СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КРАСНОАРМЕЙСК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2004 г. N 15-6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ,
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Совета депутатов г. Красноармейска МО
от 25.05.2005 N 33-4, от 12.10.2005 N 42-1)
Рассмотрев внесенное администрацией города Положение о порядке
предоставления в аренду, определения платы за аренду, заключения и
переоформления договоров аренды муниципального имущества,
городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемые Положение о порядке предоставления в
аренду, определения платы за аренду, заключения и переоформления
договоров аренды муниципального имущества и примерный договор
аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности г.
Красноармейска.
2. Администрации города (Родзевич В.В.) оформить в
установленном порядке 3 экз. Положения, указанного в п. 1
настоящего решения, и направить в адрес Совета депутатов в срок до
04.09.2004.
3. Положение о порядке предоставления в аренду, определения
платы за аренду, заключения и переоформления договоров аренды
муниципального имущества направить главе города для подписания.
4. Установить, что Положение, утвержденное настоящим решением,
вступает в силу с первого января 2005 г.
5. Пункты 1-3 решения городского Совета депутатов от 21.02.2001
N 16/5 и решения городского Совета депутатов от 27.06.2001 N 24/8,
от 12.09.2001 N 27/4, от 17.10.2001 N 30/4, от 13.02.2002 N 36-4,
от 29.01.2003 N 53-3, от 28.01.2004 N 72-4 считать утратившими
силу.
6. Пункт 4 решения городского Совета депутатов от 21.02.2001 N
16/5 изложить в редакции:
"Решение городского Совета депутатов от 15.01.97 N 23/3, пункты
1-4 решения городского Совета депутатов от 09.12.1998 N 68/3
считать утратившими силу".
7. Пункт 5 решения городского Совета депутатов от 09.12.1998 N
68/3 дополнить следующим предложением: "Средства, поступающие
комитету по управлению имуществом от сдачи в аренду муниципального
имущества, в полном объеме учитываются в доходах городского
бюджета и отражаются в смете доходов и расходов комитета".
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя комиссии по промышленности Пономаренко Ю.Г.
Председатель Совета депутатов
А.М. Алексиков
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Красноармейск"
Московской области
от 29 сентября 2004 г. N 15-6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Совета депутатов г. Красноармейска МО
от 25.05.2005 N 33-4, от 12.10.2005 N 42-1)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N
154-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N
131-ФЗ, Законом Московской области от 25.07.1996 N 45/96-ОЗ "Об
общих принципах формирования, управления и распоряжения
муниципальной собственностью в Московской области", Уставом города
Красноармейска.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в
собственности г. Красноармейска (далее по тексту - имущество),
устанавливает порядок расчета, поступления и распределения
средств, получаемых от аренды имущества независимо от того, на
чьем балансе оно учитывается и на каких правах закреплено за
балансодержателем (организация, на балансе которой находится
имущество).
1.2. Объектом аренды может быть движимое и недвижимое
имущество, находящееся в муниципальной собственности г.
Красноармейска:
1.2.1. Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями.
1.2.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами
местного самоуправления.
1.2.3. Составляющее казну г. Красноармейска.
Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в
аренду жилых помещений.
1.3. Органом, уполномоченным представлять муниципальное
образование и выступать арендодателем муниципального имущества,
является комитет по управлению имуществом (далее по тексту -
Комитет), если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или)
действующим законодательством.
Арендодателями муниципального имущества могут быть
муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества,
закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия
Комитета и муниципальные учреждения в случаях, предусмотренных
законодательством, при этом доход от арендной платы (арендный
процент) должен направляться в городской бюджет.
Арендодатель в соответствии с настоящим Положением заключает,
перезаключает и пролонгирует договоры аренды муниципального
имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в
аренду, а также осуществляет контроль за выполнением арендаторами
условий договоров аренды и перечислением арендных платежей.
1.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть
юридические и физические лица, предприниматели без образования
юридического лица.
1.5. Предоставление в аренду имущества арендаторам
осуществляется на основании договора аренды на условиях, не
противоречащих действующему законодательству и настоящему
Положению.
1.6. При наличии двух или более заявок на аренду имущества в
установленном порядке проводятся торги (конкурс, аукцион) на право
аренды.
На конкурсе продается право заключения договора аренды в
случае, если в отношении имущества арендатору необходимо выполнить
определенные условия (ремонт помещения, восстановление
отопительной системы, электроосвещения, целевое назначение
использования объекта, обязательства по содержанию прилегающей
территории и др.).
На аукционе продается право заключения договора аренды в
случае, если арендатору не нужно выполнять какие-либо условия.
Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона), начальной
цене, условиях проведения конкурса по продаже права аренды
помещений принимает постоянно действующая комиссия, назначенная
распоряжением главы города.
Проведение торгов на право заключения договора аренды
недвижимого имущества осуществляется в соответствии с местным
нормативным правовым актом, утвержденным городским Советом
депутатов, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса,
аукциона) по продаже муниципального имущества г. Красноармейска
или права его аренды.
Если торги на право заключения договора аренды признаны
несостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент,
договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
1.7. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения
торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:
1.7.1. Если арендатору предоставляется имущество при наличии
такового взамен изымаемого для государственных или муниципальных
нужд, а также в связи с реконструкцией, сносом, гибелью
арендуемого муниципального имущества.
