ИВАНТЕЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 1997 г. N 47/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Рассмотрев Положения о порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью, городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положения о порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью:
а) Положение о порядке сдачи в аренду муниципального
имущества (приложение N 4);
б) Положение о порядке передачи объектов, находящихся на
балансе муниципальных предприятий и учреждений, на баланс другим
государственным муниципальным предприятиям и некоммерческим
организациям (приложение N 2);
в) Положение о согласовании залоговых сделок (приложение N 3);
г) Положение о порядке внесения муниципальными предприятиями
города Ивантеевки вкладов в уставные капиталы акционерных обществ
(обществ с ограниченной ответственностью) (приложение N 1).
2. Комитету по управлению имуществом (председатель Сальников
Е.Н.) согласовывать договоры долгосрочной аренды и приватизации
муниципального имущества с городским Советом депутатов.
3. Контроль за выполнением Положений о порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью возложить на городской
Совет депутатов.
Глава города
Е. Суханова
Приложение N 1
к решению Ивантеевского
городского Совета депутатов
города Ивантеевки
Московской области
от 26 февраля 1997 г. N 47/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ ВКЛАДОВ В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫ
АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ
(ОБЩЕСТВ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об акционерных обществах",
Государственной программой приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, Указом
Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "О Типовом положении о Комитете
по управлению имуществом...", распоряжением Госкомимущества РФ от
28.08.92 N 393-р "О Положении о порядке внесения вкладов
государственными предприятиями и комитетами по управлению
имуществом в товарищества и акционерные общества, создаваемые при
преобразовании добровольных объединений предприятий".
1.2. Положение определяет общий порядок согласования и
рассмотрения заявок муниципальных предприятий, расположенных на
территории города Ивантеевки и отнесенных к объектам
муниципальной собственности, на внесение вкладов в уставные
капиталы акционерных обществ (обществ с ограниченной
ответственностью), принятия решения по ним, а также процедуру
оформления принятых решений и учета вкладов, контроля за
эффективностью их использования.
2. Виды вкладов и условия их внесения
2.1. Предприятия осуществляют вклады в уставные капиталы
акционерных обществ (обществ с ограниченной ответственностью) в
виде:
- имущества;
- права пользования имуществом;
- денежных средств.
2.2. Размер имущественного вклада определяется по
договоренности учредителей акционерного общества (общества с
ограниченной ответственностью), но не может быть оценен ниже
остаточной балансовой стоимости вносимого имущества с учетом
переоценки на последнюю дату согласно действующим нормативам, с
привлечением в случае необходимости независимых аудиторских фирм,
имеющих лицензию на занятие такого рода деятельностью.
2.3. При внесении в качестве вклада предоставления права
пользования имуществом его размер определяется капитализированной
(за период не менее срока пользования) величиной арендной платы
(платы за пользование) за сданное в аренду (пользование)
имущество предприятия.
2.4. При внесении вклада муниципального имущества в уставный
капитал создается акционерное общество открытого типа или
общество с ограниченной ответственностью.
3. Порядок согласования и оформления заявок
на внесение вкладов
3.1. Внесение вкладов муниципальными предприятиями,
расположенными на территории города Ивантеевки, в уставные
капиталы акционерных обществ (обществ с ограниченной
ответственностью) осуществляется по решению Комитета по
управлению имуществом г. Ивантеевки (далее - Комитет) по
согласованию с главой города.
3.2. Для получения разрешения на внесение вклада предприятие
представляет в Комитет следующие документы:
- заявку - обоснование на внесение вклада (документ
подписывается руководителем предприятия, а баланс и опись, кроме
того, - главным бухгалтером и заверяется гербовой печатью);
- баланс предприятия на последнюю дату;
- опись имущества, образующего вклад;
- выписку из протокола СТК (конференции, собрания);
- устав и учредительный договор (заявку на регистрацию)
предприятия, в уставный капитал которого вносится вклад,
подписанные руководителями предприятий - участников и заверенные
печатями;
- документ о согласовании внесения имущественных вкладов с
городским Комитетом по управлению имуществом.
3.3. При внесении вклада в уставный капитал акционерного
общества закрытого типа (общества с ограниченной
ответственностью) выписка из протокола СТК (конференции,
собрания) должна содержать сведения о согласии трудового
коллектива на форму и размер вкладов физических лиц, входящих в
число учредителей.
3.4. В случае внесения вклада в предприятие с участием
иностранного инвестора (совместное предприятие) предприятие -
заявитель представляет сведения об иностранном участнике: выписку
из реестра органа, зарегистрировавшего иностранное юридическое
лицо (торговой палаты, органа юстиции и т.д.), или копию
документа, удостоверяющего личность физического лица, а также
документ, подтверждающий состоятельность или платежеспособность
инвестора.
