ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 апреля 2004 г. N 5-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от
03.02.2004 N 135 "О предоставлении жилых помещений работникам,
которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать
по месту работы или вблизи от него" утвердить:
1.1. Примерный договор найма жилого помещения на определенный
срок с работником, который в связи с характером трудовых отношений
должен проживать по месту работы или вблизи от него, согласно
приложению 1.
1.2. Примерный договор аренды жилых помещений с организациями,
имеющими право на получение жилых помещений государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга в аренду для предоставления
работникам, которые в связи с характером трудовых отношений должны
проживать по месту работы или вблизи от него, расположенные на
территории Санкт-Петербурга (далее - Организации), согласно
приложению 2.
2. Контроль за выполнением распоряжения остается за
председателем Комитета.
Председатель
Жилищного комитета
М.Д.Щербакова
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 07.04.2004 N 5-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК С РАБОТНИКОМ,
КОТОРЫЙ В СВЯЗИ С ХАРАКТЕРОМ ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ДОЛЖЕН
ПРОЖИВАТЬ ПО МЕСТУ РАБОТЫ ИЛИ ВБЛИЗИ ОТ НЕГО
Санкт-Петербург "__"_________ 200_ г.
____________________________________________________________________,
(наименование районного жилищного агентства)
____________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель",
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __
____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование
пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение
государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату
коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это
жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за
пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение) по адресу: ________________________________
(город, поселок, село и др.)
_____________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N __, корпус N __, квартира N __ в _______________________ районе
Санкт-Петербурга.
2.2. Жилое помещение общей площадью _______ кв. м, включая жилую
площадь ______ кв. м, представляет собой
____________________________________________________________________,
(отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире)
В квартире имеются:
кухня площадью ___ кв. м, оборудованная _____________________ плитой;
(электрической, газовой)
иные места общего пользования площадью ___________ кв. м:
ванная комната ___________________, оборудованная __________________,
(имеется/не имеется)
санитарный узел ____________________________________________________,
(раздельный, совмещенный)
встроенные шкафы ___________________, чулан-кладовка _______________,
(имеются/не имеются) (имеется/не имеется)
балкон (лоджия) ___________________, высота потолков ________ м.
(имеется/не имеется)
2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной
казны Санкт-Петербурга и передано Наймодателю на основании договора
аренды от "__"________ ___ N ___________________.
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______ году.
Дом ____________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ___.
Жилое помещение расположено на _____ этаже.
2.4. Жилое помещение, определенное в пунктах 2.1-2.3,
предоставлено Нанимателю в связи с работой в должности (по профессии)
____________________________________________________________________
(наименование должности и профессии)
Трудовой договор от "__"______ __ N _______.
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:
_____________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
_____________________________________________________________________
газоснабжение; иные услуги - вывоз мусора, лифт,
_____________________________________________________________________
радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть,
_____________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные
объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на
территории Санкт-Петербурга показателями.
3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с
условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-
Петербурге.
3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и
находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются
уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в
порядке, предусмотренном Договором.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок с момента подписания Договора
передать Нанимателю указанное в разделе 2 договора жилое помещение
в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.
4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в
соответствии с правилами, установленными нормативными актами
Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
а также бесперебойную работу общедомового инженерного
оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и
конструктивных элементов жилого дома в пределах средств,
получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт
мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском
бюджете на эти цели.
4.1.6. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном
порядке планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный
ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций
дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-
технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а
также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине
Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в
качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и
расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт
жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо - с производством
капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения
санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя
по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а
также придомовой территории.
4.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением
Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем
условий их использования.
4.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
5. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с
момента заключения настоящего Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячную плату за жилое помещение в порядке,
размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, действующие на
территории Санкт-Петербурга, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт (приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест
общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического
и иного оборудования без предварительно полученного письменного
разрешения Наймодателя.
