ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
ПРИКАЗ
от 31 мая 2006 г. N 173-п
О ПРОВЕДЕНИИ ПАСПОРТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В целях обеспечения организации технического содержания и
ремонта объектов жилищного фонда, расположенных на территории
Санкт-Петербурга, а также получения достоверных сведений о
потребительских свойствах жилых помещений, в соответствии с
Положением о Жилищном комитете, утвержденным постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 175, приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Временную форму технико-экономического паспорта на
многоквартирный дом согласно приложению 1 к настоящему приказу.
1.2. Рекомендации по составлению и ведению технико-
экономического паспорта многоквартирного дома согласно приложению
2 к настоящему приказу.
1.3. Рекомендации по проведению технического обследования при
заполнении и ведении технико-экономического паспорта
многоквартирного дома согласно приложению 3 к настоящему приказу.
1.4. Рекомендации по оценке физического износа многоквартирного
дома при его техническом обследовании согласно приложению 4 к
настоящему приказу.
2. Директорам ГУ ЖА районов Санкт-Петербурга:
2.1. Предоставлять необходимую информацию и оказывать
содействие для выполнения паспортизации государственному
образовательному учреждению высшего профессионального образования
"Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический
университет" (далее - Исполнитель).
2.2. Обеспечивать доступ Исполнителю к местам общего
пользования многоквартирных домов для проведения технического
обследования.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
заместителя председателя Комитета Теплых И.Г.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Дата составления: _________________
Район Санкт-Петербурга: __________________
Улица (проспект): ________________________
Номер дома:_____ корпус _____ литера _____
Инвентарный номер: __________-____________
Кадастровый номер: __________-____________
--------------------------------------T-----------------------------¬
¦Дата внесения изменений, подпись¦ ¦
¦ответственного лица и ее расшифровка:¦ ¦
+-------------------------------------+-----------------------------+
¦Дата внесения изменений, подпись¦ ¦
¦ответственного лица и ее расшифровка:¦ ¦
+-------------------------------------+-----------------------------+
¦Дата внесения изменений, подпись¦ ¦
¦ответственного лица и ее расшифровка:¦ ¦
+-------------------------------------+-----------------------------+
¦Дата внесения изменений, подпись¦ ¦
¦ответственного лица и ее расшифровка:¦ ¦
+-------------------------------------+-----------------------------+
¦Дата внесения изменений, подпись¦ ¦
¦ответственного лица и ее расшифровка:¦ ¦
L-------------------------------------+------------------------------
1. Общая часть
1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома (далее
- ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и нанимателей
жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и
обслуживающих организаций полными и достоверными сведениями о
потребительских свойствах, технических и экономических
характеристиках многоквартирного дома.
1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о
составе и объемах (площади) конструктивных элементов и инженерных
систем здания, сведения по оценке их технического состояния,
полученные на основании визуальных осмотров (обследований) домов,
и рекомендации по проведению текущего ремонта здания и
капитального ремонта его отдельных элементов.
1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в процессе
управления содержанием и ремонтом этого дома в целях:
- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
- адресного планирования капитального и текущего ремонта;
- расчета затрат на содержание ремонта общего имущества
многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и
фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих
жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
- для ведения лицевого счета многоквартирного дома.
1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге
обобщаются в виде единой информационной базы для использования в
целях решения технических, экономических и финансовых задач,
возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом
города.
1.5. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется
собственниками, управляющими организациями (управляющими).
1.6. Информация, представленная в ТЭП, актуализируется дважды в
год на основании материалов плановых весенних и осенних
технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также
по результатам работ текущего и капитального многоквартирного
дома, а также на основании материалов ГУ "ГУИОН".
1.7. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на
основании следующих нормативных документов:
- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р)),
- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-
88(р)),
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и
социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)),
- приказ Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и
нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Общие сведения о многоквартирном доме
--------------------------------------T----------T------------------¬
¦ Наименование показателя ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Серия, тип проекта ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Год постройки ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Год проведения реконструкции ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Общий строительный объем ¦ куб. м ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Площадь здания, всего: ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦жилой части здания ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Встроенных нежилых помещений ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Количество лестниц ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Количество этажей ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Количество проживающих ¦ чел. ¦ ¦
+-------------------------------------+----------+------------------+
¦Количество лицевых счетов ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------+----------+-------------------
2.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
2.2.1. Отдельные квартиры
--------------T------T------T------T------T------T------T-----T-----¬
¦Наименование ¦1-ком-¦2-ком-¦3-ком-¦4-ком-¦5-ком-¦6-ком-¦7 и ¦ВСЕГО¦
¦ показателя ¦натные¦натные¦натные¦натные¦натные¦натные¦более¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦комнат ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Общая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Жилая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦ 2.2.2. Коммунальные квартиры ¦
+-------------T------T------T------T------T------T------T-----T-----+
¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦комнат ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Общая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+------+------+------+------+------+------+-----+-----+
¦Жилая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(кв. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+------+------+------+------+------+------+-----+------
2.2.3. Общежития
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование показателя ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество комнат в общежитии ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Общая площадь общежитий ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Жилая площадь общежитий ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
2.2.4. Прочие показатели
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование показателя ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество встроенных нежилых помещений ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Общая площадь встроенных нежилых помещений ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
2.3. Эксплуатационные показатели общего имущества.
Уборочные площади общего имущества многоквартирного
жилого дома (кв. м)
--------------------------------------------T-----------------------¬
¦ Наименование общего имущества ¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Лестничные марши и площадки ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Коридоры мест общего пользования ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Служебные помещения, всего: ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦в том числе: ¦ ¦
¦конторские помещения ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Красные уголки, клубы, детские комнаты,¦ ¦
¦помещения консьержей ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Технические помещения (теплоцентры, водо-¦ ¦
¦мерные узлы, электрощитовые, мусороприемные¦ ¦
¦камеры и т.п.) ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Прочие ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Придомовая территория, всего: ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦С усовершенствованным покрытием, всего: ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------T-------T-------+
¦в том числе по классам ¦1 класс¦2 класс¦3 класс¦
¦ +-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Механизированная уборка ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Ручная уборка ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦С неусовершенствованным покрытием, всего: ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------T-------T-------+
¦в том числе по классам ¦1 класс¦2 класс¦3 класс¦
¦ +-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Механизированная уборка ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Ручная уборка ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Без покрытия, всего: ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------T-------T-------+
¦в том числе по классам ¦1 класс¦2 класс¦3 класс¦
¦ +-------+-------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Механизированная уборка ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Ручная уборка ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------+-------+-------+
¦Газоны ¦ ¦
L-------------------------------------------+------------------------
3. Экспликация земельного участка.