1.7.2. Заявителем является федеральный орган государственной
власти, территориальный орган федерального органа государственной
власти, орган государственной власти Московской области или иного
субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления,
унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого
является Российская Федерация, Московская область или иной субъект
Российской Федерации, или муниципальное образование Московской
области.
1.7.3. В иных случаях, установленных законодательством
Российской Федерации, законами Московской области или решениями
городского Совета депутатов.
1.8. Предоставление недвижимого имущества в аренду на срок
более 4 лет, а также отдельно стоящих зданий и встроенно-
пристроенных нежилых помещений площадью более 200 кв. м одному
арендатору осуществляется только по результатам торгов на право
заключения договора аренды.
1.9. Имущество может предоставляться в краткосрочную - на срок
до 4 лет, долгосрочную - свыше 4 лет - аренду. В краткосрочную
аренду имущество предоставляется, как правило, юридическим и
физическим лицам для ведения предпринимательской и иной
деятельности (торговля, оказание услуг и т.п.), в долгосрочную
аренду имущество может предоставляться при использовании его для
производственных целей.
1.10. Основанием для предоставления в аренду нежилых помещений,
зданий и сооружений на срок более 7 лет является решение
городского Совета депутатов, более одного года, а также помещений
площадью свыше 200 кв. м и отдельно стоящих зданий - постановление
главы города, во всех остальных случаях - решение председателя
комитета по управлению имуществом.
1.11. Предоставление в аренду движимого имущества,
закрепленного за муниципальным предприятием на праве
хозяйственного ведения, на срок не более одного года
осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок
по согласованию с Комитетом.
Передача в аренду муниципального имущества согласовывается
только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное
предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели
которой определены уставом предприятия, и не ограничивает эту
возможность, а также обеспечит сохранность муниципального
имущества.
В случае сдачи в аренду имущества муниципальным предприятием
расчет арендной платы производится в порядке, установленном
настоящим Положением.
1.12. Арендатор имеет право заключать договор о передаче части
арендуемых зданий, сооружений (не более 50% от общей площади) в
субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более
действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий,
предусмотренных в основном договоре) по согласованию с
арендодателем и регистрацией такого договора в соответствии с
действующим законодательством. При этом арендатор обязан
устанавливать плату за субаренду не менее чем в 1,5 раза больше
начисленной по основному договору аренды пропорционально площади,
передаваемой в субаренду.
1.13. Арендатор не вправе без согласия арендодателя передавать
любым способом имущество или его часть в пользование третьим
лицам, а также использовать право аренды имущества в качестве
предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других
предприятий.
1.14. Арендатор обязан в течение одного месяца со дня
заключения договора аренды оформить договоры на эксплуатационные,
коммунальные и административно-хозяйственные услуги с
предприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду здания,
сооружения находятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение,
оперативное управление или на обслуживание. Арендатор обязан
соблюдать условия и своевременно производить расчеты по этим
договорам.
1.15. Для помещений, находящихся в пристроенных или отдельно
стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязан дополнительно
заключить договор аренды земельного участка, площадь которого
пропорциональна площади арендуемого помещения (здания,
сооружения). Арендная плата при этом начисляется в размере
земельного налога.
1.16. Договор аренды со стороны арендодателя оформляется при
заключении арендатором всех указанных в пунктах 1.14, 1.15
настоящего Положения сопутствующих договоров.
Невыполнение пунктов 1.14 и 1.15 настоящего Положения является
основанием для досрочного расторжения договора аренды.
1.17. Задержка поступлений по арендной плате, коммунальным
услугам и эксплуатационным расходам в полном объеме более двух
месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа
является основанием для расторжения договора аренды.
1.18. Стоимость аренды одного квадратного метра нежилых
помещений не может быть ниже эксплуатационных расходов на его
содержание.
1.19. Комитет обязан застраховать риск случайной утраты
арендуемого недвижимого имущества за счет средств, которые вносит
арендатор на страхование имущества.
1.20. Арендатор обязан получить разрешение на осуществление в
арендуемом здании (помещении) производственной или иной
деятельности в соответствующих органах надзора и контроля и
информировать об этом арендодателя.
1.21. Договоры аренды имущества, заключенные с нарушением
настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются
недействительными в соответствии с действующим законодательством.
1.22. Предприятие (учреждение) - балансодержатель
муниципального имущества в месячный срок согласовывает договор
аренды. Отказ в сдаче в аренду муниципальной собственности,
закрепленной на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, допускается в случаях, если:
1.22.1. Представленные документы не соответствуют установленным
требованиям, в них содержится неполная или недостоверная
информация.
1.22.2. Аренда лишает муниципальное предприятие или учреждение
возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой
определены уставом, или ограничивает ее.
1.22.3. Предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и
цели деятельности муниципального предприятия или учреждения.
В случае необоснованного отказа в согласовании договора аренды
или истечения срока согласования Комитет заключает договор без
подписи балансодержателя.
1.23. Для осуществления преимущественного права арендатора на
заключение договора аренды на новый срок необходимо:
- истечение срока договора аренды;
- намерение арендодателя продолжать сдавать имущество в аренду;
- надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей;
- согласие арендатора на условия предоставления имущества в
аренду;
- письменное уведомление арендодателя со стороны арендатора о
желании заключить договор аренды на новый срок.
