Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
19.09.2017
USD
57.62
EUR
68.75
CNY
8.78
JPY
0.52
GBP
78.05
TRY
16.65
PLN
16.05
 

РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ Г. ТРОИЦКА МО ОТ 30.11.2004 N 690/118 (РЕД. ОТ 10.02.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТРОИЦКА

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


              СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                   "ГОРОД ТРОИЦК" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                    от 30 ноября 2004 г. N 690/118
                                   
           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
         ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                              Г. ТРОИЦКА
                                   
            (в ред. решений Совета депутатов г. Троицка МО
            от 10.02.2005 N 753/124, от 13.10.2005 N 78/13,
                        от 08.12.2005 N 113/17;
         решения Совета депутатов городского округа Троицк МО
                        от 18.05.2006 N 181/28)
                                   
       Рассмотрев обращение главы города N 2482/2-31 от 04.10.2004  об
   утверждении   Положения  о  порядке  сдачи  в   аренду   имущества,
   находящегося    в   муниципальной   собственности    г.    Троицка,
   руководствуясь Законом Московской области от 05.02.2003 N 7/45  "Об
   аренде   имущества,   находящегося   в   собственности   Московской
   области",  статьей 19 Устава г. Троицка Московской  области,  Совет
   депутатов решил:
       1.  Утвердить  Положение о порядке сдачи  в  аренду  имущества,
   находящегося  в муниципальной собственности г. Троицка  (приложение
   N 1).
       2.  Утвердить  типовой  договор  аренды  недвижимого  имущества
   (приложение N 2).
       3.  Ввести  в действие с 1 января 2005 г. Положение  о  порядке
   сдачи    в   аренду   имущества,   находящегося   в   муниципальной
   собственности г. Троицка.
       4.  Считать  утратившим силу с 01.01.2005 Положение  о  порядке
   предоставления  в аренду зданий, сооружений и нежилых  помещений  в
   г.  Троицке,  утвержденное решением городской Думы от 16.03.2000  N
   327/70, с последующими внесениями изменений и дополнений.
       5.  Рекомендовать Комитету по управлению имуществом г.  Троицка
   (Христенко  В.Е.)  внести  соответствующие  изменения  в   договоры
   аренды недвижимого имущества.
       6.  Направить  Положение о порядке сдачи  в  аренду  имущества,
   находящегося  в  муниципальной собственности г. Троицка,  главе  г.
   Троицка Сидневу В.В. для подписания.
       7.   Настоящее  решение  вступает  в  силу  в  соответствии   с
   действующим     законодательством    и    подлежит     официальному
   опубликованию.
   
                                         Председатель Совета депутатов
                                                            Н.П. Кучер
   
                                                          Глава города
                                                           В.В. Сиднев
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                            к решению Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                                        "Город Троицк"
                                                    Московской области
                                        от 30 ноября 2004 г. N 690/118
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
      В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ТРОИЦКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
            (в ред. решений Совета депутатов г. Троицка МО
            от 10.02.2005 N 753/124, от 13.10.2005 N 78/13,
                        от 08.12.2005 N 113/17;
         решения Совета депутатов городского округа Троицк МО
                        от 18.05.2006 N 181/28)
                                   
