СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАПРУДНЯ
ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2007 г. N 58
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН
В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАПРУДНЯ
Рассмотрев предложение постоянно действующей комиссии по
муниципальной собственности и местному самоуправлению и учитывая,
что не поступили предложения по внесению изменений и дополнений к
проекту Положения о порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений в
домах муниципального жилищного фонда городского поселения Запрудня
Талдомского муниципального района Московской области, Совет
депутатов решил:
1. Принять Положение о порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений в домах муниципального жилищного фонда городского
поселения Запрудня (приложение N 1).
2. Положение по п. 1 вступает в силу после опубликования в СМИ.
Председатель
Н.В. Бадулин
Глава
С.М. Молнар
Утверждено
решением Совета депутатов
городского поселения Запрудня
Московской области
от 7 июня 2007 г. N 58
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАПРУДНЯ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета граждан,
нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления жилых помещений,
находящихся в собственности муниципального образования "Городское
поселение Запрудня", с целью реализации конституционного права
граждан на жилище.
1.2. Положение разработано на основе Жилищного кодекса РФ,
Гражданского кодекса РФ, Закона Московской области N 260/2005-ОЗ
от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма", Закона Московской области N 277/2005-ОЗ от
30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области,
малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
1.3. Муниципальный жилищный фонд в городском поселении
Запрудня, подлежащий распределению, включает в себя жилье,
построенное или приобретенное за счет бюджетных средств, а также
муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием квартиросъемщиков
и полученное в результате гражданско-правовых сделок.
1.4. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде
предоставляются гражданам по договору социального найма, по
договору коммерческого найма, путем купли-продажи жилого
помещения, в том числе с рассрочкой платежа, по иным основаниям в
порядке, установленном нормами действующего законодательства.
2. Основания признания граждан нуждающимися
в жилых помещениях
2.1. Нуждающимися в жилых помещениях признаются малоимущие
граждане, зарегистрированные по месту жительства в муниципальном
образовании "Городское поселение Запрудня", постоянно проживающие
в Московской области не менее пяти лет.
2.1.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения.
2.1.2. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной
нормы.
2.1.3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным
для жилых помещений требованиям в соответствии с постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
2.1.4. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма или собственниками жилых помещений,
членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в
квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи
имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной
квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения,
занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на
праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний
устанавливается Правительством Российской Федерации.
2.2. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная
норма) является минимальный размер площади жилого помещения,
исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан
общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
устанавливается в размере 9,0 кв. м общей площади жилого
помещения.
2.3. Порядок определения размера дохода, приходящегося на
каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в
собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях
признания граждан малоимущими определяется Законом Московской
области N 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан,
проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их
на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма".
2.4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального
найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение
уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения
осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных
жилых помещений.
2.5. Граждане, которые с намерением приобретения права
состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть
признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять
лет со дня совершения указанных намеренных действий.
2.5.1. К действиям граждан, на которые распространяется п.
2.5, в случае совершения их с намерением приобретения права
состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
относятся следующие действия:
2.5.1.1. Изменение порядка пользования жилыми помещениями.
2.5.1.2. Обмен жилого помещения.
2.5.1.3. Невыполнение условий договора социального найма,
коммерческого найма, безвозмездного пользования жилым помещением,
купли-продажи с рассрочкой платежа, повлекшее выселение граждан в
судебном порядке.
2.5.1.4. Изменение состава семьи в результате вселения иных
лиц, расторжения брака.
2.5.1.5. Определение долей, выдел доли или изменение долей
собственниками жилых помещений.
2.5.1.6. Отчуждение имеющегося в собственности граждан и
членов их семей жилого помещения либо его доли.
2.5.2. П. 2.5.1 не подлежит применению в следующих случаях:
2.5.2.1. Вселение по месту жительства супруга, детей,
родителей, иных граждан, объединенных признаками родства или
свойства, если до вселения они:
- не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным
правом пользования жилым помещением;
- обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным
правом пользования жилым помещением, но не были обеспечены по
норме предоставления;
- обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным
правом пользования жилым помещением, признанным в установленном
порядке непригодным для проживания;
- безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту
жительства органам государственной власти или органам местного
самоуправления либо жилое помещение было изъято указанными
органами для государственных или муниципальных нужд в
установленном законом порядке.