1.24. В случаях, установленных законодательством РФ,
заключенные договоры аренды и субаренды подлежат государственной
регистрации, данная обязанность возлагается на арендатора, если
для этого требуется проведение технической инвентаризации, то
арендатор обязан оплатить стоимость ее проведения.
2. Порядок оформления документов при сдаче
имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду имущества
заинтересованная сторона подает главе города или в Комитет
заявление. В заявлении, подписанном руководителем юридического
лица, физическим лицом или их уполномоченным представителем,
должны быть указаны: имущество, испрашиваемое для передачи в
аренду, предполагаемые условия аренды - срок, цели использования
имущества арендатором, а также сведения о заявителе.
К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов, свидетельство о
государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в
налоговом органе в качестве налогоплательщика и документ,
подтверждающий полномочие лица, подписывающего договор аренды;
- заключения органов санэпиднадзора, пожарной службы, отдела
главного архитектора и отдела городского хозяйства администрации
города о возможности использования помещения для деятельности,
которая будет осуществляться в арендованном помещении;
- письмо балансодержателя о его мнении относительно сдачи
данного имущества в аренду.
При принятии положительного решения арендатор дополнительно
представляет справку для расчета арендной платы и выписку из
технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией от
организации, осуществляющей техническую инвентаризацию
недвижимости (при аренде нежилых зданий, помещений).
2.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на
новый срок (переоформления) представляется:
- заявление арендатора;
- письмо балансодержателя помещения о мнении его относительно
переоформления договора аренды на данное помещение.
2.3. Срок рассмотрения заявки о предоставлении в аренду
муниципального имущества - один месяц, срок оформления договора
аренды - одна неделя после принятия решения и представления
заявителем необходимых документов.
2.4. В заключении и переоформлении договоров аренды участвует
балансодержатель.
Акт технического состояния нежилого помещения (здания)
подписывается арендатором и балансодержателем.
2.5. Арендаторы муниципального имущества с согласия
арендодателя имеют право на переуступку своих прав аренды,
подтвержденных договором аренды, на площади и срок, оговоренный в
данном договоре.
2.6. Для оформления переуступки прав аренды представляются
следующие документы:
- заявление арендатора о переуступке прав аренды с указанием
конкретного адреса, площади и юридического или физического лица,
кому передается данное право;
- заявление юридического или физического лица на оформление
переуступаемой площади;
- согласие балансодержателя на переуступку прав аренды.
2.7. Проект договора аренды в качестве оферты направляется
арендатору для подписания. Отсутствие акцепта арендатора в течение
15 дней со дня получения оферты считается отказом от оферты,
договор считается незаключенным, имущество - свободным от
обременения.
2.8. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех
экземплярах, подписанный договор учитывается в книге учета
Комитета. Заключенный договор аренды в случаях, установленных
законодательством РФ, в трехдневный срок направляется Комитетом
или арендатором для обязательной регистрации в представительстве
Московской областной регистрационной палаты по г. Красноармейску.
3. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества
при заключении и расторжении договора аренды
3.1. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений,
зданий, строений) при заключении договора аренды производятся в
течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии
полномочных представителей сторон с составлением акта приема-
передачи.
3.2. По истечении срока действия договора аренды, а также при
досрочном его прекращении арендодатель обязан письменно сообщить
арендатору не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении
арендуемого помещения.
3.3. При получении письменного извещения арендатор в месячный
срок обязан сдать помещение балансодержателю по акту в исправном
состоянии с учетом нормативного износа или в состоянии,
обусловленном в договоре.
3.4. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого
имущества может быть произведено арендодателем в следующих
случаях:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
- по письменному заявлению арендатора.
3.5. При прекращении договора аренды или его расторжении по
инициативе арендатора недвижимое имущество (нежилые помещения,
строения) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением
правил, установленных пп. 3.1, 3.3 настоящего Положения.
3.6. Договор аренды считается расторгнутым по инициативе
арендатора с момента оформления акта приема-передачи недвижимого
имущества.
3.7. В случае неосвобождения в установленный срок арендатором
арендуемого помещения арендатор подлежит выселению из занимаемого
помещения в принудительном порядке в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4. Условия внесения арендной платы
за арендованное имущество
4.1. Плата за аренду имущества устанавливается в виде
определенных в твердой денежной сумме платежей и вносится
арендатором на расчетный счет Комитета ежемесячно не позднее 10
числа следующего месяца. Комитет обязан обеспечить контроль за
поступлением платы за аренду.
4.2. Величина платы за аренду определяется в договорах аренды
согласно расчету, произведенному Комитетом на основании настоящего
Положения.
Расчет платы за аренду подписывается арендатором и Комитетом,
прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью.
4.3. Плата за аренду подлежит пересмотру не чаще одного раз в
год при изменении базовой ставки арендной платы, коэффициентов для
расчета арендной платы или других причин, повлекших изменение
исходных данных для расчета платы за арендуемое имущество.
Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр
недвижимого муниципального имущества устанавливается решением
городского Совета депутатов по предложению администрации города
при утверждении городского бюджета на соответствующий финансовый
год. Решение об изменении базовой ставки арендной платы
опубликовывается в местных средствах массовой информации.
Начисление платы за аренду, рассчитанной по новой ставке,
производится с начала года, на который принята новая базовая
ставка. В течение квартала, следующего за датой опубликования,
арендатору Комитетом направляется уведомление о размере новой
ставки арендной платы и дополнительное соглашение о введении в
централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы.
