ГУБЕРНАТОР ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 февраля 1997 г. N 51-рг
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ губернатора Ленобласти
от 30.12.1997 N 544-рг, от 19.07.2002 N 362-р,
от 14.08.2003 N 411-рг, от 20.04.2004 N 177-рг)
В целях упорядочения приемки законченных строительством
объектов на территории Ленинградской области и в соответствии с
рекомендациями Министерства строительства Российской Федерации от
14 марта 1996 года N СП-138/13 до введения в действие новых
строительных норм и правил "О приемке законченных строительством
объектов".
1. Утвердить Временное положение о порядке приемки в
эксплуатации законченных строительством объектов на территории
Ленинградской области согласно приложению 1.
2. Утвердить временный порядок регистрации ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов в органах исполнительной
власти согласно приложению 2.
3. Главам администраций муниципальных образований довести
настоящее Временное положение о порядке приемки в эксплуатацию
законченных строительством объектов на территории Ленинградской
области и временный порядок регистрации ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов в органах исполнительной
власти до сведения всех застройщиков-заказчиков, подрядных
организаций, а также органов надзора и заинтересованных
организаций.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого
вице-губернатора Ленинградской области - заместителя председателя
правительства по управлению областным хозяйством Соколова Ю.В.
Губернатор
В.Густов
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением губернатора
Ленинградской области
от 17.02.97 N 51-рг
(приложение 1)
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение распространяется на объекты
производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм
собственности и устанавливает порядок их приемки и ввода в
эксплуатацию после окончания нового строительства, реконструкции,
расширения, технического перевооружения и капитального ремонта, а
также на объекты, строящиеся индивидуальными застройщиками (далее
- строительство).
1.2. Временное положение подготовлено на основании Гражданского
кодекса Российской Федерации, Временного положения по приемке
законченных строительством объектов, утвержденного письмом
Госстроя России от 9 июля 1993 года N БЕ19-11/13, Закона
Российской Федерации "Об административной ответственности
предприятий, учреждений, организаций и объединений за
правонарушения в области строительства".
1.3. Приемку законченных строительством объектов от подрядчика
производит заказчик.
Примечание. Если юридическое или физическое лицо частично или
полностью совмещает функции инвестора, заказчика, подрядчика и
пользователя, на него возлагаются обязанности, установленные для
соответствующих участников приемки и ввода в эксплуатацию
законченного строительством объекта.
1.4. Законченные строительством объекты принимаются и вводятся
в эксплуатацию в целом, в том числе "под ключ", или по мере
завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и
сооружений в составе, предусмотренном проектом и договором
строительного подряда.
1.5. Вводимый в эксплуатацию объект должен соответствовать
проекту и требованиям нормативных документов, действовавших в
момент передачи заказчиком исполнителю проектной документации.
В случае введения в действие после указанного срока новых
нормативных требований их предъявляют к вводимому объекту в том
случае, если эксплуатация объекта, соответствующего требованиям
ранее действовавших норм, может привести к недопустимому риску для
безопасности, жизни и здоровья людей. Обязательность соответствия
принимаемого объекта новым требованиям устанавливается решением
соответствующего государственного надзорного органа.
В случае разногласий окончательное решение принимается органом
власти, принявшим эти нормы.
1.6. Подрядчик предъявляет к приемке объект после завершения
его строительства в соответствии с проектом и приемки всех
предусмотренных договором подряда работ, конструкций и систем.
Порядок приемки работ, конструкций и систем, объем, методы
контроля и испытаний, а также правила их документирования
устанавливаются требованиями стандартов, норм и правил, а также в
соответствии с проектной и технической документацией.
Примечание. Здесь и далее под проектом принимается совокупность
проектно-сметной документации, согласованной и утвержденной в
установленном порядке для принимаемого объекта.
1.7. Приемка объектов осуществляется по результатам проведенных
обследований и проверок, контрольных испытаний и измерений, на
основе документов, подтверждающих соответствие принимаемого
объекта согласованному и утвержденному проекту, нормам, правилам и
стандартам.
1.8. Заказчик приступает к организации приемки не позднее чем
через 5 дней после получения письменного извещения подрядчика о
готовности объекта.
1.9. Органы государственного надзора (перечень - в приложении 1
к настоящему положению), которым подконтролен объект, контролируют
его в ходе проектирования и строительства в соответствии с
действующим законодательством и положениями об этих органах.
