УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 2 июля 2001 г. N 03-12/29463
По вопросам N 1-3. В соответствии с п. 34 раздела 2 "Состав
расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг, и
иных расходов, учитываемых при расчете налогооблагаемой базы для
уплаты налога на прибыль" Положения об особенностях определения
налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль банками и
другими кредитными учреждениями, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.05.94 N 490, к расходам,
включаемым в себестоимость оказываемых банками услуг, и иным
расходам, учитываемым при расчете налогооблагаемой базы для уплаты
налога на прибыль, относятся расходы банка по аренде основных
фондов, включая их отдельные части, используемые для осуществления
банковской деятельности.
Письмом N 33-1-7765/1-(0)-1 от 23.03.2001 (далее - письмо
Москомзема) Московский земельный комитет разъяснил, что отношения,
связанные с оформлением договоров аренды земельных участков,
регулируются в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 25.01.94 N 77 "О ходе работ по регистрации землепользователей и
обеспечению взимания платы за землю" и действующим порядком
оформления земельно - правовых отношений.
В соответствии с вышеуказанными нормативными актами в состав
землеустроительного дела для юридических лиц входят в том числе
следующие документы, представляемые землепользователем:
1. Документы БТИ (ксерокопии): технический паспорт, форма 1а,
поэтажный план с экспликацией, план земельного участка в М 1:500.
2. Землеустроительный план границ земельного участка,
изготовленный на цифровой картографической основе в М 1:2000, со
всеми необходимыми согласованиями, с указанием наличия или
отсутствия посторонних землепользователей - подлинник или
заверенная ТОРЗом копия. Форма утверждена распоряжением Вице -
мэра Москвы от 28.05.92 N 264-РВМ.
3. Свидетельство о государственной регистрации права - для всех
видов имущественных прав, выданных в установленном порядке
Москомрегистрацией, и имущественные документы (договор аренды,
свидетельство на право собственности с договором купли - продажи,
договор (контракт) о передаче в оперативное управление или
хозяйственное ведение). Формы документов утверждены постановлением
Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 с учетом постановлений
Правительства Москвы от 11.11.97 N 795, от 10.03.98 N 169, от
31.03.98 N 248, от 02.09.98 N 725.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от
13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия
1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и
дополнительных мерах по совершенствованию учета городского
имущества и повышению эффективности его использования",
свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия
передачи нежилого помещения) оформляются Москомимуществом или его
территориальным агентством.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от
11.01.2001 N 22 Федеральная служба земельного кадастра России
(далее - Федеральная служба) осуществляет свои полномочия как
непосредственно, так и через свои территориальные органы.
Во исполнение поставленных перед нею задач Федеральная служба
выполняет функции в том числе по выдаче планов (чертежей) границ
земельных участков, предоставляет в установленном порядке
сведения, занесенные в государственный земельный реестр,
организует, координирует и контролирует выполнение топографо -
геодезических, картографических работ специального назначения для
ведения государственного земельного кадастра, проведения
землеустройства, организации охраны и рационального использования
земель, лицензирует в установленном порядке геодезическую и
картографическую деятельность в составе проектно - изыскательской
деятельности при проведении землеустройства и ведении
государственного земельного кадастра.
Таким образом, расходы по оплате услуг специализированных
организаций, имеющих лицензию на осуществление геодезической и
картографической деятельности, связанных с составлением справок и
изготовлением поэтажных планов для представления в Москомзем, и
расходы по оплате услуг Главного архитектурно - планировочного
управления по подготовке заключения на оформление земельных
отношений, и затраты банка по оплате сбора Москомзема за
оформление договоров аренды земельного участка, на котором
размещено здание банка, могут быть отнесены в состав расходов,
включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг равными
долями в течение срока действия договора аренды земельного участка
при условии, что данные расходы являются для организации
производственными и подтверждены документально.
По вопросу N 4. Согласно статьям 4 и 26 Федерального закона от
21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации
подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в
том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с письмом МНС России N 02-5-11/162 от 21.05.99
расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды,
при условии использования арендованного имущества для основной
производственной деятельности могут быть отнесены в состав
расходов, включаемых в себестоимость оказываемых банками услуг
равными долями в течение срока действия договора аренды земельного
участка при условии, что данные расходы являются для организации
производственными и подтверждены документально.
По вопросу N 5. Согласно вышеуказанному письму Москомзема в
состав землеустроительного дела должны входить учредительные
документы, состав и содержание которых установлены ст. 52
Гражданского кодекса РФ, Федеральными законами от 26.12.95 N
208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об
обществах с ограниченной ответственностью" и от 08.05.96 N 41-ФЗ
"О производственных кооперативах".
В соответствии со ст. 3 Основ законодательства Российской
Федерации о нотариате нотариус имеет право составлять проекты
сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии
документов и выписки из них, а также давать разъяснения по
вопросам совершения нотариальных действий.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 09.12.91 N 2005-1 "О
государственной пошлине" государственная пошлина в том числе
взимается за совершение нотариальных действий нотариусами
государственных нотариальных контор или уполномоченными на то
должностными лицами органов исполнительной власти, органов
местного самоуправления и консульских учреждений Российской
Федерации.
Таким образом, плата за нотариальное заверение учредительных
документов, представляемых в Мосгоркомитет для регистрации прав
на недвижимость, подлежит отнесению в состав расходов, включаемых
в себестоимость оказываемых банками услуг равномерно в течение
срока действия договора аренды земельного участка.
Основание: письмо МНС России от 21.05.99 N 02-5-11/162.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
