ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
Товарищества индивидуальных застройщиков квартир
(одобрен решением Исполкома Ленсовета от 09.07.90 N 603)
1. Общие положения
1.1. Товарищество индивидуальных застройщиков квартир (далее -
Товарищество) является общественной организацией и действует в
соответствии с законами СССР и РСФСР, настоящим Уставом и иными
нормативными актами. Цель деятельности Товарищества - удовлетворение
жилищно-бытовых и социально-культурных потребностей граждан за счет
привлечения их труда, денежных и иных средств.
1.2. Товарищество с момента регистрации Устава является
юридическим лицом и действует на основе полной хозяйственной
самостоятельности, самофинансирования и самоокупаемости, имеет
самостоятельный баланс, расчетный и другие счета в банковских
учреждениях СССР, может от своего имени приобретать имущественные и
личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и
ответчиком в суде, арбитраже и третейском суде.
1.3. Товарищество имеет угловой штамп, печать и бланки
установленного образца со своим наименованием.
1.4. Местонахождения Товарищества - Санкт-Петербург.
2. Производственно-хозяйственная деятельность
2.1. Предметом деятельности Товарищества является
строительство, капитальный ремонт и эксплуатация жилых домов, личных
квартир, надворных построек, инженерных коммуникаций и других
объектов (далее - объектов), принадлежащих гражданам на праве личной
и общей долевой собственности, либо Товариществу, либо Товариществу
и государственной, кооперативной или иной общественной организации
на праве общей собственности.
2.2. Для выполнения своих задач Товарищество в установленном
порядке вступает в договорные отношения с другими юридическими
лицами, приобретает и продает, снимает и сдает в аренду, получает и
предает безвозмездно материалы, технику и другие материальные
ценности, получает кредиты. Товарищество может изготавливать
строительные материалы и конструкции, заготавливать и добывать
сырье, вести проектные, строительные, монтажные и
ремонтно-строительные работы.
Строительство зданий и сооружений Товариществом выполняется в
соответствии с проектами, утвержденными в установленном порядке.
2.3. Товарищество имеет право заключать трудовые, подрядные и
другие договоры с гражданами. На лиц, принятых на работу по
трудовому договору, распространяется трудовое законодательство.
2.4. Работы в Товариществе выполняются его членами, работники,
а также по договорам с государственными организациями, кооперативами
и отдельными гражданами.
2.5. Оплата работ, выполненных по договорам с гражданами и
организациями, производится в соответствии с договором.
2.6. Товарищество хранит денежные средства на расчетном и
других счетах в учреждениях Государственных банков СССР и производит
все кассовые и расчетные операции в соответствии с установленными
правилами. Перечисление или выдача денежных средств со счетов
Товарищества производится по распоряжению председателя и бухгалтера
Товарищества.
2.7. Товарищество ведет бухгалтерский и статистический учет и
отчетность в установленном порядке и несет ответственность за их
достоверность.
3. Члены Товарищества, их права и обязанности
3.1. В члены Товарищества могут быть приняты граждане,
достигшие 18- летнего возраста. Из них преимущество имеют граждане,
участвующие в работах, связанных со строительством, работники
организаций, содействующих деятельности Товарищества, и ветераны
труда этих организаций по их ходатайству. По представлению указанных
лиц вместо них в Товарищество могут быть приняты проживающие
совместно с ними один из родителей или совершеннолетних детей. По
направлениям исполкомов райсоветов в Товарищество принимаются
граждане из числа состоящих на учете в Управлении учета,
распределения жилой площади и ЖСК.
3.2. Право на обеспечение жилыми помещениями через Товарищество
имеют его члены:
в первую очередь состоящие на учете для улучшения жилищных
условий в Ленинграде и, прежде всего, пользующиеся правом
внеочередного и первоочередного предоставления жилья;
проживающие в коммунальных квартирах, смежных неизолированных
комнатах по две и более семьи независимо от родственных отношений, в
одной комнате лиц разного пола старше 9 лет, кроме супругов;
постоянно проживающие в Санкт-Петербурге, из них, прежде всего,
имеющие жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
Право на приобретение незаселенных квартир в домах, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту, имеют граждане, постоянно (с
постоянной пропиской) проживающие в Санкт-Петербурге не менее 10
лет.
Принятым в Товарищество по направлениям исполкомов райсоветов
предоставляется 9 процентов построенной Товариществом жилой площади
в соответствующем районе.
3.3. Член Товарищества имеет право:
участвовать в работе общих собраний с правом решающего голоса;
избирать и быть избранным в органы управления Товариществом;
пользоваться имуществом, льготами и преимуществами,
предусмотренными для членов Товарищества;
получать от должностных лиц Товарищества информацию по любому
вопросу, затрагивающему деятельность Товарищества;
собственными силами и из собственных материалов выполнять
работы по строительству и эксплуатации объектов при условии, что это
не снижает качества и темпов работ, не нарушает принятых норм и
календарных планов, не противоречит проекту организации работ и
требованиям "Строительных норм и правил", причем разрешение на
самостоятельное выполнение работ дают правление Товарищества.