До ввода объектов в эксплуатацию они в течение 30 дней после
письменного обращения заказчика выдают заключения о соответствии
предъявляемого объекта проекту, действующи нормам и стандартам,
необходимые разрешения на эксплуатацию объекта и (или)
оборудования.
Не допускается ввод в эксплуатацию законченного строительством
объекта без положительных заключений органов государственного
надзора, которым подконтролен принимаемый объект.
1.10. Запрещаются заселение жилых домов и эксплуатация
производственных объектов до ввода их в эксплуатацию.
Временное использование отдельных зданий и помещений
производственного назначения до ввода объекта в эксплуатацию может
быть допущено заказчиком, если это не создает угрозы для жизни,
здоровья и имущества пользователей, населения и окружающей
природной среды.
Продолжительность и режим пробной эксплуатации производственных
объектов определяются проектом и договорами подряда.
2. Основные понятия
2.1. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее
вложение собственных, заемных и привлеченных средств в форме
инвестиций на строительство и обеспечивающее их целевое
использование.
2.2. Заказчик (в строительстве) - предприятие, организация,
учреждение или гражданин, для которого предназначен строящийся
объект.
При новом строительстве функции заказчика выполняет дирекция
строящегося предприятия; при расширении, реконструкции,
техническом перевооружении - дирекция действующего предприятия
через создаваемый на нем отдел или управление капитального
строительства, одно из предприятий выделяют в качестве головного
заказчика - застройщика.
2.3. Генеральный подрядчик - организация, фирма, выполняющая по
договору подряда на капитальное строительство обязательства по
строительству объектов, включая монтаж и наладку технологического
и другого оборудования, прочие связанные с ними работы и услуги.
Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если исходя
из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих
обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае
генеральный подрядчик остается ответственным за выполнение работ
субподрядчиками.
(абз. 2 - в ред. Распоряжения губернатора Ленобласти от 30.12.1997
N 544-рг)
Генеральный подрядчик обычно участвует вместе с генеральным
поставщиком в сдаче заказчику комплексного оборудования или
объекта в целом.
2.4. Пользователь объекта (эксплуатирующая организация) -
юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах
собственности или по поручению собственника (инвестора)
эксплуатацию построенного объекта.
2.5. Генеральный проектировщик - проектная организация,
ответственная за выполнение всего комплекса проектных и
изыскательских работ по проектируемому объекту на основании
договора с организациями заказчика.
Генеральный проектировщик может привлекать специализированные
проектные и изыскательские организации на основании договора
субподряда для выполнения отдельных видов работ, разделов или
частей проектов; с согласия генерального проектировщика может быть
заключен прямой договор непосредственно между организацией -
заказчиком и специализированной проектной организацией.
В ходе сооружения объекта генеральный проектировщик
осуществляет авторский надзор и имеет право вносить оперативные
поправки в проект связи с изменяющимися условиями строительства
или ошибками, выявленными в ходе строительства объекта.
Генеральный проектировщик принимает участие вместе с
генеральным подрядчиком в сдаче объекта заказчику.
2.6. Законченный строительством объект - комплекс зданий и
сооружений, отдельное здание или сооружение, или его автономная
часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной
эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с
требованиями нормативных документов все предусмотренные договором
подряда строительно-монтажные работы.
2.7. Приемка законченного строительством объекта - юридическое
действие, в результате которого подтверждается соответствие
принимаемого объекта предъявляемым к нему требованиям технической
документации, и заказчик вступает во владение объектом, если иное
не установлено договорами между участниками инвестиционного
процесса.
2.8. Ввод в эксплуатацию - юридическое действие, в результате
которого подтверждается готовность законченного строительством и
принятого приемочной комиссией объекта к использованию его по
назначению и включению в территориальную среду.
3. Порядок приемки объектов в эксплуатацию
3.1. Законченные строительством объекты, строительство которых
производилось полностью или частично за счет средств федерального,
областного и местных бюджетов (далее - бюджетные объекты),
объекты, сооружаемые за счет средств предприятий, частных
инвестиций и других внебюджетных средств (далее - внебюджетные
объекты), подлежат приемке только в том случае, когда они
подготовлены к эксплуатации.
По объектам производственного назначения приемка в эксплуатацию
осуществляется после проведения пробной эксплуатации объекта с
выходом его на проектные параметры (оказание услуг) в объеме,
предусмотренном договором подряда (контракта) на строительство.
