ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 1994 г. N 157
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ губернатора Ленобласти
от 25.03.1997 N 122-рг, ПОСТАНОВЛЕНИЯ правительства
Ленобласти от 05.11.2003 N 223)
В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от 23
декабря 1992 года), на основании Примерного положения о бесплатной
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного
решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному
хозяйству от 18 ноября 1993 года N 4 (согласованного
постановлением Совета Министров - Правительства Российской
Федерации от 26 ноября 1993 года N 1238), и в целях обеспечения на
территории Ленинградской области единого организационного и
правового подхода в работе по приватизации жилищного фонда
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о бесплатной приватизации
жилищного фонда в Ленинградской области.
2. Главам администраций районов и городов области,
руководителям предприятий и организаций, имеющих на территории
Ленинградской области жилищный фонд на праве полного
хозяйственного ведения или в оперативном управлении:
2.1. Обеспечить практическую реализацию прав граждан на
передачу в их собственность занимаемых жилых помещений в
соответствии с прилагаемым положением.
2.2. До конца 1994 года оформить правоустанавливающие документы
на жилые дома, не прошедшие регистрацию при вводе их в
эксплуатацию в нарушение требований постановления Совета Министров
СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного
учета жилищного фонда".
Расходы по регистрации указанного жилищного фонда возмещать за
счет хозрасчетной деятельности бюро технической инвентаризации.
2.3. Утвердить перечни жилых домов (квартир), не подлежащих
приватизации в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3. Жилищному отделу министерства транспорта, связи, жилищно-
коммунального и дорожного хозяйства области обеспечить контроль за
организацией процесса приватизации жилищного фонда в Ленинградской
области, оказывать организационную и методическую помощь
структурам, осуществляющим в районах и городах приватизацию
жилищного фонда.
4. В связи с введением в действие настоящего положения
утрачивают силу:
Примерное положение о приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда в Ленинградской области,
утвержденное решением Леноблисполкома от 23 октября 1991 года N
306;
Порядок приватизации жилищного фонда в Ленинградской области,
утвержденный решением Малого Совета Леноблсовета от 27 января 1993
года N 19.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на министра
транспорта, связи, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства
области Московкина Н.П.
Председатель правительства
А.Беляков
УТВЕРЖДЕНО
постановлением правительства
Ленинградской области
от 27.06.94 N 157
ПОЛОЖЕНИЕ
О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года) и на
основании Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии
Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18
ноября 1993 года N 4 (согласованного постановлением Совета
Министров - Правительства Российской Федерации от 26 ноября 1993
года N 1238), с учетом практики приватизации.
Положение устанавливает единые в Ленинградской области правила
передачи в собственность граждан жилых помещений в домах
государственного (ведомственного) и муниципального жилищного
фонда, порядок обслуживания, содержания и ремонта
приватизированного жилья.
Положение является нормативным документом, обязательным к
исполнению областными органами государственного управления,
районными и городскими администрациями, предприятиями,
учреждениями, организациями, имеющими на территории Ленинградской
области жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или
в оперативном управлении.
2. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность
граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма
(по ордеру) или договору аренды жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от
размеров и потребительских качеств этих помещений.
3. Правом приобретения жилого помещения в собственность в
порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации,
постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в
населенных пунктах Ленинградской области, а также временно
отсутствующие, но сохраняющие право на жилую площадь в
соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.
Лица, не включенные в ордер, участвуют в приватизации жилья,
если они поселены нанимателем или арендатором в качестве членов
семьи, с оформлением постоянной прописки.
4. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один
раз.
Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года,
при подаче заявления на приватизацию представляют справки о
прописке (регистрации) по форме 9 из всех мест проживания после 11
июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые
помещения ими не были приватизированы.
Граждане, изъявившие желание приватизировать забронированные
ими жилые помещения, представляют охранное свидетельство, а также
справки, предусмотренные частью второй настоящего пункта.