                          1. Общие положения
   
       1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
   в  муниципальной собственности г. Троицка Московской области (далее
   -  Положение),  разработано в соответствии с  Гражданским  кодексом
   Российской  Федерации,  Федеральным  законом  "Об  общих  принципах
   организации  местного  самоуправления в  Российской  Федерации"  от
   06.10.2003 N 131-ФЗ, законодательством Московской области,  Уставом
   города Троицка Московской области.
       1.2. Настоящее Положение регулирует:
       1.2.1.  Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося
   в    муниципальной   собственности,   в   том   числе    имущества,
   закрепленного    за   муниципальными   предприятиями    на    праве
   хозяйственного ведения, и имущества, закрепленного за  учреждениями
   на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
       1.2.2. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
       1.3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в
   связи с предоставлением в аренду земельных участков, находящихся  в
   границах муниципального образования "Город Троицк".
       1.4.  В  настоящем Положении и в договорах аренды  используются
   следующие термины:
       Акт   приемки-передачи  муниципального  имущества  -  документ,
   подтверждающий  исполнение обязательства арендодателя  по  передаче
   муниципального  имущества  в  аренду и  предоставляющий  арендатору
   право использования муниципального имущества.
       Арбитраж - Арбитражный суд Московской области.
       Арендатор   -  лицо,  осуществляющее  возмездное  использование
   муниципального   имущества   на   основании   договора   аренды   и
   исполняющее   обязанности,  предусмотренные  настоящим  Положением,
   договором аренды и действующим законодательством.
       Арендодатель  -  юридическое лицо, которому  в  соответствии  с
   настоящим Положением предоставлено право заключать договоры  аренды
   и  предоставлять  арендатору муниципальное имущество  в  возмездное
   пользование.
       Арендная   плата  -  денежные  средства  в  валюте   Российской
   Федерации  -  рублях,  уплачиваемые  арендатором  арендодателю   за
   использование  муниципального имущества в  течение  срока  действия
   договора   аренды.  Размер,  условия,  порядок  и  сроки   внесения
   арендной   платы  определяются  настоящим  Положением  и  договором
   аренды.
       Договор  -  документ, содержащий гражданско-правовое соглашение
   об  установлении,  изменении  или прекращении  гражданских  прав  и
   обязанностей,  связанных  с  арендой имущества,  заключенный  между
   арендатором  и арендодателем, а также все приложения,  изменения  и
   дополнения  к  нему,  которые  подписаны  сторонами  в  период  его
   действия.
       Здание  -  наземное строительное сооружение с  помещениями  для
   проживания  и  (или)  деятельности людей, размещения  производства,
   хранения продукции или содержания животных.
       Имущество   -   объекты   аренды,   являющиеся   собственностью
   муниципального образования "Город Троицк".
       Капитальный  ремонт  -  ремонт  здания  (помещения)   с   целью
   восстановления  его  ресурса  (работоспособности)  с  заменой   при
   необходимости   конструктивных  элементов  и   систем   инженерного
   оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
       Коммерческая   деятельность  -  приемлемая   для   Арендодателя
   деятельность  арендатора в соответствии с полученными лицензиями  и
   разрешениями   государственных   органов,   осуществляемая   им   с
   применением объекта аренды.
       Начало  срока  аренды  - дата подписания  акта  приема-передачи
   арендуемого имущества.
       Неотделимые  изменения  и  улучшения  помещения  -   улучшения,
   которые  арендатор  произвел в помещении и которые  не  могут  быть
   отделены  без вреда для помещения. Таковыми, в частности,  являются
   перепланировка    помещения,    изменение    элементов    интерьера
   поверхности  стен, пола и потолка помещения, демонтаж оборудования,
   составляющего принадлежность помещения, и т.п.
       Отделимые  улучшения помещения - улучшения,  которые  арендатор
   произвел  в  помещении  и  которые могут быть  отделены  без  вреда
   помещению.
       Помещение  -  пространство внутри здания, имеющее  определенное
   функциональное    назначение    и    ограниченное     строительными
   конструкциями.
       Проектная    документация   -   документация,    подготовленная
   арендатором   и   одобренная  арендодателем,   проектно-техническая
   документация  на  проведение  работ  по  внутренней  перепланировке
   переданного   в  пользование  арендатору  помещения,  согласованная
   арендатором    в    соответствии   с   требованиями    действующего
   законодательства РФ и с соблюдением строительных норм  и  правил  -
   СНиП.
       Работы  - монтажные, инженерные, отделочные и прочие работы  по
   обустройству  помещения, выполняемые арендатором по согласованию  с
   арендодателем.
       Разрешение - письменное одобрение, разрешение, санкционирование
   и    иное   аналогичное   предварительное   согласование   действий
   арендатора  в  рамках  договора  аренды  со  стороны  арендодателя.
   Последующее    одобрение   арендодателем   действий,    совершенных
   арендатором,   если   таковое  дается,   также   приравнивается   к
   разрешению.
       Сервитут  -  принадлежащее арендодателю вещное  право,  которое
   дает   ему   основание   требовать  от  арендатора   предоставления
   ограниченного   права   пользования   его   помещением.    Сервитут
   устанавливается для осуществления прав и обязанностей  арендодателя
   по   договору  аренды,  которые  не  могут  быть  осуществлены  без
   установления сервитута.
       Срок  аренды  - период, в течение которого арендатор  за  плату
   пользуется предоставленным ему помещением в порядке и на  условиях,
   установленных договором.
   
                           2. Объекты аренды
   
       2.1.  В  аренду  может быть передано имущество,  находящееся  в
   муниципальной собственности:
       а)   имущество,   закрепленное  за  муниципальными   унитарными
   предприятиями города Троицка на праве хозяйственного ведения;
       б)  имущество,  закрепленное за муниципальными учреждениями  на
   праве оперативного управления;
       в)  имущество, составляющее экономическую основу муниципального
   образования "Город Троицк", в том числе:
       -  имущество,  стоимость которого не вошла в  уставный  капитал
   организаций, созданных в процессе приватизации;
       -  имущество, переданное в муниципальную собственность в случае
   ликвидации  юридического  лица, учредителем  (участником)  которого
   было  муниципальное  образование  "Город  Троицк",  имевшее  вещные
   права  на  это  имущество или обязательственные права  в  отношении
   этого юридического лица;
       -   имущество,  переданное  в  муниципальную  собственность  г.
   Троицка в порядке наследования или дарения.
       2.2.  В  аренду  может  быть  передано  движимое  и  недвижимое
   имущество.
       Аренда   предприятия  в  целом  как  имущественного   комплекса
   возможна   только   после   ликвидации   юридического    лица,    в
   хозяйственном   ведении   или   оперативном   управлении   которого
   находился этот имущественный комплекс.
   
              3. Арендодатели муниципальной собственности
   
       3.1.  Арендодателем выступает Комитет по управлению  имуществом
   г.  Троицка  (в  дальнейшем  - Комитет) в отношении  муниципального
   имущества:
       1)    составляющего    экономическую   основу    муниципального
   образования  "Город Троицк", в том числе предприятия  в  целом  как
   имущественного комплекса;
       2)  закрепленного за муниципальными учреждениями г. Троицка  на
   праве  оперативного  управления, если  оно  признано  собственником
   имущества   излишним,  неиспользуемым  или   используемым   не   по
   назначению.
       3.2.  Муниципальные унитарные предприятия г. Троицка  (далее  -
   унитарные   предприятия)  вправе  сдавать  в  аренду  муниципальную
   собственность,  закрепленную за унитарными предприятиями  на  праве
   хозяйственного ведения, только с согласия Комитета.
       3.3.  Бюджетные  учреждения  г. Троицка  (далее  -  учреждения)
   вправе   самостоятельно  при  уведомлении  Комитета  по  управлению
   имуществом  и отраслевого отдела администрации, курирующего  данное
   учреждение,   сдавать  в  аренду  муниципальную   собственность   в
   случаях, если:
       1)   в  соответствии  с  учредительными  документами  (уставом,
   положением,  договором) ему предоставлено право  сдавать  в  аренду
   имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;
       2)  имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов,
   полученных  учреждением  от осуществления  любой  деятельности,  не
   запрещенной   законодательством  и  учредительными  документами   и
   приносящей доходы.
       При  отсутствии  оснований,  указанных  в  подпунктах  1  и   2
   настоящего  пункта, арендодателем выступает Комитет  по  управлению
   имуществом.
       При   сдаче  Комитетом  в  аренду  имущества,  находящегося   в
   оперативном   управлении   муниципальных   учреждений,   необходимо
   письменное согласие этих учреждений.
       Арендная  плата  от сдачи в аренду имущества, закрепленного  за
   учреждениями  на  праве  оперативного управления,  перечисляется  в
   местный бюджет.
       Расходы  на содержание и развитие материально-технической  базы
   организаций  за  счет  средств,  поступивших  от  сдачи  в   аренду
   закрепленного    за   организациями   муниципального    недвижимого
   имущества,  осуществляются в соответствии с Порядком, установленным
   главой  города,  и  в  пределах  дополнительной  сметы  доходов   и
   расходов организаций.
       3.4. Муниципальные унитарные предприятия и бюджетные учреждения
   не  имеют  права  передавать  закрепленную  за  ними  муниципальную
   собственность   в  пользование  3-х  лиц  на  основании   договоров
   содействия,  сотрудничества, совместной деятельности и  аналогичных
   им.
   
