ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОСКРЕСЕНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2004 г. N 762
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях обеспечения безопасности проживания граждан,
установления единого порядка оформления и выдачи разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых
помещений в жилых домах на территории муниципального образования
"Воскресенский район", руководствуясь Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от
25.09.1985 N 415, до принятия Жилищного кодекса Российской
Федерации или соответствующего закона Московской области,
постановляю:
1. Утвердить Временный порядок оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых
помещений в жилых домах на территории муниципального образования
"Воскресенский район" (приложение N 1).
2. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Наше
слово".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации муниципального образования
района Кравцова А.П.
Глава муниципального образования
"Воскресенский район"
Ю.Ф. Слепцов
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Воскресенский район"
Московской области
от 2 ноября 2004 г. N 762
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ВОСКРЕСЕНСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к
оформлению и выдаче разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах
на территории муниципального образования "Воскресенский район" вне
зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной
собственности, собственности общественных объединений, граждан или
юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном
управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и встроенных
нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только
после документально оформленного разрешения администрации
муниципального образования.
1.3. К вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений
относятся:
перенос, разборка или установка дополнительных перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров;
устройство рам остекления балконов, лоджий и других элементов
фасадов зданий;
изменение состава и назначения помещений.
1.4. К вопросам переоборудования жилых помещений относятся:
перенос либо установка сантехнических или газовых приборов;
перенос и замена системы отопления и ее элементов, устройство
обогреваемых полов, изменение электропроводки;
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов;
устройство вновь или переоборудование туалетов, ванных комнат,
вентиляционных каналов;
прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих
трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и
бытовых приборов;
другие работы, касающиеся изменения инженерных сетей квартиры
или дома.
1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и
нежилых помещений, произведенные без оформления разрешения
администрации муниципального образования, являются самовольными.
По выявленным фактам самовольного производства работ по
перепланировке (переоборудованию) жилых и нежилых помещений к
нарушителям применяются меры в соответствии с законодательством.
1.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального
ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном
законодательством порядке на основании соответствующих нормативных
документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Ограничения при переоборудовании и перепланировке жилых
и нежилых помещений
2.1. Перепланировка и переоборудование жилых и нежилых
помещений могут производиться только в целях повышения их
благоустройства.
2.2. При перепланировке (переоборудовании) помещений
запрещается проведение работ:
ведущих к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению архитектурных и проектных решений
фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств, затрудняющему
доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
разрушению системы вытяжной вентиляции и других видов инженерного
оборудования, а также устройство конструкций на фасадах здания,
ухудшающих его внешний облик;
влекущих ухудшение условий эксплуатации, безопасности и
качества условий проживания всех или отдельных граждан дома или
квартиры, несоответствие жилых и нежилых помещений санитарно-
техническим и экологическим требованиям;
при отсутствии согласия всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя и (или) собственника жилого помещения;
в результате которых образуется комната площадью менее 9 кв. м
или шириной менее 2,25 м;
в результате которых подсобная площадь квартиры увеличивается
за счет жилой;
в результате которых граждане, проживающие на данной жилой
площади, становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
в жилых домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и
включенных в соответствующие решения органов местного
самоуправления, если такое переоборудование не является
необходимым для обеспечения безопасности проживающих в нем
граждан;
без согласования изменения с автором проекта жилого дома
несущих конструкций, систем вентиляции и дымоудаления, системы
жизнеобеспечения дома (отопление, электрооборудование, водопровод,
газопровод и канализация);
по самовольному изменению согласованного и утвержденного
проекта;
изменяющих исторический облик здания, внутреннего интерьера
здания культуры, состоящего на учете в государственном или
муниципальном реестре;
нарушающих свод правил и статьи СНиП "Жилые помещения";
в результате которых в однокомнатной квартире проектируется
жилая комната площадью менее 12 кв. м;
с уменьшением жилой площади квартиры, в результате которой на
каждого зарегистрированного в квартире человека будет приходиться
жилой площади менее 12 кв. м;
в результате которых образуется жилая комната без естественного
освещения или без приборов отопления;
с нарушением части 7 статьи 2 Закона Московской области от
31.07.1997 N 44/97-ОЗ "О правилах поведения граждан в общественных
местах и ответственности за их нарушение на территории Московской
области";
по остеклению балконов и лоджий, установке других элементов,
выходящих на фасады зданий, без получения согласований в
установленном порядке;
по устройству дополнительных дверей или их перестановке без
согласований с организацией, на балансе которой находится жилой
дом, собственниками или квартиросъемщиками соседних квартир, чьи
интересы могут затрагиваться устройством или переоборудованием
дверей;
по включению в площадь квартир мест общего пользования
(подъездов, коридоров, тамбуров, лестничных клеток, технических
помещений) и чердаков.
