ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 февраля 2005 г. N 87-рк
О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга от 27.12.2006 N 2242-рк)
1. Утвердить:
1.1. Порядок проведения работ по межеванию земельных участков
согласно приложению 1.
1.2. Порядок установления и согласования границ земельных
участков при проведении работ по межеванию согласно приложению 2.
1.3. Форму заявления о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) согласно приложению 3.
1.4. Форму извещения о проведении процедуры установления границ
земельного участка на местности и их согласования согласно
приложению 4.
1.5. Форму расписки о вручении извещения о проведении процедуры
установления границ земельного участка на местности и их
согласования согласно приложению 5.
1.6. Форму протокола согласования границ земельного участка
согласно приложениям 6, 7.
1.7. Форму книги приема заявлений (за исключением формирования
земельных участков по процедуре, установленной распоряжением
Комитета от 16.05.2003 N 1-рк "О порядке оформления документов при
передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в
их пользовании") о проведении межевания земельных участков
согласно приложению 8.
2. Установить, что основанием для выполнения работ по межеванию
земельных участков является техническое задание на выполнение
работ по межеванию, оформленное и выданное в порядке, утвержденном
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
(далее - Комитет).
3. Приказами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга от 19.03.1997 N 45 "Об утверждении Положения о
районном землеустроителе", от 09.04.2002 N 288 "О внесении
изменений и дополнений в приказ от 19.03.1997 N 45" и от
18.04.2002 N 321 "О внесении изменений и дополнений в приказ от
19.03.1997 N 45" не руководствоваться.
4. Отделу по работе с персоналом довести распоряжение до
сведения управлений землеустройства, городского кадастра
недвижимости, информационных технологий и районных отделов
Комитета.
5. Управлению землеустройства довести распоряжение до сведения
юридических и физических лиц, включенных в Реестр организаций,
осуществляющих работы по межеванию объектов землеустройства на
территории Санкт-Петербурга.
6. Распоряжение вступает в силу с момента подписания.
7. Контроль за исполнением распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета Калугина В.В.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Распоряжения КЗРиЗ СПб от 27.12.2006 N 2242-рк)
1. Общие положения
1.1. Для целей настоящего распоряжения используются следующие
понятия:
1.1.1. Межевание земельного участка - мероприятия по
определению местоположения и границ земельного участка на
местности.
1.1.2. Работы по межеванию земельных участков включают в себя:
- определение границ земельного участка;
- координирование поворотных точек границ земельного участка
(частей земельного участка), углов зданий и сооружений, а также
точек, находящихся на поверхности закруглений зданий, сооружений,
выражающих их форму, расположенных в границах земельного участка
(кроме ранее закоординированных);
- вычисление координат поворотных точек границ земельного
участка и его частей;
- закрепление поворотных точек границ земельного участка на
местности межевыми знаками;
- согласование границ земельного участка со смежными
землепользователями;
- сдача межевых знаков землепользователю под наблюдение и
сохранность;
- изготовление плана земельного участка (далее - план
кадастровой съемки) и формирование регистра результатов работ по
межеванию в бумажном и электронном видах.
1.1.3. Правообладатели земельных участков - лица, имеющие
земельные участки на праве собственности, постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения,
безвозмездного срочного пользования или аренды, права на которые
удостоверены в установленном законом порядке.
1.1.4. Фактические землепользователи - физические и юридические
лица, фактически использующие земельные участки, предоставленные
им в установленном порядке, права на которые не были оформлены,
правоустанавливающие документы на которые подлежат оформлению в
соответствии с процедурами, предусмотренными распоряжением
Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп "О порядке
взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-
Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически
используемых земельных участков" и распоряжением Администрации
Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра "Об утверждении Положения
о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по
передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в
их пользовании".
1.1.5. Инициаторы межевания - органы государственной власти,
органы местного самоуправления, правообладатели земельных участков
и фактические землепользователи, а также государственные
учреждения, лица, которым земельный участок предоставляется для
строительства (реконструкции) объектов недвижимости без проведения
торгов (конкурсов, аукционов), и лица, которые являются
победителями конкурса на разработку документации, необходимой для
предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях, в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О
порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в
собственности Санкт-Петербурга, для строительства и
реконструкции".
1.1.6. Смежные земельные участки - земельные участки, имеющие
общую границу (общие границы) с земельным участком, в отношении
которого проводится межевание.
1.1.7. Смежный землепользователь - правообладатель или
фактический землепользователь земельного участка, смежного с
земельным участком, в отношении которого проводится межевание.
Смежными землепользователями не являются:
- лица, которым земельный участок предоставлен в аренду или в
безвозмездное срочное пользование из земель, не находящихся в
государственной собственности,
- правообладатели сервитутов,
- арендаторы земельных участков, находящихся в государственной
собственности, предоставленных для целей, не связанных с
капитальным строительством и в отношении которых не проведены в
установленном порядке работы по межеванию.
1.1.8. Участники межевания - инициаторы межевания, смежные
землепользователи, лицо, проводящее работы по межеванию земельного
участка, уполномоченный представитель Комитета.
1.2. Межевание земельного участка (земельных участков)
выполняется в следующих случаях:
1.2.1. При утверждении границ фактически используемых земельных
участков.
1.2.2. При предоставлении земельных участков для строительства
(реконструкции) объектов недвижимости на торгах (конкурсах,
аукционах).
1.2.3. При предоставлении земельных участков для строительства
(реконструкции) объектов недвижимости без проведения торгов
(конкурсов, аукционов).
1.2.4. При предоставлении земельных участков в аренду для целей
разработки документации по планировке территории и разработки
проектной документации с последующим разрешением арендаторам
земельных участков осуществлять застройку арендуемых земельных
участков.
1.2.5. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
расселенных зданий одновременно с земельными участками, на которых
они расположены.
1.2.6. При приватизации имущественных комплексов унитарных
предприятий.
1.2.7. При предоставлении земельных участков в аренду под цели,
не связанные с капитальным строительством.
1.2.8. При формировании земельных участков, образованных при
слиянии, разделении земельных участков, прошедших государственный
кадастровый учет и на которые оформлены правоустанавливающие
документы.
1.2.9. При оформлении правоустанавливающих документов на
земельные участки гражданам в соответствии с распоряжением
Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра.
1.2.10. При упорядочении границ земельных участков (изменение
границ и площади земельных участков).
1.2.11. При восстановлении границ земельного участка в случае
полного или частичного уничтожения (утраты) межевых знаков на
местности.
1.2.12. При уточнении границ и площади земельных участков,
находящихся в государственной собственности, сформированных в
соответствии с приказом Комитета от 06.07.2005 N 50 "Об
организации работ при утверждении границ и предоставлении в
постоянное (бессрочное) пользование государственным
образовательным учреждениям земельных участков на территории Санкт-
Петербурга" без проведения работ по межеванию.
1.3. Межевание земельных участков выполняют юридические лица, а
также предприниматели без образования юридического лица, внесенные
в реестр лиц, осуществляющих работы по межеванию объектов
землеустройства на территории Санкт-Петербурга (далее - ТГО).
Ведение реестра осуществляется в порядке, установленном Комитетом.
1.4. Настоящий порядок не регулирует межевание земельных
участков, предоставляемых в аренду или в безвозмездное срочное
пользование на срок, не превышающий 1 год, из земель, находящихся
в государственной собственности.
2. Требования к проведению работ по межеванию земельных
участков
2.1. Технические требования к проведению работ по межеванию
устанавливаются Комитетом.
