Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 24.09.2002 N 3502/02 ДЕЛО ПО ИСКУ О ПОНУЖДЕНИИ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ В СВЯЗИ С НЕПОЛНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДЕЛА

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 24 сентября 2002 г. N 3502/02
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда   Российской   Федерации   на   решение   Арбитражного   суда
   Волгоградской  области  от  11.12.01  по делу N А12-12575/01-С32 и
   постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от
   28.02.02 по тому же делу.
       Общество   с  ограниченной  ответственностью  "777"  (далее  -
   общество)  обратилось  в Арбитражный  суд  Волгоградской области с
   иском к Департаменту муниципального имущества администрации города
   Волгограда   (далее   -  департамент)   о понуждении  к заключению
   договора  купли  - продажи  нежилого помещения,  расположенного по
   адресу: г. Волгоград, ул. Советская, д. 43.
       Исковое требование мотивировано тем, что общество приобрело на
   аукционных  торгах  имущество  предприятия розничной торговли,  на
   занимаемое  магазином  нежилое  помещение заключило с Комитетом по
   управлению имуществом города Волгограда договор аренды от 01.01.96
   N  3/753-6,  поэтому  на  основании  пункта 5.14.6 Государственной
   программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
   в Российской Федерации,  утвержденной Указом Президента Российской
   Федерации  от  24.12.93  N 2284,  имеет  право  на  приобретение в
   собственность указанного помещения.
       Решением  от  11.12.01  в удовлетворении  искового  требования
   отказано,  так  как  суд  первой инстанции посчитал необоснованной
   цену выкупа,  указанную в проекте договора купли - продажи данного
   нежилого помещения, представленного обществом.
       Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа постановлением
   от 28.02.02 решение отменил, исковое требование удовлетворил.
       Суд  кассационной  инстанции  установил,  что покупатель - ООО
   "777"  - в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ
   "Об   оценочной   деятельности  в Российской  Федерации"  произвел
   рыночную оценку выкупаемого спорного нежилого помещения, определив
   его стоимость в размере 308000 рублей.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской   Федерации   предлагается   решение   от   11.12.01  и
   постановление  кассационной  инстанции от 28.02.02 отменить,  дело
   передать  на новое рассмотрение в связи с неправильным применением
   норм материального права.
       Президиум  считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению по
   следующим основаниям.
       Как следует из материалов дела, предприятие розничной торговли
   -   магазин   N  7  (ныне   ООО  "777")  - является  муниципальным
   имуществом,  порядок  продажи  которого  регулируется Положением о
   порядке    и   условиях   отчуждения   муниципального   имущества,
   утвержденным   постановлением   Волгоградского  городского  совета
   народных депутатов от 21.09.2000 N 17/209.
       Согласно пункту 4.9.1 этого Положения определение цены продажи
   муниципального    имущества   осуществляется   в  соответствии   с
   Федеральным   законом   от   29.07.98   N  135-ФЗ   "Об  оценочной
   деятельности в Российской Федерации" на основании отчета об оценке
   объекта приватизации.
       Выводы суда кассационной инстанции о праве покупателя на выкуп
   нежилых   помещений   и  необоснованном   уклонении   продавца  от
   заключения договора купли - продажи являются правильными.
       Вместе  с тем указанная покупателем в проекте договора купли -
   продажи  цена  выкупа в размере 308000 рублей определена без учета
   требований  статей  8,  10  вышеупомянутого  Федерального  закона,
   согласно    которым   определение   стоимости   объектов   оценки,
   принадлежащих муниципальным образованиям,  в целях их приватизации
   является  обязательным  и договор  заключается  оценщиком с лицом,
   уполномоченным  собственником  на  совершение  сделки  с объектами
   оценки,  если  иное  не  установлено  законодательством Российской
   Федерации.
       Указанная  в проекте  договора  рыночная  стоимость  имущества
   определена  обществом  с ограниченной  ответственностью "Вирго" по
   заказу   покупателя   (договор  от  11.09.01  N 39/09-11),   а  не
   собственника муниципального имущества.
       В   соответствии  с постановлением  Волгоградского  городского
   совета   народных   депутатов   от   21.09.2000  N 17/209  функции
   собственника  муниципального  имущества  делегированы Департаменту
   муниципального имущества администрации города Волгограда.
       В  материалах  дела  имеется  отчет  об  определении  рыночной
   стоимости  указанного  нежилого  помещения независимым оценщиком -
   закрытым  акционерным  обществом  "Отечество",   действовавшим  на
   основании  заключенного  с департаментом  договора  от  09.08.01 N
   0-323.  Рыночная  стоимость  спорного  помещения  согласно  отчету
   составила 1187000 рублей.
       Однако, несмотря на значительное расхождение данных о рыночной
   стоимости одного и того же имущества, оценка отчету, составленному
   ЗАО "Отечество", судами не дана.
       Поскольку суд кассационной инстанции обязал продавца заключить
   договор   купли   -  продажи   нежилого   помещения  на  условиях,
   предложенных истцом в проекте договора, (а условие договора о цене
   выкупа   в размере  308000  рублей  - не  основано  на  законе)  и
   возражениям   ответчика  в части  определения  рыночной  стоимости
   указанного  помещения  оценка  не дана,  принятые по делу судебные
   акты  подлежат отмене,  дело - направлению на новое рассмотрение в
   суд первой инстанции.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.12.01 по
   делу  N А12-12575/01-С32 и постановление Федерального арбитражного
   суда Поволжского округа от 28.02.02 по тому же делу отменить.
       Дело   направить  на  новое  рассмотрение  в первую  инстанцию
   Арбитражного суда Волгоградской области.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                          В.Ф.ЯКОВЛЕВ
   
   


Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
Разное