УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 31 марта 2004 г. N 21-09/21812
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную
систему налогообложения (объект налогообложения - доходы),
привлекается в качестве соинвестора к долевому участию в
реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов.
Результатом долевого участия соинвестора является получение от
генерального инвестора имущественных прав на отдельные квартиры с
правом оформления их в свою собственность или собственность
привлеченных соинвестором третьих лиц (правоприобретателей).
Предприниматель просит разъяснить, вправе ли он в данном случае
определять доход для целей налогообложения как разницу между
размером инвестиционного взноса, уплаченного генеральному
инвестору, и суммой денежных средств, полученной предпринимателем
от правоприобретателей в качестве оплаты за передачу им правомочий
по инвестированию строительства жилого дома.
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) индивидуальные предприниматели,
применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении
объекта налогообложения учитывают доходы, полученные от
предпринимательской деятельности.
При применении указанного положения ст. 346.15 Кодекса следует
иметь в виду, что в составе доходов от предпринимательской
деятельности налогоплательщики - индивидуальные предприниматели
учитывают все поступления (доходы), как в денежной, так и в
натуральной форме, от реализации товаров (работ, услуг),
имущественных прав, имущества, используемого в процессе
осуществления предпринимательской деятельности, стоимость такого
имущества, полученного на безвозмездной основе, а также иные
доходы от предпринимательской деятельности, аналогичные доходам,
установленным ст. 250 Кодекса.
Как следует из представленных договоров, в процессе
осуществления индивидуальным предпринимателем предпринимательской
деятельности происходит реализация его имущественных прав на
квартиры в строящихся жилых домах.
Учитывая это, в целях исчисления налоговой базы по единому
налогу индивидуальному предпринимателю необходимо в полном объеме
учитывать в составе доходов суммы денежных средств, полученные от
правоприобретателей в счет оплаты инвестиционной стоимости
квартир, а также в качестве компенсации за понесенные им затраты.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
|