5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых
помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение
представителям Наймодателя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, работникам указанной организации -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно
проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного
месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю
жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с
момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
5.1.7. С письменного согласия Наймодателя производить вселение
других граждан, в том числе в качестве членов семьи. При вселении
несовершеннолетних детей Наниматель обязан уведомить об этом
Наймодателя.
5.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.9. Обеспечить протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
5.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего
супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме
случая вселения несовершеннолетних детей.
5.2.2. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование
жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи
со снижением объема и качества их предоставления, в том числе
вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от
возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества
предоставления коммунальных услуг.
5.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме
убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу
вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Наймодателем
своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с
предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального
вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5.2.4. Требовать заключения договора найма жилого помещения на
новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со
ст. 684 ГК РФ.
5.2.5. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная
комната, санузел и др.) в коммунальной квартире.
5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством.
6. Платежи по договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением (в том
числе местами общего пользования в коммунальной квартире),
вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за наем жилого помещения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется
в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом
площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и
качественных характеристик жилого помещения и жилого дома,
численности семьи Нанимателя (включая временных жильцов),
нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их
потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления
Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых
ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на
территории Санкт-Петербурга.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем
ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым
месяца.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по
оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю
в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в
соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся
платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно
Наймодателем.
6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением
осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера
платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру
платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование
жилым помещением и установленную в соответствии с Договором
неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с
момента передачи Нанимателю жилого помещения.
7. Срок действия договора, его изменение и расторжение
7.1. Настоящий Договор заключен на срок ______________и не может
(не более 5 лет)
превышать срок действия трудового договора от _______________ N _____
между ______________________________ и Нанимателем, согласно которому
последний принят на работу на должность _________. По истечении срока
Договор может быть пролонгирован на новый срок при условии, что
работник состоит в трудовых отношениях с Наймодателем и занимает
должность (работает по профессии), которая требует проживания по
месту работы или вблизи от него.
7.2. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по
письменному соглашению Сторон.
7.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут в любое время Нанимателем
жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три
месяца.
7.5. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию
Наймодателя, а Наниматель и совместно проживающие с ним граждане
подлежат выселению в следующих случаях:
7.5.1. Прекращения действия трудового договора, указанного в п.
2.4, 7.1 настоящего Договора.
7.5.2. Изменения трудовых отношений между Нанимателем и
Наймодателем, в результате которых Наниматель переведен на
должность (работу по профессии), которая не требует проживания по
месту работы или вблизи от него.
7.5.2. При использовании жилого помещения либо его части не по
целевому назначению.
7.5.3. Если Наниматель и совместно проживающие с ним граждане
умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также
систематически нарушают права и охраняемые законом интересы
соседей.
7.5.4. Если Наниматель не внес платежи, указанные в разделе 6
настоящего Договора, в течение шести месяцев.
7.5.5. Расторжения договора аренды, указанного в пункте 2.3
настоящего Договора.
7.6. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из Сторон:
7.6.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
либо принятия уполномоченным государственным органом решения об
изменении порядка использования жилого дома в целом.
7.6.2. По решению суда в других случаях, предусмотренных
жилищным законодательством.
8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым
помещением Наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой
действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального
банка РФ от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,
начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца, по
день фактического расчета включительно.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае,
когда виновной Стороной является Наймодатель, - с учетом
требований Закона РФ "О защите прав потребителей".
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя
или проживающих вместе с ним граждан, обеспечивает Наймодатель за
счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя - Наниматель.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно
произошло вследствие непреодолимой силы, то есть вследствие
чрезвычайных обстоятельств, наступление которых Наймодатель не
имел возможности предотвратить.
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
8.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия найма жилого помещения.
9. Прочие положения
9.1. ___________________________________________________________
(указать, применяются или не применяются правила,
_____________________________________________________________________
предусмотренные ст. 680, 684-686 ГК РФ в случае заключения
_____________________________________________________________________
Договора на срок до одного года)
9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах.
Первый экземпляр с приложениями 1 и 2 находится у Наймодателя,
второй с приложениями 1 и 2 - у Нанимателя.