2.5.2.2. Расторжение договора пожизненной ренты и пожизненного
содержания с иждивением по инициативе получателя ренты.
2.5.2.3. Отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от
исполнения договора дарения.
2.5.2.4. Признание сделки с жилым помещением недействительной
в судебном порядке.
3. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях
3.1. Обязательным условием для принятия на учет граждан,
нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых
помещений в муниципальном жилищном фонде является наличие
регистрации по месту жительства в муниципальном образовании
"Городское поселение Запрудня".
3.2. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
осуществляется администрацией муниципального образования
"Городское поселение Запрудня" (далее - администрация).
3.3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении дееспособным гражданином подается
заявление установленного образца (согласно распоряжению министра
ЖКХ Правительства Московской области от 25.01.2006 N 2) с
указанием всех граждан, проживающих совместно с ним на одной жилой
площади. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с
ним дееспособными членами его семьи.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документ, подтверждающий факт постоянного проживания
гражданина в Московской области не менее 5 лет;
- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя
(свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении
брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о
признании членом семьи и т.п.);
- решение органа местного самоуправления о признании
гражданина малоимущим;
- акт проверки жилищных условий заявителя;
- документы, подтверждающие право пользования жилым
помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (копия
договора, копия ордера или копия решения о предоставлении жилого
помещения и т.п.);
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка БТИ о размерах и принадлежности жилого помещения;
- выписка или справка из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним за последние 5 лет о
наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его
семьи жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность заявителя и личность
каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его
заменяющий);
- медицинское заключение для заявителей, страдающих одной из
тяжелых форм хронических заболеваний и имеющих в связи с этим
право на предоставление жилого помещения общей площадью,
превышающей норму предоставления жилого помещения на одного
человека;
- документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства;
- документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную
площадь по другим основаниям.
Все документы должны быть представлены в копиях с
одновременным представлением оригиналов.
Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу
заверяется лицом, принимающим документы.
3.4. Заявление гражданина регистрируется в книге регистрации
заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами
одновременно (в один день), их очередность определяется по времени
подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
3.5. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет в
качестве нуждающегося в жилом помещении, выдается расписка в
получении документов с указанием их перечня и даты получения.
3.6. Решение о принятии гражданина на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении принимается главой городского
поселения с учетом рекомендаций общественной жилищной комиссии не
позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления заявления и
прилагаемых документов, в том числе подтверждающих наличие
установленных действующим законодательством льгот.
В случае несогласия с решением общественной жилищной комиссии
глава городского поселения возвращает материалы в комиссию с
мотивированным обоснованием отклонения решения общественной
комиссии.
Датой принятия на учет считается дата подачи гражданином
заявления.
Решение об отказе в принятии граждан на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях принимается в соответствии со
статьей 3 Закона Московской области N 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О
порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" и ст.
53 ЖК РФ.
3.7. Уведомление о принятии на учет гражданина в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, или об отказе в принятии на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, выдается или направляется гражданину, подавшему
заявление, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения.
3.8. Принятые на учет граждане включаются в книгу учета
граждан, нуждающихся в жилом помещении (далее - Книга учета),
которая ведется администрацией. В Книге учета не допускаются
подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании документов,
заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность
за ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма.
3.9. На основании данных Книги учета граждане, принятые на
учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма, включаются в единый список, а
граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых
помещений, включаются в отдельный список.
3.10. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, заводится учетное дело, в котором содержатся
все представленные им необходимые документы. Учетному делу
присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
3.11. Администрация обеспечивает надлежащее хранение Книг
учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан,
состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма. Книги учета, списки
граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по
договору социального найма, и их учетные дела хранятся пять лет
после предоставления жилого помещения, а затем сдаются в
установленном порядке в архив на хранение.
3.12. Один раз в три года администрация проводит
перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма. Для
прохождения перерегистрации гражданин обязан представить в
уполномоченный орган местного самоуправления сведения,
подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма.
Если у гражданина за истекший период не произошло изменений в
ранее представленных сведениях, это оформляется соответствующей
распиской (заявлением) гражданина, которой он подтверждает
неизменность ранее представленных им сведений.
В случае если произошли изменения, гражданин обязан
представить новые документы, подтверждающие произошедшие
изменения.