Внесение изменений в договор аренды в связи с изменением базовой
ставки или коэффициентов к ней является обязательным для сторон;
соответствующая норма об этом устанавливается договором аренды.
Если арендатор в течение двух недель со дня получения
дополнительного соглашения не подписал его, то договор аренды
подлежит расторжению.
4.4. При долгосрочной аренде, свыше 4 лет, отчисления на
капитальный ремонт могут не включаться в плату за аренду. В этом
случае капитальный ремонт осуществляется арендатором за счет
собственных средств под контролем арендодателя.
4.5. Текущий ремонт должен проводиться арендатором не реже
одного раза в три года за счет собственных средств.
4.6. Арендатор обязан оплачивать предоставляемые ему
коммунальные, целевые услуги, эксплуатационные расходы и иные
затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества,
пропорционально арендуемым площадям. Оплата осуществляется по
соответствующим договорам с балансодержателем арендуемого
имущества и (или) с другим поставщиком данных услуг.
4.7. Арендные платежи за имущество общеобразовательных,
медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций,
которое используется неполный рабочий день или с длительными
перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются
исходя из почасовой арендной платы и времени фактического
использования имущества. Плата за аренду за периоды, в течение
которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в
связи с сезонным характером его функционирования, не начисляется.
4.8. Размер платы за аренду имущественного комплекса
определяется как сумма арендной платы за помещения (здания),
сооружения и движимое имущество.
4.9. При сдаче части имущества в субаренду арендатор уплачивает
денежные средства в сумме 50% от разницы между арендной платой по
договору субаренды и арендной платой по договору аренды. Указанные
средства перечисляются арендатором на р/с комитета по управлению
имуществом ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца и
направляются последним в городской бюджет.
4.10. В случаях предоставления арендатору помещения в
состоянии, не пригодном к использованию по целевому назначению из-
за необходимости капитального ремонта, Комитет как арендодатель в
соответствии со ст. 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе
по договоренности сторон возложить на арендатора обязанности по
проведению капитального ремонта. Арендные платежи на период
проведения арендатором капитального ремонта не начисляются, при
этом срок проведения капитального ремонта не должен превышать
шести месяцев.
4.11. Порядок и условия предоставления льгот по плате за аренду
и нормы, устанавливающие порядок определения платы за аренду
муниципального имущества, не могут носить индивидуального
характера. Льготы по плате за аренду имущества устанавливаются
городским Советом депутатов по представлению главы города в
пределах дохода от аренды имущества.
4.12. Все средства, поступающие по договорам аренды,
аккумулируются на расчетном счете Комитета, а затем перечисляются
получателям:
- в городской бюджет - доход от аренды имущества (арендный
процент) и отчисления на амортизацию на полное восстановление
имущества;
- на страхование арендованного имущества - страховой взнос;
- балансодержателю - отчисления на капитальный ремонт.
Данные перечисления осуществляются ежемесячно до 20 числа
следующего месяца.
4.13. Отчисления на капитальный ремонт, полученные
балансодержателем при сдаче в аренду муниципального имущества,
должны использоваться им строго по целевому назначению.
4.14. За нарушение сроков внесения платы за аренду
устанавливаются пени в размере одной сотой действующей ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый
день просрочки.
4.15. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами
самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию инспекции
Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.
5. Плата за аренду имущества
5.1. Плата за арендованное муниципальное имущество включает в
себя амортизацию на полное восстановление имущества, отчисления на
капитальный ремонт, страховой взнос и доход от аренды имущества
(арендный процент). Расчет арендной платы производится на дату
заключения договора.
При проведении арендатором капитального ремонта за счет
собственных средств отчисления на капитальный ремонт в расчет
платы за аренду не включаются.
5.2. Расчет платы за аренду движимого имущества.
Размер годовой платы за аренду движимого имущества определяется
по формуле:
Ад = Ао + Окр + Ад,
где:
Ао - амортизационные отчисления на полное восстановление
имущества (при полном износе амортизация не начисляется);
Окр - отчисления на капитальный ремонт арендованного имущества,
принимаются в размере Ао;
Ад - доход от аренды имущества (арендный процент), принимается
в размере Ао.
5.3. Расчет платы за аренду недвижимого имущества.
Размер годовой платы за аренду недвижимого имущества
определяется по формуле:
Ан = Ао + Окр + Ад + Свз,
где:
Ао - амортизационные отчисления на полное восстановление
имущества (при полном износе амортизация не начисляется);
Окр - отчисления на капитальный ремонт арендованного имущества,
принимаются в размере Ао;
Ад - доход от аренды недвижимого имущества (арендный процент);
Свз - страховой взнос.
5.3.1. Размер дохода от аренды недвижимого имущества зависит от
технических характеристик здания (сооружения), месторасположения
(удобства использования), вида деятельности, под который
используется помещение, и определяется по следующей формуле:
Ад = Сс x Киз x Кнж x Ки x Кд x S,
где:
Сс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ки - коэффициент удобства использования;
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь помещения.
5.3.2. Порядок определения коэффициентов, зависящих от
технических характеристик помещения (здания).
Киз = (100% - % износа) / 100%.
Процент износа (% износа) определяется на основании справки для
расчета платы за аренду или выписки из технического паспорта на
помещение (здание).
Если значение Киз меньше 0,5, то он принимается равным 0,5.
Кнж = Кнж1 + Кнж2.