2.2. Работы по межеванию земельных участков выполняются на
основании технических заданий, оформленных и выданных Комитетом в
установленном порядке.
3. Порядок межевания
3.1. Инициаторы межевания или их уполномоченные представители
обращаются в районный отдел Комитета (далее - РО) по месту
нахождения земельного участка или Управление землеустройства
Комитета (далее - УЗ) с заявлением о проведении межевания
земельного участка (земельных участков) (приложение - 3).
Заявление оформляется в двух экземплярах.
При оформлении правоустанавливающих документов на землю по
процедуре, установленной распоряжением Администрации Санкт-
Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра "Об утверждении Положения о
порядке взаимодействия исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по
передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в
их пользовании", форма заявления о проведении межевания земельного
участка установлена вышеуказанным нормативным актом.
УЗ организует межевание в отношении земельных участков,
находящихся в ведении УЗ.
К заявлению прикладываются документы, определенные нормативными
актами Санкт-Петербурга для оформления правоустанавливающих
документов на землю, а также дополнительные документы, указанные в
пунктах 4-20 настоящего Порядка.
Вышеназванные документы должны быть надлежащим образом
оформлены.
3.2. РО (УЗ):
3.2.1. В день обращения инициатора межевания:
- проверяет комплектность документов;
- принимает заявление;
- регистрирует заявление о проведении межевания земельного
участка (земельных участков) в книге приема заявлений по форме
приложения 8 к распоряжению (за исключением формирования земельных
участков по процедурам, установленным распоряжениями Комитета от
16.05.2003 N 1-рк и от 11.08.2006 N 1555-рк);
- возвращает экземпляр заявления о проведении межевания
земельного участка (земельных участков) с отметкой РО (УЗ) о его
принятии;
- заводит (дополняет) дело по земельному участку, к которому
приобщает представленные документы, и при необходимости
присваивает инвентарный номер;
- в случаях, установленных нормативными актами Санкт-
Петербурга, доводит до сведения инициатора межевания о
необходимости получения планового материала, разработанного
Комитетом;
- доводит до сведения обратившегося лица реестр ТГО.
3.2.2. В пятидневный срок с момента обращения инициатора
межевания:
- присваивает или уточняет адрес земельного участка;
- изготавливает и заверяет плановый материал (за исключением
межевания земельных участков, оформляемых в соответствии с
процедурой, утвержденной распоряжением Администрации Санкт-
Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра, в соответствии с пунктами 3,
4, 6.2, 6.9, 6.15 Порядка взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и
утверждении границ фактически используемых земельных участков,
утвержденного распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от
25.12.2003 N 31-рп, в соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.2
распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 20.12.2004 N 187-
рп, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга
от 03.10.2006 N 1198, а также земельных участков, в отношении
которых заключены договоры на проведение изыскательских работ) и
заносит информацию о границах земельного участка (земельных
участков) в информационно-технологическую систему Комитета. В
необходимых случаях экземпляр планового материала выдает
инициатору межевания.
3.3. В приеме заявления должно быть отказано:
3.3.1. В случае неполного комплекта документов.
3.3.2. В случае если документы имеют подчистки, приписки,
зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления,
документы исполнены карандашом или имеются серьезные повреждения,
не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
3.3.3. В случае если площадь земельного участка, в отношении
которого должны проводиться работы по межеванию, меньше
минимального размера, установленного законодательством Санкт-
Петербурга.
3.4. ТГО подает в УЗ (РО) для получения технического задания на
проведение работ по межеванию документы в следующем составе:
- сопроводительное письмо;
- копия договора подряда (государственного контракта) на
проведение работ по межеванию земельного участка;
- копия заявления о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) с отметкой РО (УЗ) о принятии;
- копия планового материала, разработанного Комитетом по
градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА)
или Комитетом;
- проект технического задания установленной формы,
согласованный инициатором межевания (в трех экземплярах).
В случае если представленных документов недостаточно для выдачи
технического задания на проведение работ по межеванию земельного
участка, по письменному запросу представляет иные документы.
3.5. УЗ (РО) в порядке, установленном Комитетом, оформляет и
выдает техническое задание на выполнение работ по межеванию.
3.6. ТГО в соответствии с техническим заданием:
- выполняет работы по межеванию земельного участка (земельных
участков);
- сдает необходимые материалы в РО в случае оформления
правоустанавливающих документов на земельные участки гражданам в
соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от
31.12.2002 N 2732-ра или в сектор технологического сопровождения
УЗ - в иных случаях.
3.7. Проверка и приемка материалов работ по межеванию
земельного участка (земельных участков) осуществляется в порядке,
установленном Комитетом.
4. Особенности межевания при утверждении границ фактически
используемых земельных участков в соответствии с процедурой,
утвержденной распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от
25.12.2003 N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании
земель и утверждении границ фактически используемых земельных
участков"
4.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- лица, указанные в пункте 1.2 приложения 1 к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп;
- Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
(далее - КУГИ);
- государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее -
ГУ "Управление инвестиций");
- открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-
Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга").
В случае если здания (помещения в них), находящиеся на
неделимом участке, принадлежат нескольким лицам на праве
собственности, хозяйственного ведения и/или оперативного
управления, то с заявлением на проведение межевания земельного
участка может обратиться любое из указанных лиц (уполномоченное им
лицо).
4.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
является:
4.2.1. Проект границ земельного участка, разработанный КГА:
4.2.1.1. Для случаев, указанных в пунктах 4-5 приложения 1 к
распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
4.2.1.2. Для случаев, указанных в пунктах 6.3, 6.4, 6.7, 6.11
приложения 1 к распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от
25.12.2003 N 31-рп (при наличии). При этом проект границ
земельного участка является справочной информацией.
4.2.2. Схема ориентировочных границ земельного участка
(земельных участков), изготовленная Комитетом, для случаев,
указанных в пункте 6 приложения 1 (за исключением пунктов 6.1,
6.2, 6.9) к распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от
25.12.2003 N 31-рп.
4.2.3. Схема масштаба 1:2000, изготовленная КГА, в случаях,
указанных в пунктах 6.2, 6.9, 6.14, 6.15 приложения 1 к
распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
4.3. Дополнительные документы:
4.3.1. При продаже отдельно стоящих зданий, сооружений с
одновременной приватизацией земельных участков, на которых они
расположены, в случае, когда границы приватизируемых земельных
участков не утверждены распоряжением КГА, - заключение КГА.
4.3.2. При продаже принадлежащих государству долей в праве
общей долевой собственности на земельные участки (одновременной
продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные
участки и нежилых помещений) в порядке, предусмотренном
законодательством о приватизации и земельным законодательством
Российской Федерации, - согласование собственника доли земельного
участка в случае изменения площади земельного участка.
4.3.3. При необходимости заключения договора аренды земельного
участка с множественностью лиц на стороне арендатора в случаях
наличия нескольких собственников (пользователей) здания
(сооружения), расположенного на земельном участке, и невозможности
сдачи в аренду части земельного участка - заключение КГА.
4.3.4. При оформлении земельных участков, занятых объектами
железнодорожного транспорта, - решение рабочей группы.
4.3.5. При оформлении земельных участков по обрезу фундамента
здания, сооружения - акт обследования с определением возможности
формирования земельного участка по обрезу фундамента, с
приложением схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000.
4.3.6. При оформлении земель общего пользования в существующих
садоводческих, дачных некоммерческих объединениях при наличии
утвержденных наружных границ садоводческого, дачного
некоммерческого объединения - схема земель общего пользования,
утвержденная решением общего собрания членов данного
некоммерческого объединения.