Размер имущественного вклада предприятия в этом случае
определяется по мировым ценам, действующим на дату подписания
учредительных документов, с учетом фактического состояния
имущества.
3.5. При внесении в качестве вклада - предоставления права
пользования муниципальным имуществом расчет капитализированной
арендной платы (платы за пользование) подлежит обязательному
согласованию с Комитетом.
4. Порядок рассмотрения заявок предприятий
на внесение вкладов и принятие по ним решений
4.1. Заявка по установленной форме, подписанная руководителем
предприятия, с предусмотренными настоящим Положением документами
направляется в Комитет.
4.1. Комитет проводит экспертизу представленных документов,
при необходимости запрашивает дополнительную информацию и готовит
заключение о целесообразности выдачи разрешения на внесение
вклада. Разрешение согласовывается с главой города.
4.3. Разрешение на внесение вклада действительно только при
наличии согласования Комитетом учредительных документов
предприятия, в которое вносится вклад. Согласованию подлежит
также любое изменение муниципальной доли в уставных капиталах
акционерных обществ (обществ с ограниченной ответственностью).
5. Учет вкладов и контроль
за эффективностью их использования
5.1. Размер вклада в уставный капитал акционерного общества
(общества с ограниченной ответственностью) отражается на балансе
муниципального предприятия - вкладчика и входит в состав его
имущества в случае приватизации.
5.2. Право предприятия, внесшего вклад муниципального
имущества, на долю в уставном капитале и в прибыли акционерного
общества открытого типа подтверждается приобретенными им акциями.
5.3. Комитет ведет реестр вкладов собственности муниципальных
предприятий в уставные капиталы акционерных обществ (обществ с
ограниченной ответственностью).
5.4. Комитет осуществляет контроль за эффективностью
использования и сохранностью муниципальных долей в уставных
капиталах акционерных обществ (обществ с ограниченной
ответственностью).
5.5. Для осуществления контрольных функций Комитет может
привлекать независимые аудиторские и консультативные фирмы.
Приложение N 2
к решению Ивантеевского
городского Совета депутатов
города Ивантеевки
Московской области
от 26 февраля 1997 г. N 47/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ,
НА БАЛАНС ДРУГИМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ПРЕДПРИЯТИЯМ И НЕКОММЕРЧЕСКИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1,
распоряжением Президента РФ от 18.05.92 N 113-рп, Указом
Президента РФ от 14.10.92 N 1231.
1.2. По поручению собственника (Положение о Комитете по
управлению имуществом) Комитет по управлению имуществом (КУИ)
города Ивантеевки осуществляет распоряжение основными средствами
и имущественными правами муниципальных предприятий и учреждений,
находящихся в собственности города Ивантеевки.
1.3. КУИ г. Ивантеевки осуществляет контроль за
использованием имущества муниципальных предприятий (учреждений),
находящихся в муниципальной собственности. Передача
муниципального имущества предприятий и учреждений с баланса на
баланс осуществляется исключительно с разрешения КУИ г.
Ивантеевки.
1.4. Передача объектов, находящихся на балансе одного
муниципального предприятия (учреждения), другому муниципальному
предприятию (учреждению) или органу управления осуществляется,
как правило, безвозмездно.
1.5. В отдельных случаях по решению Комитета по управлению
имуществом г. Ивантеевки возможна передача имущества на баланс
некоммерческим организациям (благотворительным организациям,
фондам, профсоюзным и т.п.) безвозмездно.
1.6. В случае если здание, находящееся на балансе одного
предприятия (учреждения), строилось за счет централизованных
источников финансирования либо при долевом участии нескольких
предприятий (учреждений) и предназначалось для их совместного
размещения, Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки вправе
закрепить такое здание или его части за несколькими предприятиями
(учреждениями) на условиях хозяйственного ведения (оперативного
управления) независимо от того, на чьем балансе оно находится.
2. Порядок оформления документов
по передаче муниципального имущества
2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на
балансе муниципальных предприятий (учреждений), с баланса на
баланс в Комитет по управлению имуществом представляются:
- письмо муниципального предприятия (учреждения) с предложением
о передаче имущества на баланс другого предприятия (учреждения);
- письмо предприятия (учреждения) о согласии в принятии
имущества на свой баланс;
- инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества с
учетом проведенной переоценки основных фондов.
2.2. При передаче муниципального имущества с баланса
предприятий (учреждений) на баланс муниципальных предприятий в
КУИ г. Ивантеевки представляется соответствующее решение
администрации города.