               4. Арендаторы муниципальной собственности
   
       4.1.  Арендаторами муниципальной собственности могут  выступать
   юридические  лица  и граждане Российской Федерации,  объединения  и
   предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц,  а
   также  иностранные  юридические лица в соответствии  с  действующим
   законодательством  Российской  Федерации,  состоящие  на  налоговом
   учете в ИМНС г. Троицка.
   
           5. Передача в аренду муниципальной собственности
                  Комитетом по управлению имуществом
   
       5.1. Инициировать передачу муниципальной собственности в аренду
   вправе  Комитет, а также органы местного самоуправления, физические
   и юридические лица.
       Заявки   на  передачу  муниципальной  собственности  в   аренду
   подаются в Комитет по управлению имуществом.
       Форма  заявки  устанавливается Комитетом.  Плата  за  подачу  и
   рассмотрение заявки не взимается.
       5.2. Муниципальная собственность может передаваться Комитетом в
   аренду:
       -  с  проведением конкурсов на право заключения договора аренды
   (конкурсы  проводятся  в  соответствии с  Положением  о  проведении
   конкурсов   на  право  аренды  нежилых  помещений  в   г.   Троицке
   Московской области);
       - без проведения конкурсов;
       - путем публичного предложения о заключении договора аренды.
       Способ    передачи   в   аренду   муниципальной   собственности
   определяется  Комитетом с учетом количества поступивших  заявок  на
   аренду конкретного объекта, сдаваемого в аренду.
       Муниципальная   собственность  в  виде  недвижимого   имущества
   (нежилые  помещения)  может передаваться  в  аренду  путем  продажи
   права   заключения  договора.  Сумма  взноса  за  право  заключения
   договора   определяется  конкурсной  комиссией  в  соответствии   с
   Положением   о   проведении  конкурсов  на  право  аренды   нежилых
   помещений в г. Троицке Московской области.
       5.3.  Во всех случаях заключение договоров аренды муниципальной
   собственности производится без проведения конкурса, если:
       -  арендатору  предоставляется имущество взамен изымаемого  для
   муниципальных  нужд,  а также в связи с реконструкцией  или  сносом
   арендуемых зданий или сооружений;
       - заявителем является федеральный орган государственной власти,
   территориальный  орган федерального органа государственной  власти,
   орган  государственной власти субъекта Российской Федерации,  орган
   местного  самоуправления, учреждение, учредителем которого является
   Российская   Федерация,  иной  субъект  Российской  Федерации   или
   муниципальное образование г. Троицка;
       -   заявителем  является  организация,  созданная  в   процессе
   приватизации,  и  в  аренду  сдается  муниципальная  собственность,
   находящаяся  на  балансе этой организации,  стоимость  которой  при
   приватизации не была включена в ее уставный капитал.
       А    также    в   иных   случаях,   установленных   действующим
   законодательством.
       5.4.  Лица,  желающие  заключить договор  аренды,  представляют
   (направляют)  в  Комитет заявление, которое должно  быть  подписано
   соответствующим руководителем.
       В  заявлении  должны быть указаны предлагаемые цель  и  условия
   аренды муниципальной собственности, в том числе срок аренды.
       К  заявлению  прилагаются надлежащим образом  заверенные  копии
   следующих документов:
       1) учредительные документы заявителя-организации;
       2)  свидетельство о государственной регистрации заявителя, если
   заявителем    является   юридическое   лицо   или    индивидуальный
   предприниматель;
       3)  справка  о  постановке на учет в Государственной  налоговой
   инспекции  по  г.  Троицку  (для  физических  и  юридических   лиц,
   зарегистрированных не в г. Троицке);
       4)   баланс  предприятия  на  последнюю  отчетную  дату  и   за
   предыдущий отчетный год.
       5.5.  Комитет  в течение 30 календарных дней со  дня  получения
   заявления принимает решение:
       -  о  способе передачи в аренду муниципальной собственности  (с
   проведением конкурса или без проведения такового);
       - заключает с заявителем договор аренды;
       - принимает решение об отказе в заключении договора аренды.
       Решение об отказе принимается в случаях, если:
       1)  представлены  не  все документы или  они  не  соответствуют
   установленным требованиям;
       2)   в  представленных  документах  содержится  неполная  и/или
   недостоверная информация;
       3)  предлагаемые  заявителем условия  аренды  не  соответствуют
   требованиям настоящего Положения;
       4)  если  заявителем является лицо, ранее заключавшее  договоры
   аренды  муниципальной собственности и допускавшее нарушение условий
   этих договоров.
       5.6. При поступлении заявок от разных лиц, которые не указаны в
   пункте  5.3  настоящего Положения, на один и тот же  объект  аренды
   Комитет  обязан  заключать договор аренды на  данный  объект  путем
   проведения конкурса на право заключения договора аренды.
       Конкурсы на право заключения договора аренды проводятся также в
   случаях,   если  при  определении  размера  арендной  платы   будет
   применяться понижающий коэффициент.
       5.7. Информация о проведении конкурсов о передаче муниципальной
   собственности   в  аренду  подлежит  обязательному   размещению   в
   печатных    изданиях,   в   которых   осуществляется    официальное
   опубликование  нормативных  актов,  принятых  Советом  депутатов  и
   главой  г.  Троицка, а также может размещаться в  других  средствах
   массовой информации, включая электронные.
       5.8.  Если  в  конкурсе  на  право заключения  договора  аренды
   участие  принял один претендент, договор аренды может быть заключен
   с этим претендентом.
       В данном случае считается, что публичное предложение о передаче
   в  аренду муниципальной собственности сделано в процессе проведения
   конкурса.
       5.9.  В случае сдачи муниципальной собственности в аренду путем
   публичного   предложения   сумма   предварительного    взноса    не
   определяется. Претенденты направляют свои предложения  по  арендной
   плате в адрес, указанный в информационном сообщении.
       Договор   аренды   заключается  с  претендентом,   предложившим
   наиболее  выгодные  для  арендодателя  условия  аренды.   Если   по
   окончании  срока  подачи заявок подана только одна заявка,  договор
   аренды заключается с претендентом, подавшим эту заявку.
       Выбор  претендента,  с которым будет заключен  договор  аренды,
   производится   по   правилам,   определяющим   порядок   проведения
   конкурсов.
   
