Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 23.07.2004 N 437-Р (РЕД. ОТ 18.11.2004) ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ) ОБЪЕКТОВ ...

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
              КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                      от 23 июля 2004 г. N 437-р
                                   
         ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ
        ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
     "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ)
                         ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
                                   
         (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
          имуществом Санкт-Петербурга от 18.11.2004 N 576-р,
             от 11.03.2005 N 81-р, от 05.10.2005 N 292-р,
             от 29.12.2005 N 327-р, от 04.04.2006 N 62-р,
                        от 18.05.2006 N 136-р)
                                   
       В   соответствии   с   Федеральным  законом   "О   приватизации
   государственного  и муниципального имущества" и Земельным  кодексом
   Российской Федерации:
       1.    Утвердить   Положение   об   организации   взаимодействия
   структурных   подразделений  Комитета   по   управлению   городским
   имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-
   Петербурга"   при  подготовке  решений  об  условиях   приватизации
   (продажи)  объектов  недвижимости  (далее  -  Положение)   согласно
   приложению 1.
   (в  ред.  Распоряжений КУГИ от 18.11.2004 N 576-р, от 04.04.2006  N
   62-р)
       2. Предоставить право арендаторам:
       2.1.  Объектов  нежилого фонда, включенных  в  Фонд  творческих
   мастерских  (за  исключением объектов нежилого фонда,  указанных  в
   пункте   3  настоящего  распоряжения),  внести  в  пределах   срока
   действия  договора аренды авансированную арендную плату  за  период
   до   31   декабря  2009  года  включительно  или  больший  срок   с
   соответствующим   дисконтированием   подлежащих   уплате   сумм   в
   установленном порядке.
       2.2.  Встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих  гаражей
   индивидуального  использования  (за исключением  объектов  нежилого
   фонда,  указанных в пункте 3 настоящего распоряжения) внести  до  1
   января   2007  года  в  пределах  срока  действия  договора  аренды
   авансированную  арендную плату за период до 31  декабря  2009  года
   включительно  или  больший срок с соответствующим  дисконтированием
   подлежащих уплате сумм в установленном порядке.
   (п. 2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 29.12.2005 N 327-р)
       3.  Действие  пункта  2  распоряжения  не  распространяется  на
   арендаторов   следующих   объектов  недвижимости,   относящихся   к
   имуществу казны Санкт-Петербурга:
       -  встроенно-пристроенных,  а также  отдельно  стоящих  гаражей
   индивидуального  пользования и объектов нежилого фонда,  включенных
   в  Фонд  творческих  мастерских, расположенных в границах  объектов
   культурного наследия федерального значения;
       -   отдельно   стоящих  гаражей  индивидуального   пользования,
   непосредственно  прилегающих  к  транспортным  магистралям   Санкт-
   Петербурга, перечень которых определен в приложении 5 к  настоящему
   распоряжению.
   (п. 3 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2005 N 327-р)
       4. Утвердить:
   (введен Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р)
       4.1.  Примерную  форму договора купли-продажи нежилого  здания,
   сооружения  с  земельным  участком,  на  котором  оно  расположено,
   согласно приложению 2.
   (введен Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р)
       4.2.  Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения
   и  доли  в  праве общей долевой собственности на земельный  участок
   согласно приложению 3.
   (введен Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р)
       4.3.  Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения
   согласно приложению 4.
   (введен Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р)
       5.  Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
   собой.
                                                                      
                                                          Председатель
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                        И.М.Метельский
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 23.07.2004 N 437-р
                                   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
        ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
        КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ОТКРЫТОГО
        АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
       ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ)
                         ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
                                   
           (в ред. Распоряжений КУГИ от 18.11.2004 N 576-р,
             от 11.03.2005 N 81-р, от 05.10.2005 N 292-р,
             от 29.12.2005 N 327-р, от 04.04.2006 N 62-р,
                        от 18.05.2006 N 136-р)
   
