МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КИНГИСЕППСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2006 г. N 108-с
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КИНГИСЕППСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях упорядочения расчетов арендной платы при сдаче в аренду
объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район"
Ленинградской области, и пополнения доходной части местного
бюджета Совет депутатов МО "Кингисеппский муниципальный район"
решил:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения расчетной
величины арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого
фонда, находящихся в муниципальной собственности муниципального
образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской
области.
2. Комитету по управлению имуществом муниципального образования
"Кингисеппский муниципальный район" при сдаче в аренду объектов
нежилого фонда осуществлять расчет арендной платы в соответствии с
утвержденной Методикой.
3. Опубликовать указанное решение в средствах массовой
информации.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам, экономике,
инвестициям и муниципальной собственности.
Глава муниципального образования
Кингисеппский муниципальный район
Ленинградской области
А.И.Невский
УТВЕРЖДЕНА
решением
Совета депутатов
муниципального образования
Кингисеппский муниципальный район
Ленинградской области
от 26.04.2006 N 108-с
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАСЧЕТНОЙ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КИНГИСЕППСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Методика определения расчетной величины арендной платы при
сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в
муниципальной собственности муниципального образования
"Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (далее
именуются "объекты нежилого фонда"), устанавливает порядок и
способы определения величины арендной платы при сдаче в аренду
объектов нежилого фонда.
1.2. Размер арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого
фонда определяется договором аренды и устанавливается в
соответствии с расчетной величиной арендной платы.
2. Расчет арендной платы при сдаче в аренду недвижимого
имущества
2.1. Базовая ставка годовой арендной платы на 2006 год за 1
квадратный метр нежилой площади составляет 800 рублей.
2.2. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда
определяется по следующей формуле:
А год = Базовая ставка 1 кв. м в год x Квд x Ккф x Крп x
x Крм x Км x Кт x Площадь x Кс,
где:
Квд - коэффициент видов деятельности (таблица 1);
Ккф - коэффициент комфортности - степени благоустройства
(таблица 2);
Крп - коэффициент расположения (таблица 3);
Крм - коэффициент размещения (таблица 4);
Км - коэффициент учета материала стен объекта, сданного в
аренду (таблица 5);
Кт - коэффициент типа здания (помещения) (таблица 6);
Кс - коэффициент для арендаторов объектов нежилого фонда,
сдающих помещения в субаренду.
Таблица 1
---T---------------------------------------------------T------------¬
¦ ¦ Коэффициент видов деятельности (Квд) ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Инвестиционные фонды, пункты обмена валют,¦ 2,0 ¦
¦ ¦страховая деятельность, развлекательные заведения,¦ ¦
¦ ¦игорный бизнес, ночные клубы, ювелирные мастерские,¦ ¦
¦ ¦банковская деятельность, ломбард ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Операции с недвижимостью, оказание юридических¦ 1,7 ¦
¦ ¦услуг (коллегии адвокатов); изготовление и размеще-¦ ¦
¦ ¦ние рекламы, переработка лома и отходов драгоценных¦ ¦
¦ ¦металлов ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Офисы, хранение нефтепродуктов и их переработка,¦ 1,4 ¦
¦ ¦юридическая деятельность, коммерческие (средства¦ ¦
¦ ¦массовой информации, медицинское страхование) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Торговля промышленными и продовольственными товара-¦ 1,2 ¦
¦ ¦ми, кафе, рестораны, бытовое обслуживание, предпри-¦ ¦
¦ ¦ятия общественного питания (столовые, буфеты) ¦ ¦
¦ +---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦площадью до 70 кв. м ¦ 1,5 ¦
¦ +---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦при площади свыше 200 кв. м считать раздельно:¦ ¦
¦ ¦производственную (торговую) площадь ¦ 1,2 ¦
¦ +---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦складскую (подсобную), вспомогательную ¦ 0,4 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Проектирование, коммерческие (негосударственные и¦ 1,1 ¦