Примечания:
Наймодатель: Наниматель:
__________________________ __________________________
(наименование организации) (фамилия, имя, отчество)
Адрес: ___________________ __________________________
__________________________ (полностью)
Расчетный счет N _________ __________________________
в ________ отделении банка (паспортные данные - серия,
тел. руководителя _______ __________________________
тел. бухгалтера _________ N, когда и кем выдан)
должность _______________ __________________________
подпись _________________ (адрес местожительства)
(__________________) __________________________
(Ф.И.О.) тел. ____________________
подпись _________________
М.П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.
Наниматель: ________________
(подпись)
(Подлежит совместному заполнению Сторонами)
Изменения и дополнения к Договору
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Приложение 1
к договору найма
государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга на срок
от "__"___________ 200_ г. N _____
СПИСОК
ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ ГРАЖДАН
-----T--------------T---------T-------T----------------T-------------¬
¦ N ¦Фамилия, имя, ¦ Дата ¦Степень¦ Включение ¦ Включение ¦
¦п/п ¦ отчество ¦рождения ¦родства¦ Основание ¦ Основание ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дата ¦ Дата ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Наймодатель ¦ Наймодатель ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (подпись, ¦ (подпись, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ печать) ¦ печать) ¦
+----+--------------+---------+-------+----------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+----+--------------+---------+-------+----------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------+---------+-------+----------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------+---------+-------+----------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------+---------+-------+----------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------+---------+-------+----------------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+--------------+---------+-------+----------------+--------------
Приложение 2
к договору найма
государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга на срок
от "__"___________ 200_ г. N _____
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ
И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ
1. Обязательные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и
ПХВ-плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет
Наймодателя (для поживающих в одноквартирных домах индивидуальной
жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Наймодателя работы
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Наймодатель: Наниматель:
подпись ______________________ подпись _____________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 07.04.2004 N 5-р
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА С ОРГАНИЗАЦИЕЙ
г. Санкт-Петербург "___" ____________ 200__ г.
Администрация _________________________ района Санкт-Петербурга,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", от имени Санкт-Петербурга в
лице _______________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ___________, с одной стороны, и ___________________________
_____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
(вид учредительных документов, доверенность)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании распоряжения _________________________________
_________________________________________________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется
предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование
пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое
помещение государственного жилищного фонда, а Арендатор обязуется
использовать это жилое помещение для проживания работника, который в
связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту
работы или вблизи от него.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение) по адресу: ________________________________
(город, село, поселок и др.)
_____________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
_____________________________________________________________________
дом N __, корпус N __, квартира N __ в _______________________ районе
Санкт-Петербурга.
2.2. Жилое помещение общей площадью ___ кв. м, включая жилую
площадь ____ кв. м, представляет собой _____________________________,
(отдельную квартиру)
а именно:
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
(изолированная, сугубо смежная,
смежно-изолированная)
В квартире имеются:
кухня площадью __ кв. м, оборудованная ______________________ плитой;
(электрической/газовой)
иные места общего пользования площадью _______________________кв. м:
ванная комната ___________________, оборудованная __________________,
(имеется/не имеется)
санитарный узел ____________________________________________________,
(раздельный/совмещенный)
встроенные шкафы _________________, чулан-кладовка _________________,
(имеются/не имеются) (имеется/не имеется)
балкон (лоджия) __________________, высота потолков ______________ м.
(имеется/не имеется)
2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной
казны Санкт-Петербурга.
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ____ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году.
Дом ___________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ___.
Жилое помещение расположено на _____ этаже.
2.4. Жилое помещение передается Арендатору для проживания его
работника -
____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
трудовой договор от "___"_________ N ___, который занимает
должность ________________________________________________, требующую
проживания по месту работы или вблизи от него.
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Арендатору предоставляются коммунальные и иные услуги в
соответствии с характеристикой жилого помещения.
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные
объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на
территории Санкт-Петербурга показателями.
3.3. Коммунальные и иные услуги предоставляются в соответствии
с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и
Санкт-Петербурге.
