СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2001 г. N 117/18
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решения Совета депутатов Солнечногорского района МО
от 23.01.2004 N 8/2)
Руководствуясь Законом РФ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", действуя в соответствии с Уставом
Солнечногорского района, в целях более рационального использования
имущества муниципальной собственности и совершенствования арендных
отношений Совет депутатов Солнечногорского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества
муниципальной собственности (приложение).
2. Решение Собрания представителей Солнечногорского района от
31.07.96 N 30/07 "О порядке сдачи в аренду имущества предприятий,
организаций и учреждений муниципальной собственности" считать
утратившим силу.
3. Контроль за выполнением решения возложить на депутатскую
комиссию по вопросам бюджета, финансов и налогов (И. Янчуков).
Глава Солнечногорского района
В.Н. Попов
Приложение
к решению Совета депутатов
Солнечногорского района
Московской области
от 20 июня 2001 г. N 117/18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским, Бюджетным, Налоговым кодексами РФ, Федеральными
законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в
РФ", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", Законом Московской области "Об общих принципах
формирования, управления и распоряжения муниципальной
собственностью в Московской области", Уставом Солнечногорского
района, постановлением Главы Администрации Московской области от
29.04.96 N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и
распоряжения государственным имуществом" и другими документами по
сушеству данного вопроса.
2. Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества,
принадлежащего муниципальному образованию "Солнечногорский район
Московской области", и обязательно для исполнения всеми
юридическими и физическими лицами, действующими на территории
района.
3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие при
аренде жилья и земельных участков.
4. Арендодателем муниципального недвижимого имущества от имени
муниципального образования выступает комитет по управлению
имуществом и экономике администрации Солнечногорского района
(далее - комитет).
5. Арендодателем муниципального движимого имущества выступает
муниципальное предприятие или учреждение, за которым имущество
закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления (далее - балансодержатель). Сдача в аренду движимого
имущества осуществляется балансодержателем самостоятельно, по
согласованию с комитетом.
6. Преимущественным правом на аренду имущества пользуются
юридические лица и предприниматели, зарегистрированные в
Солнечногорском управлении Московской областной регистрационной
палаты.
7. Решение о предоставлении муниципального имущества в аренду
принимается комитетом при наличии согласия балансодержателя и
администрации поселка или сельского округа, на территории которого
расположен объект. В случае необоснованного отказа сторон от дачи
согласия на аренду имущества комитет принимает решение о
заключении договора самостоятельно.
8. При наличии нескольких заявлений на предоставление в аренду
какого-либо имущества или при наличии у имущества особой
коммерческой привлекательности комитет правомочен принять решение
о заключении договора на конкурсной основе путем проведения
торгов. Порядок представления документов на участие в торгах,
условия торгов, порядок их проведения, сроки и порядок заключения
договора с победителем устанавливаются специальным распоряжением
комитета и публикуются в местной печати не менее чем за 30 дней до
даты торгов.
9. Принятие решения о передаче имущества в аренду и подготовка
проекта договора осуществляются комитетом в месячный срок с даты
представления заявителем (далее - арендатор) полного комплекта
документов, состоящего из его заявления, заверенных в
установленном порядке копий учредительных документов,
свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, письменного
согласия лиц, указанных в п. 7, согласования Солнечногорского
отряда государственной противопожарной службы, документов БТИ,
устанавливающих площадь объекта.
10. Проект договора аренды оформляется в соответствии с
прилагаемой формой (приложение 1) <*>. Комитет
правомочен вносить в текст договора необходимые изменения и
дополнения, отражающие специфику целевого использования
передаваемого в аренду объекта и его состояние.
11. Проект договора аренды в качестве оферты направляется
арендатору и балансодержателю для подписания. Отсутствие акцепта
арендатора в течение 15 дней с даты получения оферты считается
отказом от акцепта, договор считается не заключенным, имущество
свободным от обременения.
12. Балансодержатель при подписании договора обязан поставить
арендатора на учет в качестве плательщика средств, расходуемых на
возмещение затрат балансодержателя по содержанию муниципального
имущества (далее - эксплуатационный сбор).
13. В случае возникновения у сторон разногласий при обсуждении
условия договора они разрешаются в порядке, установленном
действующим законодательством.
14. Условия подписанного сторонами договора обязательны для
исполнения сторонами с даты регистрации договора арендодателем.
15. Подписанный арендодателем, балансодержателем и арендатором
договор аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года
подлежит обязательной государственной регистрации.
16. Арендные платежи за пользование муниципальным имуществом
подразделяются на арендную плату и эксплуатационный сбор. Величина
арендных платежей определяется комитетом на основании утвержденной
главой района базовой ставки арендных платежей и корректировочных
коэффициентов к ним, отраженных в прилагаемой к настоящему
Положению Методике расчета арендных платежей (приложение 2) <*>.
17. Размер арендных платежей может быть изменен в порядке,
предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного
раза в год. Внесение изменений в договоры аренды в связи с
изменением базовой ставки или корректирующих коэффициентов
является обязательным для сторон. Порядок внесения изменений
устанавливается договором.
18. В отдельных случаях величина арендных платежей может быть
установлена комитетом договорным путем, но не менее величины,
рассчитанной по Методике.
19. Величина ежемесячных арендных платежей не может быть менее
50% базовой ставки, действующей а Солнечногорском районе.