3.2. Многосекционные жилые дома, состоящие из четырех и более
секций, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, если
это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа
конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также
завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой
секции.
Законченные строительством жилые дома, имеющие встроенные,
встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий и
учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания
населения и нужд непромышленного характера, принимают в
эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.
В случае, если встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные
помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную
приемку следует осуществлять при условии завершения всех
строительно-монтажных работ и обеспечения тепла в указанных
помещениях данной секции. Приемка в эксплуатацию встроенных,
встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется
одновременно с приемкой последней секции.
3.3. Приемка и ввод в эксплуатацию объектов производится
приемочными комиссиями, которые назначаются:
федеральными министерствами и ведомствами, выполняющими функции
государственного заказчика, - по объектам, капитальные вложения на
строительство которых выделялись этим министерствам и ведомствам,
или по их поручению - субъектам Российской Федерации;
правительством Ленинградской области - по объектам, построенным
полностью или частично за счет средств областного бюджета;
местным самоуправлением (муниципальных образований) по
объектам, построенным полностью или частично за счет средств
местных бюджетов;
заказчиками по объектам, построенным за счет собственных
средств предприятий, частных инвестиций и других внебюджетных
средств.
3.4. Председателем приемочной комиссии является представитель
инспекции государственного архитектурно-строительного надзора
Ленинградской области, кроме объектов технического перевооружения
и капитального ремонта.
Председателем комиссии по объектам технического перевооружения
и капитального ремонта является заказчик.
3.5. В состав приемочных комиссий включаются представители:
- заказчика;
- пользователя объекта (эксплуатирующей организации);
- генерального проектировщика;
- генерального подрядчика;
- органа государственной власти и органа местного
самоуправления;
(в ред. Распоряжения губернатора Ленобласти от 19.07.2002 N 362-
рг)
- органов государственного надзора в соответствии с приложением
1 к настоящему временному положению.
При наличии зарубежных участников строительства, в том числе
исполнителей и поставщиков оборудования, действующих на основе
межгосударственных соглашений, в состав приемочных комиссий
включаются представители государственных органов, контролирующих
реализацию указанных соглашений.
3.6. Приемочные комиссии назначаются заблаговременно в
зависимости от характера сложности объекта, но не позднее чем за
30 дней до установленного срока приемки объекта.
3.7. Приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством
объекта завершается актом приемочной комиссии, составленным по
форме согласно приложению 2 к настоящему временному положению.
Акт составляется в пяти экземплярах, один из которых передается
органу, назначившему комиссию, три экземпляра - заказчику и один -
подрядчику.
К акту приемки и ввода объекта в эксплуатацию заказчик и
исполнитель работ прилагают документы, перечень которых приведен в
приложении 3 к настоящему временному положению. Указанная
документация после ввода объекта в эксплуатацию передается
заказчиком на хранение пользователю объекта (эксплуатирующей
организации).
3.8. Акт приемки и ввода объекта должен быть подписан
председателем комиссии, а также всеми членами комиссии и утвержден
органом, назначившим комиссию, в срок не более семи рабочих дней
после подписания.
Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок,
считаются не принятыми в эксплуатацию и по ним назначается
повторная приемка.
3.9. При наличии у отдельных членов комиссии обоснованных
возражений они должны быть рассмотрены до утверждения акта с
участием органов, представителями которых являются эти члены
комиссии.
Полномочия комиссии прекращаются с момента утверждения акта.
3.10. Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта
регистрируется заказчиком в соответствующих органах власти:
- объекты, строительство которых осуществлялось за счет
федерального или областного бюджетов, а также за счет привлечения
инвестиций иностранных государств, - в правительстве Ленинградской
области в установленном им порядке;
- объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств
местных бюджетов, а также средств предприятий, частных инвесторов
и других внебюджетных средств, - в местных органах власти.
Заказчик предъявляет для регистрации акт приемки и ввода
объекта в эксплуатацию с обязательным приложением документов,
указанных в пункте 3.7 настоящего временного положения (приложение
3).
3.11. Объект считается введенным в эксплуатацию с момента
регистрации его в органе власти.
3.12. Регистрация ввода объекта в эксплуатацию в органе власти
осуществляется в срок до пяти рабочих дней с момента получения
акта приемки, подписанного органом Госархстройнадзора.
3.13. Возможность регистрации объекта и наличие всех
необходимых заключений подтверждается органом Госархстройнадзора.