¦ ¦немуниципальные) медицина, аптеки, производство¦ ¦
¦ ¦товаров народного потребления, транспорт, связь,¦ ¦
¦ ¦строительство, ремонт и эксплуатация жилищного¦ ¦
¦ ¦фонда ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Оптовые базы, склады для хранения сырья, товаров ¦ 0,8 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Государственные, муниципальные (медицина, спорт,¦ 0,5 ¦
¦ ¦культура, аптеки, средства массовой информации,¦ ¦
¦ ¦медицинское страхование, офисы, общеобразовательные¦ ¦
¦ ¦учреждения (услуги по образованию), производство¦ ¦
¦ ¦товаров народного потребления, транспорт, связь,¦ ¦
¦ ¦строительство, ремонт и эксплуатация жилищного¦ ¦
¦ ¦фонда); негосударственные и немуниципальные спорт,¦ ¦
¦ ¦культура, образование ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Предприятия и организации, занимающиеся подготовкой¦ 0,3 ¦
¦ ¦призывников в армию ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Прочие виды деятельности ¦ 0,8 ¦
L--+---------------------------------------------------+-------------
Таблица 2
---T-------------------------------------------------T--------------¬
¦ ¦ Коэффициент комфортности - степени ¦ Значение ¦
¦ ¦ благоустройства (Ккф) ¦ коэффициента ¦
+--+-------------------------------------------------+--------------+
¦ ¦Наличие отопления, канализации, водопровода,¦ 1,0 ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+--------------+
¦ ¦При отсутствии одного из видов благоустройства¦Соответственно¦
¦ ¦коэффициент снижается на 10% ¦0,9; 0,8; 0,7 ¦
L--+-------------------------------------------------+---------------
Таблица 3
---T---------------------------------------------------T------------¬
¦ ¦ Коэффициент расположения (Крн) ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Ул. Воровского, Крикковское шоссе, пр. К.Маркса,¦ 2,0 ¦
¦ ¦ул. Б.Советская ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Район за Крикковским шоссе, ул. Химиков, 1-я и 2-я¦ 1,4 ¦
¦ ¦линии, ул. Иванова ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Ул. Жукова, ул. Вокзальная, пер. Аптекарский ¦ 1,2 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Ул. Октябрьская, ул. Театральная, ул. Железнодорож-¦ 1,0 ¦
¦ ¦ная, ул. Иванова ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Ул. Воскова, ул. Малая, ул. Гражданская, ул. Дорож-¦ 0,9 ¦
¦ ¦ников ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Прочие ¦ 0,8 ¦
L--+---------------------------------------------------+-------------
Таблица 4
---T---------------------------------------------------T------------¬
¦ ¦ Коэффициент размещения (Крм) ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Отдельно стоящее здание, жилой дом и помещения в¦ 1,0 ¦
¦ ¦нем, объект ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Встроенно-пристроенные помещения к жилому дому ¦ 0,8 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Подвал, чердак ¦ 0,5 ¦
L--+---------------------------------------------------+-------------
Таблица 5
---T---------------------------------------------------T------------¬
¦ ¦ Коэффициент учета материала стен объекта (Км) ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Кирпич, железобетон ¦ 1,0 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Шлакоблоки ¦ 0,9 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Дерево ¦ 0,8 ¦
L--+---------------------------------------------------+-------------
Таблица 6
---T---------------------------------------------------T------------¬
¦ ¦ Коэффициент типа здания (помещения) (Кт) ¦ Значение ¦
¦ ¦ ¦коэффициента¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Административное ¦ 1,0 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Торговое ¦ 1,1 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Складское ¦ 0,8 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Производственное ¦ 0,75 ¦
+--+---------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Прочие ¦ 0,9 ¦
L--+---------------------------------------------------+-------------
Коэффициент для арендаторов, сдающих объекты нежилого фонда в
субаренду = 2,0.
Примечание.
Минимальная арендная плата за 1 квадратный метр площади объекта
нежилого фонда в месяц - 30,0 рублей.
В случае если арендная плата за 1 квадратный метр в месяц,
полученная путем расчета в соответствии с утвержденной методикой
ниже минимальной, то для расчета арендной платы за объект нежилого
фонда берется минимальная арендная плата.
|