      6. Порядок получения согласия Комитета на передачу в аренду
               муниципальной собственности, закрепленной
                      за унитарными предприятиями
   
       6.1.  Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной
   собственности,  закрепленной за унитарным  предприятием,  унитарное
   предприятие представляет в Комитет следующие документы:
       1)  заявление, подписанное руководителем унитарного предприятия
   (предприятие-заявитель).
       Заявление  должно  содержать сведения об имуществе,  подлежащем
   сдаче   в   аренду   (местонахождение  и   назначение   имущества),
   обоснование  необходимости  передачи в  аренду  имущества  (причины
   неиспользования   имущества   самим  предприятием,   предполагаемые
   условия  аренды:  срок  и арендная плата, сведения  об  арендаторе,
   анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
       2)   технический  паспорт  на  сдаваемое  в  аренду  недвижимое
   имущество,  в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемого
   помещения  с  указанием границ или ситуационный план местоположения
   арендуемого здания, сооружения;
       3)   последние  годовой  и  квартальный  бухгалтерские   отчеты
   предприятия-заявителя,    заверенные   соответствующим    налоговым
   органом,  в  том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределении
   прибыли и убытков;
       4) договор аренды в трех экземплярах;
       5) документы, указанные в пункте 5.4 настоящего Положения.
       Копии   документов,  представляемые  в  Комитет,  должны   быть
   надлежащим образом заверены.
       6.2.  Комитет  в течение 30 календарных дней со  дня  получения
   заявления  и  всех  необходимых  документов  принимает  решение   о
   согласии   на   передачу  в  аренду  муниципальной   собственности,
   закрепленной  за унитарным предприятием, или об отказе  предприятию
   в этом.
       Согласие  на сдачу унитарным предприятием в аренду закрепленной
   за   ним  муниципальной  собственности  удостоверяется  посредством
   совершения  на  всех  представленных  экземплярах  договора  аренды
   специальной надписи.
       Предприятие-заявитель письменно извещается о принятом решении в
   течение   пяти  рабочих  дней  со  дня  его  принятия.   При   этом
   предприятию возвращаются два экземпляра договора аренды.
       6.3.  Отказ  в  сдаче  в  аренду  муниципальной  собственности,
   закрепленной  за  унитарным предприятием,  допускается  в  случаях,
   если:
       1)  представленные  документы  не  соответствуют  установленным
   требованиям;
       2)   в  представленных  документах  содержится  неполная  и/или
   недостоверная информация;
       3) аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять
   деятельность,   предмет   и   цели   которой   определены   уставом
   предприятия, или ограничивает эту возможность;
       4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели
   деятельности предприятия;
       5)  предлагаемые  условия  аренды не соответствуют  требованиям
   настоящего  Положения, действующего законодательства,  а  также  не
   обеспечивают  сохранность  имущества  или  использование   его   по
   назначению;
       6)  имущество  унитарного предприятия  передается  лицу,  ранее
   заключавшему   договоры   аренды  муниципальной   собственности   и
   допускавшему нарушение условий этих договоров.
       6.4.  Унитарные  предприятия  вправе  заключать  соглашения  об
   изменении  договоров  аренды  закрепленной  за  ними  муниципальной
   собственности только с согласия Комитета.
       В  указанных случаях получение согласия Комитета осуществляется
   в порядке, установленном настоящим разделом.
   
