ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 октября 2006 г. N 2079-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
С ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМ ДОШКОЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ, НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ-СТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
ЛЕЧЕБНАЯ УЛ., ВЛ. 14, КОРП. 1
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 2 июня
2004 г. N 1092-РП "О техническом перевооружении ОАО "Аэроприбор-
Восход" и разработке предпроектной документации для реабилитации
освобождаемой территории предприятия, расположенного по адресу:
Лечебная ул., вл. 14, стр. 1, с последующим строительством жилого
комплекса с объектами социальной сферы в соответствии с
градостроительным планом развития Восточного административного
округа", принятого на основании решения Объединенной коллегии по
промышленной политике (протокол от 25 сентября 2003 г. N 87), и
постановления Правительства Москвы от 31 июля 2001 г. N 701-ПП "О
градостроительном плане развития территории Восточного
административного округа до 2020 года":
1. Принять предложение Департамента науки и промышленной
политики города Москвы и префектуры Восточного административного
округа города Москвы о проектировании и строительстве в 2006-2007
гг. жилого дома со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением,
нежилым первым этажом и подземным гаражом-стоянкой на земельном
участке площадью 0,62 га по адресу: Лечебная ул., вл. 14, корп. 1
суммарной поэтажной площадью 15485 кв. м, в том числе общей
площадью жилых квартир 10491 кв. м, общей площадью встроенно-
пристроенных нежилых помещений 1123 кв. м, включая дошкольное
учреждение - 719,1 кв. м, общей площадью подземной части 3077 кв.
м, включая гаражи-стоянки (2855 кв. м на 73 машиноместа), и
техническом перевооружении предприятия в соответствии с программой
технического перевооружения ОАО "Аэроприбор-Восход" на 2004-2007
годы.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 15 сентября 2005 г. N А-
0852/01 по адресу: Лечебная ул., вл. 14, стр. 1 (приложение).
3. Префектуре Восточного административного округа города
Москвы:
3.1. Совместно с инвестором ОАО "Аэроприбор-Восход" подготовить
и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике
согласованный в установленном порядке проект инвестиционного
контракта на реализацию инвестиционного проекта по сносу
существующего строения по адресу: ул. Лечебная, вл. 14, корп. 1,
находящегося в собственности ОАО "Аэроприбор-Восход"
(свидетельство о государственной регистрации права от 18 мая 2001
г. N 77-01/00-019/2001-9796), проектированию и строительству
жилого комплекса с объектами социальной сферы и техническому
перевооружению предприятия (п. 1).
3.2. После сдачи объекта в эксплуатацию (п. 1) и представления
инвестором необходимого пакета документов оформить в установленном
порядке проект акта о результатах реализации проекта по
инвестиционному контракту (п. 3.1).
3.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта
(п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в
установленном порядке.
4. После завершения строительства жилого дома (п. 1), учитывая
социальную значимость проекта для города и то, что ОАО "Аэроприбор-
Восход" направит собственные средства, в том числе 100% чистой
прибыли от реализации проекта (п. 1), на техническое
перевооружение предприятия, что позволит увеличить объемы
производства, повысить качество и конкурентоспособность продукции,
улучшить условия труда и экологическую обстановку района,
распределение общей площади объекта произвести в следующем
соотношении:
- 100% жилой и нежилой площади (за исключением дошкольного
учреждения) - в собственность инвестора ОАО "Аэроприбор-Восход";
- 100% площади подземного гаража-стоянки - в собственность
инвестора ОАО "Аэроприбор-Восход";
- 100% площади встроенно-пристроенного дошкольного учреждения -
в собственность города Москвы.
5. Принять к сведению, что ОАО "Аэроприбор-Восход":
5.1. Представит в префектуру Восточного административного
округа города Москвы необходимый пакет документов для
осуществления учетной регистрации инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
5.2. В течение месяца с момента выдачи разрешения на
строительство объекта (п. 1) представит в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт
(п. 3.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.3. По окончании строительства представит в Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для
оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению
учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
5.4. После завершения строительства объекта оформит и
зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке
в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п. 3.1).
5.5. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке договор долгосрочной аренды земельного
участка (п. 1) после сдачи объекта в эксплуатацию.
5.6. Представит на согласование в Департамент науки и
промышленной политики города Москвы акт о результатах проведения
технического перевооружения предприятия.
5.7. Обеспечит направление денежных средств при реализации
инвестиционного проекта (п. 1) на техническое перевооружение
предприятия в объеме не менее 6701000 долларов США в соответствии
с программой технического перевооружения ОАО "Аэроприбор-Восход"
на 2004-2007 годы, одобренной Объединенной коллегией по
промышленной политике (протокол от 25 сентября 2003 г. N 87).
5.8. Представит в трехмесячный срок разработанный акт
разрешенного использования земельного участка в Департамент
экономической политики и развития города Москвы.
5.9. Представит в Департамент имущества города Москвы
надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности
города на площади дошкольного учреждения.
