
выдаваемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
5. Справка налоговой инспекции в установленных законом случаях.
Г. В случае совершения сделок с частью недвижимого имущества
юридическими или физическими лицами, нотариальное удостоверение
таких сделок производится только при условии регистрации объекта в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается
Свидетельствами о регистрации, выдаваемыми собственнику по форме,
утвержденной приказом Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга от 28.03.95 года N 17а в период с
28.03.96 г. по 27.07.95 г., и по форме, утвержденной Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 27. 07.95 N
59 в период с 28.07.95 г. по настоящее время.
2.6. В случае совершения сделок с земельными участками для
нотариального удостоверения таких сделок нотариусу представляются
следующие документы:
2.6.1. Свидетельство на право собственности на земельный
участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
2.6.2. План земельного участка для нотариально удостоверяемой
сделки, изготовленный в соответствии с приказом Комитета от 25.11.94
N 76 в двух экземплярах,
2.6.3. Справка налоговой инспекции в установленных законом
случаях.
2.6.4. Справка об отсутствии или наличии арестов, залогов и
иных обременений правами третьих лиц земельного участка, выдаваемая
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
ДЕЙСТВИЯ НОТАРИУСА
А. ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Нотариус в Свидетельстве на право собственности на землю делает
запись в разделе: "Совершение сделок и иных действий по распоряжению
земельными участками" о нотариальном удостоверении сделки с
имуществом.
Оригинал Свидетельства на право собственности на землю
сшивается нотариусом с договором приобретателя имущества и
представляется приобретателем в районный отдел Комитета для
переоформления документов на земельный участок с лица, которое
производит отчуждение на приобретателя на основании
гражданско-правовой сделки (договора) и остается в Регистре титулов
в районном отделе. При наличии плана земельного участка для
нотариально заверяемых сделок такой план сшивается нотариусом с
документами приобретателя.
В делах нотариуса остается Копия Свидетельства на права
собственности на землю с отметкой нотариуса о нотариальном
удостоверении сделки с имуществом. При наличии плана, его копия
также остается в делах нотариуса.
Б. ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ, А ТАКЖЕ С
ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Нотариус в Свидетельстве о регистрации права на объект делает
запись на обороте о нотариальном удостоверении сделки с имуществом,
ставит свою подпись и печать.
Оригинал Свидетельства о регистрации права на объект сшивается
нотариусом с договором приобретателя имущества и представляется
приобретателем в районный отдел Комитета для переоформления
документов на объект недвижимости с лица, которое производит
отчуждение на приобретателя на основании гражданско-правовой сделки
(договора), он (договор) остается в Регистре титулов в районном
отделе.
В делах нотариуса остается Копия Свидетельства о регистрации
права на объект с отметкой нотариуса о нотариальном удостоверении
сделки с имуществом.
В случае, если вместе со зданием продается и земельный участок
нотариус производит действия, указанные в подпункте А пункта 2.7.
Если сторона, осуществляющая отчуждение имущества по сделке,
при совершении сделки с имуществом - отдельно стоящими зданием,
строением или сооружением, не производит продажу, мену, дарение
земельного участка, в договоре должно быть указано, какие права на
земельный участок имеет сторона, осуществляющая отчуждение строения,
расположенного на земельном участке, и в каком объеме передаются
права на земельный участок приобретателю имущества по сделке. Если
земельный участок остается у стороны, которая произвела отчуждение
строения, то в каком порядке будут урегулированы отношения
собственника строения и собственника земельного участка или
обладателя права пожизненного наследуемого владения земельным
участком относительно земельного участка.
При регистрации такой сделки будет рассмотрен вопрос
установления сервитута - права прохода или права проезда через
земельный участок к дому, приобретенному по договору купли-продажи.
Запись в договоре купли-продажи станет основанием для установления
сервитута.
В. ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С ЧАСТЬЮ ОБЪЕКТА
ПРИМЕР: Юридическое лицо имеет на праве собственности объект
недвижимого имущества - помещения 1-Н, 3-Н, 7-Н, 8-Н общей площадью
540 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул.Ленсовета, дом 5, литер А.
Помещения 3-Н, 7-Н общей площадью 300 кв.м. продаются другому
юридическому лицу по договору купли-продажи, который по соглашению
сторон должен быть нотариально удостоверен.
При нотариальном удостоверении сделки с частью недвижимого
имущества нотариус делает на оригинале свидетельства о регистрации
права собственности стороны, которая производит отчуждение, запись о
нотариальном удостоверении сделки с частью объекта нежилого фонда с
указанием даты и полного наименования, номера по Госреестру
приобретателя либо паспортных данных физического лица, номера, под
которым в реестре зарегистрирована удостоверенная сделка, ставит
свою подпись и скрепляет такую запись своей печатью.
III. ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ ЧЛЕНАМИ
САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ
1. Сделки с имуществом - зданиями, строениями и сооружениями
и/или земельными участками, совершаемые членами садоводческих
товариществ, подлежат нотариальному удостоверению в порядке,
установленном настоящими Рекомендациями. Дополнительные документы, к
указанным в вышеизложенных пунктах, представляемые для нотариального
удостоверения сделок следующие:
А. ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дополнительно к документам, указанным в пункте 1, следующие:
- Справка, выданная правлением садоводства, подписанная
председателем садоводства, скрепленная печатью садоводства и
содержащая следующие сведения: фамилия, имя, отчество гражданина -
члена садоводческого товарищества, номер земельного участка,
закрепленного за гражданином, размер земельного участка,
закрепленного за гражданином, номер (если имеется) и дату решения
(выписки из протокола) общего собрания членов садоводства о приеме в
члены садоводства и/или закреплении указанного размера участка за
гражданином - членом садоводства, наименование органа и дата
регистрации садоводства как юридического лица.
Б. ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА -
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ
Дополнительно к документам, указанным в пункте 1, следующие:
- Справка, выданная правлением садоводства, подписанная
председателем садоводства, скрепленная печатью садоводства и
содержащая следующие сведения: фамилия, имя, отчество гражданина -
члена садоводческого товарищества, номер земельного участка,
закрепленного за гражданином, размер земельного участка,
закрепленного за гражданином, перечень строений, расположенных на
данном участке, номер (если имеется) и дату решения (выписки из
протокола) общего собрания членов садоводства о приеме в члены
садоводства и/или закреплении указанного размера участка за
гражданином - членом садоводства, наименование органа и дата
регистрации садоводства как юридического лица.
В. ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ ЧЛЕНА САДОВОДСТВА
Для нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом,
расположенном на земельном участке, закрепленном за членом
садоводства, член садоводства обязан оформить документы:
- Свидетельство о регистрации недвижимого имущества,
расположенного на земельном участке, выдаваемое Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству,
- Свидетельство на право собственности на земельный участок,
оформленное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с
планом земельного участка, изготовленным в соответствии с приказом
Комитета от 25.11.94 N 76 в двух экземплярах.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Санкт-Петербурга И.А.Южанов
Президент
Нотариальной Палаты
Санкт-Петербурга М.И.Сазонова
Текст документа сверен по:
официальная рассылка.
|