             7. Условия аренды муниципальной собственности
   
       7.1.  Договором аренды муниципальной собственности определяются
   следующие условия:
       7.1.1. Объект аренды.
       В   договоре   указываются   данные,  позволяющие   определенно
   установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в  том  числе
   его  недостатки.  В отношении объекта недвижимости указывается  его
   местонахождение   (почтовый  адрес,  этаж,  номер   помещения).   В
   отношении   предприятия   в  целом  как  имущественного   комплекса
   указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки.
       7.1.2. Срок договора аренды.
       В   случае   передачи  в  аренду  предприятия   в   целом   как
   имущественного  комплекса срок договора аренды не  может  превышать
   10 лет, а в остальных случаях - 5 лет.
       Договор  субаренды не может быть заключен на срок более  одного
   года.
       7.1.3.   Порядок   применения  понижающего   коэффициента   при
   исчислении арендной платы.
       Если  при  исчислении  арендной  платы  применяется  понижающий
   коэффициент,  договор  аренды  заключается  на  срок,   в   течение
   которого    обеспечивается    соблюдение    арендатором    условий,
   предусмотренных для применения этого коэффициента.
       При  невозможности арендатором соблюдать условия, дающие  право
   на  применение понижающего коэффициента, арендатор обязан уведомить
   об  этом  арендодателя. В этом случае арендная плата рассчитывается
   по  новым  условиям  с  момента  получения  уведомления,  поданного
   арендатором.
       При   этом   понижающий  коэффициент  может   применяться   при
   исчислении  арендной  платы  за  арендуемые  площади,  на   которых
   непосредственно  осуществляется  деятельность,  дающая   право   на
   применение  льгот.  На площади, используемые  под  офисы,  арендная
   плата исчисляется на общих основаниях.
       В  случае выявления нарушения арендатором условий, дающих право
   на  применение  понижающего коэффициента, арендная  плата  подлежит
   перерасчету  со  дня заключения договора, но не более  чем  за  три
   последних года. Перерасчет не является изменением условий  договора
   аренды.
       7.1.4.  Порядок передачи муниципальной собственности арендатору
   и порядок ее возврата арендатором.
       Договор   аренды   должен   предусматривать,   что   подготовка
   технической  документации на муниципальную собственность,  а  также
   иные  затраты,  связанные  с  оформлением  и  передачей  арендатору
   объекта  аренды,  возврат  объекта аренды арендатором  арендодателю
   осуществляются за счет арендатора.
       7.1.5. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
       В  случае  аренды  муниципальной собственности,  находящейся  в
   оперативном управлении, по предложению соответствующего  учреждения
   (балансодержателя)  или  Комитета  договором  аренды   может   быть
   установлено  право учреждения по использованию имущества,  сданного
   в аренду (право ограниченного пользования).
       7.1.6. Порядок определения размера арендной платы.
       Договор аренды должен устанавливать порядок определения размера
   арендной платы в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.
       Арендная  плата  определяется договором  без  учета  налога  на
   добавленную стоимость и иных обязательных платежей, а также  затрат
   арендодателя  по  договорам  страхования  имущества,  сдаваемого  в
   аренду,   и   затрат   по  составлению  технической   документации,
   необходимой для заключения договора аренды.
       В   арендную  плату  не  включается  стоимость  коммунальных  и
   эксплуатационных   услуг,  которые  оплачиваются   арендатором   по
   отдельно   заключенным  договорам  с  соответствующими   городскими
   службами.
       Плата за пользование земельным участком, на котором расположено
   арендуемое  недвижимое  имущество, определяется  в  соответствии  с
   земельным законодательством.
       Арендная   плата  может  корректироваться  в  случае  изменения
   минимального     размера     оплаты     труда,     устанавливаемого
   законодательством Российской Федерации, изменения  цен  и  тарифов,
   устанавливаемых  в  централизованном  порядке,  а  также   в   иных
   случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
       Базовая  ставка  арендных  платежей за муниципальное  имущество
   принимается Советом депутатов по предложению главы г. Троицка.
       Арендная   плата   может  устанавливаться  за  все   арендуемое
   имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
       Договором   аренды   должна   быть  предусмотрена   возможность
   изменения  порядка определения размера арендной  платы  в  связи  с
   внесением  изменений  и  дополнений  в  настоящее  Положение   либо
   изменением  базовой  ставки  (право  изменения  договора  аренды  в
   одностороннем порядке).
       Договором предусматривается обязанность арендодателя в  течение
   30   рабочих   дней  со  дня  вступления  в  силу  соответствующего
   нормативного  правового  акта  направить  арендатору  изменения   к
   договору  аренды, касающиеся изменения порядка определения  размера
   арендной  платы,  и/или уведомить арендатора об изменении  значений
   показателей, используемых при определении размера арендной платы.
       Ответственность  по  правильному  исчислению   арендной   платы
   возлагается на арендатора.
       Изменение  размера арендной платы с применением новых  значений
   показателей  осуществляется  с 1-го  числа  месяца,  следующего  за
   месяцем  вступления в силу соответствующего нормативного  правового
   акта, если иное не установлено самим актом.
       Применение  нового порядка определения размера  арендной  платы
   осуществляется  с 1 января года, следующего за годом  вступления  в
   силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок.
       7.1.7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
       Договором   аренды   предусматривается   внесение   арендатором
   арендной платы до десятого числа каждого текущего месяца.
       Договором  должно быть предусмотрено, что в случае  направления
   арендатору  письменного предупреждения в связи с  неисполнением  им
   обязательства по внесению арендной платы он обязан внести  арендную
   плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
       7.1.8. Условия использования арендуемого имущества, последствия
   нарушения этих условий.
       Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса
   может  устанавливать  перечень  имущества,  которым  арендатор   не
   вправе  распоряжаться  без  согласия Комитета,  либо  виды  сделок,
   которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
       Договор   аренды   должен  предусматривать  запрет   на   сдачу
   арендованного  имущества  в субаренду, перенаем,  предоставление  в
   безвозмездное  пользование,  на передачу  арендных  прав  в  залог,
   внесение  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйствующего
   субъекта без согласования с Комитетом.
       В  остальных  случаях, если договором не установлен  запрет  на
   совершение  перечисленных в настоящем подпункте  сделок,  договором
   должен   быть  определен  порядок  получения  арендатором  согласия
   арендодателя и балансодержателя на совершение этих сделок.
       7.1.9.  Порядок  и  условия проведения арендатором  текущего  и
   капитального ремонта арендуемого имущества.
       Ремонт мест общего пользования производится всеми арендаторами,
   использующими  такие места. Затраты на ремонт должны распределяться
   пропорционально арендуемым площадям.
       7.1.10. Порядок получения согласия арендодателя на производство
   арендатором  за  счет  собственных  средств  неотделимых  улучшений
   арендуемого имущества при условии, что стоимость этих улучшений  не
   подлежит возмещению.
       7.1.11.   На   арендатора  возлагаются  расходы,  связанные   с
   государственной    регистрацией   договора   аренды,    подготовкой
   технической  документации на недвижимое имущество, а также  расходы
   по  страхованию  арендованного  имущества  и  его  эксплуатации   в
   соответствии   с   нормативно-правовыми  актами  органов   местного
   самоуправления.
       7.1.12.   Ответственность  арендатора   за   неисполнение   или
   ненадлежащее исполнение обязательств.
       Договор   аренды  должен  предусматривать  уплату   арендатором
   неустойки в следующих случаях:
       -  за  нарушение срока внесения арендной платы, в том  числе  в
   связи  с  неправильным исчислением арендной  платы,  в  размере  не
   менее   1/300   ставки   рефинансирования  -   Центрального   банка
   Российской Федерации за каждый день просрочки;
       -  за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  арендатором
   других  условий договора - в размере не менее 5 процентов от  суммы
   арендной платы за месяц.
       Арендатор  не  может быть освобожден от исполнения обязательств
   по  договору  аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение  или
   ненадлежащее исполнение этих обязательств.
       7.1.13.   Порядок   контроля   со   стороны   арендодателя    и
   уполномоченного органа за соблюдением арендатором условий  договора
   аренды.
       7.1.14.  Договор аренды должен устанавливать право арендодателя
   отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном  порядке  в
   случае   неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения   арендатором
   любого из условий договора.
       В   случае  отказа  от  договора  аренды  арендодатель  за   30
   календарных  дней до его расторжения обязан письменно уведомить  об
   этом арендатора.
       7.1.15. Условия сдачи арендуемого имущества в субаренду.
       Переданное  в  аренду  имущество  может  быть  предоставлено  в
   субаренду  только  с согласия Комитета. Размер нежилого  помещения,
   передаваемого  в  субаренду, не должен превышать  25  процентов  от
   арендуемой    по   договору   площади.   Имущество   в    субаренду
   предоставляется на срок, не превышающий одного года.
       Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду,
   определяется  с  повышающим коэффициентом, установленным  настоящим
   Положением.
       Договор  субаренды  считается  заключенным,  если  он  подписан
   арендатором,  субарендатором и на нем имеются данные о согласовании
   с Комитетом.
       7.2.  Помимо  условий, предусмотренных пунктом  7.1  настоящего
   раздела,   договор   аренды   муниципальной   собственности   может
   содержать  другие условия, связанные с особенностями  сдаваемого  в
   аренду имущества.
       7.3.   Примерный  договор  аренды  муниципальной  собственности
   утверждается Советом депутатов г. Троицка и является приложением  к
   данному Положению.
       7.4.  Вносимые  в  договор изменения и  дополнения  оформляются
   дополнительным   соглашением,   являющимся   неотъемлемой    частью
   договора.
       7.5.   При   передаче   нежилых   помещений   в   муниципальную
   собственность   имеющиеся  договоры  аренды  такого   имущества   с
   предыдущим  арендодателем  являются основанием  для  переоформления
   договора   аренды   с   Комитетом  по   управлению   имуществом   в
   соответствии с действующим законодательством.
       Не   принимаются   к   рассмотрению  договоры   сотрудничества,
   содействия, совместной деятельности и пр.
       7.6.  Арендатор обязан самостоятельно проводить согласования  с
   органами   Госпожарнадзора,  СЭС,  экологии  и  другими  надзорными
   органами по вопросу использования помещения в зависимости  от  вида
   деятельности.
       7.7. К договору аренды прилагаются:
       - копия технического паспорта;
       - ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения;
       - акт приема-передачи имущества;
       -   расчет  арендной  платы,  произведенный  в  соответствии  с
   разделом 8 настоящего Положения.
       7.8.  При  прекращении  договора  аренды  или  его  расторжении
   имущество   передается  по  акту  приема-передачи   от   арендатора
   арендодателю.   В  случае  невыполнения  арендатором   существенных
   условий  договора это отражается в акте для дальнейшего  разрешения
   спора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
       7.9. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль  за
   соблюдением  арендатором  условий договора  аренды.  При  нарушении
   условий  договора  арендатором Комитет принимает необходимые  меры,
   предусмотренные договором и действующим законодательством.
   