Кнж1 равен при размещении помещения в:
- отдельно стоящем здании - 0,8;
- встроенно-пристроенной части здания - 0,7;
- цокольном этаже здания - 0,5;
- полуподвальной (чердачной) части здания - 0,4;
- подвальной части здания - 0,3.
Для сооружений значение Кнж1 принимается равным 0,4.
Кнж2 равен при наличии в помещении (здании):
- водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,5;
- водопровода, канализации, центрального отопления - 0,4;
- водопровода и канализации, или водопровода и центрального
отопления, или канализации и центрального отопления - 0,3;
- одного из элементов благоустройства - 0,2.
При отсутствии благоустройства Кнж2 принимается равным 0,1.
5.3.3. Порядок определения коэффициента, характеризующего
удобство использования помещения.
Ки отражает месторасположение в городе, удаленность от
транспортных магистралей, железнодорожной станции, автобусных
остановок, удобство коммерческого использования.
Коэффициент удобства использования недвижимого имущества
устанавливается в следующих размерах:
- расположенного по пр. Испытателей, ул. Комсомольская, ул.
Пионерская, пр. Ленина - 1,5;
- расположенного в мкр. "Северный", кроме д. N 1, 2, 3, 4, 30,
31, 32, - 1,25;
- ул. Новая Жизнь - 1,15;
- расположенного в Трудпоселке - 0,75;
- все остальные здания, сооружения - 1,0;
- здания и сооружения, используемые для производственных целей
и офисов (независимо от месторасположения), - 1,25.
5.3.4. Порядок определения коэффициента вида деятельности:
- банковская, нотариальная деятельность, игорный бизнес - 2,5;
- посредническая деятельность, рестораны (бары), частная
охрана, адвокатура, административная деятельность по управлению
предприятием (офисы) - 2,0;
- торговля (оптовая и розничная), страховая деятельность,
использование помещения под склады - 1,5;
- производство, строительство, научно-исследовательская
деятельность, транспорт, услуги связи - 1,0;
- медицинские услуги, ремонт и эксплуатация жилья, общественное
питание (кафе, столовые) - 0,7;
(в ред. решения Совета депутатов г. Красноармейска МО от
25.05.2005 N 33-4)
- учреждения, финансируемые из федерального бюджета,
муниципальные предприятия, производство товаров и оказание услуг
для инвалидов, спорт, культура, оказание бытовых услуг,
образование - 0,5;
(в ред. решения Совета депутатов г. Красноармейска МО от
25.05.2005 N 33-4)
- учреждения, финансируемые из бюджета Московской области,
учреждения и организации инвалидов, отделения почтовой связи
Пушкинского почтамта УФПС Московской области - филиала ФГУП "Почта
России" - 0,3;
(в ред. решения Совета депутатов г. Красноармейска МО от
12.10.2005 N 42-1)
- учреждения, проводящие бесплатную социально-педагогическую и
иную работу с детьми и молодежью по месту жительства, - 0,1;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
1,3.
5.3.5. Если в отношении арендуемого недвижимого имущества
применяются разные значения коэффициентов, плата за аренду
рассчитывается отдельно по каждой группе такого недвижимого
имущества, а затем суммируется.
5.4. Обязанность доказать право на применение соответствующего
значения коэффициента при определении размера платы за аренду
возлагается на арендатора.
5.5. В случае если доход от аренды недвижимого имущества
меньше:
5.5.1. Базовой ставки арендной платы, то он принимается равным
базовой ставке арендной платы при размещении помещений в отдельно
стоящем здании, встроенно-пристроенной части здания, в цокольном
этаже здания и коэффициенте вида деятельности 2,5; 2,0; 1,5; 1,3;
1,0; 0,7.
5.5.2. Двух третей базовой ставки арендной платы, то он
принимается равным двум третям от базовой ставки арендной платы
при размещении помещений в полуподвальной (чердачной) части
здания, подвальной части здания и коэффициенте вида деятельности
2,5; 2,0; 1,5; 1,3; 1,0; 0,7.
5.5.3. Половины базовой ставки арендной платы, то он
принимается равным половине базовой ставки арендной платы при
коэффициенте вида деятельности 0,5; 0,3; 0,1.
5.5. Размер дохода от аренды недвижимого имущества может
приниматься равным величине рыночной арендной платы, отраженной в
отчете независимого оценщика, если величина рыночной арендной
платы превышает расчетную величину арендной платы. Величина
рыночной арендной платы ежегодно индексируется пропорционально
увеличению значения базовой ставки арендной платы.
5.6. Рыночная арендная плата не определяется, когда
муниципальное имущество используется:
- в целях оказания медицинских услуг, услуг по ремонту и
эксплуатации жилья, размещения объектов общественного питания
(кафе, столовые);
- для размещения федеральных учреждений, муниципальных
предприятий, областных бюджетных организаций, учреждений и
организаций инвалидов;
- в социальных целях, а также для целей образования, спорта,
культуры.
6. Порядок оформления и расчета почасовой аренды помещений
муниципальных образовательных учреждений
6.1. Объектами почасовой аренды являются учебные аудитории,
классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные
залы, спортсооружения и другие помещения, находящиеся в
оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений.
6.2. Указанные помещения предоставляются в почасовую аренду на
основании решения отдела образования администрации города для
осуществления в них образовательной деятельности, проведения
спортивной и досуговой работы, организации питания обучающихся.
6.3. В решении указывается почасовой режим использования
помещений.