       1.   Настоящее   Положение  определяет  порядок  взаимодействия
   структурных   подразделений  Комитета   по   управлению   городским
   имуществом  (далее - КУГИ) и открытого акционерного общества  "Фонд
   имущества   Санкт-Петербурга"  (далее   -   Фонд   имущества)   при
   подготовке  решений  об  условиях приватизации  (продажи)  объектов
   недвижимости,  находящихся в государственной  собственности  Санкт-
   Петербурга,  и,  в  предусмотренных  действующим  законодательством
   случаях,   земельных  участков  и  долей  в  праве  общей   долевой
   собственности на земельные участки, на которых они расположены.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 04.04.2006 N 62-р)
       2.  В  порядке,  установленном настоящим  Положением,  подлежат
   формированию  пакеты документов, необходимые для  принятия  решений
   об  условиях  приватизации  (продажи) являющихся  имуществом  казны
   Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений,  в  том  числе
   встроенно-пристроенных нежилых помещений в  жилых  домах,  а  также
   встроенно-пристроенных,  отдельно стоящих  гаражей  индивидуального
   пользования и творческих мастерских (далее - Объекты):
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       2.1.  Арендная  плата за пользование которыми  в  установленном
   порядке  оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно  или
   больший срок.
       2.2.    Право    аренды    (пользования)   которыми    оплачено
   принадлежащими  (ранее  принадлежавшими)  Санкт-Петербургу  акциями
   (долями) в уставных капиталах юридических лиц.
       2.3.   Ставка   арендной  платы  за  которые,  рассчитанная   в
   соответствии с Методикой, не превышает 50 условных единиц за 1  кв.
   м в год.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 05.10.2005 N 292-р)
       2.4.  На предоставление в аренду которых не поступило ни  одной
   заявки  в  течение  2 недель с даты публикации  сведений  о  нем  в
   еженедельном   бюллетене  информационного  агентства  "Недвижимость
   Петербурга" - "Городской каталог недвижимости".
       2.5.  В  случае если заявитель, в отношении которого  городской
   (районной)  комиссией по распоряжению объектами  недвижимости  было
   принято  решение о заключении с ним договора аренды,  отказался  от
   подписания   договора   аренды   объекта,   а   другие    заявители
   отсутствуют.
       2.6.  В  отношении которых городской комиссией по  распоряжению
   объектами  недвижимости принято в установленном порядке  решение  о
   продаже.
   (п. 2.6 введен Распоряжением КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       2.7.   Ставка  арендной  платы  за  которые  рассчитана  не   в
   соответствии  с действующей Методикой и заключенный договор  аренды
   на   которые  не  предусматривает  право  арендодателя   в   случае
   изменения  нормативно-правовых актов Российской Федерации  и  (или)
   Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера  арендной  платы,
   изменить   размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем
   порядке.
   (п. 2.7 введен Распоряжением КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       2.8.   Ставка   арендной  платы  за  которые,  рассчитанная   в
   соответствии с Методикой, превышает 50 у.е. за 1 кв. м  в  год  при
   наличии    письменного   заявления   арендатора   о   принятии    в
   установленном порядке решения о приватизации (продаже)  арендуемого
   Объекта,   за   исключением  Объектов  (кроме  нежилых   помещений,
   расположенных  на подвальном либо цокольном этаже), непосредственно
   прилегающих  к транспортным магистралям Санкт-Петербурга,  перечень
   которых  определен в приложении 5 к распоряжению,  ставка  арендной
   платы   за   которые,  рассчитанная  в  соответствии  с  Методикой,
   превышает 100 у.е. за 1 кв. м в год.
   (п. 2.8 - в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
       2.9.  В отношении которых после издания настоящего распоряжения
   заключено   дополнительное  соглашение  о  прекращении  обязанности
   арендатора  по  уплате арендной платы за объект нежилого  фонда  на
   срок  не менее одного года в целях возмещения затрат арендатора  на
   выполнение  работ  по  капитальному  ремонту  и  производству  иных
   неотделимых  улучшений (кроме капитального ремонта  фасада  здания)
   при   наличии  письменного  заявления  арендатора  о   принятии   в
   установленном порядке решения о приватизации (продаже)  арендуемого
   Объекта.
   (п. 2.9 введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2005 N 327-р)
       3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
       -   являющиеся  имуществом  казны  Санкт-Петербурга  встроенно-
   пристроенные   творческие  мастерские,  переданные  в   пожизненное
   безвозмездное  пользование граждан в соответствии  с  распоряжением
   КУГИ  Санкт-Петербурга  от  13.04.1995 N  177-р  "Об  использовании
   творческих мастерских";
       -   являющиеся  имуществом  казны  Санкт-Петербурга  встроенно-
   пристроенные,  а  также  отдельно  стоящие  гаражи  индивидуального
   пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам  вне
   очереди  вблизи  места  жительства в  соответствии  со  статьей  15
   Федерального  закона  от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О  социальной  защите
   инвалидов в Российской Федерации";
       - являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и
   нежилые  помещения в зданиях, в отношении которых  в  установленном
   порядке   согласованы   либо  приняты  решения   о   предоставлении
   указанных объектов для целей реконструкции.
   (п. 3 введен Распоряжением КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       4.  Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества  района
   (далее  - Агентство), в течение двух недель с момента возникновения
   оснований  для  отнесения Объекта к категории объектов,  подлежащих
   приватизации в соответствии с п. 2 настоящего Положения:
       4.1. Одновременно направляет:
       4.1.1.  В Управление учета государственной собственности (далее
   -  УУГС)  запрос  о представлении выписки из Реестра  собственности
   Санкт-Петербурга,  подтверждающей  принадлежность  Объекта   Санкт-
   Петербургу на праве собственности.
       В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным
   в   нежилом   здании,  в  запросе  дополнительно   указывается   на
   необходимость  представления  информации  о  наличии   (отсутствии)
   общей долевой собственности на земельный участок.
       УУГС  в  течение  трех  рабочих дней со дня  получения  запроса
   направляет   в   Агентство  соответствующую  выписку   из   Реестра
   собственности  Санкт-Петербурга и справку  о  наличии  (отсутствии)
   общей долевой собственности на земельный участок.
       4.1.2. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 11.03.2005 N 81-р.
       4.1.3.  В  районное  управление (отдел)  по  делам  гражданской
   обороны   и  чрезвычайным  ситуациям  Санкт-Петербурга   по   месту
   нахождения  объекта для получения заключения о наличии (отсутствии)
   у  Объекта  статуса объекта гражданской обороны и  установленных  с
   учетом  такого  статуса обременений в отношении  Объекта  (далее  -
   заключение по статусу ГОиЧС).
       4.1.4. Исключен. - Распоряжение КУГИ от 05.10.2005 N 292-р.
       4.2. В течение 2 дней со дня получения:
       -    выписки   из   Реестра   собственности   Санкт-Петербурга,
   подтверждающей  принадлежность Объекта  Санкт-Петербургу  на  праве
   собственности;
       - заключения по статусу ГОиЧС
       направляет  в  филиал  ГУИОН запрос на изготовление  документов
   технического и кадастрового учета Объектов, содержащий  уведомление
   о  дате  осмотра  Объекта,  и  обеспечивает  доступ  представителей
   филиала  ГУИОН  на  Объект в течение 2 дней с  момента  направления
   соответствующего запроса.
       Филиал  ГУИОН  в течение 10 дней с даты направления  Агентством
   запроса  в  соответствии с абзацем 4 настоящего пункта обеспечивает
   в  установленном  порядке  изготовление документов  технического  и
   кадастрового учета Объекта.
   (п. 4.2 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.10.2005 N 292-р)
       4.3.  Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных
   в   пункте   4.2   настоящего  Положения,  представляет   документы
   технического  и  кадастрового  учета Объекта,  выписку  из  Реестра
   собственности  Санкт-Петербурга,  справку  о  наличии  (отсутствии)
   общей   долевой  собственности  на  земельный  участок,  заключение
   районного  управления  (отдела)  по  делам  гражданской  обороны  и
   чрезвычайным   ситуациям  Санкт-Петербурга  по   месту   нахождения
   Объекта в Фонд имущества.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       В случае поступления в Агентство заявления арендатора Объекта о
   согласовании  внесения  дисконтированной  авансированной   арендной
   платы  по  договору  аренды Объекта течение  срока,  установленного
   абзацем   первым  настоящего  пункта,  прерывается  до  наступления
   одного из следующих обстоятельств:
   (абзац введен Распоряжением КУГИ от 04.04.2006 N 62-р)
       внесения     в     установленном    порядке    дисконтированной
   авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;
   (абзац введен Распоряжением КУГИ от 04.04.2006 N 62-р)
       истечения   установленного   срока  внесения   дисконтированной
   авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;
   (абзац введен Распоряжением КУГИ от 04.04.2006 N 62-р)
       направления арендатору письма об отказе в согласовании внесения
   дисконтированной авансированной арендной платы по договору аренды.
   (абзац введен Распоряжением КУГИ от 04.04.2006 N 62-р)
       4.4.  В дополнение к документам, состав которых определен в  п.
   4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества,  в
   зависимости   от  основания  для  отнесения  Объекта  к   категории
   подлежащих  приватизации Объектов, предусмотренных п. 2.1,  2.3-2.9
   настоящего Положения, один из нижеследующих документов:
       -  справку,  подтверждающую  внесение  авансированной  арендной
   платы  за  пользование Объектом за период до 31 декабря  2009  года
   включительно  или больший срок, и заверенную начальником  Агентства
   копию    договора    аренды   Объекта   со    всеми    заключенными
   дополнительными  соглашениями (для Объектов,  указанных  в  п.  2.1
   настоящего Положения);
       -    справку,    подтверждающую    внесение    дисконтированной
   авансированной   арендной   платы  за   пользование   Объектом,   и
   заверенную  начальником Агентства копию договора аренды Объекта  со
   всеми  заключенными дополнительными соглашениями (для  Объектов,  в
   отношении  которых имеются действующие договоры аренды, по  которым
   с   согласия   Комитета  внесена  дисконтированная   авансированная
   арендная  плата,  исключая Объекты, указанные в п.  2.1  настоящего
   Положения);
   (абзац введен Распоряжением КУГИ от 04.04.2006 N 62-р)
       -   заверенную  начальником  Агентства  копию  договора  аренды
   Объекта  со  всеми  заключенными дополнительными соглашениями  (для
   арендованных  Объектов,  указанных в  п.  2.3,  2.7-2.9  настоящего
   Положения);
       -   расчет   арендной   платы   в  соответствии   с   порядком,
   предусмотренным действующим законодательством Российской  Федерации
   и  Санкт-Петербурга (для фактически свободных Объектов, указанных в
   п. 2.3 настоящего Положения);
       -  справку,  подтверждающую опубликование в средствах  массовой
   информации  сведений  о  предоставлении Объекта  в  аренду  целевым
   назначением  и  отсутствие  соответствующих  заявок  на  заключение
   договора  аренды  в течение 2 недель с момента публикаций  сведений
   об   Объекте   (для  Объектов,  указанных  в  п.   2.4   настоящего
   Положения);
       -  справку, подтверждающую, что заявитель, в отношении которого
   городской    (районной)   комиссией   по   распоряжению   объектами
   недвижимости  принято решение о заключении с ним  договора  аренды,
   отказался  от  подписания договора, а другие заявители  отсутствуют
   (для Объектов, указанных в п. 2.5 настоящего Положения);
       -   выписку  из  решения  городской  комиссии  по  распоряжению
   объектами  недвижимости о продаже Объекта (для Объектов,  указанных
   в п. 2.6 настоящего Положения);
       -  заявление  арендатора  о принятии  в  установленном  порядке
   решения   о   приватизации  (продаже)  арендуемого   Объекта   (для
   Объектов, указанных в п. 2.8 и 2.9 настоящего Положения).
   (п. 4.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 29.12.2005 N 327-р)
       4.5.  Одновременно  с  направлением в Фонд имущества  комплекта
   документов  по  Объекту в соответствии с пунктом 4.3  Положения,  в
   случае   если  в  отношении  Объекта  имеется  действующий  договор
   аренды,  направляет арендатору Объекта уведомление  о  формировании
   комплекта   документов,  необходимого  для  принятия   решения   об
   условиях  приватизации (продажи) Объекта, согласно приложению  1  к
   Положению.
   (п. 4.5 введен Распоряжением КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
       5. Фонд имущества:
       5.1. Одновременно направляет запросы:
       5.1.1. В КГИОП о представлении:
       -  информации  об отнесении Объекта или здания,  сооружения,  в
   котором находится Объект, к объектам культурного наследия;
       -  охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в
   случае,  если  здание,  сооружение,  в  котором  находится  Объект,
   отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.
       5.1.2.  В  ГБР  о  зарегистрированных  правах  на  Объект,   их
   ограничениях,    обременениях    Объекта,    сервитутах     и     о
   правообладателях Объекта.
       5.1.3.   В   КГА   о   представлении   информации   о   наличии
   градостроительной   документации,   предполагающей   иные   способы
   распоряжения   Объектом   (в  том  числе   его   уничтожение),   за
   исключением  случаев,  когда  Объект  является  встроенным  нежилым
   помещением.
       5.2.  В  случае  если  Объект является нежилым  зданием  или  в
   соответствии  с  представленной  УУГС  справкой  земельный  участок
   находится  в  общей долевой собственности, одновременно  направляет
   запросы:
       5.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее
   -  КЗРиЗ)  о выдаче заключения по земельному участку в соответствии
   с  распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением  Фонду
   имущества     документов,    подтверждающих    наличие    надлежаще
   проведенного  комплекса  землеустроительных  работ  и   возможность
   отчуждения  земельного  участка или доли в праве  собственности  на
   земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи  37
   Земельного   кодекса  РФ  (копия  распоряжения   КГА   (КЗРиЗ)   об
   утверждении    границ   земельного   участка,   необходимого    для
   использования   расположенного  на  нем  здания,  план   земельного
   участка   с  указанием  кадастрового  номера  в  трех  экземплярах,
   заверенный КЗРиЗ).
       В  запросе,  направляемом  в  КЗРиЗ,  дополнительно  отражается
   необходимость  представления информации  о  размере  доли  в  праве
   общей долевой собственности на земельный участок.
   (п. 5.2.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 29.12.2005 N 327-р)
       5.2.2.  В  государственное учреждение юстиции  "Городское  бюро
   регистрации    прав   на   недвижимость"   (далее    -    ГБР)    о
   зарегистрированных  правах на земельный участок,  их  ограничениях,
   обременениях земельного участка, сервитутах.
       5.2.3.  В Комитет по градостроительству и архитектуре (далее  -
   КГА)  и  Комитет  по  государственному  контролю,  использованию  и
   охране  памятников  истории и культуры (далее  -  КГИОП)  о  выдаче
   заключений  по земельному участку. Содержание указанных запросов  и
   заключений,  порядок и сроки предоставления КГА и КГИОП  информации
   в   Фонд  имущества  определяются  требованиями,  содержащимися   в
   распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.
       При направлении запросов в КГА и КГИОП отражается необходимость
   представления  информации,  указанной  в  пунктах  5.1.1  и   5.1.3
   настоящего Положения.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       5.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных
   в  пунктах  4.3,  4.4  настоящего Положения, по описи  представляет
   документы,   указанные  в  пунктах  4.2,  4.4,  5.1-5.2  настоящего
   Положения  (далее  -  пакет документов), в Управление  распоряжения
   государственной  собственностью  (далее  -  УРГС)  для   подготовки
   распоряжения  КУГИ,  являющегося решением об условиях  приватизации
   (продажи)  Объекта и, в предусмотренных законодательством  случаях,
   земельного  участка  (доли в праве общей долевой  собственности  на
   земельный  участок), на котором он расположен (далее - распоряжение
   о   приватизации  (продаже),  или  принятия  решения  о  дальнейшем
   использовании Объекта, в случае если его приватизация  (продажа)  в
   соответствии   с   представленными  документами  не  представляется
   возможной.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       6.  УРГС  в  течение 7 дней осуществляет подготовку решения  об
   условиях  приватизации (продажи) Объекта или решения  о  дальнейшем
   использовании   Объекта,   приватизация   (продажа)   которого    в
   соответствии   с   представленными  документами  не  представляется
   возможной,   либо  возвращает  представленные  документы   в   Фонд
   имущества для доработки.
       7.  Распоряжение  о  приватизации (продаже)  Объекта  вместе  с
   пакетом  документов и уведомлением о передаче пакета  документов  в
   двухдневный срок передается УРГС в УУГС.
       8. УУГС в двухдневный срок осуществляет регистрацию уведомления
   о  передаче  пакета документов и осуществляет передачу распоряжения
   о  приватизации  (продаже) Объекта вместе с  пакетом  документов  и
   уведомлением о передаче пакета документов в Фонд имущества.
       9.  Фонд  имущества  в  десятидневный  срок  со  дня  получения
   документов,   указанных   в   пункте   8   настоящего    Положения,
   подготавливает  техническое задание на  оценку  рыночной  стоимости
   Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор  на
   выполнение  работ по оценке рыночной стоимости Объекта.  В  течение
   45  дней  с  момента подписания акта приемки выполненных  работ  по
   договору   с   оценщиком  Фонд  имущества  обеспечивает  публикацию
   информации  о проведении торгов и осуществление продажи  Объекта  в
   соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 11.03.2005 N 81-р)
       10. Фонд имущества:
       10.1.  В  трехдневный  срок  с  момента  признания  торгов   по
   приватизации  (продаже)  Объекта  несостоявшимися  или   подписания
   договора  купли-продажи Объекта сообщает  в  УРГС  и  Агентство  по
   месту  нахождения Объекта сведения об итогах приватизации (продажи)
   Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.
       10.2.  В трехдневный срок с момента передачи Объекта покупателю
   по  передаточному  акту  направляет  копию  передаточного  акта   в
   Агентство по месту нахождения Объекта.
       10.3.  В  трехдневный срок с момента представления  покупателем
   сведений    о    государственной   регистрации    перехода    права
   собственности  на  Объект направляет в УУГС и  Агентство  по  месту
   нахождения    Объекта   копии   свидетельства   о   государственной
   регистрации права собственности покупателя на Объект.
   (п. 10 - в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 1
                                            к Положению об организации
                                            взаимодействия структурных
                                                    подразделений КУГИ
                                и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
                                    при подготовке решений об условиях
                                       приватизации (продажи) объектов
                                                          недвижимости
                                   