3.14. Данные о вводе в эксплуатацию законченных строительством
объектов представляются заказчиком в орган государственной
статистики в установленном порядке.
3.15. Утвержденный и зарегистрированный в органе власти акт
приемки и ввода в эксплуатацию объекта является основанием для
регистрации объекта недвижимости в Ленинградской областной
регистрационной палате или ее отделении по месту расположения
объекта.
3.16. Приемка объекта заказчиком от генерального подрядчика не
дает права на ввод его в эксплуатацию без положительных заключений
органов надзора и разрешений на эксплуатацию объекта и
оборудования от тех органов, в положениях о которых предусмотрена
выдача таких разрешений.
4. Приемка в эксплуатацию объектов, построенных Минобороны
России
4.1. Законченные строительством объекты, построенные в закрытых
военных городках:
- обособленные военные городки общевойсковых, военно-воздушных,
военно-морских, ракетных и других частей, расположенные вне черты
населенных пунктов;
- военные городки воинских частей, военных академий, военно-
учебных и военно-медицинских комплексов в городах и населенных
пунктах, имеющие систему пропусков;
- военные городки при полигонах, арсеналах, научно-
исследовательских институтах, учреждениях и предприятиях, имеющие
регламентированный Министерством обороны Российской Федерации
режим деятельности, предъявляются к приемке и вводятся в
эксплуатацию в порядке, утвержденном Минобороны России.
4.2. Объекты жилищно-гражданского назначения, построенные в
городах и других населенных пунктах, предназначенные для
расквартирования и обслуживания военнослужащих и членов их семей,
другие объекты, кроме указанных в пункте 4.1 настоящего временного
положения, заказчиками по которым выступают организации,
предприятия и учреждения Минобороны России, принимаются в
эксплуатацию в порядке, установленном настоящим временным
положением.
5. Приемка в эксплуатацию объектов, построенных индивидуальными
застройщиками
5.1. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с
надворными постройками подлежат приемке в эксплуатацию приемочными
комиссиями, назначаемыми администрациями муниципальных
образований.
Председателем приемочной комиссии является главный архитектор
района, города.
5.2. В состав приемочных комиссий включаются представители
местных органов власти, органов Госархстройнадзора,
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также подрядной организации,
если строительство осуществлялось этой организацией.
5.3. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта
производится в присутствии застройщика и оформляется актом по
форме согласно приложению 4 к настоящему временному положению,
который утверждается органом, назначившим приемочную комиссию, не
позднее чем в семь рабочих дней после подписания акта приемочной
комиссией в установленном им порядке.
После утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию один
экземпляр акта передается индивидуальному застройщику и является
основанием для регистрации права собственности на недвижимость в
отделении Ленинградской областной регистрационной палаты по месту
расположения объекта и оформления в нотариальном органе.
5.4. При выявлении нарушений согласованного проекта
председатель комиссии (главный архитектор района, города) выносит
заключение приемочной комиссии на рассмотрение администрации
муниципального образования, которая по каждому отдельному случаю
нарушения принимает конкретное решение в соответствии с
действующими нормативными и законодательными актами.
6. Ответственность сторон
Заказчики, подрядчики, органы надзора, проектные организации и
другие участники ввода в эксплуатацию объекта в пределах своей
компетенции несут в установленном законом порядке ответственность
за ущерб, нанесенный жизни, здоровью или охраняемым законом правам
и интересам физических, юридических лиц и государства вследствие
нарушения настоящего временного положения.
Приложение 1
к Временному положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ
И УПРАВЛЕНИЯ, ПРИНИМАЮЩИХ УЧАСТИЕ В РАБОТЕ ПРИЕМОЧНЫХ
КОМИССИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЯЮЩИХ СВОИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ПРИ ПРИЕМКЕ ИЛИ ВВОДЕ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
------------------------------------------------------------------
Наименование органа Вид принимаемого или
вводимого объекта
------------------------------------------------------------------
Инспекция государственного все объекты производственного и
архитектурно-строительного жилищно-гражданского назначения
надзора Ленинградской
области
Центр государственного все объекты производственного и
санитарно-эпидемиологичес- жилищно-гражданского назначения
кого надзора в Ленинградс
кой области
Исключен. - Распоряжение Губернатора Ленобласти от 20.04.2004
N 177-рг.
