ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 ноября 2007 г. N 2446-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ:
УЛ. МАЛАЯ ДМИТРОВКА, ВЛ. 16, СТР. 4 И ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ
В РАМКАХ ПРИМЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ МЕР, НАПРАВЛЕННЫХ
НА СОХРАНЕНИЕ И РЕГЕНЕРАЦИЮ
ИСТОРИКО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СРЕДЫ
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25
января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по
размещению градостроительных объектов на территории города
Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 12 апреля 2007 г. N А-3616/02 по
адресу: ул. Малая Дмитровка, вл. 16, стр. 4 (приложение).
2. Разрешить обществу с ограниченной ответственностью "РАУТ
НМ" (ООО "РАУТ НМ") за счет собственных и привлеченных средств
осуществить в 2007-2008 гг. проектирование административного
здания общей предельной площадью 655 кв. м и его реконструкцию в
рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и
регенерацию историко-градостроительной среды, на арендуемом
земельном участке площадью 0,0234 га по адресу: ул. Малая
Дмитровка, вл. 16, стр. 4 (договор аренды земли от 11 января 2005
г. N М-01-028051 для реконструкции с надстройкой административного
здания и его последующей эксплуатации на условиях оплаты выкупа
права аренды земельного участка сроком на 49 лет в размере 200000
долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату
платежа).
3. Принять к сведению, что ООО "РАУТ НМ":
3.1. Произведена оплата выкупа права аренды земельного участка
сроком на 49 лет в размере 200000 долларов США (в рублевом
эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа).
3.2. Является собственником здания по адресу: ул. Малая
Дмитровка, д. 16, стр. 4 общей площадью 337,1 кв. м (свидетельство
о государственной регистрации права от 26 марта 2002 г. N
77-01/30-036/2002-4259).
3.3. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформит и
зарегистрирует имущественные права и земельно-правовые отношения в
установленном порядке с учетом выполнения условий настоящего
распоряжения.
3.4. Осуществит плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
3.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
договор долгосрочной аренды земельного участка от 11 января 2005
г. N М-01-028051 для внесения в установленном порядке изменений в
соответствии с п. 2 настоящего распоряжения.
3.6. Представит в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для передачи в собственность города
Москвы объектов инженерного и коммунального назначения,
построенных за счет собственных и привлеченных средств, в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
4. Установить, что если в процессе подготовки проектно-сметной
документации возникнет необходимость строительства городских
инженерных сетей и сооружений городского значения, то указанные
работы будут финансироваться за счет собственных и привлеченных
средств инвестора без последующей компенсации в установленном
порядке.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 2 ноября 2007 г. N 2446-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 12 апреля 2007 г. N А-3616/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004097 ¦
градостроительного ¦от 18.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦77-0101096043 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: улица Малая Дмитровка, вл. 16, стр. 4.
Наименование объекта: административное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты
административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: регенерация.
Застройщик (заказчик): ООО "РАУТ НМ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
Правительства Москвы Центрального административного округа г.
Москвы от 29.11.2004 N 7637-р "Об утверждении решения Окружной
конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса Центрального
административного округа г. Москвы от 04.11.2004 N 34";
распоряжения префекта Центрального административного округа г.
Москвы "Об утверждении решения Окружной конкурсной комиссии по
предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию Центрального административного округа г. Москвы" от
18.09.2003 N 521-р и от 04.07.2002 N 461-р МКЗ.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор долгосрочной аренды земли от 11.01.2005 N М-01-028051;
свидетельство о государственной регистрации права
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество от 26.03.2002 N 77-01/30-036/2002-4259.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Тверского района,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 N
361-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная
документация от 10.02.2003 N 045-41/178-2003;
экспертное заключение от 05.10.2006 Объединенной экспертной
рабочей группы (ОЭРГ) Москомархитектуры, Москомнаследия и ЭКОСа;
протокол N 38 от 13.10.2006 Регламентной комиссии по охранным
зонам;
протокол N 2 от 19.01.2007 Регламента рассмотрения проектных
решений главным архитектором г. Москвы;
протокол N 7 от 20.02.2007 заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта
разрешенного использования участка территории градостроительных
объектов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,0234
2.2. Максимальная общая площадь 655 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3 + эксплуатир.
чердачное пространство
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 13,7
2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН
обеспечения местами хранения 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой,
Москомнаследием и Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: проработать при
разработке проекта вариант устройства транспортной подземной
автостоянки на месте малоценных строений;
предусмотреть въезд в автостоянку с минимальным проездом по
дворовой территории.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением от 17.01.2003 N 02-417.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 13.01.2003 N 21/98-4:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.10.2006 N 4754 (по проекту).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 27.12.2002 N 10-16/7985:
обосновать при разработке проекта высоту расчетами
естественной освещенности в помещениях окружающей застройки;
согласовать проект в ТУ Роспотребнадзора города Москвы в
установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
19.12.2002 N 16-06-13/1921:
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному
наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.01.2003 N
5-31-13/3:
представить в составе проектной документации проект
благоустройства и озеленения прилегающей территории;
разработать в проектных материалах предложения по организации
гостевых парковок в соответствии с действующей нормативной
документацией с учетом использования подземного пространства;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства
минимально необходимые размеры строительной площадки и ведение
строительных работ "с колес";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 23.12.2002 N 96-49/9395.
Предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы
на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города
Москвы "О защите зеленых насаждений" от 05.05.1999 N 17 и расходы
на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы "О переработке древесных отходов и их
применении на объектах озеленения" от 23.08.2004 N 1676-РП.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в
соответствии с заключением на эскизе N 1 ОПС "Мосгоргеотреста" от
20.11.2002.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
префектурой Центрального административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением по обследованию объекта
недвижимости от 15.12.2001.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города
Москвы от 15.01.2003 N 03/768 и Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 25.12.2002 N 33-1-7930/2-(2)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Исходно-разрешительная документация от 10.02.2003 N
045-41/178-2003.
2. Экспертное заключение от 05.10.2006 Объединенной экспертной
рабочей группы (ОЭРГ) Москомархитектуры, Москомнаследия и ЭКОСа.
3. Выписка из протокола N 38 от 13.10.2006 Регламентной
комиссии по охранным зонам.
4. Выписка из протокола N 2 от 19.01.2007 Регламента
рассмотрения проектных решений главным архитектором г. Москвы.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 28.04.2005 N А-0353/02 считать
утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