Территория, кв. м
----------------------------------------T---------------------------¬
¦Общая площадь земельного участка по¦ ¦
¦документам ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------------+
¦Общая площадь земельного участка по¦ ¦
¦фактическому пользованию, всего, ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------------+
¦Застроенная, всего ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------------+
¦Незастроенная, всего, ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------------+
¦Твердые покрытия, всего: ¦ ¦
+---------------------------------------+-------T----------T--------+
¦в том числе ¦проезды¦ тротуары ¦ прочие ¦
¦ +-------+----------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------+-------+----------+--------+
¦Площадки ¦детские¦спортивные¦ всего ¦
¦ +-------+----------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------------+-------+----------+--------+
¦Зеленые насаждения, всего: ¦ ¦
+---------------------------------------+-------T----------T--------+
¦в том числе ¦ Сквер ¦ Газон с ¦ Газон, ¦
¦ ¦ ¦деревьями ¦цветники¦
¦ ¦ ¦ ¦ и т.п. ¦
¦ +-------+----------+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------+-------+----------+---------
4. Инженерное оборудование <*>
4.1. Отопление
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Центральное ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Автономная котельная ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Печное ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
---¬
4.2. Холодное водоснабжение и канализация ¦ ¦
L---
4.3. Горячее водоснабжение
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Центральное ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦От газовых колонок ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦От дровяных колонок ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
4.4. Электроснабжение
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Центральное ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
4.5. Газоснабжение
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Центральное ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Нецентральное ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
4.6. Вентиляция
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Вентиляция ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
4.7. Водостоки
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Внутренние водостоки ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Наружные водостоки ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
4.8. Мусоропроводы
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Мусоропроводы ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
5. Специальное инженерное оборудование <*>
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Лифты, в том числе ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦с раздвижными дверями ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦с открывающими дверями ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦ПЗУ (переговорно-замочное устройство) или¦ шт. ¦ ¦
¦кодовый замок ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома) ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Объединенные диспетчерские системы ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства) ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Радио (общедомовые распределительные сети и устройства) ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Антенны коллективного пользования ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Кабельное ТВ ¦ --¬ ¦
¦ ¦ L-- ¦
L-------------------------------------------------------------+------
---------------------------
---¬
<*> Наличие вида инженерного оборудования обозначается - ¦ ¦
L---
6. Общие показатели конструктивных элементов
и инженерных систем и их частей в составе
общего имущества многоквартирного дома
6.1. Фундаменты
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь цоколя ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь отмостки ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Объем фундамента ¦ куб. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.2. Стены и перегородки
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь стен ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь перегородок ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.3. Перекрытия
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь междуэтажных ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь подвальных ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь чердачных ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.4. Полы
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь цементных полов на лестничных¦ кв. м ¦ ¦
¦клетках ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь плитки ПХВ на л/к ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь полов из керамической плитки ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь полов гранитных, мраморных ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь цементных полов в теплоцентрах,¦ кв. м ¦ ¦
¦водомерных узлах и щитовых ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь цементных полов в мусоросборных¦ кв. м ¦ ¦
¦камерах ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь цементных полов в приямках ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь цементных полов в машинных¦ кв. м ¦ ¦
¦отделениях ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.5. Проемы
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество оконных проемов ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь оконных проемов ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество дверных проемов ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦в т.ч. металлические ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь дверных проемов ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦в т.ч. металлические ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь остекления ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь подоконных досок ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Скобяные изделия ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество подвальных окон ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь подвальных окон ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.6. Крыша, кровля
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь кровли металлической ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь кровли из рулонных материалов ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь кровли из штучных материалов ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь обрешетки кровли ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество стропильных ног ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина металлического открытия парапета ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество колпаков на вентканалах ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество вентканалов ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество флюгарок на канализационных¦ ед. ¦ ¦
¦стояках ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество лазов на кровлю ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество выходов на чердак ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество продухов на чердаке ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество козырьков ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь козырьков ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Желоба ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество водосточных труб ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Водосточные трубы ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Свесы ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Водоотводящие стояки ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Водоотводящие лотки и отводы от здания ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Защитные ограждения ¦ м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.7. Отделка внутренняя
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь стен для клеевой окраски мест¦ кв. м ¦ ¦
¦общего пользования ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь стен для масляной окраски мест¦ кв. м ¦ ¦
¦общего пользования ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь поверхности труб ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь поверхности радиаторов в местах¦ кв. м ¦ ¦
¦общего пользования ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь решеток на лестничных маршах ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь решеток оконных ограждений ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь сетки шахт лифтов ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь почтовых ящиков ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь торцов на лестничных маршах ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь нижней поверхности лестничных¦ кв. м ¦ ¦
¦маршей ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь других поверхностей в местах общего¦ кв. м ¦ ¦
¦пользования ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.8. Фасады
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь штукатурки, всего: ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦в т.ч.: ¦
+-------------------------------------------T----------T------------+
¦лицевой фасад ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦дворовый фасад ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦торцовая часть ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь облицовки, всего ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦в т.ч.: ¦
+-------------------------------------------T----------T------------+
¦лицевой фасад ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦дворовый фасад ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦торцовая часть ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Фактурный и окрасочные слои ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦лицевой фасад ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦дворовый фасад ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦торцовая часть ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Балконы, лоджии, эркеры, крыльца ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Металлические покрытия на выступающих¦ кв. м ¦ ¦
¦частях стен ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Парапеты ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Карнизы ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Пояса ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Тяги ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Окрытия окон ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Ограждения ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стыков стеновых панелей ¦ м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.9. Система теплоснабжения
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина розлива ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество стояков ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков в подвалах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков в квартирах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина разводки в квартирах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество радиаторов на лестничных клетках¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество радиаторов в квартирах ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Запорно-регулирующая арматура ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Теплоизоляция ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Калориферы стальные ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Конвекторы ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Задвижки ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Вентили ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Трехходовые краны ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Элеваторы ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Короба ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество теплоцентров ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.10. Система водоснабжения и канализации
6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина розлива ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество стояков ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков в подвалах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков в квартирах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина разводки в квартирах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Вентили латунные ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество водомерных узлов ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество вентилей в подвалах ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.10.2. Канализация
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина канализационных труб в подвалах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина канализационных стояков в подвалах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество стояков ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество крышек ревизий ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина розлива ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков в подвалах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина стояков в квартирах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество стояков ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина разводки в квартирах ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество задвижек ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество вентилей в подвалах ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество пробковых кранов в подвалах ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.11. Система электроснабжения
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Вводно-распределительное устройство ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество групповых щитков в подвале и на¦ ед. ¦ ¦
¦л/к ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество силовых щитов ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина сетей коммунального освещения ¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Длина сетей питания лифтов и электронасосов¦ м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество счетчиков, всего: ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦в т.ч. двухтарифных ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество номерных знаков ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество светильников дневного света ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество светильников с лампами накалива-¦ ед. ¦ ¦
