ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 января 2007 г. N 92-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ,
ВЛ. 5, СТР. 1 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25
января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по
размещению градостроительных объектов на территории города
Москвы", в целях реализации программы реконструкции нежилого фонда
Юго-Восточного административного округа города Москвы и наиболее
эффективного использования городских земель, а также учитывая
общегородскую значимость реализации проекта строительства
административно-делового центра для архитектурно-эстетического
облика столицы:
1. Принять предложение руководителя Комплекса архитектуры,
строительства, развития и реконструкции города Москвы и общества с
ограниченной ответственностью "Доминион-М" (ООО "Доминион-М") о
проектировании и строительстве в 2007-2010 гг. административного
здания с подземной автостоянкой общей предельной площадью 21955
кв. м, в том числе подземной площадью 6650 кв. м (на 230
машиномест), на арендуемом земельном участке площадью 3134 кв. м
(договор долгосрочной аренды земельного участка от 31 января 2003
г. N М-04-022973), имеющем адресные ориентиры: ул.
Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1 (территориальная оценочная
зона N 5).
2. Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта
(земельного участка) для осуществления строительства
административного здания с подземной автостоянкой от 4 августа
2006 г. N А-2209/02 (приложение).
3. Возложить функции заказчика и инвестора по реализации
инвестиционного проекта строительства объекта (п. 1) на ООО
"Доминион-М".
4. Принять к сведению, что:
4.1. ООО "Доминион-М" является собственником существующего
здания площадью 2404,6 кв. м (свидетельство о государственной
регистрации права от 24 сентября 2002 г., запись в ЕГРП N 77-01/30-
463/2002-1044).
4.2. С ООО "Доминион-М" на земельный участок, имеющий адресные
ориентиры: ул. Шарикоподшипниковская, вл. 5, стр. 1, заключен
договор долгосрочной аренды земельного участка от 31 января 2003
г. N М-04-022973 сроком на 49 лет.
4.3. У ООО "Доминион-М" и общества с ограниченной
ответственностью "Дорсент" (ООО "Дорсент") отсутствуют финансовые
и иные претензии к Правительству Москвы по вопросу частичной
компенсации средств, затраченных на переселение жителей из
сносимых домов по адресу: ул. Верхняя Масловка, вл. 23-25, с
учетом пунктов 7 и 11 настоящего распоряжения.
5. Принять к сведению, что инвестор - ООО "Доминион-М":
5.1. Обеспечит финансирование проектирования и строительства
объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения,
необходимые для ввода в эксплуатацию, а также снос находящегося в
собственности здания (п. 4.1), за счет собственных и привлеченных
средств без последующей компенсации.
5.2. Разработает проектную документацию на строительство
объекта (п. 1) и согласует ее в Мосгосэкспертизе в установленном
порядке.
5.3. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
разработанный акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для оформления
земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 1) в установленном порядке.
5.4. Обеспечит ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию до 31 декабря
2010 г.
5.5. После завершения строительства объекта (п. 1) оформит в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право
собственности на построенное здание.
5.6. После оформления имущественных прав представит в
Департамент земельных ресурсов города Москвы соответствующие
документы для внесения изменений в договор аренды земельного
участка от 31 января 2003 г. N М-04-022973.
5.7. Осуществит плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
6. Принять к сведению, что средства, затраченные ООО "Дорсент"
на переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя
Масловка, вл. 23-25, в связи с переуступкой прав требования
подлежат компенсации в счет погашения обязательств ООО "Доминион-
М" по перечислению в бюджет города Москвы средств за инженерную и
транспортную инфраструктуру.
7. Зачесть в качестве исполнения обязательств ООО "Доминион-М"
по оплате компенсации городу за инженерную и транспортную
инфраструктуру при реализации проекта строительства объекта (п. 1)
обязательства города по компенсации затрат ООО "Дорсент" на
переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя
Масловка, вл. 23-25 в размере 123794862 руб. 43 коп.
8. Префектуре Юго-Восточного административного округа города
Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства
Москвы от 28 декабря 2005 года N 1089-ПП "Об утверждении единого
порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления,
подписания и учетной регистрации согласованные в установленном
порядке:
8.1. Проект инвестиционного контракта с ООО "Доминион-М" с
приложением установленного комплекта документов на строительство
объекта на условиях настоящего распоряжения, предусмотрев передачу
100% построенных площадей в собственность инвестора с учетом
пунктов 6 и 7 настоящего распоряжения.
8.2. Проект акта о результатах реализации инвестиционного
проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов.
9. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
10. Принять к сведению, что средства, затраченные ООО "Дорсент"
на переселение жителей из сносимых домов по адресу: ул. Верхняя
Масловка, вл. 23-25, зачтены в счет погашения обязательств ООО
"Доминион-М" по перечислению в бюджет города Москвы средств за
инженерную и транспортную инфраструктуру.
