ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 октября 2006 г. N 1985-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВЫСТАВОЧНО-СКЛАДСКОГО
КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. КОТЛЯКОВСКАЯ, Д. 3
В целях эффективного использования городских земель,
реабилитации территорий предприятий и организаций, сохранения и
развития научного и промышленного потенциала, улучшения
эстетического облика столицы, на основании решения Городской
комиссии по вопросам землепользования и градостроительства
(протокол от 22 февраля 2006 г. N 3), в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП
"О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных
объектов на территории города Москвы":
1. Принять предложение руководителя Комплекса архитектуры,
строительства, развития и реконструкции города Москвы, префектуры
Южного административного округа города Москвы и открытого
акционерного общества "Экспостроймаш" (ОАО "Экспостроймаш") о
проектировании и строительстве в 2006-2007 гг. выставочно-
складского комплекса общей предельной площадью 7700 кв. м, в том
числе выставочного назначения - 1000 кв. м, складского назначения
- 6500 кв. м, вспомогательных и административных помещений - 200
кв. м, на месте строения по адресу: ул. Котляковская, д. 3, стр.
21, расположенного на земельном участке площадью 6,4202 га с
кадастровым номером 770505003132 (договор аренды земельного
участка от 15 мая 1995 г. N М-05-002257 сроком на 25 лет).
2. Принять к сведению, что ОАО "Экспостроймаш" является
собственником объекта по адресу: ул. Котляковская, д. 3, стр. 21,
подлежащего сносу, общей площадью 968,9 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права от 30 декабря 2004 г. N 77-01/35-
1205/2004-96).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 20 октября 2005 г. N А-
0972/08 (приложение).
4. Принять к сведению, что функции инвестора-застройщика по
проектированию и строительству объекта (п. 1), включая городские
инженерные сети и сооружения, осуществит ОАО "Экспостроймаш" за
счет собственных и привлеченных средств без последующей
компенсации из городского бюджета.
5. Принять к сведению обязательства ОАО "Экспостроймаш":
5.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
пакет документов для оформления земельно-правовых отношений на
период проектирования и строительства.
5.2. Осуществить в 2006-2007 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные
сети и сооружения.
5.3. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном порядке.
6. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы", после представления необходимого пакета документов.
7. Префектуре Южного административного округа города Москвы
представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике
для оформления и подписания с инвестором от имени Правительства
Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляком Ю.В. следующие документы, подготовленные в порядке,
установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря
2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования,
оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных
контрактов":
7.1. Согласованный проект инвестиционного контракта на
реализацию инвестиционного проекта (п. 1) с приложением
установленного комплекта документов на условиях настоящего
распоряжения, включая следующие условия:
- 100% общей площади объекта (п. 1) после сдачи в эксплуатацию
передается в собственность инвестора - ОАО "Экспостроймаш" при
условии оплаты в бюджет города Москвы с согласия инвестора
компенсации за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 993131 доллар США, рассчитанной
Департаментом экономической политики и развития города Москвы;
- перечисление денежных средств осуществляется в рублевом
эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты в бюджет города Москвы в следующем порядке:
20% в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента заключения
инвестиционного контракта;
80% ежеквартально равными платежами в течение срока реализации
инвестиционного проекта в соответствии с графиком, утвержденным
инвестиционным контрактом.
7.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного проекта после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию
и представления инвестором необходимого пакета документов.
8. Принять к сведению, что после завершения строительства и
сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию ОАО "Экспостроймаш" представит
в установленном порядке необходимый пакет документов для
регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав
на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
Ю.В. Росляк
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 4 октября 2006 г. N 1985-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 20 октября 2005 г. N А-0972/08
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770505003132 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Москворечье-Сабурово.
Адрес: Котляковская улица, д. 3.
Наименование объекта: выставочно-складской комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты коммунально-
складского назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Экспостроймаш".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
Южного административного округа от 28.01.2005 N 01-41-192 "О
разработке предпроектной и проектной документации на строительство
объектов ОАО "Экспостроймаш" по адресу: ул. Котляковская, д. 3".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка от 15.05.1995 N М-05-002257.
Свидетельство на право собственности от 23.08.2002 N 77 АА 054730.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-
экономического и градостроительного развития Южного
административного округа Москвы в условиях рыночной экономики,
утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N
535.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 06.09.2005 N 08-05-1962-05/301-05.
Выписка от 30.09.2005 из протокола N 25 регламентной комиссии у
главного архитектора города по рассмотрению предпроектных
материалов, представленных УПСП.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 6,4202 (по договору
(га): аренды от 15.05.1995
N М-05-002257)
2.2. Максимальная общая площадь 7700 (общая площадь)
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией не
наружных стен) (кв. м): определена
2.4. Этажность (количество 1
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 14,86
(м):
2.6. Площадь благоустройства В границах отводимого
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 4-7 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: на стадии проекта
разработать схему транспортного обслуживания.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.09.2005 N 539/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 03.08.2005 N 21/2/422:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 19.07.2005 N 4/10/620-1:
обеспечить разработку дополнительных противопожарных
мероприятий из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 20.07.2005 N 10-16/5909:
представить протоколы и заключения по результатам санитарно-
химических, бактериологических и радиологических исследований
почвы на участке строительства;
подготовить проект охранно-защитной дератизационной системы;
подготовить проект организации санитарно-защитной зоны;
предусмотреть централизованное канализование и водоснабжение
объекта.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.08.2005 N
06-14-7739/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" на
участок в границах разработки проектных предложений на площади не
менее 1370 кв. м. Проектом благоустройства предусмотреть посадку
деревьев ценных пород и декоративных кустарников, формирование
газонного покрытия;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 01.08.2005 N 06-14-7711/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Котляковская ул., д. 3 имеются строения,
подлежащие сохранению.
5. Условия и ограничения использования земельного
участка (по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы от 08.07.2005 N 4963/5 и
Московского земельного комитета от 18.07.2005 N 33-2Т5-5672/5-(0)-
1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории 08.09.2005 N 08-05-1962-05/301-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