¦ния ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество светильников с лампами ДРЛ ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество выключателей ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.12. Помещения специального назначения
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь убежищ ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь подвалов ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество металлических дверей в убежища ¦ ед. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.13. Лифтовое оборудование
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Год ввода лифтов в эксплуатацию ¦ год ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Год реконструкции ¦ год ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Год модернизации ¦ год ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.14. Мусоропроводы
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество стволов ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество приемо-загрузочных клапанов ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Площадь мусороприемных камер ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.15. Благоустройство
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Асфальтобетонные покрытия, всего: ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦в т.ч.: ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦внутридворовые проезды ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦тротуары ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Покрытия замощенные ¦ кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество лестничных указателей ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Количество скамеек ¦ ед. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Ограждения газонов ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.15.1. Детское оборудование
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Бумы ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Домики ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Качели ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Песочницы ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Скамейки ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Шведские стенки ¦ шт. ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Ограждение газонов детских площадок ¦ кв. м ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
6.16. Стоимостные характеристики
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Балансовая восстановительная стоимость ¦ руб. ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
7. Показатели тепло-, водо-, газо- и электропотребления
7.1. Теплоснабжение
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Договорная нагрузка, отопление ¦ Гкал/час ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Договорная нагрузка, горячее водоснабжение ¦ Гкал/час ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Фактическое потребление, отопление ¦ Гкал/час ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Фактическое потребление, горячее водоснаб-¦ Гкал/час ¦ ¦
¦жение ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
7.2. Электроснабжение
--------------------------------------------T----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер.¦ Показатель ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Договорная электрическая мощность ¦ кВт ¦ ¦
+-------------------------------------------+----------+------------+
¦Фактическое потребление за прошлый год ¦ тыс. кВт ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------+-------------
7.3. Водоснабжение
-------------------------------------------T-----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер. ¦ Показатель ¦
+------------------------------------------+-----------+------------+
¦Договорное среднегодовое потребление ¦тыс. куб. м¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+------------+
¦Фактическое годовое водопотребление ¦тыс. куб. м¦ ¦
L------------------------------------------+-----------+-------------
7.4. Канализация
-------------------------------------------T-----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер. ¦ Показатель ¦
+------------------------------------------+-----------+------------+
¦Фактическое среднегодовое водоотведение ¦тыс. куб. м¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+------------+
¦Фактическое среднемесячное водоотведение ¦тыс. куб. м¦ ¦
L------------------------------------------+-----------+-------------
7.5. Газоснабжение
-------------------------------------------T-----------T------------¬
¦ Наименование ¦Ед. измер. ¦ Показатель ¦
+------------------------------------------+-----------+------------+
¦Расчетное (договорное) потребление газа ¦тыс. куб. м¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+------------+
¦Фактическое потребление газа ¦тыс. куб. м¦ ¦
L------------------------------------------+-----------+-------------
Установленные лимиты годового потребления энергоресурсов
----T----------------------------T---------T----T----T----T----T----¬
¦ N ¦Наименование энергоресурсов ¦Факт. по-¦2006¦2007¦2008¦2009¦2010¦
¦ ¦ ¦требление¦ г. ¦ г. ¦ г. ¦ г. ¦ г. ¦
¦ ¦ ¦за отчет-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ный год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+---------+----+----+----+----+----+
¦1. ¦Теплоэнергия (тыс. Гкал/ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+---------+----+----+----+----+----+
¦2. ¦Электроэнергия (тыс. кВт) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+---------+----+----+----+----+----+
¦3. ¦Водопотребление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(тыс. куб. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+---------+----+----+----+----+----+
¦4. ¦Водоотведение (тыс. куб. м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------+---------+----+----+----+----+----+
¦5. ¦Газ (тыс. куб. м/тыс. руб.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------------------+---------+----+----+----+----+-----
8. Ведомость оценки технического состояния
многоквартирного дома
(составляется на основании визуального обследования
многоквартирного дома)
----T-------------------T---------T------T---------T------T-------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Описание ¦Техни-¦Удельный ¦Физи- ¦Физический ¦
¦п/п¦ конструктивных ¦конструк-¦ческое¦вес кон- ¦ческий¦износ с уче- ¦
¦ ¦ элементов ¦тивных ¦состо-¦струк- ¦износ,¦том уд. веса ¦
¦ ¦ ¦элементов¦яние ¦тивного ¦% ¦конструктив- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦элемента,¦ ¦ных элементов¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦коэф., % ¦ ¦(гр.7 x гр.8)¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦1. ¦Фундаменты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦2. ¦Стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦3. ¦Перегородки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦4. ¦Перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦5. ¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦6. ¦Лестницы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦7. ¦Крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦8. ¦Покрытия крыш ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(кровля) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦9. ¦Балконы, лоджии, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦крыльца ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦10.¦Оконные проемы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦11.¦Двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦12.¦Герметизированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦стыки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦13.¦Наружная отделка, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе фасадов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦14.¦Отделка внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦15.¦Отопительные печи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и кухонные очаги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦16.¦Вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦17.¦Система водоснабже-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния и оборудование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦18.¦Горячее водоснабже-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦19.¦Канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦20.¦Центральное отопле-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦21.¦Газооборудование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦22.¦Электрооборудование¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦23.¦Оборудование систем¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦автоматизации, дис-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦петчеризации (конт-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦роля) и связи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦24.¦Мусоропроводы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦25.¦Внешнее благоуст- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦26.¦Другое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------+------+---------+------+-------------+
¦27.¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+---------+------+---------+------+--------------
Паспорт составил ____________________________________________________
Представитель собственника или организации
по его поручению __________________________ _________________________
"___" ____________ 200__ года
9. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания
и капитального ремонта его отдельных элементов
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу
Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОСТАВЛЕНИЮ И ВЕДЕНИЮ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Настоящие указания по составлению и ведению технико-
экономических паспортов многоквартирных домов (далее - Указания)
разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда.
1.2. Настоящие Указания регламентируют порядок составления и
ведения технико-экономических паспортов многоквартирных домов для
целей эксплуатации, в том числе для оценки технического состояния
жилищного фонда города, районов, ведомств и отдельных строений,
для последующего использования этих сведений при принятии
управленческих решений и в процессе подготовки договоров в сфере
предоставления жилищно-коммунальных услуг населению и арендаторам.
1.3. Под паспортом многоквартирного дома в настоящих Указаниях
понимается структурированная база данных о жилых и нежилых
помещениях многоквартирного дома и объектах общего имущества, в
т.ч.:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения
(в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее более одного
помещения в многоквартирном доме);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- расположенные на указанном земельном участке объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома.
2. Порядок составления паспорта многоквартирного дома
2.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
составляется на основе результатов технического обследования.
2.2. В состав работ при составлении технико-экономического
паспорта многоквартирного дома входят:
- подтверждение адреса многоквартирного дома <1>;
- определение общих сведений о многоквартирном доме;
- обмерные работы по земельному участку, конструктивным
элементам с целью определения помещений (объемов, функциональных
частей), входящих в состав имущества, предназначенного для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома
(технологических помещений, подвалов, чердаков, технических
этажей, уборочных территорий, отдельных конструктивных элементов и
инженерных коммуникаций и пр.), и инженерному оборудованию
многоквартирного дома;
- определение показателей тепло-, водо-, газо-,
электропотребления многоквартирного дома;
- составление ведомости технического состояния многоквартирного
дома по результатам технического обследования и расчетам
физического износа каждого отдельного конструктивного элемента и
инженерной системы и дома в целом;
- выработка рекомендаций по текущему и капитальному ремонту на
основании результатов обследования и обмерных работ.
2.3. Технико-экономический паспорт заполняется в два этапа:
Этап 1. Заполняется первый раздел паспорта, состоящий из
учетных данных, общих сведений о многоквартирном доме, об его
эксплуатационных показателях и об общих показателях конструктивных
элементов и инженерных систем. Для уточнения и проверки имеющихся
в базах данных сведений проводятся обмерные работы по основным
конструктивным элементам, инженерным системам, специальному
инженерному оборудованию, уборочным площадям.
Этап 2. Заполнение второй части технико-экономического паспорта
- индивидуальных показателей технического состояния отдельных
конструктивных элементов, инженерных систем и специальных
инженерных систем проводится с учетом Методических рекомендаций по
определению физического износа, изложенных в приложении 2 к
настоящим Указаниям, с использованием описи работ (дефектной
ведомости).
Для привязки дефектных участков стен, расположенных под ними
фундаментов, отделки фасадов указываются один из следующих
признаков стены:
- наружная уличная;
- наружная дворовая;
- наружная торцевая;
- внутренняя;
- этаж, на котором выявлен дефект (для стен и отделки фасадов);
- N квартир нижнего жилого этажа и номера помещений,
примыкающих к участку стены:
- в зоне дефекта,
- над ним,
- под ним.
При значительной протяженности дефектного участка могут быть
указаны номера квартир и помещений в начале и конце участка.
Физический износ (%) объекта обследования (идентификация
физического износа) устанавливается по признакам, приведенным в
столбцах 2, 3, 4 таблиц "Правила оценки физического износа" (ВСН
53-86(р)) - приложение 2 к настоящим Указаниям) для каждого из
объектов обследования.
В столбце "Объем ремонтных работ" указывается объем работ,
необходимых для ликвидации выявленного дефекта.
Для привязки дефектных участков перекрытий указывается один из
следующих признаков перекрытий:
- надподвальное;
- междуэтажное;
- чердачное.
В таблицах фиксации результатов обследования перекрытий в
столбце "Этаж" указывается место (номер этажа, подвал), над
которым находится дефектный участок перекрытия.
Заполнение показателей тепло-, водо-, газо- и
электропотребления паспорта проводится на основе действующих
договоров с энергоснабжающими организациями по каждому объекту в
отдельности.
