Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
11.08.2017
USD
59.93
EUR
70.27
CNY
9
JPY
0.54
GBP
77.69
TRY
16.94
PLN
16.45
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 18.05.99 N 428 О ВНЕДРЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. МОСКВЕ НА БАЗЕ ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (ВМЕСТЕ С "КОНЦЕПЦИЕЙ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. МОСКВЕ НА БАЗЕ ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5")

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


                          ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                          18 мая 1999 г. N 428

            О ВНЕДРЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. МОСКВЕ
                  НА БАЗЕ ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5"

      В целях дальнейшей реализации  программы  ипотечного  жилищного
   кредитования  в  г.  Москве,  накопления  необходимого  опыта  и в
   соответствии с постановлением  Правительства  Москвы  от  11.08.98
   N 625  "О  концепции  развития  ипотечного жилищного кредитования"
   Правительство Москвы постановляет:
      1. Принять предложение Комплекса перспективного развития города
   и  закрытого  акционерного  общества   "Мосстроймеханизация-5"   о
   реализации концепции  развития  системы  ипотечного кредитования в
   г. Москве  на базе ЗАО "Мосстроймеханизация-5" согласно приложению
   с использованием финансовых,  производственных  и  организационных
   возможностей   ЗАО   "Мосстроймеханизация-5",   ЗАО  "Объединенный
   промышленно - торговый банк" и ОАО "Первая ипотечная компания".
      2. В  целях формирования ресурсной базы ипотечного кредитования
   источниками финансирования выдачи ипотечных кредитов определить:
      - налоговый кредит, предоставляемый ЗАО "Мосстроймеханизация-5"
   по налогам,  в  части,  зачисляемой  в  бюджет  города  Москвы  на
   беспроцентной основе;
      - собственные   средства   ЗАО   "Мосстроймеханизация-5",   ЗАО
   "Объединенный промышленно - торговый банк",  ОАО "Первая ипотечная
   компания";
      - средства населения (заемщиков),  вносимые в погашение кредита
   и в счет оплаты квартиры;
      - прочие источники, включая внешние заимствования.
      3. ЗАО "Мосстроймеханизация-5" в месячный  срок  представить  в
   комиссию Правительства Москвы по предоставлению налогового кредита
   в  установленном  порядке  пакет   документов,   необходимых   для
   рассмотрения вопроса о предоставлении налогового кредита.
      4. Комиссии Правительства Москвы по  предоставлению  налогового
   кредита    в   первоочередном   порядке   рассмотреть   вопрос   о
   предоставлении ЗАО "Мосстроймеханизация-5" налогового кредита.
      5. ЗАО  "Мосстроймеханизация-5"  совместно  с ЗАО "Объединенный
   промышленно - торговый банк" и  ОАО  "Первая  ипотечная  компания"
   обеспечить  обособленный  учет  и  целевое  использование средств,
   предназначенных   для    финансирования    программы    ипотечного
   кредитования (п. 2).
      6. Принять к сведению следующие основные параметры  при  выдаче
   ипотечных кредитов:
      - размер первоначального взноса заемщика  составляет  не  менее
   30% стоимости квартиры;
      - погашение   кредита   осуществляется   равными   ежемесячными
   платежами в течение не более 10 лет;
      - процентная ставка устанавливается  в  размере  не  более  10%
   годовых в валюте.
      Ипотечные кредиты используются для приобретения жилой площади в
   ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ОАО "Первая ипотечная компания".
      7. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возложить
   на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

                                         Премьер Правительства Москвы
                                                          Ю.М. Лужков





                                                           Приложение
                                        к постановлению Правительства
                                                               Москвы
                                              от 18 мая 1999 г. N 428

                               КОНЦЕПЦИЯ
          РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. МОСКВЕ
                  НА БАЗЕ ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5"