2.3. Документы, представленные в КУИ г. Ивантеевки,
подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером.
2.4. В случае представления в КУИ г. Ивантеевки документов
только одной стороной вопрос о передаче имущества не
рассматривается, и по истечении одного месяца они подлежат
передаче в архив Комитета.
2.5. На основании представленных документов КУИ г. Ивантеевки
дает разрешение на передачу имущества муниципальных предприятий
(учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный
отказ заявителю.
2.6. Для передачи объектов муниципальной собственности
составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и
сооружений производится на основании акта списания их стоимости с
баланса передающего предприятия (учреждения) на баланс
принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов.
Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим
предприятием (учреждением).
2.7. При передаче структурных подразделений, не имеющих
отдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия
(цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляется
разделительный баланс с выделением тех средств, которые будут
передаваться.
2.8. Передача предприятий (учреждений), их структурных
подразделений, отдельных зданий и сооружений должна быть
приурочена к 1 числу месяца.
2.9. При передаче предприятий (учреждений), их структурных
подразделений, отдельных зданий и сооружений проведение их
инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются
в передаточном балансе.
2.10. При приемке (передаче) основных средств в соответствии
с актом приема - передачи делается соответствующая запись в
балансе по первоначальной (балансовой) стоимости, начисленному
износу и остаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом
переоценки основных фондов.
2.11. В месячный срок после разрешения КУИ г. Ивантеевки на
передачу имущества заинтересованные стороны обязаны оформить
приемо - передаточный акт (приложение), который представляется в
КУИ г. Ивантеевки для утверждения. Акт подписывается
руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей
сторон с оценкой передаваемого имущества и передаточным балансом.
Документы на утверждение представляются в пяти экземплярах. Один
экземпляр остается в архиве КУИ г. Ивантеевки, один направляется
передающему предприятию, три - принимающей стороне.
2.12. Передающая сторона к акту передачи оформляет в
установленном порядке извещение с указанием переданного имущества
и его стоимости.
2.13. Копию акта о передаче имущества принимающая сторона
направляет в пятидневный срок соответствующему финансовому органу
и налоговой инспекции.
2.14. В месячный срок после утверждения акта приема -
передачи недвижимого имущества в КУИ г. Ивантеевки принимающая
сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро
технической инвентаризации.
2.15. В случае непредставления в двухмесячный срок со
дня разрешения КУИ г. Ивантеевки на передачу имущества
приемо - передаточного акта разрешение на передачу имущества
утрачивает силу.
2.16. По взаимной договоренности сторон в КУИ г. Ивантеевки
может быть представлен сразу приемо - передаточный акт, который
подлежит утверждению в КУИ г. Ивантеевки в соответствии с п. 2.11
настоящего Положения.
2.17. Сделки по передаче имущества, произведенные с
нарушением установленного порядка, признаются недействительными.
2.18. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачей
имущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражном
суде.
Приложение N 3
к решению Ивантеевского
городского Совета депутатов
города Ивантеевки
Московской области
от 26 февраля 1997 г. N 47/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ЗАЛОГОВЫХ СДЕЛОК
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О
залоге" от 29.05.92, распоряжением Госкомимущества России N 75-Р
от 12.03.92.
Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог
имущества предприятий, акционерных обществ и учреждений,
находящихся полностью или частично в муниципальной собственности
города Ивантеевки.
1. Общие положения
1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения
должником этого обязательства получить удовлетворение из
стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами лица, которому принадлежит это имущество
(залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
1.2. Предприятия, за которыми муниципальное имущество (в том
числе нематериальные активы, включая счета дебиторской
задолженности) закреплено на праве хозяйственного ведения,
осуществляют залог с согласия Комитета по управлению имуществом
города Ивантеевки.
Согласие Комитета по управлению имуществом г. Ивантеевки
требуется во всех случаях независимо от объема прав предприятия
в отношении имущества, закрепленного за ним на праве
хозяйственного ведения.
Имущество, в том числе ценные бумаги и другие нематериальные
активы, приобретенное муниципальным предприятием в результате
хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных
за данным предприятием на праве хозяйственного ведения,
принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения.
Согласие Комитета по управлению имуществом г. Ивантеевки на
передачу в залог товаров, находящихся в обороте или переработке,
авторских прав, патентов и технологий не требуется.
1.3. Комитет по управлению имуществом города Ивантеевки дает
согласие на передачу в залог имущества после оценки
хозяйственного состояния залогодателя, содержания основного
договора (договора банковской ссуды, купли - продажи, перевозки,
имущественного найма и иных договоров, в результате заключения
которых возникает обеспечиваемое залогом обязательство), договора
о залоге при наличии документов, устанавливающих необходимость
осуществлять залог муниципального имущества.