4.3.7. При межевании земель сельскохозяйственного использования
- государственные акты о предоставлении земли и заключение КГА.
4.3.8. При формировании земельных участков многоквартирных
домов - заключение КГА, Комитета по государственном контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры.
5. Особенности межевания при предоставлении земельных участков
для строительства объектов недвижимости на торгах (конкурсах,
аукционах)
5.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- Комитет по строительству;
- ГУ "Управление инвестиций";
- государственное учреждение "Городское агентство по
промышленным инвестициям" (далее - ГУ "ГАПИ");
- ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга";
- победитель конкурса на разработку документации, необходимой
для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных
условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N
282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и
реконструкции".
5.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
является:
- проект границ земельного участка, разработанный КГА, в
масштабе 1:500;
- заключение КГА со схемой границ формируемого земельного
участка масштаба 1:2000, при предоставлении земельных участков для
индивидуального жилищного строительства на аукционах в
соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
03.10.2006 N 1198.
5.3. Дополнительные документы (не требуются в случае
предоставления земельных участков для индивидуального жилищного
строительства на аукционах в соответствии с постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 N 1198):
- распоряжение КГА об утверждении проекта границ земельного
участка;
- копия постановления Правительства Санкт-Петербурга о
проведении торгов;
- копия договора на разработку документации, необходимой для
предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях.
6. Особенности межевания при предоставлении земельных участков
для реконструкции объектов недвижимости на торгах (конкурсах,
аукционах)
6.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- Комитет по строительству;
- ГУ "Управление инвестиций";
- ГУ "ГАПИ";
- ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга";
- победитель конкурса на разработку документации, необходимой
для предоставления объектов недвижимости на инвестиционных
условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N
282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и
реконструкции".
6.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
является:
- плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000.
6.3. Дополнительные документы:
- копия постановления Правительства Санкт-Петербурга о
проведении торгов;
- заключение КГА о границах и ограничениях (обременениях,
сервитутах) земельного участка;
- копия договора на разработку документации, необходимой для
предоставления объектов недвижимости на инвестиционных условиях.
7. Особенности межевания при предоставлении земельных участков
для строительства объектов недвижимости без проведения торгов
(конкурсов, аукционов)
7.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- лица, которым земельный участок предоставляется для
строительства объектов недвижимости без проведения торгов
(конкурсов, аукционов) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга
от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов
недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для
строительства и реконструкции";
- ГУ "Управление инвестиций";
- органы государственной власти или местного самоуправления.
7.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
является:
- проект границ земельного участка, разработанный КГА, в
масштабе 1:500.
7.3. Дополнительные документы:
- распоряжение КГА об утверждении проекта границ земельного
участка (при наличии);
- распоряжение КГА об утверждении акта о выборе земельного
участка для строительства;
- постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении
земельного участка на проведение изыскательских работ и/или
проектирования и строительства (при наличии).
8. Особенности межевания при предоставлении земельных участков
для реконструкции объектов недвижимости без проведения торгов
(конкурсов, аукционов)
8.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- лица, которым земельный участок предоставляется для
реконструкции объектов недвижимости без проведения торгов
(конкурсов, аукционов) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга
от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов
недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для
строительства и реконструкции";
- ГУ "Управление инвестиций";
- органы государственной власти или местного самоуправления.
8.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
является:
- плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000.
8.3. Дополнительные документы:
- заключение КГА о границах и ограничениях (обременениях,
сервитутах) земельного участка;
- постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении
земельного участка на проведение изыскательских работ и/или
проектирования и строительства (при наличии).
9. Особенности межевания при формировании земельных участков
для предоставления земельных участков в аренду для целей
разработки градостроительной и иной документации с последующим
разрешением арендаторам земельных участков осуществлять застройку
арендуемых земельных участков
9.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- Комитет по строительству;
- ГУ "Управление инвестиций";
- ГУ "ГАПИ".
9.2. Плановым материалом, необходимым для проведения межевания,
является:
- плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000.
10. Особенности межевания при формировании земельных участков
для проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
расселенных зданий одновременно с земельными участками, на которых
они расположены
10.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) может обратиться ОАО "Фонд имущества Санкт-
Петербурга" или иное уполномоченное лицо.
10.2. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000 или
проект границ земельного участка, разработанный КГА, в масштабе
1:500.
10.3. Дополнительные документы:
- распоряжение Правительства Санкт-Петербурга о проведении
торгов.
11. Особенности межевания при предоставлении земельных участков
в аренду под цели, не связанные с капитальным строительством
11.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
11.1.1. КУГИ или администрация района Санкт-Петербурга (в
случае предоставления земельного участка распоряжением
администрации района Санкт-Петербурга).
11.1.2. Лицо, которому предоставляется земельный участок в
аренду.
11.2. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- плановый материал, разработанный КГА, в масштабе 1:2000 или
проект границ земельного участка, разработанный КГА, в масштабе
1:500.
11.3. Дополнительные документы:
- письмо КГА о возможности передачи земельного участка в аренду
под цели, не связанные с капитальным строительством;
- распоряжение главы администрации района Санкт-Петербурга о
предоставлении земельного участка или выписка из решения городской
или районной комиссии по предоставлению объектов недвижимости в
случаях, указанных в пункте 9.1.2 настоящего Порядка.
12. Особенности межевания при приватизации имущественных
комплексов унитарных предприятий
12.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться КУГИ или приватизируемое
предприятие.
12.2. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- проект границ землепользования, разработанный КГА, в масштабе
1:500.
12.3. Дополнительные документы:
- выписка из реестра недвижимого имущества казны Санкт-
Петербурга о внесении зданий, сооружений, расположенных на
земельном участке, в данный реестр.
13. Особенности межевания при разделении земельных участков, не
находящихся в государственной собственности
13.1. Разделение земельных участков возможно при выполнении
следующих условий:
- земельный участок, подлежащий разделению, сформирован по
результатам проведения работ по межеванию;
- площадь вновь образуемых земельных участков будет не меньше
установленных минимальных размеров.
13.2. С заявлением о проведении межевания земельных участков
может обратиться собственник (собственники) земельного участка
(иное уполномоченное собственниками лицо).
13.3. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- копия плана кадастровой съемки земельного участка с указанием
границ вновь формируемых земельных участков, согласованного
собственником (собственниками) земельного участка (уполномоченным
лицом) и начальником РО (УЗ);
- разработанная и утвержденная в установленном порядке проектно-
планировочная документация (проект планировки, совмещенный с
проектом межевания) - для земельных участков с видом разрешенного
использования - для сельскохозяйственного использования, в
соответствии с пунктами 6.12, 6.13 распоряжения Правительства
Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп;
- заключение КГА о возможности разделения земельного участка -
для земельных участков с иными видами разрешенного использования,
в соответствии с пунктом 6.12 распоряжения Правительства Санкт-
Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
13.4. Дополнительные документы:
- копия документа, удостоверяющего право лица (лиц) на
земельный участок, подлежащий разделению;
- заключение КГА о возможности разделения земельного участка.
14. Особенности межевания при слиянии земельных участков, не
находящихся в государственной собственности
14.1. Слияние земельных участков возможно в случае
одновременного выполнения следующих условий:
- земельные участки, в отношении которых осуществляется
слияние, сформированы по результатам проведения работ по
межеванию;
- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного
использования;
- земельные участки в соответствии с Генеральным планом Санкт-
Петербурга находятся в одной функциональной зоне;
- площадь земельного участка, образованного путем слияния
земельных участков, должна соответствовать сумме площадей
земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.
