ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2007 г. N 12591/07
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:
председательствующего: Е.М. Моисеевой, судей: А.С. Козловой, А.М.
Медведевой, рассмотрев заявление закрытого акционерного общества
"Премьер-клуб АРД", г. Москва (ответчика) о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2006,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от
26.03.2007 и постановления Федерального арбитражного суда
Московского округа от 20.06.2007 по делу N А40-65615/06-85-482,
установил:
Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города
Москвы с иском к ЗАО "Премьер-клуб АРД" и обществу с ограниченной
ответственностью "Эллас-строй" о признании недействительными
договора купли-продажи не завершенного строительством объекта от
19.08.2004 N 7, заключенного между ООО "Эллас-строй" (продавец) и
ЗАО "Премьер-клуб АРД" (покупатель), предметом которого является
не завершенный строительством подземный гараж-стоянка,
расположенный по адресу: г. Москва, Осенний бульвар, владение 12,
корпус 5 - владение 12 корпус 7; зарегистрированного права
собственности ЗАО "Премьер-клуб АРД" на упомянутый объект
незавершенного строительства (запись регистрации от 23.06.2005 N
77-01/30-267/2004-910); заключенного между Департаментом земельных
ресурсов города Москвы (арендодатель), ООО "Эллас-строй" (прежний
арендатор) и ЗАО "Премьер-клуб АРД" (новый арендатор)
дополнительного соглашения от 20.09.2005 N М-07-01-011629/06 к
договору аренды земельного участка от 04.06.1998 N М-07-011629,
заключенному между Московским земельным комитетом (арендодатель) и
ЗАО "Производственно-строительная фирма "Алекс" (арендатор),
предметом которого является земельный участок, расположенный по
адресу: г. Москва, Осенний бульвар, владение 12, корпуса 5, 7.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечены: ООО "Бизнес Успех", ЗАО "Производственно-строительная
фирма "Алекс", Департамент земельных ресурсов города Москвы,
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве,
временный управляющий Адамов Н.В.
ЗАО "Премьер-клуб АРД" заявило встречный иск к правительству
Москвы о признании его добросовестным приобретателем объекта
незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Москва,
Осенний бульвар, владение 12, корпуса 5, 7, признания прекратившим
действие вследствие существенного изменения обстоятельств
инвестиционного контракта от 08.02.2001 N К-256/Г-11, заключенного
между правительством Москвы и ЗАО "Производственно-строительная
фирма "Алекс", предметом которого является реализация
инвестиционного проекта нового строительства на площадках по
адресам: г. Москва, Осенний бульвар, владение 12 корпуса 5, 7; г.
Москва, Осенний бульвар, владение 12 корпус 10; г. Москва, ул.
Крылатские Холмы, владение 35, корпус 3.
Решением от 26.12.2006 исковые требования Правительства Москвы
удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда
26.03.2007 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 20.06.2007 оставил без изменения названные судебные акты.
Суд установил, что Правительством Москвы в лице Префекта
Западного административного округа города Москвы и ЗАО
"Производственно-строительная фирма "Алекс" был заключен
инвестиционный контракт от 08.02.2001 N К-256/Г-11 на реализацию
инвестиционного проекта нового строительства многоэтажных
гаражей-стоянок на площадках по адресам: г. Москва, Осенний
бульвар, владение 12 корпуса 5, 7; г. Москва, Осенний бульвар,
владение 12 корпус 10; г. Москва, ул. Крылатские Холмы, владение
35, корпус 3.
До момента окончания строительства ЗАО "ПСФ "Алекс" без
расторжения инвестиционного контракта зарегистрировало право
собственности в отношении всего объекта незавершенного
строительства и произвело отчуждение данного объекта ООО "Бизнес
Успех" на основании соглашения об отступном от 19.05.2003, которое
в свою очередь заключило 01.07.2003 договор купли-продажи этого
объекта с ООО "Эллас Строй".
На момент рассмотрения данного дела право собственности на
указанный объект было зарегистрировано за ЗАО "Премьер-Клуб АРД"
на основании договора купли-продажи от 19.08.2004 N 7,
заключенного с ООО "Эллас Строй".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2006 по делу
N А40-21114/06-53-184 признано недействительным зарегистрированное
право собственности ЗАО "ПСФ "Алекс" на объект незавершенного
строительства, расположенный по адресу: г. Москва, Осенний
бульвар, владение 12, стр. 5, 7, условный номер 195590, а также
признаны недействительными указанные выше соглашение об отступном
от 19.05.2003 и договор купли-продажи от 01.07.2003.
Поскольку ООО "Эллас Строй" незаконно приобрело спорный объект
и не являлось его собственником, суд признал заключенный им с ЗАО
"Премьер-клуб АРД" договор купли-продажи не завершенного
строительством объекта от 19.08.2004 N 7 ничтожным в силу статьи
168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не
соответствующий статье 209 Кодекса, а также недействительным
зарегистрированное на основании этой сделки право собственности
ЗАО "Премьер-клуб АРД" и переход в связи с заключением договора
купли-продажи от 19.08.2004 N 7 права аренды земельного участка
под этим объектом, оформленный дополнительным соглашением от
20.09.2005 N М-07-01-011629/06 к договору аренды земельного
участка от 04.06.1998 N М-07-011629.
Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса
Российской Федерации, отказал в удовлетворении встречного иска о
признании ЗАО "Премьер-Клуб АРД" добросовестным приобретателем
спорного объекта, поскольку установил, что данный объект выбыл из
владения Правительства Москвы помимо его воли.
В удовлетворении иска ЗАО "Премьер-Клуб АРД" о признании
прекратившим действие вследствие существенного изменения
обстоятельств инвестиционного контракта от 08.02.2001 N К-256/Г-11
суд отказал, так как ЗАО "Премьер-Клуб АРД" не является стороной
данной сделки и соответственно лицом, заинтересованным в
предъявлении такого иска.
Доводы, касающиеся фактических обстоятельств дела, не являются
основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.
Из представленных материалов не усматривается наличие
оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке
надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации дела N А40-65615/06-85-482 Арбитражного суда города
Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 26.12.2006,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от
26.03.2007 и постановления Федерального арбитражного суда
Московского округа от 20.06.2007 отказать.
Председательствующий
Е.М.МОИСЕЕВА
Судьи
А.С.КОЗЛОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
|