1.4. Договор о залоге муниципального имущества, в том числе
залог муниципального предприятия в целом, подлежит
государственной регистрации.
1.5. Согласие Комитета по управлению имуществом г. Ивантеевки
на залог должно быть получено до вступления в силу основного
договора. Порядок получения согласия определяется настоящим
Положением.
1.6. Согласие на залог муниципального имущества является
основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр
залогов.
2. Порядок и условия согласования
и регистрации залоговых сделок
2.1. Стороны (залогодатель и залогодержатель) определяют
условия основного договора и представляют в Комитет по управлению
имуществом г. Ивантеевки документы, необходимые для рассмотрения
вопроса о согласовании залога.
2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании
письменного заявления на имя председателя Комитета по управлению
имуществом г. Ивантеевки (приложение N 1).
2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие
документы:
2.3.1. Копии устава предприятия и регистрационного
свидетельства, заверенные надлежащим образом.
2.3.2. Опись муниципального имущества, являющегося
обеспечением обязательств залога, заверенную руководителем по
основному договору и главным бухгалтером предприятия, с указанием
его стоимости, согласованной с залогодержателем.
2.3.3. Копии основного договора о залоге, согласованные с
залогодержателем.
В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения:
предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также
содержаться указание на то, у какой из сторон находится
заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме
(приложение N 2).
2.3.4. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и 2
на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции.
2.3.5. Заверенную выписку из поземельной книги, касающуюся
закладываемого имущества.
2.4. Комитет по управлению имуществом обязан:
- рассмотреть документы о залоге имущества а течение двух
недель после того, как будут представлены необходимые для
вынесения решения документы;
- вести реестр согласования залога и имущества.
2.5. Комитет по управлению имуществом вправе отказать в
согласовании залоговой сделки:
- при несоблюдении требований п. 2.1-2.3 настоящего Положения;
- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, а
также в случаях принятия решения об обязательной приватизации
предприятия;
- при возбуждении производства по делу о несостоятельности
(банкротстве) предприятия;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и
Законом РФ "О залоге".
2.6. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано.
Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится
страхование передаваемого в залог имущества, определяются в
соответствии с действующим законодательством.
2.7. В случае внесения изменений и дополнений к основному
договору (относительно заложенного имущества), требующих внесения
изменений и дополнений к договору о залоге, производится
повторное согласие Комитета по управлению имуществом г.
Ивантеевки, за исключением тех случаев, когда изменения и
дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия
Комитета по управлению имуществом не требовалось.
2.8. Замена предмета залога осуществляется с согласия
Комитета по управлению имуществом г. Ивантеевки путем внесения
изменений в договор залога.
2.9. Залог прекращается:
- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
- по требованию залогодателя при наличии оснований,
предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного
права, если залогодатель не воспользовался правом,
предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а
также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п. 4
ст. 350 ГК РФ).
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного
залогом обязательства либо по требованию залогодателя (п. 3 ст.
343 ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное
имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
2.10. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением
Комитета по управлению имуществом г. Ивантеевки.
2.11. Реализация муниципального имущества, запрещенного к
приватизации, на которое обращено взыскание по договору залога,
осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные
Государственной программой приватизации РФ.
2.12. Средства, вырученные от продажи заложенного имущества
на аукционе, распределяются в соответствии с Временным положением
о порядке уплаты, распределения, учета и контроля за поступлением
средств от приватизации государственных и муниципальных
предприятий, утвержденным Госкомимуществом России, с учетом
первоочередного права залогодержателя по возмещению требований по
договору залога при определении суммы, подлежащей распределению в
соответствии с указанным Положением.
2.13. Договоры о залоге муниципального имущества и имущества
муниципальных предприятий подлежат нотариальному заверению после
их согласования с Комитетом по управлению имуществом.
2.14. Сделки по закладу муниципального имущества,
закрепленного за муниципальным предприятием на праве
хозяйственного ведения по договору (кроме случаев заклада товаров
в обороте и переработке), не допускаются.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество
Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или
ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом
обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества
в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
Приложение N 4
к решению Ивантеевского
городского Совета депутатов
города Ивантеевки
Московской области
от 26 февраля 1997 г. N 47/11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента
Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и
муниципальных предприятий, сданного в аренду" и определяет
порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной
собственности, независимо от того, на чьем балансе оно
учитывается и на каких правах.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду
имущества действующих и ликвидированных муниципальных
предприятий, организаций и учреждений (далее - имущество).