      1. Введение

      Начальная стадия  развития  системы  ипотечного  кредитования в
   г. Москве проходит на фоне острого системного  макроэкономического
   кризиса.  "Августовские"  события  оказали  известное  влияние  на
   состояние инвестиционного климата в г. Москве.
      В настоящее время для запуска общегородской ипотечной программы
   требуется   поиск   альтернативных    источников    финансирования
   ипотечного  кредитования.  Приобретение  необходимого  опыта всеми
   участниками  процесса   ипотечного   кредитования,   окончательное
   решение  вопросов  его  законодательного  обеспечения  в обозримом
   будущем неминуемо  приведут  к  привлечению  значительного  объема
   частных инвестиций   со   стороны   российских,   и  в  том  числе
   московских,  предприятий  и  организаций.  Однако  в   сложившейся
   ситуации   мощный   импульс  для  дальнейшего  развития  программа
   ипотечного жилищного кредитования может получить  прежде  всего  с
   опорой на бюджетные источники финансирования.
      Данная концепция  предполагает  развитие   системы   ипотечного
   жилищного  кредитования  на  базе  ЗАО  "Мосстроймеханизация-5"  -
   одного из системообразующих  предприятий  строительного  комплекса
   города  (далее  -  ЗАО  "МСМ-5")  и  предусматривает  получение  в
   установленном  действующим  законодательством  порядке  налогового
   кредита  как  одного  из  источников  формирования  ресурсной базы
   ипотечного кредитования.
      Использование налогового  кредита  в  рамках настоящего проекта
   обеспечит:
      - расширение   объемов  ипотечного  кредитования  на  начальной
   стадии реализации общегородской программы;
      - накопление необходимого практического опыта для использования
   всеми участниками процесса ипотечного кредитования  в  г.  Москве,
   включая   территориальные   подразделения  органов  исполнительной
   власти,  в том числе Департамента муниципального жилья и  жилищной
   политики  Правительства  Москвы,  органов опеки и попечительства и
   др.;
      - создание  на  базе  ЗАО  "МСМ-5"  саморазвивающейся  системы,
   позволяющей  наращивать  объемы  ипотеки  как  в   течение   срока
   налогового  кредита,  так  и  после  погашения  задолженности  ЗАО
   "МСМ-5" перед городом.

      2. Организационная схема проекта

      Правительство Москвы  -  предоставляет  ЗАО  "МСМ-5"  налоговый
   кредит в установленном порядке.
      ЗАО "МСМ-5"  - осуществляет строительство и реализацию жилья по
   схеме ипотечного кредитования,  контролирует целевое использование
   и своевременное погашение налогового кредита.
      ЗАО "Объединенный  промышленно  -  торговый  банк" (далее - ЗАО
   "ОПТ   Банк")   -   проводит   кредитную   экспертизу   заемщиков,
   осуществляет  предоставление  заемщикам  ипотечных  кредитов и все
   соответствующие банковские операции,  включая расчетно -  кассовое
   обслуживание участников и мониторинг кредитов.
      ОАО "Первая  ипотечная  компания"  (далее  -  ОАО  "ПИК")  -  в
   необходимых случаях осуществляет организацию и оформление  продажи
   жилья,  оптимизацию методологической базы ипотечного кредитования,
   координирует  действия   всех   участников   процесса   ипотечного
   кредитования,  в  том  числе  оценщиков  и страховщиков.  При этом
   основной методологической задачей является минимизация всех рисков
   при соблюдении установленных законом прав участников.