3. Ведение технико-экономического паспорта многоквартирного
дома
Ведение технико-экономических паспортов предусматривает
хранение сведений об общих показателях, техническом состоянии и
результатах ежегодных визуальных осмотров общего имущества
многоквартирного дома, систематическое внесение изменений
(обновление) в электронном виде и выдачу информации в
установленном порядке потребителям и пользователям.
Формирование и обновление банка данных должно производиться на
основе информации управляющих и обслуживающих организаций всех
форм собственности по результатам плановых и внеплановых
технических осмотров (обследований), а также специальных
обследований, выполняемых другими городскими структурами. Условия
передачи информации (объемы, сроки, тарифы и пр.) определяются
соответствующими правовыми и нормативными документами,
утверждаемыми Правительством Санкт-Петербурга. Изменения,
связанные с текущим и капитальным ремонтами, переустройством и
переоборудованием жилых помещений, а также текущие изменения,
зафиксированные по результатам осмотров и подготовки
многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, вносятся по факту
их совершения или обнаружения.
Обновление базы данных проводится не реже двух раз в год в
период проведения плановых технических обследований (осмотров)
многоквартирных домов - весеннего и осеннего.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к приказу
Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ И ВЕДЕНИИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Система технического обследования состояния жилых зданий
(многоквартирных жилых домов) в соответствии с Положением по
техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)) включает
следующие виды контроля технического состояния зданий в
зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
- инструментальный приемочный контроль технического состояния
капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- инструментальный контроль технического состояния жилых зданий
в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический
контроль), а также в ходе сплошного технического обследования
жилищного фонда;
- техническое обследование жилых зданий для проектирования
капитального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при
повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
1.2. Составление и ведение паспорта многоквартирного дома
основывается на данных сплошного технического обследования и
профилактического контроля, который должен выполняться персоналом
обслуживающей организации в процессе плановых и внеочередных
осмотров (визуального обследования) и финансируется за счет
средств, направляемых на содержание и ремонт многоквартирных жилых
домов.
Профилактический контроль осуществляют при подготовке акта
технического состояния жилого дома на передачу многоквартирных
домов государственного и ведомственного жилищного фонда на баланс
ТСЖ, специализированным управляющим организациям в управление и
обслуживание.
1.3. Сплошное техническое обследование жилищного фонда
выполняется специалистами обслуживающей организации под
техническим и организационным руководством специалистов проектной
организации, работающей в области капитального ремонта и
реконструкции жилищного фонда, за счет средств капитального
ремонта.
1.4. Все виды технического обследования должны выполняться с
применением современных приборов и приспособлений.
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и
инженерного оборудования необходимо проводить систематически в
течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и
внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и
причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту,
потребность в капитальном ремонте отдельных конструкций и
инженерных систем и дается общая оценка технического состояния
здания.
1.5. Инструментальные измерения при осмотрах выполняются
персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением
простейших приборов и приспособлений, использование которых не
требует специального обучения. При необходимости управляющая или
обслуживающая организация имеет право привлекать другие
организации для оценки состояния конструкций и систем инженерного
оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных
повреждений и обеспечению безопасности проживания в
многоквартирном доме.
1.6. Плановые общие осмотры проводят два раза в год - весной и
осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания,
инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
Внеочередные осмотры проводят при возникновении повреждений или
нарушении работы строительных конструкций и систем инженерного
оборудования. При этом обследуются элементы инженерного
оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
1.7. Перечень обследуемых конструкций и инженерного
оборудования, а также объем технических осмотров и обследований и
порядок их проведения следует принимать в соответствии с
действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилых
зданий, а также ВСН 57-88(р) "Положение по техническому
обследованию жилых зданий".
1.8. Общие технические осмотры (обследования) целесообразно
проводить в следующей последовательности:
придомовая территория и элементы благоустройства;
фундаменты, подвальные помещения и смонтированные в них
инженерные сети и оборудование;
наружные стены и элементы фасадов (эркеры, балконы, карнизы и
т.д.), стыковые соединения в крупнопанельных домах;
крыша и устройства на ней (дымовые и вентиляционные каналы,
телеантенны, расширительные баки и др.);
вспомогательные помещения здания и отдельные квартиры как
нанимателей, так и собственников жилых помещений.
1.9. Результаты технических осмотров в соответствии с
нормативными документами следует отражать в технико-экономическом
паспорте, других документах по учету технического состояния
здания, принятых в качестве оперативных в управляющей
(обслуживающей) организации (журналах учета технического
состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны
содержаться: выявленные неисправности, места их нахождения,
причины, вызывавшие эти неисправности, а также сведения об их
устранении. Обобщенные сведения о состоянии жилого здания или
объекта и их динамика должны ежегодно отражаться в его технико-
экономическом паспорте, а также в электронной форме в
информационной базе.
2. Характерные уязвимые места и неисправности в конструкциях,
элементах и инженерных системах жилых зданий
На основе обобщения и анализа опыта эксплуатации жилых зданий
установлено, что каждому их типу присущи вполне определенные,
характерные уязвимые места, в которых возникают различного рода
неисправности, а в случаях несвоевременного устранения начинается
их разрушение. Обычно это сопряжение разных материалов,
конструкций, переломы в них, опорных узлах и т.п. Важно в процессе
плановых осмотров своевременно выявить эти места в каждом здании,
зафиксировать в дефектной ведомости (описи) обнаруженные
неисправности и определить меры по их устранению путем проведения
технического обслуживания, текущего или капитального ремонта.
На рисунке 2.1 в качестве примера показаны характерные уязвимые
места и неисправности (дефекты) в конструкциях жилых зданий.
Рассмотрим более детально характерные повреждения и дефекты
отдельных конструкций и вероятные причины их появления. При
обнаружении в процессе обследования они должны быть зафиксированы
в специальных документах: ведомостях дефектов (журналах учета
технического состояния) и технико-экономических паспортах.
2.1. Крыши и кровли. Из всех конструктивных элементов зданий
крыша и ее верхний слой - кровля - выполняют наиболее
ответственную роль в обеспечении их эксплуатационных качеств и
долговечности, так как защищают здание сверху от всех воздействий
- механических, тепловых, физико-химических и иных.
Крыши и кровли обычно имеют ряд уязвимых мест из-за
недостаточно тщательного их проектирования и устройства (монтажа).
Такие места чаще всего встречаются на переломах крыши - на коньке,
в ендове, на ребрах, карнизе, а также в сопряжениях кровли с
трубами, парапетами и т.п. К наиболее распространенным дефектам
крыш и, в частности, кровель относятся протечки и промерзания,
увлажнение теплоизоляции, недостаточный уклон кровли и др. (см.
рис. 2.2, 2.2а). Устранение неисправностей кровли всегда должно
рассматриваться как первоочередные работы.
Невентилируемая крыша относится к неремонтопригодным
конструкциям; замена одного из ее элементов, например утеплителя,
требует полной разборки крыши, т.е. капитального ремонта, а по
существу, реконструкции и преобразования ее в вентилируемую.
Схемы и места характерных дефектов и повреждений
невентилируемых крыш обозначены на рисунках 2.3, 2.3а.
Существенным дефектом любых крыш, в основном чердачных,
является образование наледей на карнизах, вызванное недостаточным
утеплением крыш, слабой их вентиляцией и выходом через них
большого количества тепла, что приводит к подтаиванию снега (рис.
2.2).
2.2. Стены и стыки панелей крупнопанельных зданий. Наиболее
распространенными дефектами крупнопанельных зданий являются
протечки и продувание стыков панелей, оконных заполнений,
примыканий балконных плит, промерзание наружных углов зданий (см.
рис. 2.4, 2.4а). Такие дефекты возникают, главным образом,
вследствие температурных деформаций панелей.
Крупные панели под воздействием колебаний температуры
деформируются как в плоскости стены, так и из плоскости панели.
Наиболее опасно деформируются панели в вертикальных стыках.