При переезде в другое жилое помещение и заселении его по
договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья
при условии, если ранее приватизированные ими жилые помещения
переданы безвозмездно: районной, городской администрации или
предприятию, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного
хозяйственного ведения; или учреждению, в оперативное управление
которого передан жилищный фонд.
5. Передача гражданам в собственность квартир в домах
государственного и муниципального жилищного фонда производится с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе и
временно отсутствующих, но сохранивших право на жилую площадь.
(в ред. Постановления правительства Ленобласти от 05.11.2003 N
223)
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке
приватизации, в общую (совместную или долевую) собственность всех
проживающих граждан либо в собственность одного или части из них в
соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданином, не участвующим в приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившим согласие на приобретение
в собственность жилого помещения другими проживающими с ним
лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в
собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии
полученного жилого помещения.
6. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,
не пригодных для постоянного проживания, а также в домах,
требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с
Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" и настоящим положением. При этом за
наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный
ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и
ремонта жилищного фонда.
7. При приватизации жилого помещения интересы
несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет представляют
родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет
представляют свои интересы сами с согласия родителей, усыновителей
или попечителей.
(в ред. Постановления правительства Ленобласти от 05.11.2003 N
223)
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей
собственности на эти помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение может быть
осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и
усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
Интересы отсутствующих членов семьи и их несовершеннолетних
детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной
доверенности, выданной для совершения действий, связанных с
приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях
при предъявлении доверенности на приватизацию жилых помещений
доверенное лицо представляет паспорт или иное заменяющее его
удостоверение личности доверителя.
8. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению,
вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними
иные сделки, не противоречащие закону и не нарушающие охраняемых
законом прав и интересов других граждан.
Собственники приватизированных жилых помещений являются
совладельцами либо пользователями внеквартирного жилищного
оборудования и мест общего пользования дома.
Продажа одним из участников общей долевой собственности
принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при
условии, если остальные собственники откажутся от осуществления
права преимущественной ее покупки.
9. Передача жилых помещений в собственность граждан
осуществляется:
- районными и городской администрациями;
- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
- учреждениями, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд.
10. Передача жилья в собственность гражданина оформляется
договором передачи, заключаемым районной или городской
администрацией (предприятием, учреждением) с гражданином,
приобретающим жилое помещение в собственность (приложение 1 к
настоящему положению).
Предприятия и учреждения вправе передавать районным или
городской администрациям свои полномочия по оформлению и
заключению договоров на передачу жилья в собственность граждан.
11. Переход государственных и муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют
на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и
учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемник,
изменивший форму собственности государственных и муниципальных
предприятий и учреждений, на свои средства построил либо приобрел
незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось
предметом спора о приватизации.
12. Для решения вопроса о приватизации жилья граждане
представляют следующие документы:
- заявление на имя главы районной (городской) администрации
(приложение 2 к настоящему положению);
- справку о прописке по форме 9;
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи
(паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др.);
- другие документы в соответствии с требованиями пунктов 3, 4,
7 настоящего положения.
13. Не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в домах закрытых военных городков;
- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах-приютах,
домах маневренного фонда, специализированных домах для одиноких
престарелых, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, а также
домах, относящихся к объектам производственного назначения,
школам, больницам, пансионатам, домам отдыха);
Абзац 5 исключен. - Постановление правительства Ленобласти от
05.11.2003 N 223.
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда
совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд
стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Постановления правительства Ленобласти от 05.11.2003 N
223)
Перечни домов и квартир, которые не могут быть приватизированы,
утверждаются главами районных, городских администраций по
представлению жилищно-эксплуатационных структур, предприятий и
организаций.
Абз. 8-10 исключены. - Постановление правительства Ленобласти
от 05.11.2003 N 223.
14. Приватизация служебных жилых помещений, в том числе
отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются
комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае,
если семья (наниматель) проживает в служебном жилом помещении не
менее десяти лет, а также в других случаях, предусмотренных
статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР, то есть в случаях, когда
наниматель не подлежит выселению без предоставления другой жилой
площади, а собственник жилья не имеет возможности или намерений
переселять нанимателя.
15. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в
двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявлений на
приватизацию, которое регистрируется в "Книге учета заявлений
граждан на приватизацию жилых помещений". Должностные лица,
виновные в нарушении указанного срока, привлекаются к
ответственности в установленном порядке.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими
жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит закону. Соблюдение установленного настоящим
положением порядка оформления передачи жилья обязательно как для
граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена
обязанность по передаче жилых помещений в государственном и
муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов
приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
16. Право собственности на приватизированное жилое помещение
возникает с момента его регистрации в Ленинградской
регистрационной палате.
(абз. 1 - в ред. Распоряжения губернатора Ленобласти от 25.03.1997
N 122-рг)
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер
до оформления договора на передачу жилого помещения в его
собственность либо до регистрации такого договора, то это
обстоятельство не может служить основанием к отказу в
удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил
при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не
отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам
был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов
на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого
помещения вопрос решается в судебном порядке.
Абзац 4 исключен. - Распоряжение губернатора Ленобласти от
25.03.1997 N 122-рг.
После регистрации договора его расторжение возможно в
соответствии с законодательством.
При расторжении договора о приватизации квартиры в соответствии
с гражданским законодательством администрация района, города
обязана заключить новый договор найма жилого помещения с бывшим
собственником квартиры, который теряет право на повторную
приватизацию жилья.
17. Для граждан, проживающих в приватизированных квартирах и
нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.
18. Приватизация жилых помещений в домах, включенных в
государственные списки памятников истории и культуры, а также в
списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую,
научную, художественную и иную культурную ценность, осуществляется
при условии, что архитектурно-художественные элементы интерьера
квартиры в собственность граждан не передаются.
Опись названных элементов по заявкам районных и городских
агентств составляют архитектурные градостроительные структуры
администрации района, города.
Неотъемлемой частью договора передачи квартиры, находящейся в
доме-памятнике, в собственность граждан является охранное
свидетельство, которое скрепляется подписями администрации и
граждан (приложение 5 к настоящему положению).
19. Исключение приватизированных квартир из состава
государственного, муниципального жилищного фонда осуществляется на
основании распоряжения главы администрации района, города,
предприятия, учреждения о передаче жилых помещений в собственность
граждан.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не
требуется и государственная пошлина не взимается.
20. Собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы
вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих
малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с
хозяйственными постройками.
21. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории,
осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами
земельного законодательства.
22. Владение, пользование и распоряжение общей долевой
собственностью производится по соглашению всех его участников. В
случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения
определяется в судебном порядке по иску любого из участников.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно
со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
Собственники жилых помещений ежегодно уплачивают налог в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стоимость жилых помещений для целей налогообложения
определяется органами технической инвентаризации. Расходы,
связанные с оценкой жилых помещений, покрываются за счет районных,
городских бюджетов.
23. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого
жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или
аренды. При этом право собственности на это жилое помещение
передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах
государственного, муниципального или общественного жилищного
фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности,
вытекающие из договора найма или аренды.
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на
жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому
лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского
законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия
всех участников общей собственности.
24. Прекращение права собственности помимо воли собственника не
допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это
жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в
порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного
отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному
собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в
других случаях, прямо предусмотренных в законодательстве.
25. Архивное хранение документов по приватизации жилищного
фонда организуется в бюро технической инвентаризации.
26. Оформление документов на приватизацию жилищного фонда
осуществляется районными, городскими агентствами (бюро) по
приватизации жилищного фонда.
27. Районные, городские агентства (бюро) по приватизации
жилищного фонда выполняют весь объем работ по оказанию услуг,
связанных с оформлением документов на передачу в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений.
28. Бюро технической инвентаризации и агентства (бюро)
представляют сведения о приватизированных квартирах в
соответствующие жилищно-эксплуатационные организации, в
государственную налоговую инспекцию, а также отчетность о ходе
приватизации по формам и в сроки, установленные правительством
Ленинградской области и органами статистики.
