УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 21 июня 2001 г. N 02-11/27695
1. В соответствии с Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений" (с учетом изменений и дополнений)
под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие
денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и
(или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или)
достижения иного полезного эффекта.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 части второй Налогового кодекса
Российской Федерации объектом налогообложения налогом на
добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг)
на территории Российской Федерации.
Денежные средства, получаемые заказчиком - застройщиком от
инвесторов (физических и юридических лиц) по договорам на долевое
инвестирование в строительство жилья и нежилых помещений в рамках
инвестиционного проекта, в момент получения для целей обложения
налогом на добавленную стоимость не рассматриваются как средства,
связанные с реализацией товаров (работ, услуг), а представляют
собой источник целевого финансирования и не облагаются данным
налогом.
Что касается денежных средств, получаемых заказчиком -
застройщиком от инвесторов по договору простого товарищества, то
на основании подп. 4 п. 3 ст. 39 Кодекса не признается реализацией
товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача
носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный
(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады
по договору простого товарищества (договору о совместной
деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).
В связи с этим денежные средства, получаемые заказчиком -
застройщиком от дольщиков по договору простого товарищества, не
являются объектом обложения НДС только в случае, если
инвестиционным проектом предусмотрено осуществление
капиталовложений на строительство объекта заказчика - застройщика
денежными средствами.
2. В соответствии с п. 6 ст. 171 Кодекса вычетам подлежат суммы
налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями
(заказчиками - застройщиками) при проведении ими капитального
строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога,
предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам),
приобретенным им для выполнения строительно - монтажных работ.
Указанные в настоящем пункте суммы налога подлежат вычету после
принятия на учет объекта завершенного капитального строительства.
Таким образом, после 1 января 2001 г. суммы налога, уплаченные
заказчиком - застройщиком по строительно - монтажным работам
капитального строительства, работам по сборке (монтажу) основных
средств, выполненным подрядными организациями, подлежат вычету в
вышеназванном порядке.
В связи с этим суммы входного налога, уплаченные при
строительстве объектов капитального строительства, отражаются с 1
января 2001 г. по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость
по приобретенным ценностям" с последующим списанием с кредита
счета 19 в дебет счета 68 "Расчеты с бюджетом" (субсчет "Расчеты с
бюджетом по налогу на добавленную стоимость") по мере постановки
на учет объекта завершенного капитального строительства.
Что касается строительства объекта, начатого до 1 января 2001
г., а введенного в эксплуатацию после этой даты, то в соответствии
со ст. 31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в
действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации о налогах" (в редакции Федерального закона от 24.03.2001
N 33-ФЗ) указанные в абзаце первом п. 6 ст. 171 Кодекса суммы НДС
подлежат вычету после принятия на учет объектов соответственно
завершенного или незавершенного капитального строительства только
в части суммы налога, приходящейся на работы, выполненные после 31
декабря 2001 г., с учетом положений ст. 172 Кодекса.
В связи с этим суммы налога на добавленную стоимость,
уплаченные заказчиком - застройщиком по строительно - монтажным
работам капитального строительства, работам по сборке (монтажу)
основных средств, выполненным до 1 января 2001 г., не подлежат
возмещению (зачету) из бюджета.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