                  ПРОТОКОЛ ОСМОТРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                   
         (Исключен. - Распоряжение КУГИ от 05.10.2005 N 292-р)
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 1
                             к Положению об организации взаимодействия
                                        структурных подразделений КУГИ
                               и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
                                    при подготовке решений об условиях
                                       приватизации (продажи) объектов
                                                          недвижимости
                                                                      
              ПРИМЕРНАЯ ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ
            КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ
              РЕШЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ)
                         ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
                                   
          (введена Распоряжением КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
   
       Уведомляю  Вас  о  том,  что  в  соответствии  с  распоряжением
   Комитета  по  управлению городским имуществом  Санкт-Петербурга  от
   23.07.2004  N  437-р  "Об  организации взаимодействия  Комитета  по
   управлению   городским  имуществом  и  государственного  учреждения
   "Фонд   имущества  Санкт-Петербурга"  при  приватизации   (продаже)
   объектов    недвижимости"   в   отношении   объекта   недвижимости,
   предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды  от
   ______   N   ____,  в  настоящее  время  осуществляется  подготовка
   комплекта  документов, необходимого для принятия Комитетом  решения
   об условиях его приватизации (продажи).
       Приглашаем   Вас  принять  участие  в  торгах  по  приватизации
   (продаже)  данного  объекта недвижимости, которые  будут  проведены
   ОАО  "Фонд  имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с  порядком,
   установленным  Федеральным  законом  от  21.12.2001  N  178-ФЗ   "О
   приватизации   государственного  и  муниципального   имущества"   и
   Положением    об    организации   продажи   государственного    или
   муниципального  имущества на аукционе, утвержденным  постановлением
   Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.
       Информационное  сообщение,  содержащее  сведения  о  порядке  и
   сроках  подачи  заявок на участие в торгах, перечне  представляемых
   документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и  порядке
   внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов,  будет
   опубликовано  не менее чем за 30 дней до даты проведения  торгов  в
   журнале  "Официальный  бюллетень "Вестник  Фонда  имущества  Санкт-
   Петербурга".
                                                                      
   Начальник Управления/отдела (агентства)
   недвижимого имущества ________ района             ___________________
                                                     (Ф.И.О. начальника)
   
   
   
   
   
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 23.07.2004 N 437-р
                                   
          (введено Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р;
            в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
                                                                      
                                                     (примерная форма)
                                                                      
                                 ДОГОВОР N ____
                  КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
              С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО
   
        Санкт-Петербург                           "___" ________ 20__ г.
   
        _____________________________________ осуществляющий(ая) функции
   продавца на основании ___________________________, (далее - Продавец)
   в лице __________________, действующего на основании _______________,
   с одной стороны, и _____________________, (далее - Покупатель) в лице
   _____________________, действующего на основании ____________________,
   с  другой  стороны  (далее - Стороны), в  соответствии с  действующим
   законодательством о приватизации и на основании:
        результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <*>
        заявки от ___.___.____ <**>
        протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N___ <***>
        -------------------------------
        <*> Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.
        <**> Включается в текст договора при продаже Объекта посредством
   публичного предложения.
        <***> Включается  в  текст  договора  при  продаже  Объекта  без
   объявления цены.
   