14.2. С заявлением о проведении межевания земельного участка
может обратиться собственник (собственники) земельных участков
(иное уполномоченное собственниками лицо).
14.3. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- копия плана кадастровой съемки земельных участков с указанием
границ вновь формируемого земельного участка, согласованного
собственником (собственниками) земельных участков (уполномоченным
лицом) и начальником РО (УЗ).
14.4. Дополнительные документы:
- копии документов, удостоверяющие права лица (лиц) на
земельные участки, в отношении которых проводится слияние.
14.5. РО (УЗ) при необходимости может запрашивать
дополнительные документы в КГА. В этом случае оформление
технического задания на выполнение работ по межеванию
приостанавливается до получения ответа из КГА. РО (УЗ) в
трехдневный срок уведомляет инициатора межевания о приостановлении
оформления технического задания в связи с запросом в КГА.
Инициатор межевания (его уполномоченный представитель) имеет
право самостоятельно обратиться в КГА и представить в РО (УЗ)
соответствующий ответ КГА.
15. Особенности межевания при разделении земельных участков,
находящихся в государственной собственности и на которые оформлены
правоустанавливающие документы
15.1. Разделение земельных участков возможно при выполнении
условий:
- права на земельный участок, подлежащий разделению,
зарегистрированы в установленном порядке;
- земельный участок, подлежащий разделению, сформирован с
проведением работ по межеванию;
- площадь вновь образуемых земельных участков будет не меньше
установленных минимальных размеров, за исключением случая,
указанного в пункте 15.2.
15.2. Разделение земельного участка возможно в случае, если на
земельном участке установлены ограничения в использовании, не
позволяющие в соответствии с действующим законодательством
приватизировать земельный участок целиком.
Землепользователь в заявлении на проведение работ по межеванию
земельного участка указывает, что разделение земельного участка
производится с целью приватизации застроенного земельного участка,
при этом представление документов, указанных в абзаце 4 пункта
15.4 распоряжения, не требуется.
15.3. С заявлением о проведении межевания земельных участков
может обратиться правообладатель земельного участка (иное
уполномоченное им лицо).
15.4. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- копия плана кадастровой съемки земельного участка с указанием
границ вновь формируемых земельных участков, согласованного
правообладателем земельного участка и начальником РО (УЗ);
- разработанная и утвержденная в установленном порядке проектно-
планировочная документация (проект планировки, совмещенный с
проектом межевания) - для земельных участков с видом разрешенного
использования - для сельскохозяйственного использования, в
соответствии с пунктами 6.12, 6.13 распоряжения Правительства
Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп;
- заключение КГА о возможности разделения земельного участка -
для земельных участков с иными видами разрешенного использования,
в соответствии с пунктом 6.12 распоряжения Правительства Санкт-
Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп.
15.5. Дополнительные документы:
- копия документа, удостоверяющего право лица (лиц) на
земельный участок, подлежащий разделению;
- документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости,
расположенные на земельном участке.
16. Особенности межевания при слиянии земельных участков,
находящихся в государственной собственности и на которые оформлены
правоустанавливающие документы
16.1. Слияние земельных участков возможно в случае
одновременного выполнения следующих условий:
- права на земельные участки, в отношении которых проводится
слияние, зарегистрированы в установленном порядке;
- земельные участки, в отношении которых осуществляется
слияние, сформированы с проведением работ по межеванию;
- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного
использования;
- земельные участки в соответствии с Генеральным планом Санкт-
Петербурга находятся в одной функциональной зоне;
- площадь земельного участка, образованного путем слияния
земельных участков, должна соответствовать сумме площадей
земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние.
16.2. С заявлением о проведении межевания земельного участка
может обратиться правообладатель (правообладатели) земельных
участков (иное уполномоченное лицо).
16.3. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- копия плана кадастровой съемки земельных участков с указанием
границ вновь формируемого земельного участка, согласованного
правообладателем (правообладателями) земельных участков
(уполномоченным лицом) и начальником РО (УЗ).
16.4. Дополнительные документы:
- копии документов, удостоверяющие права лица (лиц) на
земельные участки, в отношении которых проводится слияние.
16.5. РО (УЗ) при необходимости может запрашивать
дополнительные документы в КГА. В этом случае оформление
технического задания на выполнение работ по межеванию
приостанавливается до получения ответа из КГА. РО (УЗ) в
трехдневный срок уведомляет инициатора межевания о приостановлении
оформления технического задания в связи с запросом в КГА.
Инициатор межевания (его уполномоченный представитель) имеет
право самостоятельно обратиться в КГА и представить в РО (УЗ)
соответствующий ответ КГА.
17. Особенности межевания при несущественных изменениях границ
земельных участков
17.1. Несущественные изменения границ и площадей земельных
участков, сформированных по результатам работ по межеванию,
прошедших государственный кадастровый учет, в отношении которых
зарегистрированы в установленном порядке права, путем включения в
его состав (исключения из его состава) незастроенной территории
возможно при условии согласования изменения границ КУГИ.
18. Особенности межевания при оформлении правоустанавливающих
документов на земельные участки гражданам в соответствии с
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-
ра "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и
организаций при оформлении документов по передаче в собственность
граждан земельных участков, находящихся в их пользовании"
18.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) подает лицо, указанное в подпункте 1.2 пункта
1 приложения 1 к распоряжению Комитета от 16.05.2003 N 1-рк.
18.2. Плановым материалом, необходимым для проведения
межевания, является:
- план земельного участка из технического паспорта домовладения
(при наличии).
19. Особенности межевания при изменении характеристик земельных
участков, а также восстановлении границ земельных участков в
случае полного или частичного уничтожения (утраты) межевых знаков
на местности
19.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) может обратиться правообладатель земельного
участка (его уполномоченный представитель).
19.2. Плановым материалом при изменении характеристик
земельного участка, необходимым для проведения межевания,
является:
- проект границ земельного участка или схема границ земельного
участка масштаба 1:2000 с указанием новых границ земельного
участка, изготовленные КГА в установленном порядке;
- схема границ земельного участка масштаба 1:2000 с указанием
новых границ земельного участка, изготовленная Комитетом в
установленном порядке.
19.3. Дополнительные документы:
- копии документов, удостоверяющих права лица (лиц) на
земельный участок (земельные участки) и объекты недвижимости,
расположенные на них.
20. Особенности межевания земельных участков при формировании
земельных участков для проведения торгов на право заключения
договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в
целях жилищного строительства
20.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- Комитет по строительству Санкт-Петербурга;
- ГУ "Управление инвестиций".
20.2. Комплект документов, необходимый для проведения
межевания, должен содержать:
- заключение КГА со схемой границ формируемого земельного
участка масштаба 1:2000;
- сведения КУГИ о расторжении договоров (аренды, безвозмездного
срочного пользования) земельных участков, включаемых в границы
формируемого земельного участка, прекращении права постоянного
(бессрочного) пользования;
- заявления КУГИ на прекращение кадастрового учета земельных
участков, включаемых в границы формируемого земельного участка.
20.3. При межевании земельных участков, формируемых для
проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных
участков для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства:
20.3.1. Необходимо исключать из их границ земельные участки,
находящиеся:
- в собственности граждан и юридических лиц;
- в постоянном (бессрочном) пользовании;
- в аренде на срок свыше 5 лет на момент разработки пакета
документов.