6. Установить, что в случае изменения объемных показателей
строительства, определенных в п. 1 настоящего распоряжения,
условия реализации проекта подлежат корректировке с внесением
соответствующих изменений в настоящее распоряжение и заключением
дополнительного соглашения к инвестиционному контракту (п. 3.1).
7. Освободить ОАО "Аэроприбор-Восход" от передачи средств на
развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры
города (доли города) при условии направления на техническое
перевооружение предприятия денежных средств в объеме не менее
6701000 долларов США (п. 5.7).
8. Департаменту науки и промышленной политики города Москвы
обеспечить контроль за выполнением программы технического
перевооружения ОАО "Аэроприбор-Восход" на 2004-2007 годы (пп. 1,
4, 5.7 и 7).
9. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства и представления надлежащего пакета документов (п.
5.9) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в
собственности города Москвы, площади дошкольного учреждения.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента науки
и промышленной политики города Москвы Пантелеева Е.А., заместителя
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта
Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 13 октября 2006 г. N 2079-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 сентября 2005 г. N А-0852/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770303019067 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Восточный.
Район: Соколиная гора.
Адрес: Лечебная улица, вл. 14, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом с встроенно-пристроенным
дошкольным образовательным учреждением (ДОУ), нежилым первым
этажом и подземным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Аэроприбор-Восход".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 02.06.2004 N 1092-РП "О техническом
перевооружении ОАО "Аэроприбор-Восход" и разработке предпроектной
документации для реабилитации освобождаемой территории
предприятия, расположенного по адресу: Лечебная ул., вл. 14, стр.
1, с последующим строительством жилого комплекса с объектами
социальной сферы в соответствии с градостроительным планом
развития Восточного административного округа".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 4421 кв. м
от 28.10.2002 N М-03-019018.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Восточного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном
плане развития территории Восточного административного округа до
2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписки из протоколов N 35 от
23.07.2004, N 13 от 04.03.2005 Архитектурно-планировочной комиссии
Архитектурного совета Москомархитектуры.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,62
2.2. Максимальная общая площадь 15485 - суммарная
объекта (суммарная поэтажная площадь поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен) объекта в габаритах
(кв. м): наружных стен
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная площадь документацией
объекта в габаритах наружных стен) не определена
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 17 + 1 подземный
уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 60,45
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого
(вне границ отводимого земельного участка
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 73 машиноместа
обеспечения местами хранения в подземном
автотранспорта: гараже-стоянке
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: заказать в
Москомархитектуре в установленном порядке схему транспортного
обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.09.2005 N 554/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 10.10.2004 N 12/2/4985:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП
2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном
управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 15.11.2004 N 5/2/1370-1:
обеспечить снос зданий и сооружений до начала строительства
объекта;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-
89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
представить проект в полном объеме для рассмотрения в
Управление государственного пожарного надзора Главного управления
по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города
Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 02.06.2005 N 10-16/4496:
представить проект строительства на рассмотрение в
Территориальное управление Роспотребнадзора по городу Москве;
предусмотреть при разработке проекта обеспечение требований
СанПиН 2.4.1.1249-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к
устройству, содержанию и организации режима работы ДОУ";
представить в составе проекта результаты санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства, подтвержденные заключением органов
Госсанэпиднадзора, проект ОЗДС (охранно-защитная дератизационная
система), подтвержденный договором на приобретение и монтаж
оборудования, светотехнические расчеты, подтверждающие отсутствие
негативного влияния проектируемого объекта на условия освещенности
помещений и территории окружающей застройки, а также по условиям
освещенности и инсоляции помещений и территории проектируемого
объекта, раздел "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от
шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных
мероприятий акустическими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2005 N
06-14-7348/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить проектом выполнение нормативов в части
обеспеченности жителей проектируемого жилого дома придомовой
территорией, площадками для игр и отдыха с учетом планируемой и
существующей застройки;
предусмотреть места хранения автотранспорта для служащих
офисных помещений в подземном пространстве;
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и
озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, СНиП III-
10-75, "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы",
"Компенсационное озеленение" в объеме требований Закона города
Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
выполнить проект пересадки зеленых насаждений из зоны
строительства и представить до утверждения проекта строительства
жилого дома;
предусмотреть проектом организации строительства минимальные
размеры стройплощадки без изъятия прилегающей территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 05.05.2005 N 06-14-3685/5:
проработать вопрос о максимальной пересадке зеленых насаждений;
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений ценных
пород при разработке проекта инженерных коммуникаций, временных и
постоянных дорог.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства
Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект
(высоту объекта) с Командующим войсками командования специального
назначения Военно-воздушных сил.
3.3.3. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Восточного административного
округа.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Восточного
административного округа, префектурой Восточного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены: двухэтажное здание детского сада -
яслей, два одноэтажных подсобных помещения, пять беседок, -
подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Переоформить в установленном порядке право пользования
земельным участком на период проектирования и строительства жилого
дома с учетом предоставления дополнительного участка.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 (М 1:2000).
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории N 01-03-1023-05/301-05 от 14.09.2005.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|