20. Арендные платежи за имущество общеобразовательных,
медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций,
которое используется неполный рабочий день или с длительными
перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливается
договорным путем исходя из почасовой базовой ставки арендных
платежей и времени фактического использования имущества. Арендная
плата за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности
использовать имущество в связи с сезонным характером его
функционирования, не начисляется.
21. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется
арендатором в местный бюджет на указанный в договоре расчетный
счет. НДС по арендной плате исчисляется и перечисляется
арендатором в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговых
органов.
22. Комитет осуществляет контроль за полнотой и
своевременностью поступления в бюджет арендной платы на основании
учета платежных документов, еженедельно передаваемых в комитет
финансовым управлением.
23. Эксплуатационный сбор устанавливается в размере 25% от
величины арендных платежей. Эксплуатационный сбор и НДС на него
перечисляются арендатором непосредственно балансодержателю на
основании счетов - фактур, выставляемых балансодержателем в
порядке, установленном действующим законодательством.
Балансодержатель осуществляет контроль за полнотой и
своевременностью поступления указанных средств.
24. Средства, получаемые в качестве эксплуатационного сбора,
расходуются балансодержателем на возмещение затрат по налогам на
имущество и землю, проведение капитального ремонта сданного в
аренду имущества, а также зданий и помещений, в которых
расположено данное имущество, затрат на обслуживание внутридомовых
инженерных сетей и совместно используемых площадей (территорий).
25. Средства, перечисляемые арендаторами в качестве
эксплуатационного сбора за имущество, находящиеся в казне,
аккумулируются на специальном счете местного бюджета и расходуются
на проведение необходимых ремонтных работ капитального характера.
26. Арендные платежи за текущий месяц должны быть внесены
арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты
считается дата поступления средств на расчетный счет местного
бюджета.
27. Средства, поступившие от продажи права аренды,
перечисляются в местный бюджет в течение 10 дней после заключения
договора аренды. Средства в размере 25% от продажной цены права
аренды подлежат перечислению из местного бюджета на расчетный счет
комитета в счет возмещения затрат по проведению торгов и
содержанию оргтехники.
28. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии,
не пригодном к использованию по целевому назначению из-за
необходимости капитального ремонта, комитет как арендодатель в
соответствии со ст. 612, 614, 616 Гражданского кодекса РФ вправе
по договоренности сторон возложить на арендатора обязанности по
проведению капитального ремонта. Арендные платежи на период
проведения арендатором капитального ремонта не начисляются.
29. При выявлении случаев незаконного пользования муниципальным
имуществом плата за весь период фактического пользования может
взиматься в двукратном размере, рассчитанном по ставке арендных
платежей, действующих на дату предъявления претензии.
30. Льготы по арендным платежам предоставляются юридическим и
физическим лицам, которые в соответствии с действующей методикой
являются плательщиками арендных платежей, в порядке, установленном
действующим законодательством и Уставом Солнечногорского района.
31. В случае предоставления арендатору льготы в виде
освобождения только от одного вида платежа: арендной платы или
эксплуатационного сбора - в договоре аренды на основании
действующей методики устанавливается подлежащая оплате часть
арендного платежа.
32. Договоры аренды оформляются комитетом в трех экземплярах,
которые хранятся по одному экземпляру у сторон договора и
балансодержателя.
33. Зарегистрированный арендодателем договор является
основанием для заключения арендатором договоров с соответствующими
организациями на предоставление коммунальных услуг.
34. Имущество в субаренду может быть предоставлено только с
письменного согласия комитета на условиях типового договора.
35. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен
превышать 35% арендуемой площади.
36. Помещение, находящееся в субаренде свыше одного года, по
решению комитета может быть изъято из арендуемой площади.
37. Получателем арендной платы по договору субаренды наряду с
арендодателем является местный бюджет. Эксплуатационный сбор по
договорам субаренды уплачивается арендодателю.
38. Величина арендной платы по договору субаренды, подлежащая
внесению в местный бюджет, определяется комитетом в соответствии с
установленной методикой.
39. При сдаче в аренду специализированных площадок для
размещения объектов предпринимательской деятельности арендная
плата за них и порядок ее внесения устанавливаются в соответствии
с местными нормативными документами, регламентирующими начисление
арендной платы за земельные участки.
(п. 39 введен решением Совета депутатов Солнечногорского района МО
от 23.01.2004 N 8/2)
40. При сдаче в аренду специализированных площадок
разграничение на арендную плату и эксплуатационный сбор не
производится.
(п. 40 введен решением Совета депутатов Солнечногорского района МО
от 23.01.2004 N 8/2)
41. При сдаче в аренду специализированных площадок для
размещения торговых палаток и лотков годовая арендная плата
устанавливается в размере: в городе - 500 ставок земельного
налога, в поселке - 330 ставок земельного налога, в сельской
местности - 3000 ставок земельного налога.
(п. 41 введен решением Совета депутатов Солнечногорского района МО
от 23.01.2004 N 8/2)
42. При сдаче в аренду специализированных площадок гражданам
под некоммерческую деятельность - размещение индивидуальных
гаражей - годовая арендная плата устанавливается в размере:
- за площадку для гаражей облегченного типа (пенал, ракушка): в
городе - 13, в поселке - 9, в сельской местности - 110 ставок
земельного налога;
- за площадку для металлических и стационарных гаражей: в
городе - 26 ставок земельного налога, в поселке - 18 ставок
земельного налога, в сельской местности - 220 ставок земельного
налога.
(п. 42 введен решением Совета депутатов Солнечногорского района МО
от 23.01.2004 N 8/2)
--------------------------------
<*> Не приводится.
|
