ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 сентября 2007 г. N 1960-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА "МОСКОВСКИЙ ДВОРЕЦ БРАКОСОЧЕТАНИЯ" НА УЧАСТКАХ
N 2 И 3 ММДЦ "МОСКВА-СИТИ"
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в
целях реализации постановления Правительства Москвы от 27 февраля
2007 г. N 128-ПП "О дальнейшей реализации постановления
Правительства Москвы от 15 июня 2004 г. N 406-ПП":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства многофункционального комплекса "Московский дворец
бракосочетания" от 27 марта 2007 г. N А-3515/98 по адресу:
Краснопресненская набережная, участки N 2 и 3 в комплексе ММДЦ
"Москва-Сити" (приложение) со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного
участка - 2,5493 га; максимальная общая площадь объекта - 169000,0
кв. м (в том числе 110000,0 кв. м - наземная площадь, 59000,0 кв.
м - подземная площадь), 1449 машиномест.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 сентября 2007 г. N 1960-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 марта 2007 г. N А-3515/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003736 ¦
градостроительного ¦от 28.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Краснопресненская набережная, участки N 2 и 3 в
комплексе ММДЦ "Москва-Сити".
Наименование объекта: многофункциональный комплекс "Московский
дворец бракосочетания".
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр)
многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Сити Палас".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 15.06.2004 N 406-ПП "О дальнейшем
использовании земельных участков N 2 и 3 ММДЦ "Москва-Сити" по
Краснопресненской набережной ЗАО "Кэпитал Сити Девелопментс".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земли от 03.09.1999 N М-01-014957. Соглашение от
24.12.2004 о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка от 03.09.1999 N М-01-014957. Дополнительное
соглашение от 30.03.2005 к договору аренды земельного участка от
03.09.1999 N М-01-014957. Дополнительное соглашение от 30.01.2006
к договору аренды земельного участка от 03.09.1999 N М-01-014957.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Пресненского района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: Общественный совет при Мэре
Москвы (протокол от 20.04.2006 N 3). Поручение заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы от 26.09.2006 N 7-12-127/6. Проект
постановления Правительства Москвы "О дальнейшей реализации
постановления Правительства Москвы от 15.06.2004 N 406-ПП".
Выписка из Регламентной комиссии у главного архитектора города по
рассмотрению предпроектных решений от 07.07.2006 N 16.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 2,5493
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 169000,0 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. наземная - 110000,0,
площадь объекта в габаритах подземная - 59000,0
наружных стен) (кв. м): (128000,0 - суммарная
поэтажная площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 47
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 248,0
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1449 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и
Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: основные подъезды к
проектируемому объекту организовать со стороны Краснопресненской
набережной, дополнительный - со стороны внутреннего проезда между
центральным ядром и проектируемым многофункциональным комплексом.
Предусмотреть паркирование автомобилей согласно выполненному
расчету в 3-уровневом подземном пространстве. Необходимо
разграничить пешеходные потоки и зону въезда-выезда в подземный
паркинг проектируемого многофункционального комплекса.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.10.2006 N 621/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 29.11.2006 N 21/2/3290:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы. В составе раздела проекта "ИТМ ГОЧС" разработать
подраздел "СМИС" в соответствии с требованиями национального
стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных
ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления
инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие
требования" в Государственной экспертизе проектов МЧС России.
В соответствии с концепцией застройки объектов Московского
международного делового центра "Москва-Сити" без строительства
защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 18.12.2006 N 9/10/1706-1:
разработать в проекте специального раздела "Мероприятия по
обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12
статьи 48 ГрК РФ;
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику
противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной
этажности и согласования их с УГПН города Москвы. К разработке
привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую
лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей (в т.ч. на стилобат) и
доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения
1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);.
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 08.12.2006 N 10-16/1218.
Принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю
планировку комплекса по условиям естественной освещенности и
продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем
охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение
санитарно-химических, бактериологических и радиологических
исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами
"Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению
в Управлении Роспотребнадзора по городу Москве в установленном
порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): в соответствии с заключением от 21.12.2006 N
16-06-13/8119:
по заданию Управления контроля за сохранением и использованием
объектов археологического наследия Москомнаследия заказать проект
археологических работ.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.12.2006 N
06-14-15998/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
при проектировании технико-экономические показатели объекта,
функциональное назначение помещений уточнить исходя из резерва
территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным
количеством мест паркирования автотранспорта;
предусмотреть организацию парковок нормативной емкости в
объеме проектируемого объекта с использованием подземного
пространства.
Раздел "Транспортное обслуживание объекта" разрабатывать с
учетом:
- пропускной способности прилегающей УДС;
- обеспеченности реконструируемого объекта местами
организованного хранения автотранспорта в соответствии с
максимальными нормативными показателями.
В составе проекта разработать разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах
участка;
- "Цветочное оформление".
В составе проекта предусмотреть посадку деревьев ценных пород
(крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного
покрытия с организацией цветников.
Проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями
Закона города Москвы "О регулировании градостроительной
деятельности на территории Природного комплекса города Москвы";
МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы
от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве"; с учетом соблюдения норм посадки
древесно-кустарниковой растительности, приложения 1 к правилам
содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть при разработке раздела проекта организации
строительства организацию строительной площадки в границах
участка;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 07.12.2006 N 06-14-15983/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: до начала проектирования
необходимо оформить распорядительный документ Правительства Москвы
"О дальнейшей реализации постановления Правительства Москвы от
15.06.2004 N 406-ПП". Проектирование вести в соответствии с
заключением ОПС "Мосгоргеотреста" (на эскизе N 1) и заключением
ОАО "Метрогипротранс" от 26.09.2006 N 3016-01-32/2562.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию
объекта недвижимости от 11.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города
Москвы от 26.12.2006 N 06/34606 и заключением Департамента
земельных ресурсов города Москвы от 05.12.2006 N
33-1-17402/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 29.01.2007 N 98-01-7050-06/301-06.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
