ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 октября 2007 г. N 2296-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: МКАД, 24 КМ
(ВДОЛЬ ТРАНСПОРТНОЙ РАЗВЯЗКИ МКАД И КАШИРСКОГО ШОССЕ)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в
целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 18 октября
2005 г. N 2082-РП "О проектировании и строительстве торгового
центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль
транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный
административный округ города Москвы)":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 1 декабря 2006 г. N А-2839/98
(приложение) на размещение торгового центра со следующими
допустимыми технико-экономическими показателями: площадь
земельного участка - 3,65 га, максимальная общая площадь объекта -
12905,5 кв. м, в том числе 2840 кв. м - подземная часть.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова
Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 октября 2007 г. N 2296-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 1 декабря 2006 г. N А-2839/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003050 ¦
градостроительного ¦от 12.12.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770511008043 ¦
земельного участка: ¦770511008041/003 ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Орехово-Борисово Южное.
Адрес: МКАД, 24 км (внутренняя сторона).
Наименование объекта: торговый центр.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Чалленжеринвест".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 18.10.2005 N 2082-РП "О проектировании и
строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу:
МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе)
(Южный административный округ).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-05-027232.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция
социально-экономического и градостроительного развития Южного
административного округа Москвы в условиях рыночной экономики,
утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N
535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы
исходно-разрешительной документации от 30.06.2004 N
252-41/941-2004. Выписка из протокола регламентной комиссии у
главного архитектора города по рассмотрению предпроектных
материалов от 24.10.2006, протокол N 30. Расчет регламентируемых
показателей использования территории.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 3,65 (по договору аренды
(га): земельного участка
от 30.06.2006 N М-05-027232)
2.2. Максимальная общая площадь 12905,5 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе подземная часть
площадь объекта в габаритах 2840
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-4 + подвал
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 25
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого участка
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой согласно
п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта
разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.07.2004 N 389/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 18.06.2004 N 12/2/3002:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.06.2004 N 5/2/671-1:
обеспечить сохранение расстояний от газопровода до
проектируемых зданий и сооружений в соответствии с требованиями
действующих норм и правил;
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с
требованиями таблицы 3, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в
соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 11.06.2004 N 10-16/4887:
предусмотреть выполнение разделов "Охрана окружающей среды" и
"Защита от шума";
представить результаты санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
представить проект охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2004 N
5-31-735/4:
предусмотреть обязательное сохранение вязов, произрастающих в
границах разработки проекта, и пересадку саженцев на территорию
участка предполагаемого строительства;
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и
озеленение" на территорию в границах участка строительства;
"Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород
в возрасте 12-16 лет и кустарников из живой изгороди, разбивку
газонного покрытия с организацией цветников;
предусмотреть в составе проекта увеличение озелененных
площадей в границах разработки проекта, в том числе проведение
работ по озеленению в восточной части землеотвода с целью создания
буферной зоны между проектируемым объектом и территорией
Природного комплекса N 179;
обеспечить в соответствии с действующей нормативной
документацией (ОНД-86) достижение нормативов предельно допустимых
выбросов на границе Природного комплекса с учетом понижающего
коэффициента 0,8 предельно допустимой концентрации для территории
с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха.
Соблюдение данного условия подтвердить расчетом и графическими
материалами. Предусмотреть мероприятия по исключению влияния
объекта с нормируемым воздействием на прилегающую территорию
Природного комплекса;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования
на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без
использования прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 15.06.2004 N 96-49/5118:
предусмотреть сохранение возрастных вязов по линии "И-К",
пересадку саженцев из пятна застройки;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: МКАД, 24 км (внутренняя сторона) имеются
временные технические сооружения газопроводов высокого давления,
огороженные металлическими сетчатыми ограждениями, подлежащие
сохранению.
Учитывая наличие на участке инженерных коммуникаций,
строительство торгового центра возможно при условии согласования с
ООО "Газсвязи", ОАО "Газпромрегионгаз", МП Видновское
производственно-техническое объединение городского хозяйства, ГУП
"Мосгаз", "ТЭЦ-26" (промводопровод), филиалом "Тепловые сети" ОАО
"Мосэнерго".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договором аренды земельного участка от
30.06.2006 N М-05-027232.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. 1. Материалы исходно-разрешительной документации
от 30.06.2004 N 252-41/941-2004. Выписка из протокола регламентной
комиссии у главного архитектора города по рассмотрению
предпроектных материалов от 24.10.2006, протокол N 30. Расчет
регламентируемых показателей использования территории.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