Акционерное общество все объекты производственного и
"Ленэнерго" жилищно-гражданского назначения
Государственная инспекция все объекты производственного
труда по Ленинградской назначения
области
Северо-Западный округ все объекты, подконтрольные
Госгортехнадзора России Госгортехнадзору России
Северо-Европейский округ все объекты атомной энергетики
Госатомнадзора России производства, переработки,
хранения ядерных материалов и
другие объекты, подконтрольные
Госатомнадзору России
Отделение Российской железные и автомобильные дороги,
транспортной инспекции по аэродромы, другие объекты
Ленинградской области железнодорожного,
автомобильного, воздушного и
водного транспорта; все объекты,
имеющие в своем составе
подъездные пути, посадочные
площадки, терминалы, пристани и
тому подобное, входящие в
транспортно-дорожный комплекс
Управление Госавтоинспек- автомобильные дороги и другие
ции Главного управления объекты, подконтрольные
внутренних дел Госавтоинспекции
Санкт-Петербурга и
Ленинградской области
Главное управление при- все объекты производственного и
родных ресурсов и охраны жилищно-гражданского назначения
окружающей среды МПР Рос
сии по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области
(в ред. Распоряжения губернатора Ленобласти от 14.08.2003 N 411-рг)
Комитет по земельным ре- все объекты строительных и
сурсам и землеустройству осушительных систем,
Ленинградской области рекультивированные земли, лесные
насаждения, противоэрозионные
гидротехнические сооружения и
другие объекты, сооружаемые в
целях повышения плодородия и
охраны земель
Комитет по природным ре- все объекты хозяйственной и иной
сурсам и охране окружаю- деятельности независимо от форм
щей среды Ленинградской собственности, за исключением
области объектов, подлежащих
федеральному государственному
экологическому контролю
(в ред. Распоряжения губернатора Ленобласти от 14.08.2003 N 411-рг)
Управление "Севзапрыбвод" все объекты, деятельность
которых влияет на состояние и
воспроизводство рыбных запасов и
живых ресурсов континентального
шельфа Российской Федерации
Исключен. - Распоряжение Губернатора Ленобласти от 20.04.2004
N 177-рг.
Государственная жилищная жилые дома и объекты жилищной
инспекция Ленинградской инфраструктуры городов и
области населенных пунктов
(абзац введен Распоряжением губернатора Ленобласти от 19.07.2002
N 362-рг)
Главное управление по все объекты производственного и
делам гражданской жилищно-гражданского назначения
обороны и чрезвычайным
ситуациям Ленинградской
области
(абзац введен Распоряжением Губернатора Ленобласти от 20.04.2004
N 177-рг)
------------------------------------------------------------------
По предложению инвестора (заказчика) в состав приемочных
комиссий могут быть включены или давать свои заключения также
представители других органов государственного надзора и контроля.
Приложение 2
к Временному положению
(обязательное)
Утверждаю: Зарегистрировано:
____________ 199__ года N _______ _______________________________
_________________________________ _______________________________
(подпись и должность лица, (орган исполнительной власти,
утвердившего акт) дата и номер регистрации,
фамилия, имя, отчество и
должность лица,
зарегистрировавшего объект)
АКТ
ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
"____" _____________199__ года _______________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия, назначенная распоряжением (приказом,
постановлением и др.)
от "___" _______________199__ года __________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию)
в составе:
председателя
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
членов комиссии - представителей:
заказчика
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
эксплуатирующей организации
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
генерального подрядчика
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
органа государственного
санитарно-эпидемиологического надзора
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
органа экологического надзора
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
органа государственного пожарного надзора
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
органа государственного
архитектурно-строительного надзора
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
генерального проектировщика
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
других заинтересованных органов
и организаций
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
_____________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (должность)
УСТАНОВИЛА:
1. Генеральным подрядчиком __________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, номер лицензии, реквизиты)
предъявлен комиссии к приемке и вводу в эксплуатацию _____________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу __________________________________________
_________________________________________________________________.
(почтовый адрес)
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением
на выполнение строительно-монтажных работ, выданным ______________
_________________________________________________________________.
(наименование органа, выдавшего разрешение, дата, номер)
3. В строительстве принимали участие ________________________
_________________________________________________________________.
(наименование субподрядных организаций, номера лицензий, реквизиты
или их перечень к данному акту)
4. Проектно-сметная документация на строительство объекта
разработана генеральным проектировщиком __________________________
_________________________________________________________________,
(наименование организации, номер лицензии, реквизиты)
выполнившим ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование частей и разделов проектной документации)