В этом случае администрация должна осуществить проверку
обоснованности отнесения гражданина к числу нуждающихся в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма, с учетом
новых представленных документов. Изменения, выявленные при
перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве
нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору
социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу
учета в порядке, установленном администрацией.
3.13. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договору социального найма,
сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по
договорам социального найма по норме предоставления или до
выявления оснований для снятия с учета.
3.14. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
в случаях:
3.14.1. Подачи заявления о снятии с учета.
3.14.2. Утраты оснований, дающих право на получение жилых
помещений по договорам социального найма.
3.14.3. Улучшения жилищных условий, если общая площадь после
этого на каждого члена семьи составляет не менее нормы
предоставления и отпали другие основания для предоставления жилого
помещения.
3.14.4. Выезда в другое муниципальное образование на
постоянное место жительства.
3.14.5. Приобретения или строительства ими жилого помещения за
счет бюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном
порядке. Датой снятия с учета является дата государственной
регистрации права собственности на жилое помещение.
3.14.6. Предоставления им земельного участка для строительства
жилого дома. Датой снятия с учета является дата государственной
регистрации права собственности на жилое помещение.
3.14.7. Выявления в представленных документах сведений, не
соответствующих действительности и послуживших основанием для
принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц
при решении вопроса о принятии на учет.
3.15. Снятие с учета граждан в качестве нуждающихся в жилом
помещении производится на основании постановления главы городского
поселения с учетом рекомендаций общественной жилищной комиссии в
рамках действующего законодательства.
3.16. Решение о снятии с учета гражданина в качестве
нуждающегося в жилом помещении должно содержать основания снятия с
такого учета с обязательным указанием на обстоятельства,
предусмотренные законодательством РФ и законодательством
Московской области.
Решение о снятии с учета выдается или направляется гражданину,
в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано гражданином в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
3.17. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в
пункте 3.14 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло
право принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,
то принятие на учет производится по общим основаниям.
4. Порядок предоставления малоимущим гражданам жилых
помещений по договору социального найма
4.1. По договору социального найма жилые помещения в
муниципальном жилом фонде предоставляются гражданам, состоящим на
учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя
из времени принятия на учет и включения в списки на получение
жилых помещений.
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют
право состоять на учете, право на внеочередное или первоочередное
предоставление жилых помещений вне зависимости от уровня доходов.
4.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального
найма предоставляются:
4.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в
установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или
реконструкции не подлежат.
4.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных
и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального
обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при
прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в
Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из
учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если
ранее не было принято решение о закреплении жилой площади.
4.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи
51 ЖК РФ перечне.
4.3. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам
принимается главой городского поселения исключительно по решению
общественной комиссии.
Решения о предоставлении жилого помещения по договорам
социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении
которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия данных решений.
4.4. Жилые помещения по договору социального найма
предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно
отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
4.5. По договору социального найма жилое помещение
предоставляется гражданам общей площадью на одного человека не
менее нормы предоставления.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору
социального найма (далее - норма предоставления) является
минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого
определяется размер общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления жилых помещений по договору социального
найма составляет 15,0 кв. м общей площади на одного человека.
4.6. Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления
на одного человека предоставляются только с согласия граждан без
снятия их с учета.
Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение
в виде однокомнатной квартиры.
4.7. При определении общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма гражданину (и
членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение,
учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и
членов его семьи) в собственности.
4.8. Гражданам, занимающим жилые помещения на праве
собственности, жилые помещения предоставляются в отдельном
порядке, кроме случаев предоставления жилых помещений в дополнение
к занимаемому (занимаемым) жилому(ым) помещению(ям).
4.9. При предоставлении гражданину жилого помещения по
договору социального найма учитываются действия и
гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение
которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений
или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за
установленный законом субъекта Российской Федерации период,
предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по
договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
4.10. Постановление главы городского поселения о
предоставлении жилого помещения является единственным основанием
для заключения договора социального найма жилого помещения.
4.11. Предоставляемое гражданам по договору социального найма
жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.
4.12. При предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за
исключением супругов, не допускается.
4.13. Перед получением жилых помещений граждане вновь
представляют в администрацию городского поселения документы,
предусмотренные п. 3 статьи 2 Закона Московской области N
260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма", а также письменное обязательство
совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения
жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях
социального найма, за исключением случаев предоставления жилого
помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
4.14. Основанием для вселения граждан в предоставленное на
условиях договора социального найма жилое помещение является
договор социального найма.
Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем,
приобретают равные с ним права и несут все обязанности по
договору.
4.15. При передаче квартиры нанимателю представителем
наймодателя должен быть составлен акт передачи жилого помещения,
который подписывается участниками сделки.
4.16. При получении жилого помещения по договору социального
найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее
занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев
предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе
освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают
жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице
между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную
семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до
предоставления.
4.17. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору
социального найма, обязано в течение 10 дней после получения
выписки из постановления главы городского поселения заключить
договор социального найма с собственником этого жилого помещения
(наймодателем) или уполномоченным на то лицом.
В случае пропуска вышеназванного срока свыше одного месяца по
неуважительной причине глава городского поселения может отменить
это решение и обратиться в общественную жилищную комиссию с
предложениями перераспределения жилого помещения другому лицу с
обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом
решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого
помещения по договору социального найма и имеет право на получение
нового жилого помещения.
В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной
причине (болезнь, отпуск, командировка и др.) и ее документального
подтверждения срок может быть продлен главой городского поселения.
В случае невозможности заключения договора по вине органа,
предоставившего жилое помещение, тридцатидневный срок продлевается
на время, необходимое для устранения причин, препятствующих
заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное
жилое помещение подлежит замене.
4.18. Жилые помещения должны заселяться в срок не более 30
дней после приемки в эксплуатацию государственными комиссиями
жилых домов. В такой же срок должны заселяться жилые помещения,
освободившиеся за выездом граждан.
4.19. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,
в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников,
на основании их заявления предоставляется:
4.19.1. По договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент
освобождения жилого помещения признаны или могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
4.19.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в п. 4.19.1, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
4.19.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в пп. 4.19.1 и 4.19.2, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4.19.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в пп. 4.19.1-4.19.3, вселение в освободившееся жилое
помещение осуществляется на основании договора социального найма в
порядке, предусмотренном ЖК РФ.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с
согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с
ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов
его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого
помещения на жилое помещение, предоставленное по договору
социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе
требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по
договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по
договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в
разных домах (или квартирах).
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору
социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи
не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать
осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения
в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания
доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом
помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по
договорам социального найма и в которых проживают
несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные
граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых
помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и
попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче
такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма, нарушает права
или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и
попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об
отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и
предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со
дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть совершен между гражданами,
проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и
в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества
его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70
Жилищного кодекса.
6. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных
помещений по договорам социального найма не допускается в случае,
если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск
о расторжении или об изменении договора социального найма жилого
помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением
оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном
порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его
переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома
с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом
доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи
51 Жилищного кодекса перечне.
7. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями
данных помещений по договорам социального найма:
7.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных
помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия
соответствующих наймодателей на основании заключенного между
указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
7.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями.
7.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал)
представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому
из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального
найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на
осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в
даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и
должен быть выдан им обратившемуся за согласием нанимателю или
представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней
со дня обращения.
7.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми
помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей
73 Жилищного кодекса РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на
обмен может быть обжалован в судебном порядке.
7.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее
согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения
являются основанием расторжения ранее заключенных договоров
социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями
в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями,
и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей
нового договора социального найма жилого помещения с гражданином,
который вселяется в данное помещение в связи с обменом в
соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
Расторжение и заключение указанных договоров социального найма
осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих
дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления
им указанных в настоящей части документов.
8. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть признан судом недействительным по
основаниям, установленным гражданским законодательством для
признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен
совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным
кодексом РФ.
8.1. В случае признания обмена жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма, недействительным,
стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями
подлежат переселению в ранее занимаемые помещения.
8.2. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма, признан недействительным вследствие
неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми
помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне
убытки, возникшие вследствие такого обмена.
6. Общественная комиссия по жилищным вопросам
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
установление очередности на получение жилых помещений, а также их
распределение осуществляются под общественным контролем и с
соблюдением гласности.
Общественная жилищная комиссия создается в составе первого
заместителя главы городскою поселения Запрудня - председателя
комиссии, представителей профсоюзов предприятий, организаций,
учреждений поселка, депутатов Запрудненского Совета депутатов.
Состав комиссии и порядок ее работы утверждаются главой городского
поселения.
|