При формировании земельных участков для проведения торгов на
право заключения договоров аренды земельных участков для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства, при условии
нахождения в границах формируемого участка земельных участков,
прошедших государственный кадастровый учет, при выдаче технических
заданий на проведение работ по межеванию Комитет письменно
уведомляет инициатора межевания о необходимости прекращения
кадастрового учета земельных участков, прошедших государственный
кадастровый учет, подлежащих включению в границы формируемого
земельного участка.
Комитет и Управление Роснедвижимости по СПб при представлении
ГУ "Управление инвестиций" заявлений КУГИ о прекращении
кадастрового учета земельных участков, находящихся в аренде на
срок менее 5 лет на момент разработки пакета документов, и
сведений ГУ ФРС о прекращении права аренды на данные земельные
участки проводит действия по прекращению кадастрового учета
земельных участков в соответствии с совместным приказом Комитета и
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-
Петербургу от 07.10.2004 N 86/43.
20.3.2. Необходимо исключать земельные участки, необходимые для
эксплуатации и обслуживания зданий (в том числе многоквартирных
домов), находящихся:
- в собственности граждан и юридических лиц;
- в государственной собственности и предоставленных в
оперативное управление;
- в государственной собственности и предоставленных в
хозяйственное ведение;
- в государственной собственности и предоставленных в аренду.
Границы данных земельных участков, необходимых для эксплуатации
и обслуживания зданий (в том числе многоквартирных домов),
исключаемых из границ земельных участков, формируемых для
проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных
участков для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства, будут определяться до проведения работ по межеванию
земельного участка, формируемого для проведения торгов, за счет
средств ГУ "Управление инвестиций".
21. Особенности межевания земельных участков, находящихся в
государственной собственности, сформированных в соответствии
приказом Комитета от 06.07.2005 N 50 "Об организации работ при
утверждении границ и предоставлении в постоянное (бессрочное)
пользование государственным образовательным учреждениям земельных
участков на территории Санкт-Петербурга" без проведения работ по
межеванию
21.1. С заявлением о проведении межевания земельного участка
(земельных участков) могут обратиться:
- государственное образовательное учреждение, которому
распоряжением Комитета земельный участок был предоставлен в
постоянное (бессрочное) пользование;
- государственное образовательное учреждение, занимающее
земельный участок, границы которого утверждены распоряжением
Комитета об утверждении границ земельного участка;
- отдел образования администрации района Санкт-Петербурга.
21.2. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие
личность представителя, подающего документы от имени заявителя, и
документы, подтверждающие его полномочия:
- доверенность от имени юридического лица, заверенная подписью
руководителя, скрепленная печатью юридического лица, и протокол
(выписка из протокола) об избрании руководителя либо приказ о его
назначении на должность;
- документ, подтверждающий полномочия представителя
юридического лица, действующего без доверенности (протокол
(выписка из протокола) об избрании руководителя в случае, если
исполнительные органы юридического лица в соответствии с уставом
(Положением) избираются на основании решения органа управления, в
иных случаях - приказ о назначении руководителя на должность).
21.3. Межевание земельных участков, занимаемых государственными
образовательными учреждениями, проводится в границах, утвержденных
Комитетом согласно плану земельного участка, являющемуся
обязательным приложением к распоряжению Комитета об утверждении
границ земельного участка.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
(в ред. Распоряжения КЗРиЗ СПб от 27.12.2006 N 2242-рк)
1. Общие положения
1.1. Установление и согласование границ земельного участка -
процедура, обеспечивающая законные интересы Российской Федерации,
Санкт-Петербурга, правообладателей и фактических
землепользователей земельного участка (участков), в отношении
которого (которых) проводятся работы по межеванию, а также смежных
землепользователей при проведении работ по межеванию.
1.2. Работы по установлению и согласованию границ земельного
участка, в отношении которого осуществляется межевание (далее -
земельный участок), организовывает начальник РО (УЗ).
1.3. Начальник РО (УЗ) при установлении и согласовании границ
осуществляет действия:
1.3.1. По обеспечению участниками межевания прав физических и
юридических лиц на пользование необходимыми для них объектами в
границах земельного участка: частями подземного и надземного
пространства, занятыми или предназначенными для размещения
магистральных инженерных коммуникаций, проходами и проездами к
объектам недвижимости, расположенным за пределами участка, если
иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам
общего пользования.
1.3.2. По определению ограничений прав на земельные участки в
интересах государства.
1.4. При проведении процедуры установления и согласования
границ земельного участка (земельных участков) участники межевания
должны иметь документы, подтверждающие их полномочия, в
соответствии с гражданским законодательством.
2. Порядок установления и согласования границ земельного
участка
2.1. ТГО после составления плана кадастровой съемки земельного
участка обращается в РО (УЗ) с информацией о реквизитах смежных
землепользователей.
2.2. РО (УЗ) в трехдневный срок со дня обращения ТГО:
2.2.1. Уточняет адрес земельного участка (участков).
2.2.2. Определяет дату и время проведения процедуры
установления и согласования границ земельного участка (земельных
участков), которая должна состояться не ранее десяти дней с
момента подписания извещения о проведении процедуры установления
границ земельного участка на местности и их согласования (далее -
извещение) (приложение 4).
2.2.3. Передает ТГО под роспись подписанные начальником РО (УЗ)
извещения для инициатора межевания и каждого смежного
землепользователя.
В случае если на неделимом смежном земельном участке
расположены либо здания, принадлежащие нескольким лицам на праве
собственности, хозяйственного ведения и/или оперативного
управления, либо здание, помещения в котором принадлежат
нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения
и/или оперативного управления, то РО (УЗ) передает ТГО извещения
на каждого из указанных лиц.
2.2.4. Приобщает копии извещений с отметкой ТГО о получении к
делу по земельному участку.
2.3. ТГО:
2.3.1. Вручает инициатору межевания и смежным
землепользователям извещения под расписку (приложение 5) либо
направляет по почте с уведомлением.
2.3.2. Приобщает расписку или почтовое уведомление к регистру
работ по межеванию земельного участка.
2.4. При проведении процедуры установления границ земельного
участка на местности и их согласования ТГО:
2.4.1. Проверяет полномочия явившихся участников межевания.
2.4.2. В случае неявки кого-либо из участников межевания
составляет акт о неявке на процедуру установления границ
земельного участка на местности и их согласования, который
подписывается явившимися участниками межевания.
2.4.3. Оформляет протокол согласования границ земельного
участка (приложение 6) (далее - протокол), выявляет претензии
участников межевания по установлению границ земельного участка
(земельных участков).
2.4.4. В случае отказа от подписи смежного землепользователя
составляет акт об отказе смежного землепользователя от подписи,
который подписывается всеми остальными явившимися участниками
межевания.
2.4.5. В случае отказа от согласования границ смежным
землепользователем заполняет протокол в соответствии с пунктом 3
порядка оформления протокола и сообщает о необходимости
представить мотивированный отказ в трехдневный срок в ТГО.
2.5. ТГО:
2.5.1. Приобщает к регистру работ по межеванию земельного
участка протокол, акты о неявке на процедуру установления границ
земельного участка на местности и их согласования и об отказе
смежного землепользователя от подписи, отказ в согласовании границ
земельного участка (при наличии).
2.5.2. По завершении работ передает регистр работ по межеванию
земельного участка в РО (УЗ).
2.6. РО (УЗ) в трехдневный срок со дня представления ТГО пакета
документов по межеванию земельного участка (земельных участков):
2.6.1. Проверяет представленные документы.
2.6.2. В случае одновременного выполнения следующих условий:
- границы земельного участка согласованы всеми явившимися
смежными землепользователями, имеются или отсутствуют акты о
неявке на процедуру установления границ земельного участка на
местности и их согласования и/или об отказе смежного
землепользователя от подписи, и представленный отказ в
согласовании границ земельного участка не является мотивированным,
- документы по форме и содержанию соответствуют установленным
требованиям.