и субподрядными проектными организациями _________________________
_________________________________________________________________.
(наименование организаций, номера лицензий, реквизиты, части и
разделы документации или их перечень к данному акту)
5. Исходные данные для проектирования выданы ________________
__________________________________________________________________
(наименование научно-исследовательских, проектно-изыскательских и
__________________________________________________________________
других организаций, номера лицензий, реквизиты или их перечень к
_________________________________________________________________.
данному акту)
6. Проектно-сметная документация утверждена _________________
__________________________________________________________________
(наименование организации или органа, утвердившего состав проекта,
дата, номер документа)
Заключение _______________________________________________________
_________________________________________________________________.
(наименование органа государственной вневедомственной экспертизы,
дата, номер)
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало _____________________________ 199 года
окончание __________________________ 199 года
8. Назначение объекта строительства:
Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный генеральным подрядчиком к приемке __________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
имеет следующие показатели мощности, производительности,
производственной площади, протяженности, вместимости, объема,
пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест,
площадь занимаемого земельного участка и т.д.
----------T----------T---------------------T----------------------
Показатели¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически
объекта ¦измерения +---------------------+---------T------------
¦ ¦ Общая с ¦В том числе¦ Общая с ¦В том числе
¦ ¦ учетом ¦ пускового ¦ учетом ¦ пускового
¦ ¦ ранее ¦ комплекса ¦ ранее ¦ комплекса
¦ ¦принятых ¦или очереди¦принятых ¦или очереди
¦ ¦мощностей¦ ¦мощностей¦
----------+----------+---------+-----------+---------+------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
----------+----------+---------+-----------+---------+------------
Приложение 2
к Временному положению
Вариант Б (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
-------------------T-------------------T-------------T------------
Показатели объекта¦ Единица измерения ¦ По проекту ¦ Фактически
-------------------+-------------------+-------------+------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
-------------------+-------------------+-------------+------------
Общая площадь
застройки кв. метров
Число этажей этажей
Общий строительный
объем куб. метров
в том числе
подземной части куб. метров
Площадь
встроенно-пристроенных
помещений кв. метров
Всего квартир квартир
общая площадь кв. метров
жилая площадь кв. метров
в том числе
однокомнатных квартир
общая площадь кв. метров
жилая площадь кв. метров
двухкомнатных квартир
общая площадь кв. метров
жилая площадь кв. метров
трехкомнатных квартир
общая площадь кв. метров
жилая площадь кв. метров
четырехкомнатных
и более квартир
общая площадь кв. метров
жилая площадь кв. метров
------------------------------------------------------------------
9. Установленное на объекте оборудование соответствует проекту
и принято после индивидуального испытания и комплексного
опробования в количестве (согласно акту), перечисленном в
приложении ______________________________________________________.
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
объекта и приняты пользователями - районными, городскими
эксплуатационными организациями по перечню справок в приложении
__________________________________________________________________
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также по отделке элементов фасадов зданий
должны быть выполнены (при переносе сроков работ):
--------------------T---------------T---------T-------------------
Виды работ ¦ Единица ¦ Объем ¦ Сроки работ
¦ измерения ¦ работ ¦
--------------------+---------------+---------+-------------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
--------------------+---------------+---------+-------------------
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной
документации:
Всего _____________________________________________ тыс. рублей
в том числе:
строительно-монтажных работ _______________________ тыс. рублей
оборудования, инструмента, инвентаря и
т.д. _______________________ тыс. рублей
13. Стоимость принимаемых основных фондов _______ тыс. рублей
в том числе:
строительно-монтажных работ _______________________ тыс. рублей
оборудования, инструмента, инвентаря и
т.д. _______________________ тыс. рублей
14. Неотъемлемой частью настоящего акта является документация в
составе, установленном приложением 3 к настоящему Временному
положению.
15. Дополнительные сведения _________________________________
__________________________________________________________________
(графа заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в
эксплуатацию, приемке "под ключ", при частичном вводе в
эксплуатацию или приемке, а также в случае совмещения функций
заказчика и генподрядчика)
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленный к приемке __________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
выполнен в соответствии с проектом, отвечает
санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным,
строительным нормам и правилам, государственным стандартам и
вводится в эксплуатацию.