2.3. При устройстве отсутствующих по проекту жилого дома
балконов или лоджий в квартирах работы должны производиться
централизованно по всему этажу жилого дома организацией, имеющей
соответствующую лицензию на выполнение строительных работ, по
согласованному проекту.
3. Порядок оформления разрешений на перепланировку
(переоборудование) помещений
3.1. Для рассмотрения вопросов о перепланировке
(переоборудовании) жилых и нежилых помещений в жилых домах их
собственник или по его поручению владелец (балансодержатель)
помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с
собственником представляют заявление с указанием причин
осуществления перепланировки (переоборудования), планируемых работ
и прилагают к нему следующий перечень документов:
заявление о предполагаемом заявителем переоборудовании или
перепланировке;
извлечение из технического паспорта дома с указанием его
износа, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих или
перепланировке, или переоборудованию;
письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя или собственников помещений с заявленной
перепланировкой (переоборудованием), заверенное жилищно-
эксплуатационной организацией по месту их жительства или
нотариально;
копия документа о праве собственности на рассматриваемое
помещение;
выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета;
копия решения общего собрания жильцов в случае, когда
перепланировка затрагивает места общего пользования здания;
технические условия районных служб, эксплуатирующих инженерные
коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения).
3.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и
перепланировкой жилых и встроенных нежилых помещений в жилых
домах, по поручению администрации муниципального образования
возлагается на управление архитектуры и градостроительства.
3.3. Заявление с документами по вышеназванному перечню сдается
на проверку в управление архитектуры и градостроительства
администрации муниципального образования. Срок проверки
поступившей документации составляет 7 рабочих дней.
Управление архитектуры и градостроительства, изучив
представленные документы и при необходимости произведя осмотр
объекта, принимает решение о принципиальной возможности
перепланировки (переоборудования) помещения или готовит
мотивированный отказ в производстве указанных работ.
Отказ администрации муниципального образования о проведении
работ по перепланировке (переоборудованию) помещения выдается на
руки заявителю и может быть обжалован им в месячный срок в
судебном порядке.
3.4. После принятия решения о возможности перепланировки
(переоборудования) помещения исходя из характера и объема
необходимых работ управление архитектуры и градостроительства
определяет состав проектной документации и согласований, которые
заявитель должен представить для получения разрешения на
проведение работ.
3.5. Заявитель с техническими условиями обращается в проектную
организацию и заключает договор на разработку проекта
перепланировки (переоборудования) помещения.
Проект должен быть разработан в установленном объеме
лицензированной проектной организацией, которая несет полную
ответственность за принятое конструктивное, санитарно-техническое
решение, выполненные расчеты и его экономические показатели, а
также по договору с заявителем может провести согласование проекта
с районными муниципальными службами и органами государственного
надзора.
3.6. В обязательном порядке проект перепланировки
(переоборудования) помещения должен быть согласован с:
балансодержателем или собственником здания;
отделом Госпожнадзора;
Центром госсанэпидемнадзора;
управлением архитектуры и градостроительства.
При изменении инженерного оснащения помещения (установка
теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным
потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть
согласован с районными службами, эксплуатирующими инженерные
коммуникации.
При проектировании изменения или переноса несущих конструкций
здания, ведущих к нарушению его прочности, должна быть выполнена
экспертиза проекта и даны технические рекомендации по усилению
конструкций здания организацией, имеющей соответствующую лицензию
на обследование конструкций здания и подготовку заключений.
Управление архитектуры и градостроительства вправе при
необходимости затребовать и иные документы, необходимые для
подготовки разрешения администрации муниципального образования.
Согласованная проектная документация на перепланировку
(переоборудование) помещения предоставляется заявителем на
окончательное согласование в управление архитектуры и
градостроительства.
3.7. Документом, разрешающим проведение работ по перепланировке
(переоборудованию) жилых и встроенных нежилых помещений в жилых
домах, является постановление главы муниципального образования.
Проект постановления главы муниципального образования готовит
управление архитектуры и градостроительства.
Администрация муниципального образования в своем разрешении
устанавливает срок завершения работ по перепланировке
(переоборудованию) помещения в зависимости от сложности, который
должен быть не более шести месяцев с момента получения разрешения.
3.8. Копии постановления направляются заявителю, Воскресенскому
филиалу ГУП МО "Московское областное бюро технической
инвентаризации" и МУП жилищно-коммунального хозяйства или
балансодержателю жилого дома.
