СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КЛИМОВСК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2005 г. N 15/7-22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Во исполнение Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ,
постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N
89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-
коммунального хозяйства", постановления Правительства Российской
Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты
гражданам жилья и коммунальных услуг", заключения депутатской
комиссии Совет депутатов решил:
1. Утвердить Методику расчета платы за наем жилого помещения
согласно приложению N 1 к настоящему решению.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Местные вести".
Глава города
А.Н. Меньшов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Климовск"
Московской области
от 18 ноября 2005 г. N 15/7-22
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. КЛИМОВСКА
1. Общие положения
Настоящий документ разработан в соответствии с Жилищным
кодексом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Методическими указаниями по
расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт
жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт
жилья (техническое обслуживание), муниципального и
государственного жилищного фонда, утвержденными приказом
Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152, с целью
создания методической базы по расчету ставок платы за наем по
договорам социального найма жилых помещений муниципального и
государственного жилищного фонда.
Плата за наем включается в структуру платежей граждан за жилье
в виде отдельного платежа.
Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как
один из источников пополнения финансовых средств на реновацию
(полное восстановление) жилищного фонда и капитальный ремонт.
Зачисление и расходование средств, полученных от уплаты за наем
жилого помещения, определяются в соответствии с установленным
порядком.
Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от
балансовой стоимости, потребительских свойств жилых домов
(процента износа здания и материала стен здания), а также от
потребительских свойств района.
1.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения
используются классификация жилых зданий по группам и величина
соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены
в Единых нормах амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов народного хозяйства СССР,
утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072
"О единых нормах амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Весь жилищный фонд подразделяется на группы по капитальности
жилых зданий:
- 1 группа - здания кирпичные;
- 2 группа - блочные, крупнопанельные;
- 3 группа - здания деревянные.
В каждой группе капитальности определяется норматив отчислений
на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в
месяц.
Данная величина определяется по формуле:
Б x П
Н = --------,
12 x 100
где:
Н - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на
полное восстановление жилищного фонда по группам капитальности
зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м
общей площади по группам капитальности зданий (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
П - годовая норма амортизационных отчислений (%) на полное
восстановление зданий по группам капитальности.
Общая балансовая стоимость 1 кв. м общей площади по группам
жилых зданий определяется по формуле:
Бобщ.
Б = -----,
Sобщ.
где:
Бобщ. - общая балансовая стоимость всех зданий по группам
капитальности жилых зданий (в рублях);
Sобщ. - общая площадь жилых зданий (кв. м).
1.2. Расчет ставки платы за наем
Ставки платы за наем жилых помещений по группам зданий
определяются согласно исходным данным:
- общая балансовая стоимость жилых зданий (Бобщ.);
- общая площадь жилых зданий (Sобщ.);
- годовая норма амортизационных отчислений на полное
восстановление (П):
сумма амортизационных отчислений в год
--------------------------------------;
балансовая стоимость зданий
а) определяем среднюю балансовую стоимость 1 кв. м общей
площади:
Бобщ.
Б = -----;
Sобщ.
б) определяем средний размер ежемесячных амортизационных
отчислений на полное восстановление (с учетом капитальности
зданий):
Б x П
Н = --------.
12 x 100
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется
равной средневзвешенному размеру ежемесячных отчислений на полное
восстановление 1 кв. м общей площади муниципального фонда.
1.3. Классификация жилищного фонда
При выделении групп жилых домов с различными потребительскими
свойствами определяется максимальное число устанавливаемых групп.
Дифференциация ставок за наем производится по двум основным
потребительским свойствам:
1) потребительские свойства дома;
2) потребительские свойства района.
Данные признаки в свою очередь характеризуются набором
параметров, имеющих определенное значение (К).
Потребительские свойства жилья описываются тремя параметрами:
- материал стен - К1 (0; +4);
- степень износа - К2 (0; +3);
- близость к центру - К3 (0; +2).
А. Потребительские свойства дома:
1) материал стен - К1:
1.1. Кирпичный.
1.2. Блочный, крупнопанельный.
1.3. Смешанный или деревянный;
2) степень износа - К2:
2.1. Относительно новый (до 30%).
2.2. Средняя степень износа (30-60%).
2.3. Аварийный или ветхий дом (более 60%).
Б. Потребительские свойства района:
1) близость к центру - К3:
1.1. Центр и середина.
1.2. Отдаленные районы.
В качестве комплексного признака потребительских свойств дома
используются параметры периода постройки дома, который отражает и
материал стен, и степень износа:
1 группа - дома довоенной постройки и ветхий фонд;
2 группа - дома застройки 50-60-х годов;
3 группа - дома застройки 70-х годов;
4 группа - дома типовой застройки 80-90-х годов;
5 группа - дома с улучшенной планировкой.
В результате подготовки классификации и соотношения с ней
каждого конкретного жилого дома весь муниципальный и
государственный жилищный фонд разбивается на определенное число
групп, для которых могут быть установлены различные ставки платы
за наем.
1.4. Дифференциация ставок платы за наем жилого помещения
При определении величины платы за наем необходимо:
1. Рассчитываем средневзвешенный коэффициент, характеризующий
потребительские качества в каждой выделенной группе жилья, по
формуле:
К1 + К2 + К3
К = ------------.
4 + 3 + 2
2. Определяем относительную величину оплаты жилья (Уmax),
которая рассчитывается как отношение оплаты за техническое
обслуживание жилого фонда с наилучшим видом благоустройства (дома
с мусоропроводом и лифтами) к оплате за техническое обслуживание
жилого фонда с наихудшим видом благоустройства (дома пониженной
капитальности, не имеющие одного - двух видов благоустройства).
3. Рассчитываем отношение (У) в каждой выделенной группе жилья
по формуле:
(Уmax - 1) x (Кmin - 1)
Уj = ----------------------- + 1;
Kmax / Kmin - 1
1) определяем отношение Кj и К1 (минимальное значение Кmin):
Кmin1 = К1 / К1
Кmin2 = К2 / К1
Кmin3 = К3 / К1
Кmin4 = К4 / К1
Кmin5 = К5 / К1;
2) подставляем найденные значения в формулу:
(Уmax - 1) x (Кmin - 1)
Уj = ----------------------- + 1.
Кmax / Кmin - 1
В результате мы имеем несколько выделенных групп жилья с
различными потребительскими свойствами, соответствующие значения
(Уj) и площадь жилищного фонда по каждой группе (Sj).
1.5. Порядок расчета дифференцированных ставок платы за
наем по группам жилищного фонда
1. Определяем средневзвешенную базовую величину соотношения
стоимости по оплате жилья (Уj - У5) по формуле:
(У1 x S1) + ...... + (Уj x Sj)
Уб = ------------------------------.
S1 + ...... + Sj
2. Определяем величину минимальной платы за наем Нmin, которая
должна быть присвоена жилью с наихудшими потребительскими
характеристиками:
Нб
Нmin = --.
Уб
3. Определяем величину платы за наем по каждой выделенной
группе жилых зданий (в рублях):
Нj = Уj x Нmin.
--------------------------------
<*> Для домов типовой застройки 80-90-х годов и домов с
улучшенной планировкой применяется коэффициент престижности - 1,5.
|