Председатель комиссии _______________________
(подпись)
Члены комиссии _______________________
(подписи)
Приложение 3
к Временному положению
(обязательное)
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРИЛАГАЕМОЙ К АКТУ ПРИЕМКИ
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
1. Документация, представляемая генеральным подрядчиком:
а) перечень организаций, участвующих в производстве строительно-
монтажных работ (с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий
инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за
их выполнение), и данные о наличии соответствующих лицензий;
б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к
приемке объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре
работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными
лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ
и согласованными с проектными организациями;
в) сертификаты, технические паспорта или другие документы,
удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий,
применяемых при производстве строительно-монтажных работ;
г) журналы производства работ и авторского надзора проектных
организаций;
д) исполнительская геодезическая документация в составе,
установленном требованиями нормативно-технической документации на
соответствующие здания, сооружения и конструкции;
е) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной
приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и
пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих
металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);
ж) акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования;
з) акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних
систем холодного и горячего водоснабжения, канализации,
газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений;
и) акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и
выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через
подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;
к) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и
электрических сетей;
л) акты об испытании устройств телефонизации, радиофикации,
телевидения, сигнализации и автоматизации;
м) акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность,
пожаробезопасность и молниезащиту;
н) акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих стен
каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
о) материалы проверок, проведенных в процессе строительства
органами государственного надзора.
2. Документация, представляемая заказчиком
Утвержденная и согласованная в установленном порядке проектно-
сметная документация:
а) документы, подтверждающие право пользования земельным
участком;
б) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
в) документы на специальное водопользование;
г) документы на геодезическую разбивочную основу для
строительства, согласованную с органами архитектуры и
градостроительства или выполненную этими органами, а также на
геодезические работы в процессе строительства, выполненные
заказчиком;
д) документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки,
о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о
результатах микросейсморайонирования и экологических изысканий;
е) паспорта на установленное оборудование;
ж) справки районных, городских или других эксплуатационных
организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и
горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения,
газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную
эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
з) документы о разрешении на эксплуатацию объектов и
оборудования, подконтрольных соответствующим органам
государственного надзора, в случаях, когда выдача таких разрешений
предусмотрена положениями об этих органах;
и) заключение органов государственного надзора о соответствии
завершенного строительством объекта законодательству, действующим
стандартам, нормам и правилам;
к) документы бюро технической инвентаризации по обмену площади
вводимых в эксплуатацию жилых домов;
л) акт рабочей комиссии приемки объекта заказчиком от подрядной
строительной организации.
Приложение 4
к Временному положению
УТВЕРЖДЕН
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК
"___" _________________199__ года приемочная комиссия в составе:
председатель комиссии ____________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
и члены комиссии _________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в присутствии индивидуального застройщика ________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
провели осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных
построек, расположенных в городе (поселке) __________________ по
улице ____________________ дом N___. При этом установлено, что
основаниями для строительства жилого дома и хозяйственных построек
являлись:
постановление _______________________________ районной, городской
администрации о предоставлении земельного участка под
строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными
постройками от "___" _______________ 19___года N ____________
план размещения строений на земельном участке и проект жилого
дома, согласованные органами архитектуры и градостроительства
от "___" _______________ 19___года N _________________
(согласование)
право пользования земельным участком от "___" ___________19___года
N_____________
(документ)
разрешение ___________________________ инспекции государственного
архитектурно-строительного надзора на строительство
от "___" _________________ 19___года N ___________________
акт об отводе земельного участка в натуре от "___" _______________
19___года N ___________________
При осмотре земельного участка и строений комиссия установила
следующее:
застройка участка начата "___"________________ 199___ года и
закончена "___" __________________ 19___года
площадь земельного участка составляет__________________ кв.метров;