6.4. Расчет арендной платы при почасовой аренде осуществляется
по следующей формуле:
А x К
Ап 1 час = ------- x S,
190 x N
где:
Ап 1 час - арендная плата за 1 час;
А - базовый размер арендной платы, равный 5 МРОТ;
К - коэффициент, принимаемый равным 1 для государственных и
муниципальных учреждений, имеющих лицензию на образовательную
деятельность, для негосударственных образовательных учреждений К =
2, для прочих юридических и физических лиц К = 3;
190 - количество учебных дней в год;
N - среднее количество учебных часов в день в учреждении, на
балансе которого находится арендуемое помещение;
S - арендуемая площадь.
6.5. Помещения предоставляются на срок не более 1 года при
условии использования помещения арендатором не более 4 часов в
день на основании решения отдела образования администрации города.
6.6. При использовании помещения муниципального
образовательного учреждения более 4 часов в день договор аренды
подлежит оформлению в общем порядке.
Глава города
М.Б. Булгаков
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Г. КРАСНОАРМЕЙСКА
г. Красноармейск Московской области "___" _________ 200_ г.
1. Стороны договора
Комитет по управлению имуществом г. Красноармейска Московской
области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя комитета Родзевича Владимира Викторовича,
действующего на основании Положения о комитете, утвержденного
решением Малого Совета Красноармейского горсовета от 22.07.93
N 85/13-МС, с одной стороны, и ___________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего(ей) на основании Устава (доверенности),
зарегистрированного _____________________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, при
участии муниципального предприятия (учреждения) _________________,
на балансе которого учитывается нежилое помещение, именуемого в
дальнейшем "Балансодержатель", в лице его руководителя ___________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
2. Предмет договора
2.1. На основании постановления главы города от
"__" ______ 200_ г. N ___ Арендодатель и Балансодержатель сдают, а
Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание,
сооружение), в дальнейшем - Объект, общей площадью ________ кв. м,
находящееся на (в) _______ этаже, комнаты N ____, расположенное по
адресу: Московская область, г. Красноармейск ________________, для
использования в целях ____________________________________________
2.2. Характеристики Объекта указаны в выписке из технического
паспорта БТИ N ________ от "___" __________ 20__ г. (экспликации и
поэтажном плане), являющейся неотъемлемой частью настоящего
договора (приложение N 1), акте приема-передачи, в котором
отражается техническое состояние Объекта на момент передачи
(приложение N 2).
2.3. Объект является муниципальной собственностью на основании
_________________________________________________________________,
учитывается на балансе __________________________, под арестом и в
залоге не состоит, на него отсутствуют права третьих лиц.
3. Срок аренды
3.1. Срок действия договора аренды устанавливается
с "__" ______ 20_ г. до "__" _____ 20_ г. Договор может прекратить
свое действие до истечения его срока по соглашению сторон со дня,
согласованного сторонами.
3.2. Договор считается заключенным со дня его государственной
регистрации в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к
соглашению, что условия настоящего договора применяются к их
отношениям с момента фактической передачи Объекта по акту приема-
передачи. Ответственность за неисполнение обязательств настоящего
договора возникает со дня его государственной регистрации.
3.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после
истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе
отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно
за три месяца с указанием даты освобождения Объекта. В этом случае
Арендатор обязан в течение пяти дней после указанной даты сдать
Объект Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его
получил, передав в том числе все произведенные на Объекте
неотделимые улучшения (указываются в акте) без возмещения их
стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия
Арендодателя.
3.4. Окончание срока действия настоящего договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
4. Порядок передачи Объекта Арендатору
и его возврата Арендодателю
4.1. Подготовка Объекта к передаче Арендатору и его возврат
осуществляются за счет Арендатора.
4.2. Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-
передачи, являющемуся приложением N 2 к настоящему договору.
4.3. Объект считается переданным с момента подписания акта
приема-передачи сторонами. Акт приема-передачи подписывается
Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором не позднее пяти
дней соответственно со дня подписания договора, со дня прекращения
действия договора или досрочного его расторжения.
4.4. Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи
рассматривается как отказ Арендатора от принятия имущества. В этом
случае договор аренды считается незаключенным.
4.5. При перезаключении договора на новый срок или
переоформлении договора акт приема-передачи не составляется.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право:
5.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический
осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и
использования в соответствии с настоящим договором и действующим
законодательством.
5.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке
обращать взыскание на его имущество в случаях наличия
задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю или
Балансодержателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по
вине Арендатора.
5.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том
числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего
договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении базовой арендной платы и методики расчета арендной
платы.
5.2.2. В недельный срок доводить указанные изменения арендной
платы до Арендатора.
5.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий арендного
договора.
5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не
нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение договора.
5.2.6. Не позднее чем в месячный срок рассматривать обращения
Арендатора по вопросам, связанным с арендой Объекта.
5.2.7. В случае продажи Объекта либо ином изменении
собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее
чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
5.2.8. Письменно уведомить Арендатора об отказе от договора не
позднее одного месяца до его расторжения.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в
соответствии с условиями настоящего договора.
5.3.2. Требовать от Арендодателя передачи Объекта и
соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 4.3.
5.3.3. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения,
затрагивающие конструкцию Объекта, а также неотделимые улучшения
Объекта с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с
уполномоченными государственными органами, когда такое согласие
необходимо.
