ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 27 июля 2001 г. N СК-4121/13
Госстрой России рассмотрел обращение Депутата Государственной
Думы П.Б. Шелищ о нарушении прав товариществ собственников жилья
налоговыми органами и сообщает следующее.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 238 Налогового кодекса
Российской Федерации не подлежат налогообложению единым социальным
налогом суммы, выплачиваемые за счет членских взносов жилищно -
строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы
(услуги) для указанных организаций.
Однако ряд руководителей налоговых органов в субъектах
Российской Федерации считают, что действие вышеуказанного
подпункта не распространяется на товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации
многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим
имуществом образуют товарищества собственников жилья, которые
являются некоммерческими организациями и действуют в соответствии
с законом о товариществах собственников жилья.
На основании ст. 4 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О
товариществах собственников жилья" действие указанного Закона
распространяется на отношения в кондоминиумах, помещения в которых
принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые
кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на
все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные
кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью
выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения
собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для
обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования
квартирами и общим имуществом жилого дома.
Домовладельцы вправе самостоятельно выбирать способ управления
недвижимым имуществом.
Управление кондоминиумом может осуществляться путем:
непосредственного управления домовладельцами при
незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе
домовладельцев;
передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом
уполномоченной государством или органом местного самоуправления
службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
образования домовладельцами товарищества собственников жилья
для самостоятельного управления кондоминиумом или последующей
передачи по договору части или всех функций по управлению
уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю
либо уполномоченной организации любой формы собственности, а также
иным способом, установленным федеральными законами и законами
субъектов Российской Федерации.
Ремонтно - эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо
выполнение несложных строительных работ может осуществляться
непосредственно домовладельцами или товариществом собственников
жилья.
В связи с изложенным Госстрой России считает, что товарищества
собственников жилья, являясь наряду с другими объединениями
собственников жилищной недвижимости одной из форм управления
кондоминиумом, имеют право на неуплату Единого социального налога
в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 238 Налогового
кодекса Российской Федерации, и просит довести указанную
информацию до налоговых органов в субъектах Российской Федерации.
Первый заместитель Председателя
С.И.КРУГЛИК
|