29. Тариф на оплату гражданами услуг по приватизации жилья
устанавливается районной, городской администрацией в пределах, не
превышающих установленный законом минимальный размер оплаты труда.
30. Пользование приватизированными жилыми помещениями, их
обслуживание и ремонт осуществляются с обязательным соблюдением
единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на
условиях, установленных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда.
Переустройство и перепланировка жилого помещения может
производиться в целях повышения его благоустройства с согласия
всех собственников данного помещения и в соответствии с
технической документацией, согласованной с межведомственной
комиссией.
Приватизированные жилые помещения предназначены для постоянного
проживания граждан. Не допускается их использование не по
назначению.
31. Для представления своих интересов собственники
приватизированных жилых помещений как в частично, так и в
полностью приватизированном доме могут образовывать товарищества
или иные объединения собственников.
32. Собственники приватизированных жилых помещений являются
совладельцами либо пользователями инженерного оборудования и мест
общего пользования дома. Они участвуют в расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего
пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно
занимаемой ими площади в этом доме.
В доме, где все жилые помещения приватизированы, инженерное
оборудование и места общего пользования дома (лестницы, чердачные
и подвальные помещения, объекты обустройства придомовой территории
и другие) являются общей собственностью собственников жилых
помещений, объединенных в кондоминиумы.
33. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно
определять организацию для обслуживания и ремонта этих помещений,
включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-
строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные
субъекты хозяйствования.
34. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-
строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.
Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-строительными и жилищно-эксплуатационными организациями,
обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир,
собственники которых избрали иные организации для обслуживания
этих квартир.
Взаимоотношения между собственниками (объединениями
собственников) квартир и организациями, осуществляющими работу по
содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на заключенных
между ними договорах (приложение 6 к настоящему положению).
35. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного жилищного фонда осуществляет районная,
городская администрация.
36. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.
37. Контроль за организацией процесса приватизации жилищного
фонда осуществляется жилищным отделом министерства транспорта,
связи, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Ленинградской
области.
Приложение 1
к пункту 10 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
______________________________ __________________________
(область)
______________________________ __________________________
(район)
______________________________ __________________________
населенный пункт (число, месяц, год -
(город, поселок, село) прописью)
Администрация
___________________________________________
(района, города, предприятия, учреждения)
в лице __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество главы администрации, руководителя
предприятия, учреждения, специально уполномоченного лица
с указанием должности - полностью)
________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________
________________________________________________________________,
(устава, положения, по доверенности - номер и дата выдачи
доверенности),
именуемого в дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ", с одной стороны, и
граждане (гражданин) ____________________________________________
_________________________________________________________________
(при приобретении квартиры в общую собственность - фамилии,
имена, отчества, родственные отношения, год рождения)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем "ГРАЖДАНЕ", с другой стороны, на основании
Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "АДМИНИСТРАЦИЯ" передала, а "ГРАЖДАНЕ" при полном
согласии всех совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрели в
________________________________________ собственность занимаемую
(указать форму собственности)
квартиру, состоящую из ___________________ комнат, общей площадью
(кол-во - прописью)
___________________________________ кв. метров, в том числе жилой
__________________________________ кв. метров по адресу : _______
_________________________________________________________________
2. "ГРАЖДАНЕ" как совладельцы общей долевой собственности
согласились реализовать свое право на приватизацию жилых
помещений со следующим распределением долей:
_______________________________ _______________________________
(фамилия, имя, отчество (размер общей выделяемой доли)
участвующих в приватизации,
включая несовершеннолетних
- полностью)
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
_______________________________ _______________________________
3. Квартира до настоящего времени никому не продана, не
заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
4. "ГРАЖДАНЕ" приобретают право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в районном, городском бюро технической инвентаризации.
5. В случае смерти "ГРАЖДАНИНА" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
6. Споры по договору разрешаются в судебном порядке.
