ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 8552/94
от 29 августа 1995 г.
(извлечение)
Рассмотрен протест Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации на решение от 21 06.94 и постановление от
10.08.94 Краснодарского краевого арбитражного суда по делу N
396-15.
Установлено, что акционерное общество "Сагитта" обратилось в
Краснодарский краевой арбитражный суд с иском о внесении
дополнений в договор купли-продажи от 17.08.92, заключенный с
Северо-Кавказским монтажно-наладочным предприятием акционерного
общества "Легпромсервис". Северо-Кавказское монтажно-наладочное
предприятие предъявило встречный иск о расторжении договора от 17
08.92, который до принятия решения изменило на требование о
признании договора недействительным.
Решением от 27 06 94 суд признал недействительными договор от
17.08.92 и дополнения, внесенные в него в ноябре 1992 года, в
связи с тем, что монтажно-наладочное предприятие не являлось
собственником квартиры на момент заключения договора, а должно
было получить ее по договору о долевом участии в строительстве от
12.11.87, признанному недействительным решением того же
арбитражного суда от 27.06.94 по делу N 394-15. Учитывая
недействительность договора купли-продажи от 17.08.92, суд отказал
в иске о внесении в него изменений.
Постановлением коллегии Краснодарского краевого арбитражного
суда по проверке в кассационном порядке законности и
обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 10.08.94
решение оставлено без изменения.
В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации поставлен вопрос об отмене состоявшихся по спору решений
и отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вопросы,
являющиеся предметом основного иска, урегулированы гражданским
законодательством. Оснований для признания недействительным
договора купли - продажи от 17.08.92 не имеется, так как
монтажно-наладочное предприятие, будучи участником долевого
строительства дома, вправе было распорядиться причитающимися ему
квартирами. В счет долевого участия предприятие получило квартиры
согласно договору от 12.11.87, который после исполнения сторонами
признан недействительным по инициативе арбитражного суда решением
от 27.06.94 по делу N 394-15.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Северо-Кавказским монтажно-наладочным предприятием
акционерного общества "Легпромсервис" и акционерным обществом
"Сагипа" 17.08.92 был заключен договор купли-продажи квартиры N 49
в строившемся доме по Старокубанской улице в г. Краснодаре
(дополнения внесены в ноябре 1992 года). Договор содержал все
необходимые для его вида условия. Монтажно-наладочное предприятие
входило в число участников долевого строительства указанного дома
на основании договора от 12.11.87. Квартира N 49 вместе с другими
причиталась ему после завершения строительства, в связи с чем
могла являться предметом купли-продажи в договоре от 17.08.92.
Коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по
проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений
арбитражных судов, вступивших в законную силу, постановлением от
18.07.95 N К-4-Н-7/1502 по делу N 394-15 установила, что
арбитражный суд без достаточных оснований вышел за пределы исковых
требований, признав недействительным договор о долевом участии в
строительстве от 12.11.87, и отменила решение от 27.06.94 по этому
делу.
Таким образом, оснований для признания недействительным
договора от 17.08.92 купли-продажи квартиры N 49, основанного на
договоре о долевом участии в строительстве, не имеется, поэтому
решение по встречному иску подлежит отмене.
Решение по основному иску следует оставить без изменения,
мотивируя отказ в его удовлетворении тем, что дополнения, которые
акционерное общество "Сагитта" просило внести в договор,
урегулированы гражданским законодательством.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 21.06.94 и постановление от 10.08.94 Краснодарского
краевого арбитражного суда по делу N 396-15 изменить.
В удовлетворении встречного иска отказать.
В остальной части решение и постановление оставить без
изменений.
|