2.6.2.1. Подписывает протокол и скрепляет подпись печатью РО
(УЗ).
2.6.2.2. В установленном порядке определяет количество марок
межевых знаков и вписывает их количество в техническое задание на
выполнение работ по межеванию земельного участка.
2.6.2.3. Регистр работ по межеванию земельного участка
направляет в ТГО для окончательного формирования.
2.6.3. В случае если границы земельного участка не согласованы
хотя бы одним смежным землепользователем и предоставленный
письменный отказ от согласования является мотивированным,
осуществляет одно из действий:
2.6.3.1. В случае проведения межевания земельных участков в
соответствии с процедурой, утвержденной распоряжением
Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-рп, в
трехдневный срок направляет материалы дела на рассмотрение
Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в
Санкт-Петербурге в соответствии с Положением о Комиссии,
утвержденным вышеназванным распоряжением.
2.6.3.2. В случае проведения межевания земельных участков в
соответствии с процедурой, утвержденной распоряжением
Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра, в
пятидневный срок:
- уточняет границы земельного участка на плане кадастровой
съемки земельного участка с учетом мотивированного отказа от
согласования. При необходимости направляет запрос в КГА;
- определяет дату и время проведения повторной процедуры
установления границ земельного участка на местности и их
согласования. В случае если был направлен запрос в КГА, определяет
дату и время проведения повторной процедуры установления границ
земельного участка на местности и их согласования после получения
ответа из КГА;
- передает ТГО под роспись подписанное начальником РО (УЗ)
извещение о необходимости явиться на повторную процедуру
установления и согласования границ земельного участка (приложение
4) для инициатора межевания и смежных землепользователей, границы
земельных участков которых, общие с земельным участком инициатора
межевания, изменились с учетом мотивированного отказа от
согласования;
- приобщает копии извещений с отметкой ТГО о получении к делу
по земельному участку.
Дальнейшие действия выполняются в соответствии с подпунктами
2.3-2.6.2.3 настоящего Порядка.
2.6.3.3. При необходимости для принятия решения направляет
пакет документов со служебной запиской в УЗ.
2.6.4. В случае если документы оформлены ненадлежащим образом,
то возвращает материалы работ по межеванию земельного участка в
ТГО на доработку.
2.6.5. В случае отказа инициатора межевания от согласования
протокола в устанавливаемых границах приобщает протокол к регистру
работ по межеванию земельного участка, копию протокола передает
инициатору межевания для разрешения спора в досудебном или
судебном порядке.
2.7. УЗ в случае выполнения подпункта 2.6.3.3 настоящего
Порядка в десятидневный срок осуществляет одно из следующих
действий:
2.7.1. Согласовывает протокол. Копия протокола направляется
смежному землепользователю (смежным землепользователям).
2.7.2. Возвращает пакет документов в РО (ТГО) на доработку.
2.7.3. Служебной запиской определяет порядок действий РО.
3. Порядок оформления протокола
3.1. При оформлении протокола не допускаются подчистки либо
приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них
исправления, записи, исполненные карандашом, а также серьезные
повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание
протокола.
3.2. В пункте 1 протокола указывается местоположение земельного
участка.
3.3. В пункте 2 протокола указывается площадь земельного
участка в соответствии с планом кадастровой съемки с точностью до
одного квадратного метра.
3.4. В пункте 3 протокола указываются сведения об инициаторе
межевания земельного участка.
В случае если инициатором межевания является правообладатель
или фактический землепользователь земельного участка, указываются:
Для физических лиц - фамилия, имя, отчество и паспортные
данные.
Для юридических лиц - полное наименование юридического лица,
ИНН и юридический адрес.
3.5. Столбцы таблицы пункта 4 протокола заполняются следующим
образом:
3.5.1. В столбце 2 указывается участок границы земельного
участка, подлежащий согласованию. Участок границы, подлежащий
согласованию, обозначается заглавными буквами кириллицы (А, Б,
В...Я, АА, АБ, АВ и т.д.) (например, от Б до В).
3.5.2. В столбце 3 указываются сведения о смежном
землепользователе.
Для физических лиц - фамилия, имя, отчество и паспортные
данные.
Для юридических лиц - полное наименование юридического лица и
ИНН.
3.5.3. В столбце 4 указывается адрес смежного земельного
участка:
- если земельный участок прошел кадастровый учет, то адрес
указывается согласно данным ГКН Комитета,
- если в отношении земельного участка кадастровый учет не
осуществлялся, то указывается почтовый адрес или адрес по данным
ГУИОН.
3.5.4. В столбце 5 смежным землепользователем (его
представителем) ставится личная подпись. В случае если
представитель смежного землепользователя действует по
доверенности, то рядом со своей подписью вписывает свои фамилию,
имя, отчество и реквизиты доверенности. Доверенность или ее
надлежащим образом заверенная копия приобщается к делу по
земельному участку.
Если правообладателями или фактическими землепользователями
смежного земельного участка являются несколько физических и/или
юридических лиц, согласование осуществляется с каждым из них.
3.5.5. В столбце 6 смежные землепользователи производят запись
"Согласовано" или "Не согласовано".
3.5.6. Столбец 7 заполняется начальником РО (начальником
(заместителем начальника) УЗ) в случаях:
- наличия акта о неявке,
- наличия акта отказа от подписи,
- несогласования смежным землепользователем (смежными
землепользователями) границ земельного участка и принятия решения
о согласовании протокола,
- смежным земельным участком является земельный участок,
согласование с которым осуществляется в соответствии с пунктом 4
настоящего Порядка.
3.6. В пункте 5 протокола расписывается инициатор межевания. В
случае если представитель инициатора межевания действует по
доверенности, то рядом со своей подписью он вписывает свои
фамилию, имя, отчество и реквизиты доверенности. Доверенность или
ее надлежащим образом заверенная копия приобщается к делу по
земельному участку.
3.7. В пункте 6 протокола расписывается представитель ТГО с
указанием фамилии, имени, отчества, а также должности.
3.8. В пункте 7 протокола начальник РО (начальник (заместитель
начальника) УЗ) ставит свою личную подпись и скрепляет ее печатью
РО (УЗ).
3.9. На обратной стороне протокола вычерчивается схема границ
земельного участка в читаемом масштабе согласно приложению 7.
Если в отношении смежного земельного участка был осуществлен
кадастровый учет, указывается его кадастровый номер, а также
номера межевых знаков.
Если в отношении смежного земельного участка не был осуществлен
кадастровый учет, указывается наименование фактического
землепользователя.
Если смежным земельным участком являются земельные участки
общего пользования или водные объекты, то указывается: "Земли
общего пользования" и наименование водного объекта или
соответственно улицы, проспекта и т.д.
Если смежным земельным участком является земельный участок, не
используемый и не прошедший кадастровый учет, то указывается,
"Земли не прошедшие кадастровый учет".
4. Частные случаи
4.1. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежным является земельный участок,
прошедший кадастровый учет.
4.1.1. Согласование границ земельного участка не проводится,
если правообладатель смежного земельного участка не изменился,
либо представлен акт о передаче межевых знаков новому
правообладателю, либо отсутствуют случаи, указанные в подпункте
4.1.2. При этом в столбце 7 пункта 4 протокола начальник РО
(начальник (заместитель начальника) УЗ) производит запись:
"Согласовано см. приложение акт (протокол)" с обязательным
указанием реквизитов акта (протокола) согласования из дела по
смежному земельному участку, граница по которому ранее согласована
и указанием участка границы. Копия указанного акта (протокола)
является обязательным приложением к оформляемому протоколу.