7. "ГРАЖДАНЕ" приняли на себя следующие обязательства по
пользованию квартирой, переданной им в собственность:
7.1. Использовать занимаемое жилое помещение только под жилые
цели, не ущемляя прав и свобод других граждан.
7.2. Содержать квартиру и дом, их инженерное оборудование,
придомовую территорию и ее элементы благоустройства в соответствии
с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N
415, с которыми "ГРАЖДАНЕ" ознакомлены.
7.3. За свой счет соразмерно занимаемой площади в доме
осуществлять обслуживание и ремонт приватизированной квартиры по
существующим правилам и нормам, а также участвовать в расходах,
связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест
общего пользования дома и придомовой территории.
7.4. Своевременно уплачивать налог на недвижимость.
7.5. Все сделки с жилыми помещениями, принадлежащими им на
праве собственности, совершать в полном соответствии с действующим
законодательством, при этом продажа принадлежащей каждому доли
постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные
собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее
покупки в установленные сроки.
7.6. Соблюдать законодательство по охране памятников истории и
культуры (при проживании в домах-памятниках).
8. Особые условия - по необходимости как приложение к договору.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый экземпляр вручается "ГРАЖДАНАМ", приватизирующим квартиру,
второй передается в бюро технической инвентаризации.
Адреса сторон:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГРАЖДАНЕ
_______________________ _____________________________________
_______________________ _____________________________________
_______________________ _____________________________________
Подпись "АДМИНИСТРАЦИИ"
__________________________________________________________________
Подпись "ГРАЖДАН", приватизирующих квартиру:
(за несовершеннолетних, до 15 лет, подписывается один
из родителей, при отсутствии - опекун, попечитель)
_______________________ _____________________________________
(подпись) (фамилия,имя,отчество - полностью,
паспортные данные)
_______________________ _____________________________________
_______________________ _____________________________________
_______________________ _____________________________________
Место штампа регистрации документа
-------------------------------------------------------------¬
¦Настоящим удостоверяется,что данный документ зарегистрирован¦
¦в __________________________ бюро технической инвентаризации¦
¦ (наименование) ¦
¦____________________________ за N _________________________.¦
¦ (дата регистрации) ¦
¦ ¦
¦Регистрацию произвел _______________________________________¦
¦ (должность, дата, подпись) ¦
¦ ¦
¦Начальник бюро ¦
¦технической инвентаризации ¦
¦ ¦
¦Место печати ¦
L-------------------------------------------------------------
Приложение 2
к пункту 12 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
В администрацию ___________________
(района, города,
____________________________________
предприятия,организации,учреждения)
фамилия, инициалы
руководителя _______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
1. На основании Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" просим (прошу) передать
нам (мне) в собственность _______________________________________,
(указать вид собственности: общая
совместная, общая долевая или в
собственность одного из членов семьи)
занимаемую нами (мной) по договору найма, аренды _________________
(указать:
_______________________________ квартиру по адресу: ______________
отдельную, количество комнат) (указать
__________________________________________________________________
населенный пункт, наименование улицы, номер дома, номер квартиры)
_________________________________________________________________.
2. Участвующие в приватизации согласились реализовать свое
право на приватизацию занимаемой квартиры со следующим
распределением долей (заполняется при передаче жилого помещения в
общую долевую собственность):
__________________________________________________________________
(указать фамилии, имена, отчества - полностью и размер выделяемой
доли)
_________________________________________________________________,
_________________________________________________________________,
_________________________________________________________________.
3. Ранее никто из членов семьи в приватизации жилой площади
не участвовал или реализовал свое право __________________________
(фамилия, имя, отчество по
__________________________________________________________________
какому адресу - полностью)