3.4. Член Товарищества обязан:
выполнять решения общих собраний и правления Товарищества;
своевременно уплачивать паевые и членские взносы;
участвовать в работах, выполняемых коллективно по решению
правления или общего собрания;
бережно относиться к общей и личной собственности;
выполнять действующее законодательство, требования настоящего
Устава, соблюдать противопожарные и санитарные правила, правила
охраны труда и техники безопасности.
3.5. Споры между членами Товарищества разрешаются правлением и
общим собранием. Имущественные споры разрешаются судом в
установленном порядке.
4. Органы управления
4.1. Органами управления Товариществом являются общее собрание
членов Товарищества, правление Товарищества и председатель
правления.
4.2. Высшим органом управления Товариществом является общее
собрание членов Товарищества, которое правомочно решать все вопросы
хозяйственной, финансовой и организационной деятельности
Товарищества.
4.3. Общее собрание:
принимает Устав, вносит в него изменения и дополнения;
избирает правление, председателя и ревизионную комиссию
Товарищества;
заслушивает и принимает отчеты об их деятельности;
утверждает решения о приеме в Товарищество и исключения из
него, а также решения по вопросам, связанным с выходом из
Товарищества;
рассматривает и утверждает приходно-расходные сметы, определяет
размеры отчислений в фонд развития и другие фонды Товарищества,
утверждает отчеты и предложения правления Товарищества по расходам,
не предусмотренным сметой, и определяет источники их покрытия;
определяет объемы и виды работ, которые выполняются коллективно
членами Товарищества;
рассматривает жалобы на решения правления и ревизионной
комиссии;
досрочно отзывает членов правления и ревизионной комиссии;
решает вопросы о прекращении деятельности Товарищества и его
реорганизации.
4.4. Общее собрание созывается в сроки, определенные самим
собранием, но не реже одного раза в год. Оно может быть созвано
досрочно по требованию не менее одной трети членов Товарищества.
4.5. Решения общего собрания оформляются протоколами, которые
хранятся постоянно.
4.6. Каждый член Товарищества имеет право присутствовать на
собрании лично или быть представленным своим представителем. При
этом один уполномоченный может представлять несколько членом
Товарищества. Полномочия представителя и их пределы должны быть
удостоверены в правлении Товарищества или нотариально.
4.7. Общее собрание правомочно решать вопросы, если на нем
присутствуют не менее 2/3 членов Товарищества - лично или через
уполномоченных. Решения на собрании принимаются большинством голосов
при открытом или тайном голосовании.
4.8. Правление осуществляет руководство деятельностью
Товарищества в период между общими собраниями. Члены правления
избираются общим собранием сроком на три года и могут быть отозваны
досрочно по решению общего собрания.
4.9. Правление:
организует учет имущества и денежных средств, распоряжается ими
в пределах сметы, утвержденной общим собранием;
организует приобретение материалов, производство конструкций и
строительно-монтажных работ, оказание услуг членам Товарищества,
выполнение эксплуатационных работ на объектах;
осуществляет контроль за исполнением решений общего собрания,
принимает меры к устранению недостатков, выявленных ревизионной
комиссией;
составляет сметы и представляет их на утверждение общему
собранию членов Товарищества;
один раз в год отчитывается перед общим собранием;
решает другие вопросы деятельности Товарищества, за исключением
вопросов, входящих в компетенцию общего собрания.
4.10. Решения правления оформляются протоколами, которые
хранятся постоянно.
4.11. Председатель правления:
осуществляет повседневное руководство деятельностью
Товарищества, обеспечивает выполнение решений общего собрания и
правления Товарищества, несет полную ответственность за состояние
дел и результаты деятельности Товарищества;
без договоренности действует от имени Товарищества,
представляет его во всех организациях и учреждениях, распоряжается в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом
имуществом и средствами Товарищества, заключает и расторгает
договоры и трудовые соглашения, выдает доверенности, открывает в
банковских учреждениях расчетные и другие счета;
издает приказы, утверждает должностные инструкции штатным
работникам Товарищества, принимает и увольняет работников, принимает
меры поощрения и налагает взыскания на штатных работников
Товарищества;
решает другие вопросы, связанные с деятельностью Товарищества,
за исключением вопросов, входящих в компетенцию общего собрания и
правления.
4.12. Председатель правления избирается общим собранием сроком
на три года и может быть переизбран досрочно по требованию общего
собрания.
4.13. Ревизионная комиссия контролирует хозяйственную и
финансовую деятельность Товарищества. Количество членов ревизионной
комиссии определяет общее собрание.