Понижение температуры наружного воздуха приводит к сокращению
панелей и раскрытию стыков, а повышение температуры - к их
закрытию. Величина раскрытия стыков зависит от размеров,
конструкции панелей и связей между ними, а также от конструктивной
схемы здания: чем крупнее панели, тем больше раскрываются стыки; в
вертикальных стыках раскрытие достигает 2-3 мм, а в горизонтальных
0,6-0,7 мм. Такого раскрытия стыков не выдерживают многие
герметики; и оно достаточно для продувания и проникания в
образовавшуюся щель наружного воздуха (см. рис. 2.5).
Температурные деформации крупных панелей с повышением этажности
зданий возрастают, а потому по мере увеличения их высоты
количество дефектов в стыках может возрастать.
2.3. Фундаменты, стены, фасады, парапеты, карнизы, балконы,
входные площадки. Фундаменты и стены - наиболее ответственные
элементы зданий, от состояния которых зависит срок службы всего
здания. Основные дефекты фундаментов представлены на рис. 2.6.
Кроме изображенных на рисунке к дефектам (неисправностям)
фундамента следует отнести выпучивание отдельных участков стен и
полов, подвала, а также следы увлажнения цоколя и стен подвала.
Для фундаментов ленточных из крупных блоков признаками износа
являются трещины отделки цоколя, трещины самих блоков и частичное
разрушение (до арматуры), а также увлажнение стен подвала.
Для кирпичных стен характерны следующие дефекты (см. рис. 2.7,
2.7а, 2.8):
- мелкие и крупные трещины;
- отслоение и выпадение штукатурки;
- ослабление кирпичной кладки и выпадение отдельных кирпичей;
- выпучивание стены и отклонение от вертикали.
Существенными дефектами являются увлажнение и промерзание стен.
Увлажнение стен. Избыточное увлажнение стен и других
конструкций повышает относительную влажность воздуха в помещениях.
Увлажнение стен приводит к образованию сырости в помещениях, места
которой можно определить по внешним признакам: сырым темным
пятнам, набуханию штукатурки, высолам, выцветшей покраске и др.
Такие помещения непригодны для проживания и пребывания в них
людей. Конструкции с повышенной влажностью должны быть защищены от
дальнейшего увлажнения.
Промерзание стен и покрытий происходит весьма часто, особенно в
зданиях из многослойных тонкостенных конструкций, получивших
большое распространение. Причина промерзания - усиленное обдувание
углов зданий, угловых и рядовых стыков панелей, особенно при
поврежденных водостоках, а также стены и покрытия вдоль карнизов,
перемычки. Промерзание покрытий, происходящее чаще всего вдоль
карнизов вследствие недостаточной толщины утеплителя, приводит к
подтаиванию снега и образованию наледей вдоль карнизов.
Внешним признаком промерзания покрытий являются наледи вдоль
карнизов, а внутри помещений - темные сырые пятна, нередко
покрытые плесенью, на которой развиваются грибы, протекают
биологические процессы, вредные для здоровья людей. Такие
конструкции разрушаются гораздо быстрей.
Часто встречаются и другие повреждения стен: в местах
прохождения водостоков, в цокольной части, в местах сопряжения с
балконами, сандриками, карнизами и другими выступающими элементами
стен (рис. 2.9, 2.9а, 2.10).
Такие выступающие элементы больше подвержены воздействиям, чем
сама стена. Разрушение начинается обычно в сопряжении их со
стеной, куда попадает влага, которая замерзая, разрушает
конструкцию - выступающий элемент и стену.
Эти элементы являются не только декоративными, но и
ограждающими фасад и выступающие элементы от атмосферной влаги,
являясь, по существу, их защитными покрытиями. Они выполняются
обычно из оцинкованной стали.
2.4. Железобетонные балки, перекрытия и покрытия, сборные
перекрытия, перегородки, лестницы, площадки, полы, окна, двери,
штукатурка, облицовка, покраска. Внутренние конструкции
разрушаются главным образом под действием перегрузок и деформаций,
а полы и лестницы - в результате истирания. Разрушение ускоряется
при наличии в конструкциях дефектов, а также при ошибках в
определении их сечений. Внешними признаками разрушения конструкций
являются их деформации, трещины, по которым обычно судят о
причинах их разрушения. Более детально дефекты перечисленных
конструкций столярных изделий и отделки приведены на рис. 2.11-
2.17.
2.5. Системы водоснабжения и канализации. Техническое состояние
систем водоснабжения и канализации устанавливается на основании
визуального осмотра путем проведения испытаний. Система
водоснабжения зданий два раза в год - при подготовке к зимней и
весенне-летней эксплуатации - подвергается наладке и испытывается
давлением, превышающим рабочее на 2 кгс/кв. см, но не более 6
кгс/кв. см. Системы канализации зданий также проверяются два раза
в год при проверке систем водоснабжения.
Незначительные дефекты и повреждения должны быть ликвидированы
сразу, более серьезные устраняются в плановом порядке.
Наиболее распространенными дефектами систем водоснабжения
являются (рис. 2.18, 2.19):
- нарушение плотности (или разрушение) резьбовых или сварных
соединений;
- наружная коррозия;
- неисправности запорно-регулирующей арматуры.
К наиболее распространенным дефектам систем канализации
относятся:
- засорение (засор) трубопроводов;
- нарушение плотности (или разрушение) стыковых соединений и
повреждения трубопроводов;
- нарушение работы сифонов;
- нарушение вытяжной вентиляции через вытяжки канализационных
стояков.
2.6. Системы центрального отопления, горячего водоснабжения.
Безотказная работа систем отопления обеспечивается путем
проведения плановых ремонтов и подготовки их к отопительному
сезону, состоящей в устранении дефектов, выявленных в предыдущий
отопительный сезон, регулировке и наладке.
К характерным дефектам систем отопления относятся (рис. 2.20,
2.20а, 2.21):
контруклоны трубопроводов, образование на этих участках
воздушных пробок;
течи в соединениях труб и в местах сварки;
засорения труб вследствие дефектов соединения (длинная резьба в
тройниках, неровности из-за сварки и т.п.);
коррозия трубопроводов (наружная и внутренняя неисправности
запорно-регулировочной арматуры);
неисправность теплоизоляции.
2.7. Элементы электрооборудования зданий. К техническим
осмотрам внутридомового электрооборудования допускаются лица,
изучавшие Правила технической эксплуатации электроустановок,
Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок и
дополнительные правила и инструкции, соответствующие выполняемой
работе, в частности ВСН 57-88(р).
Все электроустановки один раз в три месяца, в том числе в
период подготовки зданий и сооружений к зимней эксплуатации,
подвергаются осмотру. При этом особое внимание обращается на
крепление проводов, надежность заземляющих устройств и
сопротивление изоляции, исправность вводно-распределительных
устройств, распределительных и этажных щитков.
Наиболее распространенные дефекты элементов внутридомового
электрооборудования представлены на рис. 2.22.
2.8. Подвалы, дренажные устройства, благоустройство. Наиболее
распространенными неисправностями подвалов является их затопление
вследствие неисправности гидроизоляции, фундамента (см. выше),
дренажных устройств (см. рис. 2.23).
Восстановление гидроизоляции и герметичности подвалов обычно
производится изнутри, особенно при значительном заглублении мест
течи, когда устранение их с наружной стороны связано с большими
объемами земляных работ.
При осмотре подвалов надо обращать особое внимание на
гидроизоляцию в местах пропуска через ограждающие конструкции
(стены, фундаменты) трубопроводов, кабелей.
Важное значение в обеспечении эксплуатационных качеств подвалов
имеет исправность дренажных устройств. Нередко кольцевой дренаж
(т.е. вокруг дома) используется для сброса мусора в смотровые
(дренажные) колодцы, ливневых и талых вод, что приводит к
засорению дренажа, к подтоплению сооружений. Дренажные колодцы
предназначены для осмотра и прочистки дренажа и должны быть
постоянно закрыты. Дренаж следует осматривать и прочищать в начале
и в конце лета, а также после ливней.