11. Проектирование и строительство инженерных сетей и
сооружений городского значения осуществляются за счет собственных
и привлеченных средств инвестора - ООО "Доминион-М" без
последующей компенсации.
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы
Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 января 2007 г. N 92-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 августа 2006 г. N А-2209/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770401019137 ¦
земельного участка: L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Южнопортовый.
Адрес: Шарикоподшипниковская улица, вл. 5, стр. 1.
Наименование объекта: административное здание с подземной
автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ДОМИНИОН-М".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: решение Городской
комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию (протокол N 42 от 03.11.2004, п. 16).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о государственной регистрации права собственности от
24.09.2002 N 77 АА 893334 на здание площадью 2404,6 кв. м;
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 3134
кв. м от 31.01.2003 N М-04-022373.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Восточного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном
плане развития территории Юго-Восточного административного округа
до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий
административных округов и Генеральной схемы градостроительного
зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением
Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем
градостроительного зонирования территорий административных округов
и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории
города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства от 19.07.2006 N 02-04-1785-05/302-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3134
по договору аренды
земли от 31.01.2003
N М-04-022973
2.2. Максимальная общая площадь 21955 - общая
объекта (суммарная поэтажная площадь площадь объекта,
объекта в габаритах наружных в т.ч. 15305 -
стен) (кв. м): наземная часть
(16588 - суммарная
поэтажная площадь
объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных
стен (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 7 + 2 подземных
уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 36,8
2.6. Площадь благоустройства 0,87
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 230 машиномест
обеспечения местами
хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть организацию
подъездных путей без вырубки зеленых насаждений.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.06.2006 N 340/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 22.05.2006 N 21/2/1175:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и
СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 24.05.2006 N 9/10/559-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89*
и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 16.05.2006 N 10-16/4945:
принять окончательную высоту и габариты здания по условиям
естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной
системы;
обосновать вместимость автостоянки акустическими расчетами и
расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и
"Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в
установленном порядке до начала производства работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с решением рабочей
группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически
сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (протокол N
6 от 29.03.2005).
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2006 N
06-14-702/6:
предусмотреть проектирование объекта, в том числе организацию
подъездных путей, в границах оформленных имущественно-земельных
отношений;
предусмотреть соблюдение нормативных градостроительных,
экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть организацию подъездных путей и трассировку
инженерных коммуникаций без вырубки зеленых насаждений;
разработать раздел "Транспортное обслуживание объекта" с
учетом:
- максимальной обеспеченности объекта местами организованного
хранения автотранспорта в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769 "О внесении
изменений в МГСН 1.01-99";
- пропускной способности районных магистралей прилегающей
улично-дорожной сети;
- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории,
исключая транзитное передвижение автотранспорта по прилегающей
территории ПК N 26;
разработать проект "Благоустройство и озеленение" на всю
территорию ПК N 26 (площадью 3,12 га), предусмотрев посадку
деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников,
разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку
декоративного ограждения;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями:
Закона города Москвы "О регулировании градостроительной
деятельности на территории природного комплекса"; МГСН 1.02-02
"Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от
14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления
города Москвы"; с учетом соблюдения норм посадки древесно-
кустарниковой растительности; приложения 1 к правилам содержания и
охраны зеленых насаждений г. Москвы;
представить в составе проектных материалов график реализации (с
указанием сроков) проекта "Благоустройство и озеленение" на всю
территорию ПК N 26; определить по согласованию с префектурой
источники финансирования данных работ и долевое участие заказчика;
предусмотреть мероприятия по снижению негативного воздействия
на прилегающую территорию ПК N 26;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства
размещение временного бытового городка и площадок складирования
без использования озелененных площадей территорий ПК с
обязательным последующим восстановлением используемой территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 14.02.2006 N 06-14-1025/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. До начала проектирования получить согласования
телефонного узла, МКС "Мосэнерго", Мосгаза в соответствии с
заключениями Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от
01.09.2005 и N п3408-06 от 26.06.2006.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного
административного округа, префектурой Юго-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеется двухэтажное здание, подлежащее сносу в
соответствии с распоряжением префекта Юго-Восточного
административного округа от 19.08.2005 N 1730 "О сносе отдельно
стоящего нежилого здания по адресу: улица Шарикоподшипниковская,
д. 5, стр. 1".
Предусмотреть сохранность или перекладку существующих
инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное
функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального
агентства Департамента имущества города Москвы от 30.05.2006 N
2269/06 и заключениями Департамента земельных ресурсов города
Москвы от 31.05.2006 N 33-1Т4-531/6-(0)-0 и от 27.06.2006 N 33-1Т4-
692/6-(0)-0.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 19.07.2006 N 02-04-1785-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