4.1.2. Согласование проводится в случаях, если:
4.1.2.1. Правообладатель смежного земельного участка изменился
или не представлен акт о передаче межевых знаков новому
правообладателю.
4.1.2.2. Изменились характеристики смежного земельного участка,
включая появление нового створного межевого знака.
4.1.2.3. Кадастровый учет смежного земельного участка был
проведен без осуществления межевания.
4.2. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежными являются земельные участки, занятые
городскими лесами, согласование данного участка (участков) границ
осуществляется уполномоченным представителем ГУП "Лесопарковая
зона".
4.3. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежным является земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом, то согласование данного
участка (участков) границ осуществляется:
4.3.1. Уполномоченным представителем товарищества собственников
жилья (далее - ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (далее -
ЖСК), жилищного кооператива (далее - ЖК) при наличии в Комитете
сведений о зарегистрированном в установленном порядке ТСЖ, ЖСК,
ЖК;
4.3.2. Лицом, уполномоченным общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, при наличии в Комитете заявления
о формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом;
4.3.3. Начальником РО (начальником (заместителем начальника)
УЗ) при невыполнении пунктов 4.3.1, 4.3.2 настоящего Порядка.
4.4. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежным является земельный участок,
прошедший кадастровый учет без выполнения работ по межеванию для
оформления свидетельства на право собственности на земельный
участок ("короткая программа" ИЖС), согласование данного участка
(участков) границ проводит фактический землепользователь. При этом
в столбце 4 пункта 4 протокола указываются адрес земельного
участка и его кадастровый номер.
4.5. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежным является земельный участок,
прошедший кадастровый учет без выполнения работ по межеванию для
оформления свидетельства на право собственности на земельный
участок ("короткая программа" по обрезу фундамента), согласование
данного участка (участков) границ проводит начальник РО (начальник
(заместитель начальника) УЗ). При этом в столбце 4 пункта 4
протокола указываются адрес земельного участка и его кадастровый
номер.
4.6. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежным является земельный участок,
прошедший кадастровый учет без выполнения работ по межеванию для
заполнения учетной формы "Сведения о земельном участке,
закрепленном за государственным унитарным предприятием или
государственным учреждением федеральной формы собственности"
(далее - учетная форма):
4.6.1. Согласование данного участка (участков) границ проводит
юридическое лицо, подавшее учетную форму, при условии, что на
местности однозначно определяются границы смежного земельного
участка (забор, ограждение, здание, сооружение и т.д.) и земельный
участок используется юридическим лицом, подавшим учетную форму.
4.6.2. Согласование данного участка (участков) границ проводит
фактический землепользователь при условии, что на местности
однозначно определяются границы смежного земельного участка
(забор, ограждение, здание, сооружение и т.д.) и земельный участок
используется юридическим лицом, не подавшим учетную форму.
4.6.3. Согласование данного участка (участков) границ проводит
начальник РО (начальник (заместитель начальника) УЗ) при
невыполнении условий подпунктов 4.6.1 и 4.6.2 настоящего Порядка.
4.7. В случае если земельный участок, в отношении которого
проводится межевание, граничит с земельным участком, прошедшим
кадастровый учет без выполнения работ по межеванию (за исключением
случаев, указанных в пунктах 4.4, 4.5, 4.6 настоящего Порядка),
согласование данного участка (участков) границ проводит начальник
РО (начальник (заместитель начальника) УЗ). При этом в столбце 4
пункта 4 протокола производит запись: "Земли, не прошедшие
кадастровый учет".
4.8. В случае если для земельного участка, в отношении которого
проводится межевание, смежными являются земельные участки общего
пользования существующих садоводческих, огороднических, дачных
некоммерческих объединений, согласование данного участка
(участков) границ осуществляется председателем правления
садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого
объединения.
4.9. При межевании земельных участков в существующих
садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях:
4.9.1. В случае если земельным участком, в отношении которого
проводится межевание, является земельный участок общего
пользования, то согласование участка (участков) границ членов
садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого
объединения производит председатель правления садоводческого,
огороднического, дачного некоммерческого объединения на основании
решения общего собрания членов такого некоммерческого объединения
об утверждении земель общего пользования. При этом в столбце 3
пункта 4 протокола производит запись: "Члены садоводческого
(огороднического, дачного) некоммерческого объединения", в столбце
4 пункта 4 протокола производит запись: "Садовые (огородные,
дачные) участки", в столбце 5 пункта 4 протокола ставит личную
подпись, вписывает свои фамилию, имя, отчество и реквизиты решения
общего собрания членов садоводческого (огороднического, дачного)
некоммерческого объединения об утверждении земель общего
пользования. В пункте 5 протокола ставит личную подпись.
4.9.2. В случае если проводится межевание земельного участка
члена садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого
объединения протокол заполняется по форме приложения 6.1 после
урегулирования разногласий со смежными землепользователями в
соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 28 Федерального закона
от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан".
4.10. В случае если для земельного участка, в отношении
которого проводится межевание, смежным является земельный участок,
не используемый и не прошедший кадастровый учет, согласование
данного участка (участков) границ проводит начальник РО (начальник
(заместитель начальника) УЗ). При этом в столбце 3 пункта 4
протокола производит запись: "Земли, не прошедшие кадастровый
учет". Столбец 4 пункта 4 протокола не заполняется.
4.11. В случае если для земельного участка, в отношении
которого проводится межевание, смежным является земельный участок
общего пользования, согласование данного участка (участков) границ
проводит начальник РО (начальник (заместитель начальника) УЗ). При
этом в столбце 3 пункта 4 протокола производит запись "Земли
общего пользования", в столбце 4 пункта 4 протокола указывает
название улицы, проспекта, проезда и т.д.
4.12. В случае если для земельного участка, в отношении
которого проводится межевание, смежным является земельный участок,
занятый водным объектом, согласование данного участка (участков)
границ проводит начальник РО (начальник (заместитель начальника)
УЗ). При этом столбец 3 пункта 4 протокола не заполняется, в
столбце 4 пункта 4 протокола указывает название водного объекта.
4.13. В случае если для земельного участка, в отношении
которого проводится межевание, смежным является земельный участок,
на котором расположены либо здания, принадлежащие нескольким лицам
на праве собственности, хозяйственного ведения и/или оперативного
управления, либо здание, помещения в котором принадлежат
нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения
и/или оперативного управления, согласование данного участка
(участков) границ проводят явившиеся на согласование лица.
4.14. При межевании земельных участков для проведения торгов на
право заключения договоров аренды земельных участков для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства:
4.14.1. В случае если в границах земельного участка, в
отношении которого проводится межевание, расположены объекты
недвижимости, находящиеся в государственной собственности,
земельные участки под которыми не сформированы, предоставленные на
условиях аренды и в безвозмездное пользование, согласование границ
осуществляется КУГИ.
4.14.2. В случае если в границах земельного участка, в
отношении которого проводится межевание, расположены объекты
недвижимости, находящиеся в государственной собственности,
земельные участки под которыми не сформированы, предоставленные в
оперативное управление или хозяйственное ведение, согласование
границ осуществляется правообладателями объектов недвижимости.
4.14.3. В случае если в границах земельного участка, в
отношении которого проводится межевание, находятся объекты
недвижимости, входящие в состав казны Санкт-Петербурга, помещения
в которых находятся в собственности, оперативном управлении,
хозяйственном ведении, аренде, безвозмездном пользовании,
согласование границ осуществляется КУГИ.