Исправная работа дренажа характеризуется отсутствием застойной
воды в колодцах; наличие же воды в них, обнаруженной при осмотре,
свидетельствует о засорении или повреждении дренажа. На зиму
колодцы в устье дренажа утепляют ранее заготовленными щитами и
матами.
Рис. 2.1. Характерные уязвимые места и дефекты в конструкциях
зданий и сооружений в жилых зданиях
1. В крышах: места сопряжения кровли с трубами и другими
надстройками, с воронками внутренние водостоков; карнизы, ендовы,
утеплитель, защитная покраска кровли.
2. В стенах: стыки панелей, закладные детали и связи,
утеплитель трехслойных панелей, простенки и перемычки, места
прохождения водостоков, защитное покрытие.
3. В цоколях: места сопряжения стен с отмосткой, облицовочный
защитный слой, горизонтальная гидроизоляция.
4. В перекрытиях: середина пролета, опорная часть, зоны
увлажнения и сосредоточения нагрузок, швы между панелями, место
прохождения трубы.
5. В колоннах: места опирания балок и настилов, вертикальные
грани (ребра).
6. В воротах, окнах, дверях: порталы и коробки, петли и запоры,
нижние обвязки, защитное покрытие.
7. В фундаментах: места сопряжения с отмосткой, зона увлажнения
и зона промерзания грунта.
8. В основаниях: зоны застоя или притока воды, увлажнение и
вымывание основания, зона промерзания и пучение основания, зона
перегрузки.
Рис. 2.2. Характерные дефекты и повреждения кровли чердачных
крыш
Рис. 2.2а. Характерные дефекты и повреждения кровли чердачных
крыш
Рис. 2.23. Характерные дефекты, повреждения элементов
благоустройства
Рис. 2.3. Характерные дефекты и повреждения совмещенных крыш
Рис. 2.3а. Характерные дефекты и повреждения совмещенных крыш
Рис. 2.4. Характерные дефекты и повреждения крупнопанельных
зданий
Рис. 2.4а. Характерные дефекты и повреждения крупнопанельных
зданий
Рис. 2.5. Характерные дефекты и повреждения стыков панелей
Рис. 2.6. Характерные дефекты, повреждения фундаментов
Рис. 2.7. Характерные дефекты и повреждения кирпичных стен
Рис. 2.7а. Характерные дефекты и повреждения кирпичных стен
Рис. 2.8. Характерные дефекты и повреждения фасадов
Рис. 2.9. Характерные дефекты и повреждения парапетов,
карнизов, балконов, входных площадок
Рис. 2.9а. Характерные дефекты и повреждения парапетов,
карнизов, балконов, входных площадок
Рис. 2.10. Характерные виды деформаций колонн
Рис. 2.11. Основные виды деформаций железобетонных балок,
перекрытий и покрытий
Рис. 2.12. Характерные дефекты и повреждения сборных перекрытий
и перегородок
Рис. 2.12а. Характерные дефекты и повреждения перекрытий и
перегородок
Рис. 2.13. Характерные дефекты, повреждения лестниц, площадок
Рис. 2.14. Характерные дефекты и повреждения дверей, окон
Рис. 2.15. Характерные дефекты, повреждения бетонных полов
Рис. 2.16. Характерные дефекты и повреждения полов
Рис. 2.17 <*>. Характерные дефекты и повреждения штукатурки,
облицовки, покраски
Рис. 2.18. Характерные дефекты, повреждения систем
водоснабжения
Рис. 2.19. Характерные дефекты, повреждения систем канализации
Рис. 2.20. Характерные дефекты, повреждения систем центрального
отопления
Рис. 2.20а
Рис. 2.21. Характерные дефекты, повреждения систем горячего
водоснабжения
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к приказу
Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОЦЕНКЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ
ПРИ ИХ ВИЗУАЛЬНОМ ОБСЛЕДОВАНИИ
Физический износ отдельных конструкций и инженерных систем
здания оценивается путем сравнения признаков физического износа,
выявленных в результате визуального и инструментального
обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих
таблицах Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-
86(р). Затем вычисляется износ по зданию в целом путем умножения
физического износа каждого конструктивного элемента здания на
удельный вес стоимости конструктивного элемента в стоимости всего
здания <*> с последующим суммированием в соответствии с формулой:
-------------------------------
<*> Принимается по соответствующим таблицам сборника N 28
"Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового
назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.
i=n
Фз = SUM Фкс x li, (1)
i=1
где:
Фз - физический износ здания, %;
Фкс - физический износ отдельной конструкции (элемента) или
системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной
стоимости отдельной конструкции (элемента) или системы в общей
восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций (элементов) или системы в
здании.
Физический износ конструкции (элемента) или системы, имеющих
различную степень износа отдельных участков, определяется по
формуле:
i=m Рi
Фкс = SUM Фi x ---, (2)
i=1 Рк
где:
Фкс - физический износ конструкции (элемента) или системы, %;
Фi - физический износ участка конструкции (элемента) или
системы, %;
Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка
конструкции или части системы, кв. м или м;
Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;
m - число поврежденных участков.
Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все
признаки износа, соответствующие определенному интервалу его
значений, то физический износ принимается равным верхней границе
интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке
выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический
износ принимается равным нижней границе интервала. Если в таблице
интервалу значений износа соответствует только один признак,
физический износ конструкции, элемента, системы или участка
принимается по интерполяции в зависимости от размеров или
характера имеющихся повреждений.
Численные значения физического износа, полученные по формулам 1
и 2, следует округлять: для отдельных участков конструкций,
элементов и инженерных систем - до 10%, для конструкций, элементов
и инженерных систем здания - до 5%, для здания в целом - до 1%.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования
зданий в целом должен определяться по соответствующим таблицам ВСН
53-86(р) на основании оценки технического состояния элементов,
составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые
элементы системы были заменены новыми, физический износ системы
следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации
отдельных элементов по графикам, приведенным на соответствующих
рисунках ВСН 53-86(р).
Физический износ системы должен определяться как сумма
средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен далее.
Примеры оценок физического износа конструкций (элементов) систем
и здания в целом при визуальном обследовании на основе
ВСН 53-86(р) и ВСН 57-88(р)
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков
конструктивного элемента
1. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены
следующие признаки износа:
- 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами,
гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на
площади около 30%;
- 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других
повреждений нет;
- 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью
на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 табл. 6
(ВСН 53-86(р) принимаем:
- 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в
табл. 6 для интервала 31-40%);
- 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6
признаков для того же интервала), округляем до 30%;
- 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в
табл. 6 для того же интервала).
2. При обследовании полов из керамической плитки выявлено
отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43%
от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что
значение физического износа пола находится в интервале 21-40% с
распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки
физического износа осмотренного участка производим интерполяцию
значений. Размер интервала значений физического износа 21-40%
составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения,
характерной для данного интервала значений физического износа,
составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади
повреждения на 1% составит 20-30%. Физический износ участка,
имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем
интерполяции: 21 + 20 / 30 x 23 = 35,8%. Округляя значение,
получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с
учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое
состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых
фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено:
Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие
30% износа.
Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки,
соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
----------------T------------T----------T-------------T-------------¬
¦ Наименование ¦ Удельный ¦Физический¦Определение ¦Доля физичес-¦
¦ участков ¦вес участка ¦ износ ¦средневзве- ¦кого износа ¦
¦ ¦ к общему ¦ участков ¦шенного зна- ¦участка в об-¦
¦ ¦ объему ¦элементов,¦чения физи- ¦щем физичес- ¦
¦ ¦элемента, %,¦ %, Фi ¦ческого изно-¦ком износе ¦
¦ ¦(Рi/Рк)x100 ¦ ¦са участка, %¦элемента, % ¦
+---------------+------------+----------+-------------+-------------+
¦Фундаменты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1. Под секциями¦ 70 ¦ 30 ¦ (70/100)x30 ¦ 21 ¦
¦N 1, 2, 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Под секцией ¦ 30 ¦ 50 ¦ (30/100)x50 ¦ 15 ¦
¦N 4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+------------+----------+-------------+-------------+
¦Итого ¦ 100 ¦ ¦ ¦ Ф = 36 ¦
L---------------+------------+----------+-------------+--------------
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ
фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных
материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем
три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые
- в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов
полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес
участков с полами каждого типа определяем по проекту или по
замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
----------------T-----------T----------T--------------T-------------¬
¦ Наименование ¦ Удельный ¦Физический¦Определение ¦Доля физичес-¦
¦ участков ¦вес участка¦ износ ¦средневзвешен-¦кого износа ¦
¦ ¦ к общему ¦ участков ¦ного значения ¦участка в об-¦
¦ ¦ объему ¦элементов,¦физического ¦щем физичес- ¦
¦ ¦ элемента, ¦ %, Фi ¦износа участ- ¦ком износе ¦
¦ ¦ %, Рi/Рк ¦ ¦ка, % ¦элемента, % ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦Паркетные полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦в спальнях ¦ 25 ¦ 30 ¦ (25/100)x30 ¦ 7,5 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦В комнатах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦1-й участок ¦ 12 ¦ 50 ¦ (12/100)x50 ¦ 6 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦2-й участок ¦ 28 ¦ 40 ¦ (28/100)x40 ¦ 11,2 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦в коридорах ¦ 10 ¦ 60 ¦ (10/100)x60 ¦ 6 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦Итого ¦ 75 ¦ ¦ ¦ 30,7 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦Дощатые полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦1-й участок ¦ 10 ¦ 50 ¦ (10/100)x50 ¦ 5 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦2-й участок ¦ 5 ¦ 40 ¦ (5/100)x40 ¦ 2 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦Итого ¦ 15 ¦ ¦ ¦ 7 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦Полы из метлах-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ской плитки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦1-й участок ¦ 6 ¦ 30 ¦ (6/100)x30 ¦ 1,8 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦2-й участок ¦ 4 ¦ 50 ¦ (4/100)x50 ¦ 2 ¦
+---------------+-----------+----------+--------------+-------------+
¦Итого ¦ 10 ¦ ¦ ¦ 3,8 ¦
L---------------+-----------+----------+--------------+--------------
Всего полы - 100. ФК = 1,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных
стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме
со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6
ВСН 53-86(р) определяем физический износ панели по техническому
состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет
износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3:
ФК = 35 x 30 / 100 + 20 x 70 / 100 = 24,5% -> 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя
цементного фибролита, срок службы железобетонных слоев принимаем
100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим
физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем
40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого прил. 3 определяем коэффициент
удельных весов слоев по восстановительной стоимости:
кб = 0,38 (оба слоя); кц. ф. = 0,62.
По формуле п. 1.6 определяем физический износ:
Фс = 23 x 0,38 + 35 x 0,62 = 30,44% -> 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему
значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального
отопления
Исходные данные:
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из
стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их
врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в
техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты
на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м,
значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90%
запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы
уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и
рекомендуемое прил. 4).
Заполняем табл. 3
Таблица 3
----------------------T-------------T--------T-----------T----------¬
¦ Элементы системы ¦Удельный вес ¦Срок ¦Физический ¦Расчетный ¦
¦ ¦в восстанови-¦эксплуа-¦ износ ¦физический¦
¦ ¦тельной стои-¦тации, ¦ элементов ¦износ, Фс,¦
¦ ¦мости системы¦лет ¦по графику,¦ % ¦
¦ ¦центрального ¦ ¦ % ¦ ¦
¦ ¦отопления, % ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------+-------------+--------+-----------+----------+
¦Магистрали ¦ 25 ¦ 18 ¦ 60 ¦ 15 ¦
+---------------------+-------------+--------+-----------+----------+
¦Стояки ¦ 27 ¦ 18 ¦ 40 ¦ 10,8 ¦
+---------------------+-------------+--------+-----------+----------+
¦Отопительные приборы ¦ 40 ¦ 18 ¦ 40 ¦ 16 ¦
+---------------------+-------------+--------+-----------+----------+
¦Запорная арматура ¦ 7 ¦ 3 ¦ 30 ¦ 2,1 ¦
+---------------------+-------------+--------+-----------+----------+
¦Калориферы ¦ 1 ¦ 3 ¦ 25 ¦ 0,4 ¦
L---------------------+-------------+--------+-----------+-----------
Итого: физический износ системы центрального отопления 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов и
элементов системы инженерного оборудования приведены в таблицах 4,
5 и 6 по данным ВСН 53-86(р)
Таблица 4
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
------------------T---------------T----------------------------------¬
¦ Наименование ¦ Наименование ¦Удельные веса элементов по группам¦
¦ укрупненных ¦конструктивных ¦ капитальности <*> ¦
¦ элементов ¦ элементов +--------T--------T-----T----T-----+
¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ V ¦
+-----------------+---------------+--------+--------+-----+----+-----+
¦1. Стены и пере- ¦Стены ¦ 73 ¦ 86 ¦ 80 ¦ 76 ¦ 61 ¦
¦городки (100%) ¦Перегородки ¦ 27 ¦ 14 ¦ 20 ¦ 24 ¦ 39 ¦
+-----------------+---------------+--------+--------+-----+----+-----+
¦2. Кровля (100%) ¦Конструкции ¦ 75 ¦ 40 ¦ 40 ¦ 40 ¦ 47 ¦
¦ ¦крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кровельное ¦ 25 ¦ 60 ¦ 60 ¦ 60 ¦ 53 ¦
¦ ¦покрытие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+---------------+--------+--------+-----+----+-----+
¦3. Проемы (100%) ¦Окна ¦ 48 ¦ 56 ¦ 56 ¦ 67 ¦ 67 ¦
¦ ¦Двери ¦ 52 ¦ 44 ¦ 44 ¦ 33 ¦ 33 ¦
+-----------------+---------------+--------+--------+-----+----+-----+
+-----------------T---------------T-----------------T----------------+
¦ ¦Здания высотой ¦ Варианты ¦ ¦
¦ +-------T-------+--------T--------+ ¦
¦ ¦до 5 ¦более 5¦с балко-¦без бал-¦ ¦
¦ ¦этажей ¦этажей ¦нами ¦конов ¦ ¦
+-------T---------+-------+-------+--------+--------+-----T----T-----+
¦4. Про-¦Балконы ¦ 33 ¦ 31 ¦ 15 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦
¦чие ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Лестницы ¦ 25 ¦ 24 ¦ 51 ¦ 51 ¦ 40 ¦ 25 ¦ - ¦
¦ ¦Остальное¦ 42 ¦ 45 ¦ 34 ¦ 49 ¦ 60 ¦ 75 ¦ 100 ¦
L-------+---------+-------+-------+--------+--------+-----+----+------
-------------------------------
<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ
увеличивать на половину удельного веса балконов.