   (приложение 1)  заключили   настоящий   договор  (далее - Договор)  о
   нижеследующем:
   
                              Основные понятия
   
        Объект - указанные в п. 1.1 Договора:
        1) нежилое здание, сооружение;
        2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).
   
                            1. Предмет Договора
   
        1.1. Продавец  обязуется передать в собственность  Покупателя, а
   Покупатель  обязуется  принять  и  оплатить  по  цене и  на  условиях
   Договора:
        1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ____________
   _____________________________________________________________________
              наименование района (населенного пункта), адрес,
   _____________________________________________________________________
           наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
   ____________________________________________________________________.
   Площадь Здания составляет ______________ (___________________) кв. м.
                                  (цифрами и прописью)
        1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) __ площадью __ кв. м,
                                              кадастровый    цифрами,
                                                 номер       прописью
   расположенный по адресу: ___________________________________________,
   входящий в состав земель ___________________________________________,
                                          категория земель
   предоставленный  для _______________________________________ и  иного
   использования,   не   противоречащего   ограничениям,   установленным
   соответствующими   органами   власти   (местного   самоуправления)  в
   соответствии   с  законодательством  и  утвержденными  строительными,
   санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
        Участок  расположен  в границах, установленных  в соответствии с
   Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории
   земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).
        1.2. Комплект  документов,  описывающих  объект  нежилого фонда,
   подготовленный районным филиалом  ГУИОН - проектно-инвентаризационным
   бюро (далее - ПИБ)  в соответствии  с требованиями,  предъявляемыми к
   порядку  проведения  технического  и   кадастрового  учета   объектов
   недвижимости, прилагается  к  Договору  и  является  его неотъемлемой
   частью  (приложение 3).  Указанный  комплект  документов  должен быть
   прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
   
                          2. Цена и порядок расчетов
   
        2.1. Цена продажи Объекта:
        включает в себя:
        2.1.1. Цену продажи Здания: _____________ (_______________) руб.
                                         (цифрами и прописью)
        2.1.2. Цену продажи Участка _____________ (_______________) руб.
                                         (цифрами и прописью)
        2.1.3. Цена продажи  Объекта включает в себя задаток  в  размере
   _____________ (______________) руб., на  момент  заключения  Договора
       (цифрами и прописью)
   перечисленный Покупателем Продавцу. <*>
        -------------------------------
        <*> Пункты включаются в  Договор  в случае  продажи  Объекта  на
   аукционе.
   
        2.1.4. Подлежащая  оплате оставшаяся часть цены продажи  Объекта
   на момент заключения Договора составляет _________ (__________) руб.,
                                             (цифрами и прописью)
   в том числе:
        - оставшаяся часть цены продажи Здания: _____ (__________) руб.;
                                             (цифрами и прописью)
        - оставшаяся часть цены продажи Участка: _____(_______) руб. <*>
                                             (цифрами и прописью)
        -------------------------------
        <*> Пункты  включаются  в  Договор  в  случае  продажи   Объекта
   на аукционе.
   
        2.2. Покупатель перечисляет:
        2.2.1. Подлежащую оплате _______________________________________
                                   оставшуюся часть цены продажи Здания
                                     и Участка (п. 2.1.4 Договора) <*>
   _____________________________________________________________________
          цену продажи Здания и Участка (п. 2.1.1 Договора) <**>
   по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
   __________________ не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
        -------------------------------
        <*> В случае продажи Объекта на аукционе.
        <**> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения
   либо без объявления цены.
   
                         3. Обязанности Сторон
   
       3.1.   Продавец  обязуется  в  течение  _____  дней  с  момента
   выполнения  Покупателем  обязанности,  предусмотренной   п.   3.2.1
   Договора,  предоставить Покупателю подписанное Продавцом  заявление
   о  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на
   Объект   вместе  с  необходимыми  для  этого  документами,  включая
   заявление   Комитета   по   управлению   городским   имуществом   о
   государственной регистрации ограничений, обременении, сервитутов.
       3.2. Покупатель обязуется:
       3.2.1.  Оплатить  цену продажи Объекта в  размере,  сроки  и  в
   порядке,  установленном в разделе 2 Договора.  Указанная  в  данном
   пункте  обязанность  Покупателя  считается  выполненной  с  момента
   поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
       3.2.2.  Передать  документы, указанные в  п.  3.1  Договора,  в
   установленном  законодательством  порядке  в  пятидневный  срок   в
   орган,   осуществляющий   государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним.
       3.2.3.  Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства
   (приложение 4). <*>
       3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
   перехода  права  собственности  на  Объект  уведомить  Продавца   о
   состоявшейся  регистрации  с  приложением  нотариально   заверенной
   копии    свидетельства   о   государственной   регистрации    права
   собственности Покупателя на Объект.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
       3.2.5.  Одновременно  с подписанием Договора  подписать  проект
   охранного  обязательства, подготовленного и подписанного  Комитетом
   по  государственному  контролю, использованию и  охране  памятников
   истории и культуры (далее - КГИОП). <*>
       3.3.  Передача  Объекта  Продавцом и принятие  его  Покупателем
   осуществляется  по передаточному акту, подписываемому  Сторонами  в
   трехдневный  срок с момента выполнения Покупателем  обязанности  по
   оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
   -------------------------------
       <*>  Пункт включается в текст Договора при условии, что  Здание
   является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
   
                  4. Обременение права собственности
   
       4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________.
       4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________.
       4.3.   В  соответствии  с  п.  ___  распоряжения  Комитета   по
   управлению   городским   имуществом  Санкт-Петербурга   установлено
   обременение  права  собственности  на  Объект  в  виде  обязанности
   покупателя      обеспечивать      эксплуатирующим      организациям
   беспрепятственный  допуск к инженерному оборудованию,  находящемуся
   на  Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ,  работ  по
   ликвидации  аварий либо неисправности оборудования, приборов  учета
   и контроля.
       Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица,  под
   которым  понимается  эксплуатационная  организация,  осуществляющая
   техническое  обслуживание Объекта либо других зданий и  сооружений,
   для   обслуживания  которых  необходимо  инженерное   оборудование,
   находящиеся на Объекте.
       4.4.  При  отчуждении Объекта Покупатель обязуется  включать  в
   договоры, предусматривающие переход права собственности на  Объект,
   обязанность,  установленную  в  п. ____  распоряжения  Комитета  по
   управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, п. 4.3 Договора.
   
                 5. Возникновение права собственности
   
       5.1.  Право  собственности на Объект переходит к  Покупателю  с
   момента государственной регистрации перехода права собственности  в
   органе,   осуществляющем  государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  при  условии  выполнения
   Покупателем  обязанности по оплате цены продажи Объекта  (п.  3.2.1
   Договора).
       Право     собственности    обременено    условиями    охранного
   обязательства. <*>
       5.2.  Риск случайной гибели или случайного повреждения  Объекта
   переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии  с
   п. 3.3 Договора.
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора  при  условии,  что  Здание
   является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
   
                           6. Особые условия
   
        6.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется  Объектом  с момента
   подписания   передаточного  акта  (п.  3.3   Договора)   до   момента
   государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
        6.2. Права третьих лиц на Объект: ______________________________
   ____________________________________________________________________.
        6.3. В  соответствии  с  пунктом  9  Положения  о  подготовке  и
   выполнении   охранных   обязательств   при   приватизации    объектов
   культурного наследия, утвержденного постановлением  Правительства  РФ
   от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства  (приложение  4)
   являются существенными условиями Договора. <*>
        6.4. ___________________________________________________________
                      (иные условия, устанавливаемые Сторонами)
   ____________________________________________________________________.
        -------------------------------
        <*> Включается в текст Договора при условии, что Здание является
   объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
   