      3. Финансовая схема проекта

      ЗАО "МСМ-5",  ЗАО "ОПТ Банк",  ОАО "ПИК" в рамках  заключенного
   между   ними   трехстороннего  соглашения  от  26.01.99  формируют
   источники  финансирования   программы   ипотечного   кредитования.
   Средства   по   финансированию  программы  учитываются  по  счетам
   бухгалтерского  учета  самостоятельно  каждым   из   вышеуказанных
   участников в установленном порядке. Консолидированный внесистемный
   учет входящих и исходящих  финансовых  потоков  указанных  средств
   осуществляет ЗАО "ОПТ Банк".
      Источники формирования входящих финансовых потоков:
      - налоговый кредит,  предоставляемый ЗАО "МСМ-5" по налогам,  в
   части, зачисляемой в бюджет г. Москвы на беспроцентной основе;
      - собственные средства ЗАО "МСМ-5";
      - собственные средства ОАО "ПИК";
      - собственные средства (кредитные ресурсы) ЗАО "ОПТ Банк";
      - средства,  направляемые заемщиками в погашение кредитов  и  в
   счет оплаты квартир;
      - прочие источники.
      Исходящие финансовые потоки:
      - предоставление ипотечных кредитов заемщикам;
      - погашение  налогового кредита за счет собственных средств ЗАО
   "МСМ-5";
      - осуществление  расходов,  связанных  с реализацией настоящего
   проекта.
      Отличительной особенностью    настоящего    проекта    является
   осуществление ипотечного кредитования  в  замкнутом  цикле,  когда
   банку  для  выдачи кредита не требуется привлечение "живых" денег.
   Иными словами,  жилье,  находящееся в собственности ЗАО "МСМ-5"  и
   ОАО "ПИК", трансформируется в кредиты физическим лицам.
      После оформления кредита и совершения всех необходимых процедур
   100%  стоимости  квартиры поступает на счет продавца (ЗАО "МСМ-5",
   ОАО "ПИК") в ЗАО "ОПТ Банк". При этом сумма первоначального взноса
   может  быть  использована  продавцом на реинвестирование ипотечной
   программы,  в то время как сумма,  полученная от заемщика за  счет
   кредита банка, поступает на специальный депозитный счет продавца в
   этом же банке.  Для этого  банк  и  продавец  заключают  отдельное
   двустороннее  соглашение,  регламентирующее порядок формирования и
   использования  депонируемых  средств.  Таким  образом,   участники
   проекта  регулируют  состояние  баланса  используемых  средств для
   обеспечения  своих  взаимных  обязательств  и  обязательств  перед
   бюджетом города.

      4. Базовые параметры ипотечного кредита

      Базовые параметры  ипотечного  кредита  в   рамках   настоящего
   проекта  не выходят за рамки положений,  одобренных Правительством
   Москвы для ряда других городских программ.
      Наиболее существенные условия кредитования:
      4.1. Финансовые условия:
      - срок кредита - до 10 лет;
      - процентная ставка - до 10% годовых в валюте;
      - порядок  погашения кредита - равными ежемесячными платежами в
   течение всего срока кредита;  ежемесячный  платеж  включает  часть
   суммы основного долга и начисленные проценты;
      - минимальный   размер   собственных   средств   заемщика   при
   первоначальном  взносе  -  не  менее  30%  стоимости приобретаемой
   квартиры;
      - максимальный   среднемесячный  удельный  вес  общих  расходов
   заемщика      по     ипотеке      в       совокупном        доходе
   (индивидуальном/семейном) - 30%.
      4.2. Дополнительные расходы заемщика:
      - оплата комиссионных банка за проведение кредитной экспертизы;
      - оплата услуг аттестованного/лицензированного оценщика;
      - оплата  нотариальной  пошлины  и  сбора  при  государственной
   регистрации договора купли - продажи, договора залога;
      - оплата  услуг  страховщика (осуществляется ежегодно в течение
   всего срока кредита).
      4.3. Обеспечение:
      - залог приобретаемой на средства кредита квартиры;
      - в   отдельных   случаях  в  зависимости  от  уровня  риска  -
   дополнительно залог другого имеющегося  жилья,  расположенного  на
   территории г. Москвы;
      - страхование  заложенной   квартиры,   страхование   жизни   и
   трудоспособности заемщика;
      - в  отдельных  случаях  в  зависимости  от  уровня   риска   -
   поручительство  юридического  лица - работодателя,  поручительство
   физических лиц - членов семьи заемщика.



Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
11.08.2017
USD
59.93
EUR
70.27
CNY
9
JPY
0.54
GBP
77.69
TRY
16.94
PLN
16.45
Разное