5.3.4. По окончании срока договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Объекта те произведенные им и не оплаченные
Арендодателем улучшения, которые не являются принадлежностью
Объекта и могут быть отделены без вреда от конструкции Объекта.
5.3.5. Арендатор имеет право заключать договор о передаче части
арендуемых зданий, сооружений (не более 50% от общей площади) в
субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок не более
действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий,
предусмотренных в основном договоре) по согласованию с
Арендодателем и с регистрацией такого договора в соответствии с
действующим законодательством. При этом Арендатор должен
устанавливать плату за субаренду не менее чем в 1,5 раза больше
начисленной по основному договору аренды пропорционально площади,
передаваемой в субаренду.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
5.4.2. Зарегистрировать в месячный срок настоящий договор, а
также изменения к нему в Красноармейском отделе Управления
Московской областной регистрационной палаты в Пушкинском районе в
случае, если срок действия договора более одного года.
Расходы, необходимые для государственной регистрации договора,
несет Арендатор.
5.4.3. Вносить арендную плату за пользование Объектом и
земельным участком (в соответствии с расчетом размера доли в праве
пользования земельным участком) в установленные договором с
последующими изменениями и дополнениями к нему размере и сроки.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы
Арендатор обязан внести арендную плату и пени в течение пяти дней
с момента получения предупреждения.
5.4.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания
пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади
здания.
5.4.5. В месячный срок со дня подписания настоящего договора
заключить договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное
обслуживание и уборку твердых бытовых отходов.
5.4.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и
иные требования, предъявляемые при пользовании Объектом,
эксплуатировать Объект в соответствии с действующими нормами и
правилами эксплуатации.
5.4.7. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
5.4.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя и Балансодержателя, а также представителям органов,
контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.4.6
настоящего договора, возможность контроля за использованием
Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и
т.п.); обеспечивать беспрепятственный доступ работников
специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб
для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций
арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения), а также производства работ, носящих аварийный
характер.
5.4.9. Выполнять в срок, установленный Арендодателем,
Балансодержателем, органами, контролирующими соблюдение
требований, перечисленных в п. 5.4.6 настоящего договора,
предписания о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в
результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу
сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне
арендуемых помещений.
5.4.10. Содержать Объект в надлежащем техническом (производить
текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи
его Балансодержателю по акту.
Содержать в порядке земельный участок, относящийся к Объекту,
осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора,
не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих
органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,
природоохранных и других), для проведения которых требуется
соответствующее решение.
5.4.11. Поддерживать фасад арендуемого здания (сооружения) в
надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные
Балансодержателем или Арендодателем сроки либо оплачивать долю в
ремонте фасада пропорционально доле площади занимаемых Арендатором
помещений в общей площади здания.
5.4.12. Самостоятельно или за свой счет принимать все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
5.4.13. Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт Объекта.
Порядок и условия проведения Арендатором капитального ремонта
устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему договору.
В случае если срок аренды Объекта менее пяти лет, затраты
Арендатора на капитальный ремонт Объекта компенсируются за счет
уменьшения арендной платы.
При проведении капитального ремонта здания, в котором
расположены арендуемые помещения, Арендатор обязан принимать
долевое участие в финансировании ремонта.
5.4.14. Письменно не позднее чем за два месяца сообщить
Арендатору и Балансодержателю о предстоящем освобождении Объекта
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении.
5.4.15. Передать Объект по акту приема-передачи в исправном
состоянии с учетом естественного износа по истечении срока
действия настоящего договора, а также при досрочном освобождении
Объекта Балансодержателю с участием Арендодателя, а также передать
безвозмездно Балансодержателю все произведенные в Объекте
неотделимые улучшения (указываются в акте).
5.4.16. В течение десяти дней поместить в доступном для
обозрения месте здания, в котором расположен Объект, вывеску с
указанием наименования, организационно-правовой формы, адреса и
телефонов своего постоянно действующего органа.
5.5. Арендатору не разрешается сдавать Объект в субаренду
(поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу (перенаем), совершать иные сделки с арендованным
имуществом без письменного согласия Арендодателя.
6. Размер и порядок внесения платы за аренду Объекта
6.1. Плата за аренду Объекта определяется в соответствии с
местным нормативным правовым актом, утвержденным городским Советом
депутатов г. Красноармейска, отражается в приложении N 3, которое
является неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет на
"___" _______ 200_ г.
__________________________________________________________ в
месяц.
В случае принятия нормативного правового акта г.
Красноармейска, устанавливающего иной чем в настоящем договоре
размер или порядок расчета платы за аренду, он принимается к
исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутого акта.
Размер платы за аренду в этом случае корректируется в
одностороннем порядке Арендодателем с последующим заключением
сторонами дополнительного соглашения к договору аренды.
Уведомление об этом Арендатора должно быть произведено не
позднее чем за двадцать дней до наступления срока соответствующего
платежа. Арендатор обязан в недельный срок с момента поступления
письменного уведомления об изменении размера платы за аренду
обратиться к Арендодателю за перерасчетом платы за аренду по
настоящему договору и заключить дополнительное соглашение к
договору аренды.
6.2. Плата за аренду вносится ежемесячно безналичным порядком
на расчетный счет Арендодателя 40602810900040000207 в Акционерном
банке "Пушкино", г. Пушкино, БИК 044552362, корр. счет
30101810000000000362, ИНН 5023003448, при этом платежи за текущий
месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10
числа месяца, следующего за истекшим.
