ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 октября 2007 г. N 2280-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ЦЕХОМ ХЛЕБОЗАВОДА
ПО АДРЕСУ: УЛ. ВАЛОВАЯ, ВЛ. 37, СТР. 1-6
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25
января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по
размещению градостроительных объектов на территории города Москвы"
и решением Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых
территорий от 16 июня 2004 г.:
1. Разрешить открытому акционерному обществу "АВГУР ЭСТЕЙТ"
(ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ") за счет собственных и привлеченных средств
осуществить в 2007-2009 гг. реформирование производственной
территории ОАО "Хлебозавод N 1" со строительством
административного здания с подземной автостоянкой и
производственным цехом хлебозавода на земельном участке по адресу:
ул. Валовая, вл. 37, стр. 1-6 на условиях оплаты компенсации
городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п.
3.4).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства административного здания с подземной автостоянкой и
производственным цехом хлебозавода от 29 сентября 2005 г. N
А-0901/02 (пролонгирован до 13 июня 2007 г.) со следующими
допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь
земельного участка - 0,5268 га; максимальная общая площадь объекта
- 28700 кв. м (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах
наружных стен - 37460 кв. м - общая площадь, в том числе 26660 кв.
м - наземная площадь, 10800 кв. м - подземная площадь).
3. Принять к сведению, что:
3.1. Строения 1-6 по Валовой улице существующей общей площадью
2076,7 кв. м являются собственностью ОАО "Хлебозавод N 1" (записи
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от 23 мая 2007 г. N 77-77-11/048/2007-466, N
77-77-11/048/2007-467, N 77-77-11/048/2007-468, N
77-77-11/048/2007-469, N 77-77-11/048/2007-471, N
77-77-11/048/2007-472).
3.2. Оформлен договор аренды земельного участка от 22 октября
1997 г. N М-01-010063.
3.3. Между ФГУП "Хлебозавод N 1" (в настоящее время ОАО
"Хлебозавод N 1") и ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" заключен инвестиционный
договор от 27 февраля 2004 г. N ИД-10/10 на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1), в соответствии с которым
устанавливается следующий раздел помещений:
- 24% общей площади построенных объектов, но не менее 6052,8
кв. м, включая корпус хлебозавода не менее 1500 кв. м, передается
в собственность Российской Федерации;
- 76% общей площади построенных объектов, но не менее 19167,2
кв. м, передается в собственность инвестора ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
3.4. Обязательство и согласие ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" с учетом
инвестиционного договора (п. 3.3) оплатить компенсацию городу за
социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере
15349128 долларов США в соответствии со следующим графиком
платежей:
- 20% в течение 10 дней с момента заключения инвестиционного
контракта;
- 80% ежеквартально равными платежами в течение срока
реализации инвестиционного проекта с учетом корректировки размера
платы в случае представления инвестором документов, в том числе
заключения Мосгосэкспертизы, подтверждающих стоимость
строительства площадей, передаваемых в собственность Российской
Федерации (ФГУП "Хлебозавод N 1").
Выплата ежеквартальных платежей производится с момента выхода
распорядительного документа, подтверждающего размер корректировки
платы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
4. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству общегородских инженерных коммуникаций, необходимых
для функционирования объекта (п. 1), осуществит ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ"
за счет собственных и (или) привлеченных средств без последующей
компенсации при условии выполнения пункта 3.4 настоящего
распоряжения.
5. Принять к сведению обязательства ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ":
5.1. Представить в Департамент имущества города Москвы
надлежащий пакет документов для регистрации права собственности
города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в
порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22
августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.2. Осуществить при необходимости плату за технологическое
присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 октября 2007 г. N 2280-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 сентября 2005 г. N А-0901/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Валовая улица, вл. 37.
Наименование объекта: административное здание с
производственным цехом хлебозавода.
Функциональное назначение объекта: объекты
административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты производственного
назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы:
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о внесении в Реестр федерального имущества,
закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным
предприятием ФГУП "Хлебозавод N 1", от 24.01.2002, реестровый N
07700443, договор аренды земельного участка от 22.10.1997 N
М-01-010063, инвестиционный договор от 27.02.2004 N ИД-10/10,
протокол о результатах конкурса по отбору инвестора от 29.12.2003
(победитель конкурса ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ").
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района Замоскворечье,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N
1018-ПП "О градостроительном плане развития территории района
Замоскворечье на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола
заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой
территории от 16.06.2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,5268
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 28700,
объекта (суммарная поэтажная 37460 - общая площадь,
площадь объекта в габаритах в т.ч. 26660 - наземная
наружных стен) (кв. м): часть, 10800 - подземная
часть
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 6-14 + подзем.
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 54,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 372, в т.ч. 5 машиномест для
обеспечения местами хранения производственного цеха
автотранспорта: хлебозавода
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд организовать с
прилегающих улиц.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
заключение по инженерному обеспечению объекта предусмотреть в
составе проекта.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 16.08.2005 N 21/2/602:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/886-1:
обеспечить разработку дополнительных противопожарных
мероприятий, компенсирующих отсутствие нормативных проездов для
пожарных машин и согласования их с УГПН города Москвы;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного
санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии
с заключением от 02.03.2005 N 10-16/2.
В составе проекта строительства необходимо представить
результаты радиологических, микробиологических,
санитарно-химических исследований территории строительства, а
также сведения по условиям отведения поверхностных сточных вод,
образуемых при эксплуатации многоярусной подземной автостоянки в
зимний период. После разработки спецификации технологического
оборудования, уточнения трасс прохождения воздуховодов и
расположения приточно-выбросных отверстий необходимо выполнить
корректировку раздела "Защита от шума". Также в проект должны
войти мероприятия по виброзащите проектируемого комплекса.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением N
16-06-13/3057 от 21.07.2005:
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.07.2005 N
06-14-3737/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 21.04.2005 N 06.14-3723/5:
предусмотреть размещение объекта на месте сносимого здания,
сохранить деревьев (литеры);
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Центрального административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления
Правительства Москвы от 23.03.2004 N 162-ПП "Об итогах работы
комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции
города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной
программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается
разработка проектной документации строительства и реконструкции
объектов, предусматривающая суммарную поэтажную либо общую площадь
объекта больше максимально допустимой, определенной настоящим
актом разрешенного использования.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов
от 18.08.2005 N 33-1-13282/5-(1)-1 и Департамента имущества города
Москвы от 12.08.2005 N ц/08/2714.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