3.4. Эксплуатация жилого дома и общедомового инженерного
оборудования осуществляется уполномоченными жилищно-коммунальными
организациями.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок с момента государственной
регистрации Договора передать Арендатору указанное в разделе 2
Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-
передачи жилого помещения (приложение 1).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу в жилое помещение
лиц, которым оно предоставлено Арендатором в соответствии с
пунктом 2.4 Договора.
4.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а
также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий
настоящего Договора, в том числе требовать от Арендатора
представления документов, подтверждающих наличие оснований для
проживания лиц, которым предоставлено жилое помещение в
соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора.
4.2.2. С предварительным уведомлением Арендатора производить
осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью
проверки их состояния и соблюдения Арендатором условий их
использования.
4.2.3. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем
отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом
помещении) при отсутствии лиц, которым Арендатор предоставил жилое
помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, вскрывать
жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных
органов, Арендатора, организаций-подрядчиков по обслуживанию
жилищного фонда соответствующего района с обязательным
составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.
4.2.4. Исключительно с согласия Арендатора осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в аренду
жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет
условия пользования жилым помещением.
4.2.5. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление
размера арендной платы, изменить размер арендной платы в
бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о
внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения
Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
Договоре.
4.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий
10 дней с момента государственной регистрации Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и
сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Обеспечивать долевое финансирование расходов на
содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома.
5.1.4. Обеспечивать оплату лицами, которым Арендатор
предоставил жилое помещение в установленном п. 4.2.1 Договора
порядке, коммунальных и иных услуг.
5.1.5. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением исключительно для проживания работников, которые в
связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту
работы или вблизи от него.
5.1.6. Обеспечить соблюдение лицами, которым Арендатор
предоставил жилое помещение в установленном п. 4.2.1 Договора
порядке, действующих на территории Санкт-Петербурга правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории.
5.1.7. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-
технического или иного оборудования, в том числе произошедших по
вине лиц, которым Арендатор в установленном п. 4.2.1 порядке
предоставил жилое помещение.
5.1.8. Не производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование
балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования без предварительно
полученного письменного разрешения Арендодателя.
5.1.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо
нарушающих нормальные условия проживания в других жилых
помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.10. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение
представителям Арендодателя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации -
также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по
ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета
и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
5.1.11. При расторжении либо по окончании срока Договора
освободить и сдать Арендодателю жилое и подсобные помещения,
санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи
в надлежащем состоянии.
Не выполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с
момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и
подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.1.12. Обеспечить протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального
отопления в доме.
5.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендатор вправе:
5.2.1. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме
причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего
выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору в размере
и порядке, определяемых в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5.2.2. Требовать заключения договора аренды жилого помещения на
новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со
ст. 621 ГК РФ.
5.2.3. Осуществлять другие права по владению и пользованию
жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Лица, которым Арендатор предоставил жилое помещение в
установленном п. ____ Договора порядке, не приобретают
самостоятельного права пользования жилым помещением.
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, определяется
в соответствии с Методикой определения платы за аренду жилых
помещений и составляет:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
В состав арендной платы не входят платеж за содержание и ремонт
мест общего пользования жилого дома и платеж за коммунальные и
иные услуги.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее
десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится
арендная плата.
6.3. Размер арендной платы, сумма неустойки, определенная в
соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносится
арендная плата, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно
Арендодателем.
6.4. Перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем в
случаях несоответствия размера платы, указанного в счете,
предъявленном Арендатору, размеру платы, определяемому в
соответствии с п. 5.1 Договора.
6.5. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору
жилого помещения до момента возврата вышеуказанного жилого
помещения обратно Арендодателю.
7. Ответственность
7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым
помещением Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого
числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная
плата.
7.2. В случае существенного либо неоднократного нарушения
условий Договора, а также в случае использования жилого помещения
либо его части не по целевому назначению, порчи или разрушения
жилого помещения, а также в случае невнесения более двух раз
подряд по истечении установленного Договором срока платежа
арендной платы, указанной в разделе 6 настоящего Договора,
последний может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по
требованию Арендодателя.