_________________________________________________________________.
Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающих
согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения:
________________________ _________________ ___________________
(фамилии, имена, (подпись) (паспортные
отчества - полностью) данные)
________________________ _________________ ___________________
________________________ _________________ ___________________
________________________ _________________ ___________________
________________________ _________________ ___________________
4. Прошу не включать меня в число участников общей
собственности приватизируемого жилого помещения. С последствиями
отказа от участия в приватизации ознакомлен(а):
_____________________________________________ __________________
(фамилия, имя, отчество - полностью) (подпись)
_____________________________________________ __________________
Подпись членов семьи удостоверяю:
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
__________________________________________________________________
(подпись, печать)
"____" _______________ 199__ года
Заявление зарегистрировано за N
Дата регистрации
К заявлению прилагаются:
1. Справка о прописке по форме 9, подтверждающая право граждан
на пользование жилым помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию
жилья не было использовано (в случае изменения места жительства
после 11 июля 1991 года).
3. Разрешение органов опеки и попечительства на отказ от
включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности на приватизируемое жилое помещение.
Приложение 3
к пункту 13 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
В администрацию ___________________
___________________________________
(наименование организации)
фамилия, инициалы
руководителя ______________________
_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
(Утратило силу. - Постановление правительства Ленобласти
от 05.11.2003 N 223)
Приложение 4
к пункту 13 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
(Утратил силу. - Постановление правительства Ленобласти
от 05.11.2003 N 223)
Приложение 5
к пункту 18 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ГРАЖДАНАМИ СОХРАННОСТИ, СОДЕРЖАНИЯ,
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕСТАВРАЦИИ ПРИВАТИЗИРУЕМЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМАХ-ПАМЯТНИКАХ
АРХИТЕКТУРЫ, ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
__________________________________________________________________
(наименование памятника, его местонахождение,
__________________________________________________________________
охранный номер, номер квартиры)
__________________________________________________________________
ГРАЖДАНЕ ____________________________________________________
(фамилии,имена,отчества всех совершеннолетних
собственников жилого помещения - полностью)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
приобретая в собственность жилые помещения, расположенные в доме -
памятнике, принимают на себя следующие обязательства:
1. Прием жилых помещений в собственность произвести по описи,
фиксирующей все элементы интерьера, имеющие архитектурную или
художественную ценность (прилагается к обязательству).
Описи составляются специалистами-реставраторами за счет средств
собственников.
2. Соблюдать правила учета, использования, охраны, ремонта и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР
"Об охране и использовании памятников истории и культуры".
3. Принимать меры к обеспечению сохранности жилого помещения в
соответствии с рекомендациями органа охраны памятников
архитектуры, истории и культуры.
4. Использовать жилое помещение в объеме, обеспечивающем его
сохранность.
5. Сообщать органу охраны памятников о повреждении жилого
помещения, а также о повреждении или гибели его интерьеров,
имеющих архитектурную или художественную ценность.
Ремонт и реставрацию занимаемого жилого помещения производить
только при наличии специального разрешения этого органа.
6. Отчуждение (продажа, дарение) производить с обязательным
предварительным уведомлением органа охраны о предполагаемом
изменении субъекта собственности и согласованием этого вопроса с
ним.
При продаже жилого помещения государство имеет преимущественное
право покупки при прочих равных условиях.
7. Мероприятия по обеспечению сохранности жилого помещения и
его интерьеров осуществляются за счет средств собственников жилого
помещения.
В отдельных случаях ремонт и реставрация жилых помещений,
противопожарные мероприятия могут производиться и за счет средств
органа охраны памятников.
8. Настоящее охранное обязательство является неотъемлемой
частью договора передачи жилого помещения в собственность и
подлежит переоформлению при переходе права собственности на жилое
помещение к другому лицу.
9. В случае нарушения правил охраны и использования памятников
к виновным применяются штрафные санкции в соответствии с
законодательством.