6.3. Арендатор оплачивает Арендодателю плату за аренду со дня
передачи ему Объекта по акту приема-передачи.
6.4. При осуществлении нескольких видов деятельности на
арендуемой площади расчет арендной платы производится с учетом
всех видов деятельности и размеров площадей, на которых они
осуществляются.
6.5. При сдаче Объекта в субаренду Арендатор уплачивает
денежные средства в сумме 50% от разницы между платой за аренду по
договору субаренды и платой за аренду за соответствующие площади
по настоящему договору аренды.
Указанные средства перечисляются Арендатором на расчетный счет
и в сроки, определенные в п. 6.2 настоящего договора.
6.6. Арендатор начисляет на плату за аренду налог на
добавленную стоимость и перечисляет его самостоятельно на
основании указаний Межрайонной инспекции МНС РФ N 3 по Московской
области.
6.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить
основанием для отказа от внесения платы за аренду.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего договора виновная сторона обязана возместить
причиненные убытки.
7.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Объекта, которые были им оговорены при заключении договора или
заранее известны Арендатору либо должны быть обнаружены
Арендатором во время осмотра Объекта при передаче Объекта в
аренду.
7.3. В случае нарушения срока внесения платы за аренду (п.
6.2), неправильного исчисления платы за аренду (п. 6.1), а также
условий, установленных в п. 6.5, Арендатор обязан уплатить за
каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной сотой
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату
платежа, от размера невнесенной платы за аренду (суммы
просроченного платежа). Началом применения данных санкций
считается следующий день после срока оплаты очередного платежа,
установленного в п. 6.2 настоящего договора.
7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором
условий настоящего договора, кроме указанных в пп. 5.5, 6.1, 6.2,
6.5, обязан уплатить неустойку (штраф) в размере 50% месячной
платы за аренду.
7.5. Арендатор должен обеспечивать сохранность арендованного
Объекта и за счет своих средств возмещать Балансодержателю
нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Объекта по вине
Арендатора. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным
для использования по назначению ранее полного амортизационного
срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7.6. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора
хуже отраженного в акте приема-передачи Объекта, то Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. При нарушении п. 5.5 настоящего договора Арендатор обязан
уплатить неустойку (штраф) в размере месячной платы за аренду, при
этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное
нарушение также влечет признание недействительным договора, в
соответствии с которым Объект или его часть переданы в субаренду
или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в
качестве предмета залога и вклада (независимо от того, как назван
этот договор).
7.8. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 4.3
настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все
время просрочки возврата Объекта плату за аренду и неустойку
(пени) за каждый день просрочки в размере, установленном п. 7.3
настоящего договора.
7.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения
лежащих на них обязательств по настоящему договору или устранения
их нарушений.
7.10. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами
гражданского законодательства Российской Федерации.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по
требованию Арендодателя по решению суда при следующих признаваемых
сторонами существенными нарушениях договора:
8.1.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в
п. 2.1 договора назначению.
8.1.2. При возникновении задолженности по внесению
предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений
и дополнений к нему платы за аренду Объекта в течение двух месяцев
подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
8.1.3. В случае несогласия Арендатора с пересмотром платы за
аренду в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.
8.1.4. При повторном нарушении условий настоящего договора.
8.1.5. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в
субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог,
в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным
способом без письменного разрешения Арендодателя.
8.1.6. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного
оборудования.
8.1.7. Не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 5.4.6,
5.4.8-5.4.13 настоящего договора.
8.1.8. В случае незаключения договоров на коммунальные услуги,
эксплуатационное обслуживание и уборку твердых бытовых отходов
согласно п. 5.4.5 настоящего договора.
8.1.9. В случае невыполнения особых условий настоящего
договора.
8.2. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием
досрочного расторжения настоящего договора, если Арендатор не
устранит существенные недостатки в срок, указанный в
соответствующем письменном предупреждении.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
договором или в связи с ним, должны составляться в письменной
форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если посланы
заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связи или доставлены
лично по юридическим адресам сторон.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати
соответствующего объявления.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение
стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные договором уведомление или платеж не были
произведены надлежащим образом.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о
принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения
уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей
публикации.
10. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11. Прочие условия
11.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные
сторонами непосредственно, решаются в порядке, установленном
законодательством РФ.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной
форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
11.3. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 6.1 настоящего
договора.
Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие
приложения:
1. Технический паспорт (выписка из него) Объекта или справка
БТИ со схемой помещений.
2. Акт приема-передачи Объекта.
3. Расчет платы за аренду.
12. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
12.1. Арендодатель:
141260, Московская область, г. Красноармейск, пр. Испытателей,
дом 25/2, р/с 40602810900040000207 в Акционерном банке "Пушкино",
г. Пушкино, к/с 30101810000000000362, БИК 044652362, ИНН
5023003448, тел. 584-16-70, городской тел. 27-70, НИИ "Геодезия",
тел. 56-82.
12.2. Балансодержатель: ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12.3. Арендатор: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
12.4. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Председатель комитета _____________________________
по управлению имуществом _____________________________
г. Красноармейска
_____________ Родзевич В.В. _______________ (___________)
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Согласовано:
Балансодержатель:
_____________________________
_____________________________
_______________ (___________)
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов.
Один экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,
третий - у Балансодержателя.
|