После получения на руки копии постановления главы
муниципального образования, разрешающего произвести перепланировку
(переоборудование) помещения, заявитель может приступить к началу
работ.
3.9. Работы по перепланировке (переоборудованию) помещений
должны производиться под руководством квалифицированного
ответственного специалиста, организации либо индивидуального
предпринимателя, имеющего соответствующую лицензию.
3.10. Технический надзор за производством работ осуществляется
уполномоченным представителем МУП жилищно-коммунального хозяйства,
в оперативном управлении которого находится жилой дом, или
представителем балансодержателя, эксплуатирующей организации.
4. Обязанности производителя работ по перепланировке
(переоборудованию) помещения
4.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на
перепланировку (переоборудование) помещения, обязан:
заключить договор на выполнение работ по перепланировке
(переоборудованию) с организацией или индивидуальным
предпринимателем, имеющим лицензию на осуществление данного вида
деятельности;
начинать производство работ, влекущих за собой шум, не ранее
9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера, с 23.00 до
07.00 должна соблюдаться полная тишина;
закончить производство работ в срок, определенный
постановлением;
допускать в помещение представителей организаций, которым в
соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять
технический надзор за работами по перепланировке
(переоборудованию) помещения;
ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в
результате проводимых работ, в подъезде, кабине лифта, на
лестничных клетках, в других местах общего пользования и на
придомовой территории;
после произведенных работ заказать в Воскресенском филиале ГУП
МО "Московское областное бюро технической инвентаризации"
технический паспорт, письменно сообщить МУП жилищно-коммунального
хозяйства или балансодержателю жилого дома об окончании работ.
4.2. Собственник (наниматель), допустивший самовольное
переоборудование или перепланировку жилых и нежилых помещений,
обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
4.3. Проведение самовольной или не соответствующей
утвержденному проекту перепланировки (переоборудования) жилых и
нежилых помещений не допускается и влечет привлечение к
административной, уголовной и иной ответственности в соответствии
с действующим законодательством.
4.4. МУП жилищно-коммунального хозяйства, Воскресенский филиал
ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" и
иные организации при обнаружении несанкционированных
перепланировок направляют сведения в территориальный отдел
Государственной жилищной инспекции Московской области для принятия
к нарушителям соответствующих мер.
5. Порядок приемки в эксплуатацию помещений после
перепланировки (переоборудования)
5.1. После завершения работ по перепланировке
(переоборудованию) собственник (наниматель) помещения,
осуществивший данные работы, должен сдать помещение в
эксплуатацию.
Для этого по заявлению собственника (нанимателя) жилого
помещения Воскресенский филиал ГУП МО "Московское областное бюро
технической инвентаризации" проводит техническую инвентаризацию
помещения и выдает на руки заявителю извлечение из технического
паспорта на помещение после произведенных работ.
5.2. Для приемки в эксплуатацию помещения после проведенных
работ по его перепланировке (переоборудованию) собственник
(наниматель) помещения представляет на имя главы муниципального
образования заявление с приложением к нему следующего перечня
документов:
извлечение из технического паспорта после проведения
перепланировки помещения;
копия постановления главы муниципального образования,
разрешающего произвести перепланировку (переоборудование)
помещения;
проектная документация на произведенные работы;
заключение организации, выполнившей проект перепланировки
(переоборудования) помещения, о соответствии произведенных работ
проектной документации.
В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка
теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным
потреблением водоэнергетических ресурсов) дополнительно
представляется акт-допуск от районных служб, эксплуатирующих
указанные инженерные сети.
5.3. Управление архитектуры и градостроительства по поручению
главы муниципального образования производит проверку документации,
прилагаемой заявителем, и в месячный срок готовит проект
постановления главы муниципального образования о приемке в
эксплуатацию помещения после произведенных работ по его
перепланировке (переоборудованию).
5.4. Копия постановления главы муниципального образования
выдается заявителю, Воскресенскому филиалу ГУП МО "Московское
областное бюро технической инвентаризации" и МУП жилищно-
коммунального хозяйства или балансодержателю жилого дома.
5.5. На основании постановления главы муниципального
образования о приемке в эксплуатацию помещения после произведенных
работ по его перепланировке (переоборудованию) Воскресенский
филиал ГУП МО "Московское областное бюро технической
инвентаризации" вносит соответствующие изменения в технический
паспорт здания.
5.6. Изменения в техническом паспорте на основании
постановления главы муниципального образования по заявлению
собственника помещения или балансодержателя жилого дома подлежат
обязательной государственной регистрации в Управлении Московской
областной регистрационной палаты в Воскресенском районе для
проведения регистрации произведенного переоборудования.
|