                       7. Ответственность Сторон
   
       7.1.  Стороны  несут ответственность в порядке, предусмотренном
   законодательством      за     предоставление      несоответствующей
   действительности   информации,   за  непредоставление   информации,
   которая  им была известна либо которая должна была быть известна  и
   имевшей существенное значение для заключения Договора.
       7.2.   Стороны  несут  ответственность  за  невыполнение   либо
   ненадлежащее   выполнение  условий  Договора   в   соответствии   с
   требованиями законодательства.
       7.3.  За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.  2.2
   Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)   в
   размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.  При
   этом  убытки,  подлежащие возмещению, взыскиваются в полном  объеме
   сверх неустойки.
       7.4.  За  нарушение условий Договора, предусмотренных п.  3.2.2
   Договора,  Покупатель  уплачивает  Продавцу  неустойку   (пеню)   в
   размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
       7.5.   Односторонний  отказ  Продавца  от  исполнения  Договора
   возможен  в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10  дней  по
   истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
       7.6.  Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства
   является его отказом от заключения Договора. В этом случае  Договор
   считается  незаключенным  в соответствии  с  требованиями  части  1
   статьи 432 Гражданского кодекса РФ. <*>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора  при  условии,  что  Здание
   является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
   
                           8. Прочие условия
   
       8.1.  Последующее отчуждение Объекта полностью  или  по  частям
   (долям  в  праве  общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет
   переход  к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
   в том числе предусмотренных п. 3.2.3, п. 4.3 Договора.
       8.2.  До  момента подписания Договора Покупатель ознакомился  с
   состоянием Здания и технической документацией к нему.
       8.3.  Все изменения и дополнения к Договору действительны, если
   они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
       8.4.   Во   всем,  что  не  урегулировано  Договором,   Стороны
   руководствуются требованиями законодательства.
       8.5.  Споры,  возникающие при исполнении Договора,  разрешаются
   Арбитражным  судом  Санкт-Петербурга и  Ленинградской  области  или
   судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
       8.6.   Договор   составлен  в  четырех   экземплярах,   имеющих
   одинаковую юридическую силу:
       по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,  один  экземпляр
   Договора  и  две  копии Договора в Комитет по управлению  городским
   имуществом,   один  экземпляр  Договора  в  орган,   осуществляющий
   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с   ним,   а  также,  если  Объект  отнесен  к  категории  объектов
   культурного  наследия, одна копия Договора в КГИОП,  а  также  одна
   копия   Договора  в  эксплуатационную  организацию,  осуществляющую
   техническое обслуживание Объекта.
   
       Приложения:
       1.   Протокол  аукциона  от  ___.___.___  N  ___   (заявка   от
   ___.___.___;  протокол об итогах продажи имущества от  ___.___.___.
   N ___).
       2.  План  земельного участка с указанием кадастрового номера  и
   категории земель, в состав которых входит земельный участок.
       3.  Комплект  документов, описывающих объект нежилого  фонда  и
   подготовленный    районным    филиалом    ГУИОН     -     проектно-
   инвентаризационным   бюро   (далее  -   ПИБ)   в   соответствии   с
   требованиями,  предъявляемыми к порядку проведения  технического  и
   кадастрового   учета  объектов  недвижимости.  Указанный   комплект
   документов   должен  быть  прошит,  скреплен  печатью  и   подписан
   начальником ПИБ.
       4.  Охранное  обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное
   КГИОП  и  Покупателем  (в  случае  если  Здание  является  объектом
   (выявленным объектом) культурного наследия).
        5. _______________________.
              (иные приложения)
   
               9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
   
        1. Продавец: ___________________________________________________
        Адрес: _________________________________________________________
        Расчетный счет _________________________________________________
        2. Покупатель:
        Для юр. лиц ____________________________________________________
                                  (полное наименование)
        ИНН ___________________ Место нахождения: ______________________
        Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________
        ________________________________________________________________
        Дата и место государственной регистрации _______________________
        Номер регистрационного свидетельства ___________________________
        Расчетный счет _________________________________________________
        Для физ. лиц ___________________________________________________
                                  (Ф.И.О., дата рождения)
   Документ, удостоверяющий личность ___________________________________
                                       (наименование, серия, номер,
   _____________________________________________________________________
                  дата выдачи, выдавший документ орган)
        Адрес: _________________________________________________________
                           (постоянного места жительства
                         или преимущественного пребывания)
   
        От Продавца:                               От Покупателя:
        _____________________                      _____________________
        _____________________                      _____________________
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 3
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 23.07.2004 N 437-р
                                   
          (введено Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р;
            в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
                                                                      
                                                     (примерная форма)
   
                              ДОГОВОР N ____
               КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОЛИ В ПРАВЕ
              ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
   
        Санкт-Петербург                            "___" ________20__ г.
   
        ________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
   основании ______________, (далее - Продавец) в лице ________________,
   действующего на основании ______________________, с одной стороны, и
   _______________________, (далее - Покупатель) в лице _______________,
   действующего на основании ________________________, с другой стороны,
   (далее - Стороны)  в  соответствии  с  действующим  законодательством
   о приватизации и на основании:
        результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <*>
        заявки от ___.___.____ <**>
        протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N___ <***>
        -------------------------------
        <*> Включается в текст  Договора при продаже Объекта на аукционе.
        <**> Включается в текст Договора при продаже Объекта  посредством
   публичного предложения.
        <***> Включается  в  текст  Договора  при  продаже  Объекта  без
   объявления цены.
   
   (приложение 1), заключили  настоящий  договор  (далее  -  Договор)  о
   нижеследующем:
   
                              Основные понятия
   
        Объект - указанное в п. 1.1 Договора:
        1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое
   помещение в жилом доме),  выделенное  в натуре,  предназначенное  для
   самостоятельного использования для нежилых целей;
        2) доля,  не подлежащая  выделу в натуре, в праве общей  долевой
   собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением),
   в котором расположено помещение.
   
                            1. Предмет Договора
   
        1.1. Продавец  обязуется передать в собственность  Покупателя, а
   Покупатель  обязуется  принять  и  оплатить  по  цене  и  на условиях
   Договора:
        1.1.1. Нежилое помещение: ______________________________________
                                     (наименование, назначение,
   ____________________________________________________________________,
            кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)
   расположенное по адресу: ___________________________________________.
                             наименование района (населенного пункта),
                                  номер квартала, точный адрес
        1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную _______,
                                                         (простая дробь)
   на  земельный  участок  (далее  -  Участок) ________________ площадью
                                              кадастровый номер
   _________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________,
   цифрами, прописью
   входящий в состав земель ___________________________________________,
                                         (категория земель)
   предоставленный для _________________________________________ и иного
   использования,   не   противоречащего   ограничениям,   установленным
   соответствующим    органом   власти   (местного   самоуправления)   в
   соответствии  с  законодательством  и  утвержденными   строительными,
   санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
        Участок  расположен  в границах, установленных  в соответствии с
   Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории
   земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).
        1.2. Комплект   документов,  описывающих   Объект  (с  указанием
   соответствующих   кадастровых   номеров),   подготовленный   районным
   филиалом    государственного    учреждения    "Городское   управление
   инвентаризации    и    оценки    недвижимости"    (далее  -  ГУИОН) -
   проектно-инвентаризационным   бюро   (далее  -  ПИБ) в соответствии с
   требованиями,  предъявляемыми  к  порядку  проведения  технического и
   кадастрового учета  объектов недвижимости,  прилагается к  Договору и
   является его  неотъемлемой частью (приложение 3).  Указанный комплект
   документов должен быть  прошит и  скреплен печатью, а также  подписан
   начальником ПИБ.
        1.3. Покупатель  ознакомлен  со сведениями, указанными  в ст. 13
   Федерального   закона    "О   товариществах   собственников   жилья",
   содержащимися  в документах,  полученных  Покупателем  самостоятельно
   на основании  доверенности  на получение  таких документов,  выданной
   Комитетом по управлению городским имуществом. <*>
        -------------------------------
        <*> В   случае   если    Объект   расположен   в   кондоминиуме,
   зарегистрированном в установленном порядке.
   
                         2. Цена и порядок расчетов
   
        2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:
        2.1.1. Цену продажи Здания: ______________(___________) руб.
                                       (цифрами и прописью)
        2.1.2. Цену продажи доли  в праве общей долевой собственности на
   Участок: _____________________ (______________) руб.
                         (цифрами и прописью)
        2.1.1. Цена продажи  Объекта включает  в себя  задаток в размере
   _______(___________) руб. на момент заключения Договора перечисленный
   (цифрами и прописью)
   Покупателем Продавцу. <*>
        2.1.2. Подлежащая оплате  оставшаяся часть цены  продажи Объекта
   на момент заключения Договора составляет _________(________) руб. <*>
                                            (цифрами и прописью)
        -------------------------------
        <*> Пункты  включаются в  Договор  в случае продажи  Объекта  на
   аукционе.
   