на земельном участке построено: ______этажный жилой дом, состоящий
из _____ комнат, жилой площадью _________ кв. метров, общей
площадью __________ кв.метров. Строительный объект дома
____________________ кв.метров.
Основные материалы и конструкции жилого дома:
фундамент _______________________, стены ________________________,
перекрытия ______________________, кровля _______________________,
Хозяйственные постройки общей площадью _____ кв. метров в составе:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(площадь каждой постройки, примененные материалы и конструкции)
Инженерное обеспечение:
отопление ____________________, электроснабжение ________________,
водоснабжение_________________, канализация _____________________,
радиофикация _________, телефонизация __________, газоснабжение
(N телефона)
___________________
Благоустройство и озеленение земельного участка __________________
__________________________________________________________________
Комиссия установила следующие отклонения от проектной
документации: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение комиссии
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель комиссии __________________________
(подпись)
Члены комиссии __________________________
(подписи)
Индивидуальный застройщик ________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________ (подпись) ____________________________
УТВЕРЖДЕН
распоряжением губернатора
Ленинградской области
от 17.02.97 N 51-рг
(приложение 2)
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
РЕГИСТРАЦИИ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ В ОРГАНАХ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ
ВЛАСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общая часть
1.1. Сложившаяся в настоящее время система приемки и учета
законченных строительством объектов не в полной мере отвечает
,изменившейся в ходе реформы обстановке в жилищной и социальной
сфере. Она усложнена, связана со многими согласованиями и платными
услугами, что сдерживает своевременный учет и ввод в эксплуатацию
объектов, не обеспечивает достоверность показателей отчетности о
фактических объемах строительства и др.
1.2. Настоящий временный порядок (далее - порядок)
распространяется на объекты производственного и жилищно-
гражданского назначения всех форм собственности и устанавливает
порядок ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов,
с учетом предложений администрации субъектов Российской Федерации
в целях обеспечения полного учета законченных строительством
объектов в условиях становления рыночных отношений и развития
многообразных форм собственности.
2. Порядок регистрации и отчетности
2.1. Все законченные объекты производственного и жилищно-
гражданского строительства, построенные за отчетные период на
территории Ленинградской области, подлежат учетной регистрации в
соответствии с настоящим Порядком.
2.2. Регистрация объектов, строительство которых осуществлялось
за счет средств федерального и областного бюджета, а также за счет
привлечения инвестиций иностранных государств, производится в
правительстве Ленинградской области.
2.3. Регистрация объектов, строительство которых осуществлялось
за счет средств местных бюджетов, средств предприятий, частных
инвесторов и других внебюджетных средств, производится в местных
органах власти в установленном ими порядке.
2.4. Регистрация ввода в эксплуатацию объекта в органах власти
осуществляется заказчиком в срок до пяти рабочих дней с момента
получения акта приемки, подписанного органом государственного
архитектурно-строительного надзора и утвержденного заказчиком.
Постановление (распоряжение) органа власти об утверждении акта
приемки объекта, построенного за счет бюджетных средств, является
одновременно и регистрацией ввода объекта в эксплуатацию.
2.5. Учетная регистрация не создает права собственности на
недвижимость и не является основанием для исчисления
налогообложения недвижимости.
2.6. Учетная регистрация является необходимым условием:
выдачи соответствующими службами разрешений на подключение
законченного строительством объекта или его части к существующим
системам инженерного жизнеобеспечения;
последующего оформления материалов в органах технической
инвентаризации и документов, удостоверяющих право собственности на
жилье.
2.7. Органы, осуществляющие учетную регистрацию по месту
нахождения объекта, представляют не позднее 3-го числа каждого
месяца сведения о законченном строительством объекте в
соответствующие органы государственной статистики.
2.8. Данные учетной регистрации законченного строительством
объекта отражаются в формах статистического наблюдения по
капитальному строительству за соответствующий период в порядке,
установленном Госкомстатом России.
2.9. Объект считается введенным в эксплуатацию с момента
регистрации его в органах власти.
2.10. Утвержденный заказчиком и зарегистрированный в органах
власти акт приемки является основанием для регистрации объекта
недвижимости в Ленинградской областной регистрационной палате или
ее отделении по месту расположения и отчетности о вводе в органах
государственной статистики в установленном ими порядке.
Приложение
к временному порядку
регистрации ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов
производственного и жилищно-гражданского
назначения Ленинградской области
ФОРМА
УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
за ___________________ 199__ года
(отчетный период)
---T-----------T---------T---------T-----------------T------------
NN ¦Основание: ¦Заказчик:¦Адрес ¦ Количество ¦ Мощность
п/п¦ для ¦(застрой-¦закон- +---------T-------+ объекта
¦регистрации¦щик) ¦ченного ¦кв.метров¦квартир¦
¦ ¦ ¦строи- ¦ общей ¦ ¦
¦ ¦ ¦тельством¦ площади ¦ ¦
¦ ¦ ¦объекта ¦ жилья ¦ ¦
---+-----------+---------+---------+---------+-------+------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
---+-----------+---------+---------+---------+-------+------------
|