7.3. В случае непредоставления Арендодателем жилого помещения в
пользование Арендатору либо создания препятствий пользованию жилым
помещением или в случае когда переданное Арендатору жилое
помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не
были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены
Арендатором во время передачи жилого помещения, Договор может быть
расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора.
7.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору,
возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Арендатора,
обеспечивает Арендодатель за счет средств Арендатора либо с
согласия Арендодателя - Арендатор.
7.5. Арендодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно
произошло вследствие непреодолимой силы, то есть вследствие
чрезвычайных обстоятельств, наступление которых Арендодатель не
имел возможности предотвратить.
7.6. Арендатор несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
7.7. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за
действия лиц, которым он предоставил жилое помещение, в
установленном п. 5.2.1 Договора порядке.
8. Прочие положения
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет с
"__"__________ г. по "__"_____________ г.
------------------------------------------------------------------
-
8.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению
Сторон.
8.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те,
которые действовали при заключении Договора.
8.4. Договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в
случае использования Арендатором жилого помещения не по
назначению, указанному в пункте 2.4.
8.5. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8.6. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из Сторон:
8.6.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
либо принятия уполномоченным государственным органом решения об
изменении порядка использования жилого дома в целом.
При этом Арендодатель обязан в течение трех месяцев заключить с
Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию
Арендатора расторгнуть настоящий Договор.
8.6.2. В иных случаях, установленных законом, в том числе в
связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со
ст. 451 ГК РФ.
8.7. Договор и дополнительные соглашения к нему в течение пяти
дней с момента их подписания должны быть переданы Арендодателем в
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
8.8. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
8.9. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по
Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством.
8.10. В случае реорганизации юридического лица, арендующего
жилое помещение, Арендатором по настоящему Договору становится его
правопреемник.
8.11. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.12. Договор составлен в трех экземплярах.
Первый экземпляр с приложениями 1 и 2 находятся у Арендодателя,
второй с приложениями 1 и 2 - у Арендатора, третий с приложениями
1 и 2 - в органе, осуществляющем регистрацию.
Приложения:
1. Акт приема-передачи жилого помещения.
2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых Арендатором.
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ __________________________
(наименование организации) (наименование организации)
Адрес: _______________________ Адрес: ___________________
______________________________ __________________________
Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N _________
в ____________ отделении банка в ________ отделении банка
Тел. руководителя ____________ Тел. руководителя ________
Тел. бухгалтера ______________ Тел. бухгалтера __________
должность ____________________ должность ________________
подпись ______________________ подпись __________________
(____________________________) (________________________)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Арендатор ознакомлен.
Арендатор: _______________
(подпись)
М.П.
(Подлежит совместному заполнению Сторонами)
Изменения и дополнения к Договору
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Приложение 1
к договору аренды жилого помещения
государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга
от "__" _____ ___ N ___-р
(форма)
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Санкт-Петербург "__"_________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель в лице _____________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________________
(Положения об администрации, доверенности)
и Арендатор _________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
(вид учредительных документов, доверенность)
составили настоящий акт в том, что представитель Арендодателя сдал, а
представитель Арендатора принял жилое помещение по адресу:
____________________________________________________________________,
(город, поселок, село и др.)
_____________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
_____________________________________________________________________
дом N _____, корпус N _____, квартира N _____ в _____________________
_______________ районе Санкт-Петербурга.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Арендодатель ______________ Арендатор _______________
(подпись) (подпись)
Приложение 2
к договору аренды жилого помещения
государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга
от "__" _____ ___ N ___
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ АРЕНДАТОРОМ
1. Обязательные работы
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и
ПХВ-плитки).
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет
Арендодателя (для проживающих в одноквартирных домах
индивидуальной жилой застройки).
2. Допускаемые с согласия Арендодателя работы
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
Арендатор: Арендодатель:
подпись ________________ подпись ____________________
|