        2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате __________________
                                                       оставшуюся часть
                                                    цены продажи Объекта
                                                 (п. 2.1.2 Договора) <*>
   _____________________________________________________________________
                цену продажи Объекта (п. 2.1 Договора) <**>
   по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
   __________________ не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
        -------------------------------
        <*> в случае продажи Объекта на аукционе.
        <**> в случае продажи Объекта посредством публичного предложения
   либо без объявления цены.
   
                         3. Обязанности Сторон
   
       3.1.   Продавец  обязуется  в  течение  _____  дней  с  момента
   выполнения  Покупателем  обязанности,  предусмотренной   п.   3.2.1
   Договора,  предоставить Покупателю подписанное Продавцом  заявление
   о  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на
   Объект   вместе  с  необходимыми  для  этого  документами,  включая
   заявление   Комитета   по   управлению   городским   имуществом   о
   государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.
       3.2. Покупатель обязуется:
       3.2.1.  Оплатить  цену продажи Объекта в  размере,  сроки  и  в
   порядке,  установленном в разделе 2 Договора.  Указанная  в  данном
   пункте  обязанность  Покупателя  считается  выполненной  с  момента
   поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
       3.2.2.  Передать  документы, указанные в  п.  3.1  Договора,  в
   установленном  законодательством  порядке  в  пятидневный  срок   в
   орган,   осуществляющий   государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним.
       3.2.3.   Участвовать   в   реконструкции   здания,   сооружения
   (реставрации,   консервации  и  ремонте  здания,   относящегося   к
   объектам   культурного   наследия)  в   размере,   пропорциональном
   занимаемым площадям. <*>
       3.2.4.  Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства
   (приложение 4). <*>
       3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
   перехода  права  собственности  на  Объект  уведомить  Продавца   о
   состоявшейся  регистрации  с  приложением  нотариально   заверенной
   копии    свидетельства   о   государственной   регистрации    права
   собственности Покупателя на Объект.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
       3.2.6.  Одновременно  с подписанием Договора  подписать  проект
   охранного  обязательства, подготовленного и подписанного  Комитетом
   по  государственному  контролю, использованию и  охране  памятников
   истории и культуры (далее - КГИОП). <*>
       3.3.  Передача  Объекта  Продавцом и принятие  его  Покупателем
   осуществляются  по передаточному акту, подписываемому  Сторонами  в
   трехдневный  срок с момента выполнения Покупателем  обязанности  по
   оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
   -------------------------------
       <*>  Пункт включается в текст Договора при условии, что здание,
   сооружение,  в  котором  находится нежилое  помещение,  отнесено  к
   категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
   
                  4. Обременение права собственности
   
       4.1. В   отношении   нежилого   помещения   действуют   следующие
   обременения:
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
       4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
       4.3.  В  соответствии  с  п.  ____  распоряжения  Комитета   по
   управлению  городским  имуществом  установлено  обременение   права
   собственности на Объект в виде обязанности Покупателя  обеспечивать
   эксплуатирующим организациям и собственникам помещений  и  квартир,
   расположенных  в одном здании с Объектом, беспрепятственный  допуск
   к   инженерному   оборудованию,  находящемуся   на   Объекте,   для
   выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации  аварий
   либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
       Данная  обязанность устанавливается в пользу третьих  лиц,  под
   которыми  понимаются  эксплуатационная организация,  осуществляющая
   техническое  обслуживание Объекта либо других зданий и  сооружений,
   для   обслуживания  которых  необходимо  инженерное   оборудование,
   находящиеся на Объекте, а также собственники помещений  и  квартир,
   расположенных в одном здании с Объектом.
       4.4.  При  отчуждении Объекта Покупатель обязуется  включать  в
   договоры, предусматривающие переход права собственности на  Объект,
   обязанность,  установленную  в  п.  ___  распоряжения  Комитета  по
   управлению городским имуществом и п. 4.3 Договора.
   
                 5. Возникновение права собственности
   
       5.1.  Право  собственности на Объект переходит к  Покупателю  с
   момента государственной регистрации перехода права собственности  в
   органе,   осуществляющем  государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  при  условии  выполнения
   Покупателем  обязанности  по  оплате цены  его  продажи  (п.  3.2.1
   Договора).
       Право     собственности    обременено    условиями    охранного
   обязательства. <*>
       5.2.  Риск случайной гибели или случайного повреждения  Объекта
   переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии  с
   п. 3.3 Договора.
       5.3.  Одновременно с переходом права собственности на Объект  к
   Покупателю  безвозмездно  переходит  доля  в  праве  общей  долевой
   собственности на имущество кондоминиума. <**>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора при  условии,  что  здание,
   сооружение,  в  котором  находится нежилое  помещение,  отнесено  к
   категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
       <**>   В   случае   если  Объект  расположен  в   кондоминиуме,
   зарегистрированном в установленном порядке.
   
                           6. Особые условия
   
       6.1.  Покупатель  безвозмездно пользуется  Объектом  с  момента
   подписания   передаточного  акта  (п.  3.3  Договора)  до   момента
   государственной   регистрации  перехода  права   собственности   на
   Объект.
       6.2.       Права       третьих       лиц       на       Объект:
   ______________________________________.
       6.3.  В  соответствии  с  пунктом 9 Положения  о  подготовке  и
   выполнении   охранных   обязательств  при   приватизации   объектов
   культурного  наследия,  утвержденного постановлением  Правительства
   РФ   от   16.12.2002   N   894,  условия  охранного   обязательства
   (приложение 4) являются существенными условиями Договора. <*>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора при  условии,  что  здание,
   сооружение,   в  котором  находится  нежилое  помещение,   является
   объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
   
        6.4. ___________________________________________________________
                       (иные условия, устанавливаемые Сторонами)
   ____________________________________________________________________.
   
                       7. Ответственность Сторон
   
       7.1.  Стороны  несут ответственность в порядке, предусмотренном
   законодательством,     за     предоставление      несоответствующей
   действительности   информации,   за  непредоставление   информации,
   которая  им была известна либо которая должна была быть известна  и
   имевшей существенное значение для заключения Договора.
       7.2.   Стороны  несут  ответственность  за  невыполнение   либо
   ненадлежащее   выполнение  условий  Договора   в   соответствии   с
   требованиями законодательства.
       7.3.  За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.  2.2
   Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)   в
   размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.  При
   этом  убытки,  подлежащие возмещению, взыскиваются в полном  объеме
   сверх неустойки.
       7.4.  За  нарушение условий Договора, предусмотренных п.  3.2.2
   Договора,  Покупатель  уплачивает  продавцу  неустойку   (пеню)   в
   размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
       7.5.   Односторонний  отказ  Продавца  от  исполнения  Договора
   возможен  в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10  дней  по
   истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
       7.6.  Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства
   является его отказом от заключения Договора. В этом случае  Договор
   считается  незаключенным  в соответствии  с  требованиями  части  1
   статьи 432 Гражданского кодекса РФ. <*>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора при  условии,  что  здание,
   сооружение,  в  котором  находится нежилое  помещение,  отнесено  к
   категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
   
                           8. Прочие условия
   
       8.1.  Последующее отчуждение Объекта полностью  или  по  частям
   (долям  в  праве  общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет
   переход  к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
   в том числе предусмотренных п. 3.2.3, 3.2.4, п. 4.1 Договора.
       8.2.  До  момента подписания Договора покупатель ознакомился  с
   состоянием Объекта и технической документацией к нему.
       8.3.  Все изменения и дополнения к Договору действительны, если
   они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
       8.4.   Во   всем,  что  не  урегулировано  Договором,   Стороны
   руководствуются действующим законодательством.
       8.5.  Споры,  возникающие при исполнении Договора,  разрешаются
   Арбитражным  судом  Санкт-Петербурга и  Ленинградской  области  или
   судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
       8.6.   Договор   составлен  в  четырех   экземплярах,   имеющих
   одинаковую юридическую силу:
       по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,  один  экземпляр
   Договора  и  две  копии Договора в Комитет по управлению  городским
   имуществом,   один  экземпляр  Договора  в  орган,   осуществляющий
   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с   ним,   а  также,  если  Объект  отнесен  к  категории  объектов
   культурного  наследия, одна копия Договора в КГИОП,  а  также  одна
   копия   Договора  в  эксплуатационную  организацию,  осуществляющую
   техническое обслуживание Объекта.
   