(п. 4.14 введен Распоряжением КЗРиЗ СПб от 27.12.2006 N 2242-рк)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
Председателю Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству Санкт-Петербурга
--------------------------------T--T---T----------------------------¬
¦Заявление зарегистрировано ¦ ¦От ¦ ¦
+-----T--T---T-----T-----T---T--+--+---+----------------------------+
¦N ¦" ¦" ¦ ¦200 ¦ ¦г.¦ ¦(Ф.И.О. заявителя, наименование ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юридического лица) ¦
+-----+--+---+-----+-----+---+--+--+--------------------------------+
¦Инвентарный номер дела ¦ / ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Место жительства гражданина ¦
¦ ¦ ¦ ¦(юридический адрес организации) ¦
+------------------------+------+--+-------------------T------------+
¦ (подпись лица, ответственного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ за прием документов) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--+-------------------+------------+
¦ ¦ ¦Сведения о документе, удостове-¦
¦ ¦ ¦ряющем личность гражданина (ИНН¦
¦ ¦ ¦для юридических лиц) ¦
+-------------------------------+--+-------------------T------------+
¦ ¦ ¦Контактный телефон ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------------------+--+-------------------+-------------
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ
___________________________________________________________________-¬
¦ Прошу обеспечить проведение работ по межеванию земельного¦
¦участка (участков) ¦
+--------------------------------T----------------------------------+
¦расположенный(-ых) по адресу: ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+--------------------------------+----------------------------------+
¦(почтовый индекс, город, топоним, геоним, номер дома/участка/дачи),¦
¦ при разделении (слиянии) земельных участков - указать кадастровый ¦
¦ номер (номера) ¦
+-----------------------T-------------------------------------------+
¦на основании ¦ ¦
¦ ¦ ¦
+-----------------------+-------------------------------------------+
¦ (документ-основание) ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦Ведение дел по земельному участку ¦
¦доверяется ¦
¦ (Ф.И.О. доверенного лица, номер доверенности) ¦
+-T---T--T-----------T--------T-T--------T--------------------------+
¦ ¦" ¦" ¦__________ ¦200_ г. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Подпись ¦М.П. (для юридических лиц)¦
L-+---+--+-----------+--------+-+--------+---------------------------
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
ИЗВЕЩЕНИЕ
"___" __________ 200_ г. N _______
_____________________________________________________________________
(фамилия и инициалы (наименование юридического лица и ИНН)
правообладателя или фактического пользователя земельного участка)
Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя
к ___ часам "___" _________ 200_ г. по адресу:
_____________________________________________________________________
для участия в установлении и согласовании на местности границ
земельного участка, расположенного адресу: __________________________
_____________________________________________________________________
При неявке Вас или Вашего представителя с доверенностью,
подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и
подписывать соответствующие документы, границы будут установлены без
Вашего участия.
Сообщаю Вам, что работы по межеванию выполняет ______________________
(наименование
_______________________________________.
топогеодезической организации)
Начальник РО (УЗ) _____________ _________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
РАСПИСКА
"___" __________ 200_ г. N _______
Извещение
_____________________________________________________________________
(фамилия и инициалы (наименование юридического лица и ИНН)
правообладателя или фактического пользователя земельного участка)
об участии в установлении и согласовании границ земельного участка,
расположенного по адресу: __________________________________________,
которое состоится в ____ час "___" _________ 200_ г.
_____________________________________________________________________
получил "___" ___________ 200_ г.
________________________________________ / __________________________
(подпись) / (фамилия и инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
ПРОТОКОЛ
СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Местоположение:
_____________________________________________________________________
2. Площадь: ___________ кв. м
3. Инициатор межевания: _____________________________________________
4.
------T-------T----------T-----------T--------T--------------T------¬
¦Номер¦Участок¦Смежный ¦ Адрес ¦Подпись,¦ Отметка ¦Приме-¦
¦ п/п ¦границы¦землеполь-¦ смежного ¦ печать ¦о согласовании¦чание ¦
¦ ¦ ¦зователь ¦земельного ¦ (при ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦наличии)¦ ¦ ¦
+-----+-------+----------+-----------+--------+--------------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L-----+-------+----------+-----------+--------+--------------+-------
Согласовано:
5. Инициатор межевания ___________ "___" __________ 200_ г.
(подпись)
М.П.
6. Представитель лица, выполняющего
работы по межеванию ___________ "___" __________ 200_ г.
(подпись)
М.П.
7. Начальник РО (УЗ) ___________ "___" __________ 200_ г.
(подпись)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6.1
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
ПРОТОКОЛ
УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Местоположение:
_____________________________________________________________________
2. Площадь: ___________ кв. м
3. Инициатор межевания: _____________________________________________
4.
------T-------T----------T----------T---------T--------------T------¬
¦Номер¦Участок¦Смежный ¦ Адрес ¦Подпись, ¦ Отметка ¦Приме-¦
¦ п/п ¦границы¦землеполь-¦ смежного ¦ печать ¦о согласовании¦чание ¦
¦ ¦ ¦зователь ¦земельного¦ (при ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦наличии) ¦ ¦ ¦
+-----+-------+----------+----------+---------+--------------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L-----+-------+----------+----------+---------+--------------+-------
Согласовано:
5. Инициатор межевания ___________ "___" __________ 200_ г.
(подпись)
М.П.
6. Представитель лица, выполняющего
работы по межеванию ___________ "___" __________ 200_ г.
(подпись)
М.П.
7. Председатель
правления садоводческого
(огороднического, дачного)
некоммерческого объединения ___________ "___" __________ 200_ г.
(подпись)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
(обратная сторона протокола)
СХЕМА ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Производитель работ: ООО "Землеустроитель"
Местоположение: г. Санкт-Петербург, набережная Обводного
канала, дом 156, литера З
_____________________ ___________________ "___"__________200_ г.
(подпись (должность, Ф.И.О.)
руководителя ТГО)
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 15.02.2005 N 87-рк
КНИГА ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ
О ПРОВЕДЕНИИ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
------T-----------T-----T-------T----------T---------------T----------T-----------T------¬
¦Вхо- ¦Дата приема¦Номер¦Кадаст-¦Местополо-¦Инициатор меже-¦Документы ¦Роспись ¦Приме-¦
¦дящий¦заявления о¦дела ¦ровый ¦жение зе- ¦вания (для фи- ¦ принял ¦инициатора ¦чание ¦
¦номер¦проведении ¦ ¦номер ¦мельного ¦зических лиц - ¦ (Ф.И.О. ¦межевания ¦ ¦
¦заяв-¦ межевания ¦ ¦земель-¦участка ¦фамилия, имя, ¦ и подпись¦(доверенно-¦ ¦
¦ления¦земельного ¦ ¦ного ¦ ¦отчество и пас-¦ лица, ¦го лица) ¦ ¦
¦ ¦ участка ¦ ¦участка¦ ¦портные данные,¦принявшего¦в получении¦ ¦
¦ ¦(земельных ¦ ¦(при ¦ ¦для юридических¦документы)¦документов ¦ ¦
¦ ¦ участков) ¦ ¦нали- ¦ ¦лиц - полное ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦чии) ¦ ¦наименование ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юридического ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лица, ИНН ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и юридический ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦адрес) ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------+-----+-------+----------+---------------+----------+-----------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 9 ¦ 10 ¦
L-----+-----------+-----+-------+----------+---------------+----------+-----------+-------
|