             8. Порядок определения размера арендной платы
   
       8.1.  Арендная  плата за имущество перечисляется арендатором  в
   местный бюджет г. Троицка.
       8.2.  Налог  на добавленную стоимость перечисляется арендатором
   самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
       8.3. Арендная плата за пользование находящимися в муниципальной
   собственности   зданиями   и   встроенными   нежилыми   помещениями
   определяется по формуле:
   
                  Апл = Бап х S x К1 x К2 x КЗ x Кт,
   
       где:
       Апл    -    арендная   плата   за   пользование   муниципальной
   собственностью;
       Бап  -  базовая ставка годовой арендной платы за  1  квадратный
   метр  (базовая  ставка  арендной  платы)  устанавливается  решением
   Совета депутатов г. Троицка на соответствующий финансовый год;
       S - общая площадь арендуемого помещения:
   
                             S = S1 + S2,
   
       где:
       S1 - арендуемая площадь;
       S2  -  площадь  общего  пользования (для зданий  с  несколькими
   арендаторами) рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:
   
               SUM площадей общего пользования
                (коридоры, туалеты, лестницы)
         S2 = --------------------------------- x S1;
                  SUM арендуемых площадей
                    в помещении (здании)
   
       К1 - коэффициент категории здания и сооружения:
       К1   =  1,5  -  отдельно  стоящие  здания,  здания  комплексной
   застройки;
       К1  = 1,1 - первые этажи встроенных помещений, расположенные  в
   жилых многоэтажных домах, хозблоки, ангары;
       К1  =  1,0  - цокольные этажи встроенных помещений, технические
   этажи;
       К1  =  0,5  -  подвалы, чердаки и здания с фактическим  износом
   более 80%;
       К2 - коэффициент типа деятельности:
       К2 = 5 - банковская деятельность, игорный бизнес;
       К2 = 4 - страховая деятельность;
       К2  =  2,5  - организации, занимающиеся аудиторской, оценочной,
   риелторской, геодезической и картографической деятельностью;
       К2  =  2  -  нотариальная  деятельность; предприятия  торговли,
   реализующие алкогольную продукцию;
       К2  =  1,5  -  организации, осуществляющие оказание юридических
   услуг;   адвокатская  деятельность;  оказание  платных  медицинских
   услуг, кроме бюджетных учреждений здравоохранения;
   (в  ред.  решения  Совета депутатов г. Троицка МО от  13.10.2005  N
   78/13)
       К2  =  1  -  торговля продовольственными и непродовольственными
   товарами;   организации  общественного  питания;   офисы;   бытовые
   услуги;   организации,   финансируемые   исключительно   за    счет
   федерального  и  (или)  областного бюджетов (кроме  государственных
   учреждений   почтовой   связи);  органы   внутренних   дел,   кроме
   подразделений,  финансируемых  из  местного  бюджета;  организации,
   осуществляющие  услуги  по  содержанию и  текущему  ремонту  жилого
   фонда; прочие виды деятельности;
   (в  ред.  решения  Совета депутатов г. Троицка МО от  13.10.2005  N
   78/13)
       К2  =  0,8  -  научно-производственная  деятельность;  средства
   массовой    информации;    народные   (художественные)    промыслы;
   производство продуктов питания;
       К2   =  0,5  -  юридические  и  физические  лица,  занимающиеся
   процессом  образования  детей и взрослых;  муниципальные  унитарные
   предприятия,  а также организации, оказывающие услуги  населению  в
   области     жилищно-коммунального    хозяйства;     парикмахерские,
   расположенные во встроенном помещении жилого дома (кроме салонов  с
   косметическими   услугами,   маникюрным   кабинетом),   предприятия
   банного  комплекса,  предприятия,  осуществляющие  деятельность  по
   стирке  белья  и  химической  чистке,  при  условии  предоставления
   предприятием  льгот  малоимущим слоям населения за  предоставленные
   услуги; государственные учреждения, осуществляющие деятельность  по
   государственной  регистрации  прав  и  сделок  с  недвижимостью   и
   регистрации  актов  гражданского состояния, учреждения  культуры  и
   образования   Российской  академии  наук;  организации   социальной
   защиты  населения  -  офисные помещения;  государственные  аптечные
   организации, осуществляющие льготную реализацию лекарств;
   (в  ред.  решений  Совета депутатов г. Троицка МО от  10.02.2005  N
   753/124,   от   08.12.2005  N  113/17;  решения  Совета   депутатов
   городского округа Троицк МО от 18.05.2006 N 181/28)
       К2   =   0,3   -   общественные  организации  (объединения)   и
   государственные  организации, осуществляющие  процесс  образования,
   досуга,  отдыха  детей и подростков; организации социальной  защиты
   населения,  занимающиеся практической медико-социальной, психолого-
   педагогической  и  социальной реабилитацией детей  "группы  риска",
   инвалидов  и их семей, а также занимающиеся проведением  социальной
   адаптации и реабилитации граждан пожилого возраста и инвалидов;
   (в  ред.  решения  Совета депутатов г. Троицка МО от  08.12.2005  N
   113/17)
       К2   =   0,2  -  государственные  учреждения  почтовой   связи;
   предприятия,   относящиеся  к  средствам  массовой   информации   и
   осуществляющие    деятельность   по    производству    и    выпуску
   телевизионных   программ,  освещающих  жизнь  города;   федеральные
   органы  исполнительной  власти,  осуществляющие  функции  в   сфере
   ведения    кадастров   объектов   недвижимости,    землеустройства,
   государственного мониторинга земель;
   (в  ред.  решения  Совета депутатов г. Троицка МО от  13.10.2005  N
   78/13)
       К2   =   0   -   органы  местного  самоуправления;   учреждения
   образования,   культуры,  подразделения  органов  внутренних   дел,
   финансируемые    исключительно   за    счет    местного    бюджета;
   некоммерческие организации, организующие досуг детей  и  подростков
   финансируемые   из   местного  бюджета;  общественные   организации
   инвалидов  и  ветеранов;  организации, обеспечивающие  контроль  за
   оборотом  наркотических средств (продлить действие  решения  Совета
   депутатов  от  16.12.2004  N 696/119); организации,  обеспечивающие
   предотвращение     чрезвычайных    ситуаций    и    противопожарную
   безопасность.
   (в  ред.  решения  Совета депутатов г. Троицка МО от  13.10.2005  N
   78/13)
       Если  арендатор  осуществляет различные виды  деятельности,  из
   всех возможных значений К2 применяется наибольшее.
       В  случае  сдачи  арендатором помещений  в  субаренду  значение
   коэффициента К2 не может быть меньше 1;
       К3  -  коэффициент, учитывающий сдачу арендуемого  имущества  в
   субаренду:
       К3 = 1 - для площади, не сдаваемой в субаренду;
       К3 = 3,0 - для площади, сдаваемой в субаренду;
       Кт   -   коэффициент,  учитывающий  использование   арендуемого
   имущества   по   времени  (применяется  только  при   использовании
   помещений в школах и детских садах);
       Кт = 0,5 - использование помещения ежедневно от 3 до 5 часов  в
   день;
       Кт  = 0,1 - использование помещения 2-4 дня в неделю от 1 до  3
   часов в день.
   