4.14. Ревизионная комиссия:
руководствуется Уставом Товарищества, действующим
законодательством и подотчетна общему собранию;
осуществляет контроль за соблюдением Устава Товарищества,
законностью договоров и хозяйственных операций, поступлением и
расходованием материально-технических и денежных средств,
правильностью учета, отчетности и расчетов, своевременностью
рассмотрения заявлений и жалоб граждан, соблюдением имущественных и
иных интересов Товарищества и его членов;
проводит ежегодно не менее одной ревизии
хозяйственно-финансовой деятельности Товарищества и дает заключение
по годовому отчету правления; акты ревизии подлежат утверждению
общим собранием;
имеет право требовать от должностных лиц и членов Товарищества
необходимые документы с целью проведения проверки и вносить
предложения на рассмотрение общего собрания.
4.15. Ревизионная комиссия избирается общим собранием сроком на
три года и может быть переизбрана досрочно по решению общего
собрания.
4.16. Товарищество назначает из числа своих членов, имеющих
необходимую квалификацию, или принимает на работу по договору
бухгалтера и, при необходимости, его заместителя.
4.17. Бухгалтер несет ответственность и пользуется правами,
установленными действующим законодательством для главных бухгалтеров
предприятий и организаций.
Бухгалтер подчиняется непосредственно председателю.
Методическое руководство и контроль за работой Товарищества по
вопросам организации бухгалтерского учета, отчетности и проведения
финансовых операций осуществляется местными финансовыми органами.
5. Имущество и средства Товарищества
5.1. Имущество Товарищества состоит из материальных ценностей,
находящихся в постоянном оперативном управлении Товарищества; оно
покупается или приобретается другим способом в установленном
порядке.
5.2. Средства Товарищества образуются за счет вступительных,
паевых и членских взносов, а также из других поступлений.
5.3. Размер вступительных взносов и порядок их расходования
определяется правлением.
5.4. Все затраты по сооружению и эксплуатации объектов
оплачиваются застройщиками путем уплаты паевых и членских взносов.
Порядок уплаты паевых взносов определяется правлением. Членские
взносы уплачиваются ежемесячно.
Паевые взносы расходуются на проектирование и строительство
объектов, приобретение техники, расширение и реконструкцию. Членские
взносы идут на текущие расходы, связанные с содержанием органов
управления Товариществом, эксплуатацией и ремонтом объектов. Сумма
паевых и членских взносов и порядок их использования определяются
сметой, утверждаемой общим собранием.
5.5. Сумма паевого взноса, приходящаяся на одного члена
Товарищества, определяется путем распределения общей суммы паевого
взноса пропорционально полезной площади, занимаемой застройщиком.
Таким же образом распределяется ежемесячный членский взнос.
5.6. Квартиры и другие помещения, построенные членами
Товарищества за свой счет для личного пользования, принадлежат им на
праве личной собственности.
5.7. Помещения и сооружения общего пользования (лестницы,
инженерные коммуникации, служебная жилплощадь, нежилые помещения и
др.), построенные и приобретенные на средства членов Товарищества,
принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доля в общей
собственности каждого члена Товарищества пропорциональна его паевому
взносу.
5.8. Порядок использования общей долевой собственности
определяется общим собранием ее владельцев.
5.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам собственным
имуществом, на которое по действующему законодательству может быть
обращено взыскание.
5.10. В случае смерти члена Товарищества право собственности на
квартиру и иные принадлежащие ему имущественные права переходят к
его наследникам в порядке, установленном законом.
6. Основания и порядок исключения из Товарищества
6.1. Член Товарищества имеет право в любое время добровольно
выйти из его состава.
6.2. Член Товарищества может быть исключен из его состава по
решению общего собрания в случае невыполнения своих обязанностей,
предусмотренных Уставом.
6.3. Члену Товарищества или его наследникам возвращается паевой
взнос при условии передачи права собственности на квартиру другому
члену Товарищества в порядке, установленном законом или Уставом
Товарищества.
Паевой взнос возвращается только после освобождения членом
Товарищества и другими совместно с ним проживающими лицами
занимаемой квартиры.
Расчет с членами Товарищества, исключенным из его состава,
производится в месячный срок после предоставления квартиры другому
лицу, принятому в Товарищество, и получения от него паевого взноса.
7. Прекращение деятельности Товарищества
7.1. Товарищество может быть ликвидировано решением общего
собрания или Исполкомом райсовета, зарегистрировавшего Товарищество.
7.2. Товарищество ликвидируется в порядке, установленном
законами СССР и РСФСР и иными нормативными актами. После уплаты
долгов оставшиеся средства распределяются между членами Товарищества
пропорционально уплаченным паевым взносам или в соответствии с иным
порядком, определенным общим собранием.
|