       Приложения:
       1.   Протокол  аукциона  от  ___.___.___  N  ___   (заявка   от
   ___.___.___;  протокол об итогах продажи имущества от  ___.___.___.
   N ___).
       2.  План  земельного участка с указанием кадастрового номера  и
   категории земель, в состав которых входит земельный участок.
       3.   Комплект  документов,  описывающих  Объект  (с   указанием
   кадастровых    номеров),    подготовленный    районным     филиалом
   государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.
       4.  Охранное  обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное
   КГИОП  и  покупателем (в случае если здание, сооружение, в  котором
   находится   нежилое   помещение,  является   объектом   (выявленным
   объектом) культурного наследия).
       5.  Справка  о размере доли в праве общей долевой собственности
   на   Участок,   выданная   Комитетом  по   земельным   ресурсам   и
   землеустройству.
        6. ___________________________.
               (иные приложения)
   
               9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
   
        1. Продавец: ___________________________________________________
        Адрес: _________________________________________________________
        Расчетный счет _________________________________________________
        2. Покупатель:
        Для юр. лиц ____________________________________________________
                                    (полное наименование)
        ИНН ___________________ Место нахождения  ______________________
        Адрес, по которому осуществляется почтовая связь  ______________
        ________________________________________________________________
        Дата и место государственной регистрации _______________________
        Номер регистрационного свидетельства ___________________________
        Расчетный счет _________________________________________________
        Для физ. лиц ___________________________________________________
                                 (Ф.И.О., дата рождения)
        Документ, удостоверяющий личность ______________________________
                                           (наименование, серия, номер,
   _____________________________________________________________________
                    дата выдачи, выдавший документ орган)
        Адрес: _________________________________________________________
                             (постоянного места жительства
                           или преимущественного пребывания)
   
        От Продавца:                               От Покупателя:
        _____________________                      ______________________
        _____________________                      ______________________
   
   
   
   
   
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 4
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 23.07.2004 N 437-р
                                   
          (введено Распоряжением КУГИ от 18.11.2004 N 576-р;
            в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
                                                                      
                                                     (примерная форма)
   
                              ДОГОВОР N ________
                     КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
   
        Санкт-Петербург                            "___" ________20__ г.
   
        ________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
   основании ________________, (далее - Продавец) в лице ______________,
   действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
   _______________, (далее - Покупатель) в лице _______________________,
   действующего на основании _______________, с  другой стороны (далее -
   Стороны),  в   соответствии   с   действующим   законодательством   о
   приватизации и на основании:
        результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <*>
        заявки от ___.___.____ <**>
        протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N___ <***>
        -------------------------------
        <*> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.
        <**> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством
   публичного предложения.
        <***> Включается  в  текст  Договора  при  продаже  Объекта  без
   объявления цены.
   
   (приложение 1), заключили   настоящий  договор (далее  -  Договор)  о
   нижеследующем:
   
                                Основные понятия
   
        Объект - указанное в  п. 1.1  Договора  нежилое помещение (в том
   числе   встроенно-пристроенное   нежилое помещение   в   жилом доме),
   выделенное    в    натуре,   предназначенное   для   самостоятельного
   использования для нежилых целей.
   
                           1. Предмет Договора
   
        1.1. Продавец  обязуется  передать в собственность Покупателя, а
   Покупатель  обязуется  принять  и  оплатить  по  цене  и  на условиях
   Договора Объект:
   _____________________________________________________________________
                         (наименование, назначение,
   ____________________________________________________________________,
          кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)
   расположенный по адресу  ___________________________________________.
                            (наименование района (населенного пункта),
                                  номер квартала, точный адрес)
        1.2. Комплект   документов,  описывающих   Объект  (с  указанием
   соответствующих   кадастровых   номеров),   подготовленный   районным
   филиалом     государственного    учреждения   "Городское   управление
   инвентаризации    и    оценки    недвижимости"   (далее  -  ГУИОН)  -
   проектно-инвентаризационным   бюро   (далее - ПИБ)  в  соответствии с
   требованиями,  предъявляемыми  к  порядку  проведения  технического и
   кадастрового  учета  объектов  недвижимости, прилагается к Договору и
   является его неотъемлемой частью  (приложение 2).  Указанный комплект
   документов должен быть  прошит и  скреплен печатью, а также  подписан
   начальником ПИБ.
        1.3. Покупатель  ознакомлен  со  сведениями, указанными в ст. 13
   Федерального   закона  "О    товариществах    собственников   жилья",
   содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно  на
   основании   доверенности  на  получение  таких  документов,  выданной
   Комитетом по управлению городским имуществом. <*>
        -------------------------------
        <*> В   случае   если   Объект   расположен   в    кондоминиуме,
   зарегистрированном в установленном порядке.
   
                         2. Цена и порядок расчетов
   
        2.1. Цена продажи Объекта составляет: ___________ (___________).
                                                 (цифрами и прописью)
        2.1.1. Цена продажи  Объекта включает  в себя задаток  в размере
    ____________ (__________) руб.,   на   момент  заключения   Договора
        (цифрами и прописью)
   перечисленный Покупателем Продавцу. <*>
        2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта
   на момент заключения Договора составляет ________ (________) руб. <*>
                                           (цифрами и прописью)
        -------------------------------
        <*> Пункты  включаются  в  Договор в случае  продажи  Объекта на
   аукционе.
   
        2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате __________________
                                                       оставшуюся часть
                                                    цены продажи Объекта
                                                 (п. 2.1.2 Договора) <*>
   _____________________________________________________________________
               цену продажи Объекта (п. 2.1 Договора) <**>
   по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
   _______________ не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
        -------------------------------
        <*> В случае продажи Объекта на аукционе.
        <**> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения
   либо без объявления цены.
   
                         3. Обязанности Сторон
   
       3.1.   Продавец  обязуется  в  течение  _____  дней  с  момента
   выполнения  Покупателем  обязанности,  предусмотренной   п.   3.2.1
   Договора,  предоставить Покупателю подписанное Продавцом  заявление
   о  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на
   Объект   вместе  с  необходимыми  для  этого  документами,  включая
   заявление   Комитета   по   управлению   городским   имуществом   о
   государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.
       3.2. Покупатель обязуется:
       3.2.1.  Оплатить  цену продажи Объекта в  размере,  сроки  и  в
   порядке,  установленные в разделе 2 Договора.  Указанная  в  данном
   пункте  обязанность  Покупателя  считается  выполненной  с  момента
   поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
       3.2.2.  Передать  документы, указанные в  п.  3.1  Договора,  в
   установленном  законодательством  порядке  в  пятидневный  срок   в
   орган,   осуществляющий   государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним.
       3.2.3.   Участвовать   в   реконструкции   здания,   сооружения
   (реставрации,   консервации  и  ремонте  здания,   относящегося   к
   объектам   культурного   наследия)  в   размере,   пропорциональном
   занимаемым площадям. <*>
       3.2.4.  Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства
   (приложение 3). <*>
       3.2.5.   Заключить   договор  аренды   земельного   участка   в
   соответствии  с  законодательством Российской  Федерации  и  Санкт-
   Петербурга.   В   трехмесячный  срок  с  момента   перехода   права
   собственности   на   Объект  Покупатель   уведомляет   Комитет   по
   управлению  городским  имуществом  о  намерении  заключить  договор
   аренды   земельного  участка  с  множественностью  лиц  на  стороне
   арендатора  путем  направления  в  установленном  законодательством
   порядке заявки на аренду земельного участка.
       3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
   перехода  права  собственности  на  Объект  уведомить  Продавца   о
   состоявшейся  регистрации  с  приложением  нотариально   заверенной
   копии    свидетельства   о   государственной   регистрации    права
   собственности Покупателя на Объект.
   (в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.2006 N 136-р)
       3.2.7.  Одновременно  с подписанием Договора  подписать  проект
   охранного  обязательства, подготовленного и подписанного  Комитетом
   по  государственному  контролю, использованию и  охране  памятников
   истории и культуры (далее - КГИОП). <*>
       3.3.  Передача  Объекта  Продавцом и принятие  его  Покупателем
   осуществляются  по передаточному акту, подписываемому  Сторонами  в
   трехдневный  срок с момента выполнения Покупателем  обязанности  по
   оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
   -------------------------------
       <*>  Пункт включается в текст Договора при условии, что здание,
   сооружение,  в  котором  находится нежилое  помещение,  отнесено  к
   категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
   
                  4. Обременение права собственности
   
        4.1. В  отношении   нежилого   помещения   действуют   следующие
   обременения:
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
   _____________________________________________________________________
       4.2.  В  соответствии  с  п.  ____  распоряжения  Комитета   по
   управлению  городским  имуществом  установлено  обременение   права
   собственности на Объект в виде обязанности Покупателя  обеспечивать
   эксплуатирующим организациям и собственникам помещений  и  квартир,
   расположенных  в одном здании с Объектом, беспрепятственный  допуск
   к   инженерному   оборудованию,  находящемуся   на   Объекте,   для
   выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации  аварий
   либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
       Данная  обязанность устанавливается в пользу третьих  лиц,  под
   которыми  понимаются  эксплуатационная организация,  осуществляющая
   техническое  обслуживание Объекта либо других зданий и  сооружений,
   для   обслуживания  которых  необходимо  инженерное   оборудование,
   находящиеся на Объекте, а также собственники помещений  и  квартир,
   расположенных в одном здании с Объектом.
       4.3.  При  отчуждении Объекта Покупатель обязуется  включать  в
   договоры, предусматривающие переход права собственности на  Объект,
   обязанность,  установленную  в  п.  ___  распоряжения  Комитета  по
   управлению городским имуществом и п. 4.2 Договора.
   
