Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
01.05.2015
USD
51.14
EUR
57.16
CNY
8.24
JPY
0.43
GBP
79.12
TRY
19.22
PLN
14.24
 

ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 18.04.2006 N 20-12/31083 ОБ УЧЕТЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       Вопрос:   Организация  арендует  ангар  для  хранения  техники.
   Арендодатель  -  собственник ангара не оформил права  собственности
   на   земельный  участок,  расположенный  под  ангаром.   Может   ли
   организация  учесть  в  целях налогообложения  прибыли  расходы  по
   договору аренды указанного имущества?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 18 апреля 2006 г. N 20-12/31083
   
       В  соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ организация  может
   уменьшить   полученные  доходы  только  на  сумму  обоснованных   и
   документально  подтвержденных  расходов,  под  которыми  понимаются
   экономически   оправданные  затраты,  подтвержденные   документами,
   оформленными согласно законодательству РФ.
       В  подпункте  10 пункта 1 статьи 264 НК РФ установлено,  что  в
   целях   налогообложения   прибыли   в   составе   прочих   расходов
   учитываются,   в   частности,  арендные   платежи   за   арендуемое
   имущество.
       Согласно  статье  608  Гражданского  кодекса  РФ  право   сдачи
   имущества  в  аренду  принадлежит его собственнику.  Арендодателями
   могут  быть  также  лица, управомоченные законом или  собственником
   сдавать имущество в аренду.
       Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются
   договором,  заключенным  сторонами  в  соответствии  с  гражданским
   законодательством РФ.
       На  основании  статьи  651  ГК РФ  договор  аренды  здания  или
   сооружения,  заключенный  на срок не менее  одного  года,  подлежит
   госрегистрации   и   считается   заключенным   с   момента    такой
   регистрации.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 2 Федерального  закона  от
   21.07.97   N   122-ФЗ  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое  имущество  и сделок с ним" государственная  регистрация
   прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним является  юридическим
   актом   признания   и  подтверждения  государством   возникновения,
   ограничения  (обременения),  перехода  или  прекращения   прав   на
   недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
       Государственная      регистрация     является      единственным
   доказательством существования зарегистрированного права.
       Таким   образом,   договор  аренды  по   использованию   здания
   (сооружения) для производственных целей, заключенный  с  лицом,  не
   имеющим  свидетельства о государственной регистрации  его  прав  на
   объект  аренды,  а также не содержащий в своем тексте  указаний  на
   наличие  у арендодателя права собственности на сдаваемое  в  аренду
   имущество,  не  является документом, оформленным в  соответствии  с
   законодательством  РФ  и  подтверждающим произведенные  арендатором
   согласно договору расходы.
       Исключение  составляют  договоры аренды имущества,  заключенные
   лицом,   не   являющимся   собственником  данного   имущества,   но
   управомоченным  собственником совершать такие  операции.  Для  того
   чтобы   названный   выше   договор   аренды   являлся   документом,
   подтверждающим   расходы  в  виде  арендных  платежей,   необходимо
   наличие  у  арендодателя оформленной должным образом  доверенности,
   выданной собственником имущества.
       Согласно  пункту  1  статьи 272 НК РФ  для  налогоплательщиков,
   применяющих  для  целей налогообложения прибыли  порядок  признания
   доходов   и  расходов  по  методу  начисления,  расходы  признаются
   таковыми  в  том  отчетном  (налоговом)  периоде,  к  которому  они
   относятся,  независимо  от  времени  фактической  выплаты  денежных
   средств и (или) иной формы их оплаты.
       Расходы  признаются  в  том  отчетном  (налоговом)  периоде,  в
   котором эти расходы возникают исходя из условий сделок.
       В  то же время на основании подпункта 3 пункта 7 статьи 272  НК
   РФ   датой   осуществления  расходов  в  виде   арендных   платежей
   признается  дата  расчетов в соответствии с  условиями  заключенных
   договоров   или  дата  предъявления  налогоплательщику  документов,
   служащих основанием для произведения расчетов, либо последний  день
   отчетного (налогового) периода.
       Таким  образом,  арендные платежи за фактическое  использование
   для  производственных  целей нежилого здания  (сооружения)  в  виде
   ангара  могут  быть  учтены  для целей  налогообложения  прибыли  в
   отчетном    (налоговом)   периоде   по   предъявлении   плательщику
   документов, служащих основанием для проведения расчетов.
       В  соответствии со статьей 652 ГК РФ по договору аренды  здания
   или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения  и
   пользования  такой  недвижимостью  передаются  права  на  ту  часть
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для ее использования.
       В  случаях когда арендодатель является собственником земельного
   участка,  на  котором  находится  сдаваемое  в  аренду  здание  или
   сооружение,   арендатору   предоставляется   право    аренды    или
   предусмотренное договором аренды здания или сооружения  иное  право
   на соответствующую часть земельного участка.
       Если  договором не определено передаваемое арендатору право  на
   соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок  аренды
   здания  или  сооружения  право пользования  той  частью  земельного
   участка,  которая занята зданием или сооружением и  необходима  для
   его использования в соответствии с его назначением.
       Аренда   здания  или  сооружения,  находящегося  на   земельном
   участке,  не  принадлежащем арендодателю  на  праве  собственности,
   допускается  без согласия собственника этого участка, если  это  не
   противоречит  условиям  пользования таким  участком,  установленным
   законом или договором с собственником земельного участка.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
01.05.2015
USD
51.14
EUR
57.16
CNY
8.24
JPY
0.43
GBP
79.12
TRY
19.22
PLN
14.24
Разное