ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2002 г. N 5340/02
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Самарской
области от 22.10.01 по делу N А55-4779/01-21 и постановление
Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.02.02 по
тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Хозяюшка - 1"
обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету
по управлению имуществом города Самары (далее - комитет) о
понуждении к заключению договора купли - продажи нежилых помещений
площадью 1484,3 кв. метра, расположенных в здании по адресу: г.
Самара, ул. Промышленности, д. 307, на условиях, предложенных
истцом в проекте договора от 17.02.01.
Исковое требование мотивировано тем, что на основании договора
от 18.05.93 N 325 о купле - продаже имущества приватизируемого
предприятия общество заключило с комитетом договор аренды
указанных помещений от 17.05.94, а поэтому на основании пункта
5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, имеет
право на приобретение в собственность арендуемых помещений.
Решением от 04.06.01 исковое требование удовлетворено. Суд
обязал ответчика заключить с истцом договор купли - продажи
нежилых помещений по цене 70028 рублей 64 копейки.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением
от 23.08.01 решение отменил и передал дело в первую инстанцию
Арбитражного суда Самарской области на новое рассмотрение.
Решением от 22.10.01 исковое требование удовлетворено.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением
от 05.02.02 оставил решение от 22.10.01 без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается судебные акты от 22.10.01 и
05.02.02 отменить, дело направить на новое рассмотрение по
следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между продавцом и покупателем
возникли разногласия по цене выкупаемого муниципального имущества.
Ссылка судебных инстанций на распоряжение Госкомимущества
России от 16.02.94 N 353-р в части определения стоимости
выкупаемого помещения ошибочна, так как в период подачи обществом
заявления о выкупе упомянутое распоряжение утратило силу в
соответствии с распоряжением Госкомимущества России от 25.09.95 N
1360-р.
С заявлением на выкуп помещений ООО "Хозяюшка - 1" обратилось
в комитет 22.06.2000, то есть после введения в действие
Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации".
Согласно пункту 3 статьи 26 названного Федерального закона к
ведению государственной программы приватизации не отнесена
регламентация порядка определения стоимости выкупаемого
арендаторами имущества, находящегося в муниципальной
собственности. Поэтому установленное пунктом 4.3 Основных
положений государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от
22.07.94 N 1535, ограничение выкупной стоимости здания, строения,
сооружения не подлежит применению.
На момент принятия оспариваемых судебных актов действовало
постановление Самарской городской Думы от 01.06.01 N 74 "Об
утверждении Положения "О выкупе арендуемых нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности", которое
предусматривает порядок оценки муниципального имущества по
рыночным ценам.
Судебными инстанциями данное обстоятельство не исследовалось и
не было принято во внимание.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 22.10.01 по
делу N А55-4779/01-21 и постановление Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 05.02.02 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию
Арбитражного суда Самарской области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