                 5. Возникновение права собственности
   
       5.1.  Право  собственности на Объект переходит к  Покупателю  с
   момента государственной регистрации перехода права собственности  в
   органе,   осуществляющем  государственную   регистрацию   прав   на
   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  при  условии  выполнения
   Покупателем  обязанности  по  оплате цены  его  продажи  (п.  3.2.1
   Договора).
       Право     собственности    обременено    условиями    охранного
   обязательства. <*>
       5.2.  Риск случайной гибели или случайного повреждения  Объекта
   переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии  с
   п. 3.3 Договора.
       5.3.  Одновременно с переходом права собственности на Объект  к
   Покупателю  безвозмездно  переходит  доля  в  праве  общей  долевой
   собственности на имущество кондоминиума. <**>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора при  условии,  что  здание,
   сооружение,  в  котором  находится нежилое  помещение,  отнесено  к
   категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
       <**>   В   случае   если  Объект  расположен  в   кондоминиуме,
   зарегистрированном в установленном порядке.
   
                           6. Особые условия
   
       6.1.  Покупатель  безвозмездно пользуется  Объектом  с  момента
   подписания   передаточного  акта  (п.  3.3  Договора)  до   момента
   государственной   регистрации  перехода  права   собственности   на
   Объект.
       6.2.   Размер   платы   за   пользование   земельным   участком
   определяется   в   порядке,  установленном  Методикой   определения
   арендной  платы за земельные участки, утвержденной в  установленном
   законодательством Санкт-Петербурга порядке.
        6.3. Права третьих лиц на Объект _______________________________
   ____________________________________________________________________.
       6.4.  В  соответствии  с  пунктом 9 Положения  о  подготовке  и
   выполнении   охранных   обязательств  при   приватизации   объектов
   культурного  наследия,  утвержденного постановлением  Правительства
   РФ   от   16.12.2002   N   894,  условия  охранного   обязательства
   (приложение 3) являются существенными условиями Договора. <*>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора при  условии,  что  здание,
   сооружение,   в  котором  находится  нежилое  помещение,   является
   объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
   
        6.5. ___________________________________________________________
                       (иные условия, устанавливаемые Сторонами)
   ____________________________________________________________________.
   
                       7. Ответственность Сторон
   
       7.1.  Стороны  несут ответственность в порядке, предусмотренном
   законодательством      за     предоставление      несоответствующей
   действительности   информации,   за  непредоставление   информации,
   которая  им была известна либо которая должна была быть известна  и
   имевшей существенное значение для заключения Договора.
       7.2.   Стороны  несут  ответственность  за  невыполнение   либо
   ненадлежащее   выполнение  условий  Договора   в   соответствии   с
   требованиями законодательства.
       7.3.  За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.  2.2
   Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  неустойку  (пеню)   в
   размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.  При
   этом  убытки,  подлежащие возмещению, взыскиваются в полном  объеме
   сверх неустойки.
       7.4.  За  нарушение условий Договора, предусмотренных п.  3.2.2
   Договора,  Покупатель  уплачивает  продавцу  неустойку   (пеню)   в
   размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
       7.5.  За  неисполнение обязанности, предусмотренной в п.  3.2.5
   Договора,  Покупатель уплачивает Продавцу штраф в  размере  годовой
   платы   за   пользование   земельным   участком,   определяемой   в
   соответствии с п. 6.2 Договора.
       7.6.   Односторонний  отказ  Продавца  от  исполнения  Договора
   возможен  в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10  дней  по
   истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
       7.7.  Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства
   является его отказом от заключения Договора. В этом случае  Договор
   считается  незаключенным  в соответствии  с  требованиями  части  1
   статьи 432 Гражданского кодекса РФ. <*>
   -------------------------------
       <*>  Включается  в  текст  Договора при  условии,  что  здание,
   сооружение,  в  котором  находится нежилое  помещение,  отнесено  к
   категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
   
                           8. Прочие условия
   
       8.1.  Последующее отчуждение Объекта полностью  или  по  частям
   (долям  в  праве  общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет
   переход  к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,
   в том числе предусмотренных п. 3.2.3-3.2.5, п. 4.1 Договора.
       8.2.  До  момента подписания Договора Покупатель ознакомился  с
   состоянием Объекта и технической документацией к нему.
       8.3.  Все изменения и дополнения к Договору действительны, если
   они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
       8.4.   Во   всем,  что  не  урегулировано  Договором,   Стороны
   руководствуются действующим законодательством.
       8.5.  Споры,  возникающие при исполнении Договора,  разрешаются
   Арбитражным  судом  Санкт-Петербурга и  Ленинградской  области  или
   судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
       8.6.   Договор   составлен  в  четырех   экземплярах,   имеющих
   одинаковую юридическую силу:
       по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,  один  экземпляр
   Договора  и  две  копии Договора в Комитет по управлению  городским
   имуществом,   один  экземпляр  Договора  в  орган,   осуществляющий
   государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с   ним,   а   также  если  Объект  отнесен  к  категории  объектов
   культурного  наследия, одна копия Договора в КГИОП,  а  также  одна
   копия   Договора  в  эксплуатационную  организацию,  осуществляющую
   техническое обслуживание Объекта.
   
       Приложения:
       1.   Протокол  аукциона  от  ___.___.___  N  ___   (заявка   от
   ___.___.___;  протокол об итогах продажи имущества от  ___.___.___.
   N ___).
       2.   Комплект  документов,  описывающих  Объект  (с   указанием
   кадастровых    номеров),    подготовленный    районным     филиалом
   государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.
       3.  Охранное  обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное
   КГИОП  и  покупателем (в случае если здание, сооружение, в  котором
   находится   нежилое   помещение,  является   объектом   (выявленным
   объектом) культурного наследия).
        4. ___________________________.
               (иные приложения)
   
               9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
   
        1. Продавец  ___________________________________________________
        Адрес  _________________________________________________________
        Расчетный счет _________________________________________________
        2. Покупатель
        Для юр. лиц ____________________________________________________
                                (полное наименование)
        ИНН __________________. Место нахождения: ______________________
        Адрес, по которому осуществляется почтовая связь  ______________
        ________________________________________________________________
        Дата и место государственной регистрации _______________________
        Номер регистрационного свидетельства ___________________________
        Расчетный счет _________________________________________________
        Для физ. лиц ___________________________________________________
                                  (Ф.И.О., дата рождения)
        Документ, удостоверяющий личность ______________________________
                                          (наименование, серия, номер,
   _____________________________________________________________________
                    дата выдачи, выдавший документ орган)
        Адрес  _________________________________________________________
                          (постоянного места жительства
                        или преимущественного пребывания)
   
        От Продавца:                               От Покупателя:
        _____________________                      ______________________
        _____________________                      ______________________
   
   
   
   
   
                                                          ПРИЛОЖЕНИЕ 5
                                                        к распоряжению
                                                Комитета по управлению
                                                  городским имуществом
                                                 от 23.07.2004 N 437-р
   
                               ПЕРЕЧЕНЬ
               ТРАНСПОРТНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                   
           (введен Распоряжением КУГИ от 29.12.2005 N 327-р)
   
       1. Большой пр. П.С.
       2. Загородный пр.
       3. Каменноостровский пр.
       4. Ленинский пр.
       5. Б. Морская ул.
       6. М. Морская ул.
       7. Московский пр.
       8. Невский пр.
       9. Ул. Савушкина
       10. Садовая ул. до Вознесенского пр.
       11. Средний пр. В.О. от наб. Макарова до 18-й линии В.О.
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
Разное