10. Ответственность за соблюдение установленных настоящим
обязательством порядка и условий обеспечения сохранности,
содержания, использования, ремонта и реставрации жилого помещения
в доме памятнике возлагается на _________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, собственника - полностью)
"____" ____________ 199__ года ____________________________
дата (подпись)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество ответственного работника
органа охраны - полностью)
"____" ___________ 199__ года ____________________________
дата (подпись)
Место печати органа охраны
Приложение 6
к пункту 34 положения о
бесплатной приватизации
жилищного фонда
в Ленинградской области
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР
____________________________ "____" ______________ 199__ года
(населенный пункт)
Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________,
(наименование владельца дома)
именуемый в дальнейшем "Основной владелец", в лице _______________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
с одной стороны, и владелец квартиры гражданин(ка)________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество - полностью)
именуемый в дальнейшем "Совладелец", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
"Основной владелец" обеспечивает техническое обслуживание и
ремонт жилого дома N _______, корпус N _______, по ______________
__________________________________________________________________
(улица, проспект, бульвар, переулок)
общей площадью __________________ кв.метров, а также содержание
придомовой территории, а "Совладелец" участвует в указанных
расходах.
"Основному владельцу" в доме принадлежит ___________________
квартир общей площадью _______________ кв.метров, а также
содержание придомовой территории, а "Совладельцу" - квартира N
_______ общей площадью _________________ кв.метров, что составляет
______ доли владения.
В квартире "Совладельца" проживает ___________ человек.
Указанная квартира находится в собственности гражданина(ки) _____
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
на основании договора передачи.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Основной владелец" обязан обеспечить:
2.1.1. Выполнение всего комплекса работ по содержанию дома,
придомовой территории и создании необходимых условий проживающим в
доме, в том числе "Совладельцу" и проживающим с ним лицам.
2.1.2. Предоставление "Совладельцу" коммунальных и других услуг
по действующим расценкам и тарифам, в том числе по обслуживанию
технических устройств квартиры и ведение лицевого счета.
2.1.3. Доведение до сведения совладельца изменений расходов на
содержание дома и тарифов.
2.1.4. Выдачу необходимых справок для "Совладельца" и членов
его семьи.
2.2. "Совладелец" обязан:
2.2.1. Соблюдать требования Правил пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
РСФСР.
2.2.2. Своевременно сообщать "Основному владельцу" или
предприятию, обслуживающему дом, о выявленных неисправностях в
квартире и доме.
2.2.3. Не позднее последнего дня текущего месяца вносить плату
на счет "Основного владельца" или предприятия, обслуживающего дом,
за техническое обслуживание и ремонт дома пропорционально доли
владения от общей площади, а также за предоставленные коммунальные
услуги.
При несвоевременном внесении платежей выплачивают пени из
расчета ____ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не
более ____ от суммы задолженности.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в квартиру представителей "Основного владельца" или
работников предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для
проведения осмотра конструкций и технических устройств квартиры и
устранения неисправностей.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. "Основной владелец" имеет право:
3.1.1. Взыскивать все убытки от повреждений элементов дома,
которые причинены по вине "Совладельца" или лиц, совместно с ним
проживающих.
3.1.2. Взыскивать в установленном порядке просроченную
задолженность по платежам, перечисленным в подпункте 2.2.3.
3.2. "Совладелец" имеет право:
3.2.1. Требовать при необходимости от "Основного владельца" или
предприятия по обслуживанию и ремонту зданий внепланового осмотра
- состояния конструкций и технических устройств квартиры и
жилищного фонда.
3.2.2. При необеспечении выполнения требований подпункта 2.1.1.
и непринятии мер к предприятию, обслуживающему дом, прекратить
внесение платежей на обслуживание и ремонт дома по устранению
недостатков.
3.2.3. Взыскивать с "Основного владельца" убытки, понесенные в
результате ненадлежащего исполнения им договорных обязанностей,
указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.2.
4. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в
установленном порядке.
5. Прочие условия: __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Настоящий договор заключен на период с "___"______ 199__
года по "___"_____199__ года, составлен в двух экземплярах, из
которых один хранится у "Основного владельца", другой - у
"Совладельца".
7. Неотъемлемой частью договора являются расчет ежемесячных
платежей за обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие
услуги.
Основной владелец Совладелец
_____________________________ _______________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество -
полностью)
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
(адрес) (лицевой счет)
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
(расчетный счет)
_____________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
Место печати Место печати
|