1.2.1. Недвижимого и движимого имущества:
1.2.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их
филиалов, отделений и других обособленных подразделений.
1.2.3. Условия сдачи арендатором имущества в субаренду.
1.2.4. Порядок переоформления существующих договоров аренды в
связи с изменением арендодателя.
1.3. Арендодателем недвижимого имущества выступает Комитет по
управлению имуществом г. Ивантеевки. В отдельных случаях права
арендодателя недвижимого имущества могут быть делегированы главой
города муниципальным предприятиям, организациям и учреждениям,
при этом договор аренды должен быть согласован с Комитетом по
управлению имуществом и курирующим арендодателя заместителем
главы города.
1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане
РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных
юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых
активов (кроме заемных), осуществляется на условиях выкупа в
течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.
1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий
требуется согласование по договору аренды соответствующего органа
управления (заместителя главы города).
При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных
комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого
входит данное структурное подразделение. При переоформлении ранее
заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя,
заключения органов управления не требуется.
1.7. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за
муниципальным предприятием (учреждением) на праве хозяйственного
ведения (оперативного управления) на срок до одного года,
осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший
срок - по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г.
Ивантеевки.
1.8. Городской комитет по управлению имуществом осуществляет
работу по подготовке договоров аренды имущества, контроль за
соблюдением их условий и является представителем по всем
вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с
договором аренды.
1.9. Арендная плата по договорам аренды перечисляется
арендатором на расчетный счет финансового управления города
Ивантеевки или на расчетный счет арендодателя, если им не
является Комитет по управлению имуществом. При этом платежи за
текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не
позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы
считается дата приема банком к исполнению платежного поручения
арендатора.
1.10. Налог на добавленную стоимость перечисляется
арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании
указаний налоговой инспекции.
1.11. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные
целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества по
отдельным договорам.
1.12. Арендатор страхует взятое в аренду имущество.
1.13. Все виды имущества, сдача которых в аренду не
допускается, а также ограничения или запрещения выкупа
арендованного имущества устанавливаются действующим
законодательством.
1.14. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят
свою организационно - правовую форму в соответствие с частью 1
Гражданского кодекса РФ.
1.15. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым
юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в
установленном порядке, с согласия арендодателя - Комитета по
управлению имуществом г. Ивантеевки.
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
2.1. Вся документация по договорам аренды подается в КУИ г.
Ивантеевки и фиксируется в книге регистрации.
2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в
КУИ представляются следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора.
2.3. При заключении и переоформлении договора аренды его
условия согласовываются с балансодержателем и органами,
контролирующими использование имущества (пожарная охрана и т.п.).
2.4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого
имущества в аренду и рассмотрение договора аренды производятся
КУИ г. Ивантеевки в срок не более 30 дней с момента представления
заинтересованной стороной всех необходимых документов.
2.5. Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки
контролирует соблюдение условий договоров аренды.
3. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущественного комплекса
3.1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем
в Комитет по управлению имуществом и регистрируется в книге
регистрации.
3.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду
представляются следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны;
- согласие предприятия - балансодержателя на сдачу имущества
в аренду;
- проект договора аренды;
- состав передаваемого имущества с указанием его балансовой
стоимости и с учетом переоценки в соответствии с постановлениями
Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N 1233 и
переоценки на 01.01.96 или рыночной стоимости и размеров
ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;
- баланс предприятия, составленный на установленную дату
перед заключением договора, при аренде структурных подразделений
- выписка из баланса;
- расчет годовой арендной платы;
- учредительные документы организации, берущей имущество в
аренду.
3.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора
аренды представляются:
- заявление арендатора;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному
договору;
- баланс предприятия (в случае аренды структурных
подразделений - выписка из баланса), составленный на
установленную дату перед оформлением договора, за исключением
имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в
результате деятельности арендатора.
3.4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса)
должны быть подписаны руководителем предприятия, главным
бухгалтером и скреплены печатью.
3.5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в
аренду и рассмотрение договоров аренды Комитет по управлению
имуществом осуществляет в срок не более 30 дней с момента
представления заинтересованной стороной всех необходимых
документов.
3.6. Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки
контролирует соблюдение условий договоров.
4. Арендная плата
4.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое
имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
4.2. Арендная плата за движимое имущество включает
амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и
часть прибыли, которая может быть получена от использования
взятого в аренду имущества (арендный процент).
4.3. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается
арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы
за нежилые помещения, утвержденной городским Советом.
4.4. Размеры базовых ставок арендной платы, арендного
процента, льготы по аренде устанавливаются главой города.
|
