Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
 

ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 28.09.2006 N 18-11/3/85458@ О ЗАЛОГОВОМ ПЛАТЕЖЕ, ПЕРЕЧИСЛЕННОМ АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ, ПРИМЕНЯЮЩЕМУ УСН

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       Вопрос:  Организация, применяющая упрощенную систему с объектом
   налогообложения  доходы, является собственником помещения,  которое
   сдает  в  аренду.  В  соответствии  с  договором  аренды  арендатор
   перечисляет  арендодателю  залоговый платеж,  который  возвращается
   арендатору после прекращения действия договора аренды. Является  ли
   сумма залогового платежа объектом налогообложения единым налогом  у
   арендодателя?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                от 28 сентября 2006 г. N 18-11/3/85458@
   
       В  соответствии  со статьей 346.15 НК РФ налогоплательщики  при
   определении объекта налогообложения учитывают доходы от  реализации
   и  внереализационные доходы, определяемые согласно  статьям  249  и
   250  НК  РФ, и не учитывают доходы, предусмотренные статьей 251  НК
   РФ.
       На  основании  подпункта  2 пункта  1  статьи  251  НК  РФ  при
   определении налоговой базы не учитываются доходы в виде  имущества,
   имущественных прав, которые получены в форме залога или  задатка  в
   качестве обеспечения обязательств.
       При  этом  в  пункте  2  статьи 38 НК РФ  определено,  что  под
   имуществом   понимаются   виды  объектов   гражданских   прав   (за
   исключением   имущественных  прав),  относящихся  к   имуществу   в
   соответствии с ГК РФ.
       Согласно  статьям 128 и 130 ГК РФ к имуществу  относятся  вещи,
   включая деньги и ценные бумаги.
       В  соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор  по
   обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)  имеет  право
   в   случае  неисполнения  должником  этого  обязательства  получить
   удовлетворение  из стоимости заложенного имущества  преимущественно
   перед  другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество
   (залогодателю),   за  изъятиями,  установленными   законом.   Залог
   возникает в силу договора, а также на основании закона.
       В статье 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть
   всякое   имущество,   в  том  числе  вещи  и  имущественные   права
   (требования),  за  исключением  имущества,  изъятого  из   оборота,
   требований,   неразрывно   связанных  с  личностью   кредитора,   в
   частности   требований   об   алиментах,   о   возмещении    вреда,
   причиненного  жизни  или  здоровью, и иных  прав,  уступка  которых
   другому лицу запрещена законом.
       Таким   образом,   если   договором  аренды   предусматривается
   получение  арендодателем от арендатора помимо арендной платы  суммы
   залога   в   обеспечение  обязательств,  предусмотренных  договором
   аренды,  в  том  числе  в  обеспечение обязательств  по  возмещению
   ущерба  имуществу, то доходы арендодателя в виде имущества, которое
   получено  в  форме  залога в качестве обеспечения обязательств,  не
   учитываются   при   определении   налоговой   базы    по    налогу,
   уплачиваемому в связи с применением УСН.
       Учтите,  что  в  соответствии с пунктом  3  статьи  250  НК  РФ
   внереализационными доходами налогоплательщика признаются  доходы  в
   виде  признанных  должником  или  подлежащих  уплате  должником  на
   основании  решения  суда,  вступившего в  законную  силу,  штрафов,
   пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств,  а
   также сумм возмещения убытков или ущерба.
       Следовательно, доход в виде суммы возмещения ущерба  имуществу,
   включая   сумму  возмещения,  выплаченную  арендодателю   за   счет
   полученного  залога, учитывается при исчислении налоговой  базы  по
   единому налогу.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                        действительный государственный
                                                  советник 2-го класса
                                                           С.Х. Аминев
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
Разное