Таблица 5
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН
И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ)
--------------------T------------------T--------T-------------------¬
¦ Наименование ¦ Материал ¦Толщина,¦ Удельный вес ¦
¦ конструкции ¦ утеплителя ¦ см ¦ по стоимости, % ¦
¦ ¦ ¦ +--------T----------+
¦ ¦ ¦ ¦тяжелого¦утеплителя¦
¦ ¦ ¦ ¦ бетона ¦ ¦
+-------------------+------------------+--------+--------+----------+
¦Трехслойная стено-¦Жесткие минерало-¦ 30 ¦ 0,4 ¦ 0,6 ¦
¦вая панель ¦ватные плиты ¦ ¦ ¦ ¦
¦То же ¦Цементный фибролит¦ 35 ¦ 0,38 ¦ 0,62 ¦
¦То же ¦То же ¦ 40 ¦ 0,3 ¦ 0,7 ¦
¦То же ¦Ячеистый бетон ¦ 35 ¦ 0,45 ¦ 0,55 ¦
¦То же ¦То же ¦ 40 ¦ 0,34 ¦ 0,66 ¦
¦Двухслойная ¦Легкий бетон ¦ 30 ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦стеновая панель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦То же ¦То же ¦ 35 ¦ 0,55 ¦ 0,45 ¦
¦Трехслойная панель¦Минеральная вата ¦ - ¦ 0,35 ¦ 0,65 ¦
¦совмещенной крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Двухслойная панель¦Легкий бетон ¦ - ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦
¦совмещенной крыши ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+------------------+--------+--------+-----------
Примечание. Для других территориальных районов соотношение
принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные
панели.
Таблица 6
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
---------------T-------------------------T--------------------------¬
¦ Система ¦ Элементы ¦ Удельный вес элемента ¦
¦ инженерного ¦ ¦ в системе для зданий ¦
¦ оборудования ¦ ¦ этажности ¦
¦ ¦ +-----T-----T------T-------+
¦ ¦ ¦ 1-3 ¦ 4-6 ¦ 9-12 ¦ более ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 12 ¦
+--------------+-------------------------+-----+-----+------+-------+
¦Внутреннее ¦Магистрали ¦ 40 ¦ 30 ¦ 25 ¦ 20 ¦
¦горячее водо- ¦Стояки ¦ 30 ¦ 40 ¦ 45 ¦ 55 ¦
¦снабжение ¦Полотенцесушители ¦ 10 ¦ 13 ¦ 15 ¦ 15 ¦
¦ ¦Смесители ¦ 10 ¦ 10 ¦ 10 ¦ 7 ¦
¦ ¦Запорная арматура ¦ 10 ¦ 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦
+--------------+-------------------------+-----+-----+------+-------+
¦Центральное ¦Магистрали ¦ 35 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 15 ¦
¦отопление ¦Стояки ¦ 26 ¦ 27 ¦ 29 ¦ 31 ¦
¦ ¦Отопительные приборы ¦ 30 ¦ 40 ¦ 45 ¦ 50 ¦
¦ ¦Запорная арматура ¦ 9 ¦ 7 ¦ 5 ¦ 3 ¦
¦ ¦Калориферы ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦
+--------------+-------------------------+-----+-----+------+-------+
¦Внутренний ¦Трубопроводы ¦ 45 ¦ 42 ¦ 38 ¦ 35 ¦
¦водопровод ¦Краны и запорная арматура¦ 30 ¦ 32 ¦ 34 ¦ 35 ¦
¦ ¦Бачки смывные ¦ 25 ¦ 26 ¦ 28 ¦ 30 ¦
+--------------+-------------------------+-----+-----+------+-------+
¦Внутренняя ¦Мойки, раковины, умываль-¦ 25 ¦ 26 ¦ 20 ¦ 20 ¦
¦канализация ¦ники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ванные ¦ 30 ¦ 30 ¦ 35 ¦ 35 ¦
¦ ¦Унитазы ¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 25 ¦
¦ ¦Трубопроводы ¦ 25 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 20 ¦
+--------------+-------------------------+-----+-----+------+-------+
¦Внутреннее ¦Магистрали ¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 25 ¦
¦электрообору- ¦Внутриквартирные сети ¦ 25 ¦ 25 ¦ 22 ¦ 22 ¦
¦дование ¦Электроприборы ¦ 30 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 35 ¦
¦ ¦ВРУ ¦ 25 ¦ 23 ¦ 20 ¦ 18 ¦
L--------------+-------------------------+-----+-----+------+--------
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания
проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов
и получены данные по оценке физического износа газового
оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного
оборудования приняты в соответствии со сборником N 28 "Укрупненные
показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий
и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для
переоценки основных фондов", М., 1970. (далее - сб. N 28).
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по
восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов,
приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а
также определения их удельного веса по восстановительной стоимости
сведены в табл. 7.
Таблица 7
---------------------T---------T---------T---------T---------------------¬
¦ Наименование ¦Удельные ¦Удельные ¦Расчетный¦Физический износ эле-¦
¦ элементов здания ¦веса ¦веса каж-¦удельный ¦менте* здания, % ¦
¦ ¦укрупнен-¦дого эле-¦ вес +---------T-----------+
¦ ¦ных кон- ¦мента по ¦элемента,¦по ¦Средневзве-¦
¦ ¦структив-¦таблице ¦ И100,% ¦результа-¦шенное зна-¦
¦ ¦ных эле- ¦прил. 2 ¦ ¦там оцен-¦чение физи-¦
¦ ¦ментов по¦настояще-¦ ¦ки ФК ¦ческого из-¦
¦ ¦сб. N 28,¦го сбор- ¦ ¦ ¦носа ¦
¦ ¦% ¦ника, % ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦1. Фундаменты ¦ 4 ¦ ¦ 4 ¦ 10 ¦ 0,4 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦2. Стены ¦ 43 ¦ 86 ¦ 37 ¦ 15 ¦ 5,55 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦3. Перегородки ¦ ¦ 14 ¦ 6 ¦ 20 ¦ 1,2 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦4. Перекрытия ¦ 11 ¦ ¦ 11 ¦ 10 ¦ 1,1 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦5. Крыша ¦ 7 ¦ 75 ¦ 5,25 ¦ 35 ¦ 1,8 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦6. Кровля ¦ ¦ 25 ¦ 1,75 ¦ 40 ¦ 0,7 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦7. Полы ¦ 11 ¦ ¦ И ¦ 30 ¦ 3,3 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦8. Окна ¦ 6 ¦ 48 ¦ 2,88 ¦ 15 ¦ 0,43 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦9. Двери ¦ ¦ 52 ¦ 3,12 ¦ 20 ¦ 0,62 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦10. Отделочные ¦ 5 ¦ ¦ 5 ¦ 50 ¦ 2,5 ¦
¦покрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦11. Внутренние ¦ 10 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦электротехнические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦и сантехнические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦устройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦отопление ¦ 1,7 ¦ ¦ 1,7 ¦ 40 ¦ 0,68 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦холодное ¦ 0,4 ¦ ¦ 0,4 ¦ 25 ¦ 0,1 ¦
¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦горячее ¦ 0,5 ¦ ¦ 0,5 ¦ 40 ¦ 0,2 ¦
¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦канализация ¦ 3,6 ¦ ¦ 3,6 ¦ 30 ¦ 1,08 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦газоснабжение ¦ 1,1 ¦ ¦ 1,1 ¦ 15 ¦ 0,17 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦электроснабжение ¦ 2,7 ¦ ¦ 2,7 ¦ 15 ¦ 0,4 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦12. Прочие ¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦лестницы ¦ ¦ 31 ¦ 0,93 ¦ 20 ¦ 1,86 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦балконы ¦ ¦ 24 ¦ 0,72 ¦ 20 ¦ 0,14 ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦остальное ¦ ¦ 45 ¦ 1,35 ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------+---------+---------+---------+-----------+
¦ ¦ 100 ¦ ¦ 100 ¦ ¦ Фз = 22 ¦
L--------------------+---------+---------+---------+---------+------------
Полученный результат округляем до 1%. Таким образом, физический
износ здания - 22%.
В случаях, когда фактический срок службы приближается к полному
нормативному сроку, а остаточный срок службы здания, определенный
экспертным путем, превышает нормативный период, процент
физического износа определяется отношением фактического срока
службы к общему возможному сроку службы здания по оценке
экспертов:
Тз
Фз = --------- x 100%,
Тз + Тост
где:
Тз - фактический срок службы здания на момент обследования;
Тост - возможный срок эксплуатации здания после обследования.
|