       8.4.   В   расчет  арендной  платы  не  включается   плата   за
   коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
       8.5.  Плата  за  пользование  земельным  участком,  на  котором
   расположено   арендуемое  недвижимое  имущество,   определяется   в
   соответствии с земельным законодательством.
       Арендная   плата   за  землю,  находящуюся  под   арендованными
   встроенными  нежилыми помещениями, рассчитывается  арендодателем  в
   соответствии  с  Положением  о  порядке  предоставления   земельных
   участков, находящихся в границах муниципального образования  "Город
   Троицк",   во   владение,  пользование,  аренду  и   собственность,
   утвержденным Советом депутатов г. Троицка.
       Договоры  аренды  земли,  расположенной  под  отдельно  стоящим
   зданием,  сооружением,  заключаются  арендатором  самостоятельно  в
   соответствии  с  действующим порядком.  При  этом  начало  действия
   договора   аренды  земли  соответствует  началу  действия  договора
   аренды нежилого помещения.
       8.6.  В  случае изменения порядка определения размера  арендной
   платы  или  введения  новой базовой ставки  арендодатель  обязан  в
   течение  30  календарных дней направить соответствующее уведомление
   арендатору.
       Изменение  размера  арендной платы с применением  новых  ставок
   (показателей)  осуществляется  с  1  числа  месяца,  следующего  за
   месяцем  вступления в силу соответствующего нормативного  правового
   акта.
       8.7.  Ответственность за правильное исчисление  арендной  платы
   возлагается на арендатора.
       Отказ  арендатора  от  оплаты арендных платежей  по  измененным
   параметрам является основанием для досрочного расторжения  договора
   по требованию арендодателя.
       8.8.   Внесение   арендатором  арендной  платы   осуществляется
   авансовым   платежом  до  десятого  числа  каждого  месяца   (кроме
   бюджетных  организаций  по согласованию сторон  договора  -  до  10
   числа месяца, следующего за отчетным).
   
          9. Переустройство, перепланировка и иные изменения
                            объектов аренды
   
       9.1.   Арендатор   имеет   право  производить   переустройство,
   перепланировку  либо  иные  изменения,  затрагивающие   конструкцию
   арендуемого   имущества,   только   после   получения   письменного
   согласования  с арендодателем, главным архитектором  г.  Троицка  и
   иными    органами,    согласование   с    которыми    предусмотрено
   законодательством.
       Оплата   работ  по  проведению  перепланировки,  переустройства
   производится  за  счет собственных средств арендатора.  Затраты  по
   перепланировке   или   переустройству  арендуемого   помещения   не
   подлежат  зачету  в  счет  арендных  платежей  и  собственником  не
   компенсируются.
       9.2.  Арендатор обязан до начала проведения работ, связанных  с
   переустройством,    перепланировкой   либо    иными    изменениями,
   затрагивающими конструкцию арендуемого имущества, а также в  случае
   проведения  капитального ремонта представить  в  Комитет  следующие
   документы:
       -    заявление   на   проведение   работ   по   переустройству,
   перепланировке  либо  иным  изменениям,  затрагивающим  конструкцию
   арендуемого имущества;
       -     предварительный    проект    предполагаемых     изменений
   (перепланировок);
       -  акт  обследования  состояния помещения комиссией  в  составе
   арендатора, представителей Комитета, представителя организации,  на
   которую  возложены функции технического надзора за  строительством,
   реконструкцией  и  капитальным  ремонтом  объектов  г.  Троицка,  с
   заключением о необходимости проведения капитального ремонта либо  о
   возможности  переустройства, перепланировки  либо  иных  изменений,
   затрагивающих конструкцию арендуемого имущества;
       -  дефектную  ведомость  на ремонтные работы,  согласованную  с
   организацией, на которую возложены функции технического надзора  за
   строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом  объектов  г.
   Троицка; Комитетом по управлению имуществом.
       -   смету   затрат   на  проведение  работ,   согласованную   с
   организацией, на которую возложены функции технического надзора  за
   строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом  объектов  г.
   Троицка;  Комитетом по управлению имуществом; финансовым и планово-
   экономическим подразделениями органа местного самоуправления.
       9.3.  Затраты,  связанные с капитальным  ремонтом,  могут  быть
   полностью или частично возмещены собственником имущества.
       Возмещение затрат производится при представлении:
       - заключения о необходимости проведения капитального ремонта;
       - согласия Комитета на проведение капитального ремонта;
       -  перечня  и  смет работ по капитальному ремонту, утвержденных
   организацией, на которую возложены функции технического надзора  за
   строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом  объектов  г.
   Троицка;  Комитетом по управлению имуществом; финансовым и планово-
   экономическим подразделениями органа местного самоуправления;
       -   акта  выполненных  работ  по  форме  2  и  копии  платежных
   документов, подтверждающих оплату выполненных ремонтных работ.
       Арендодатель  вправе  после проведения  работ  по  капитальному
   ремонту провести проверку фактически выполненного объема работ.
       9.4.  Возмещение  затрат  арендатору оформляется  распоряжением
   главы  г.  Троицка  по ходатайству Комитета и осуществляется  путем
   зачета сумм затрат арендатора в счет текущих арендных платежей.  До
   подписания  распоряжения арендатор вносит арендную  плату  согласно
   условиям договора аренды.
       9.5.  Акты  взаимозачета  по установленной  форме  составляются
   арендатором и Комитетом ежеквартально.
   
             10. Осуществление контроля в связи с арендой
                      муниципальной собственности
   
       10.1.  Контроль исполнения арендатором условий договора  аренды
   осуществляется Комитетом в порядке, определенном договором аренды.
       10.2.   Арендатор,   надлежащим  образом  выполняющий   условия
   договора  аренды,  по  истечении срока договора  имеет  при  прочих
   условиях  преимущественное перед другими лицами право на заключение
   договора аренды на новый срок.
   
       11. Порядок расчета арендной платы за движимое имущество
   
       11.1.  Расчет арендной платы за движимое имущество производится
   на   основе   данных  о  восстановительной  стоимости,   износе   и
   остаточной стоимости передаваемых в аренду основных средств.
       11.2.  Величина годовых платежей за аренду движимого  имущества
   определяется  в размере не менее суммы амортизационных  отчислений,
   рассчитанных по каждому объекту аренды, без учета НДС.
       11.3.  Данные  о  составе  и  стоимости  арендуемого  движимого
   имущества  утверждаются председателем Комитета при  согласовании  с
   финансовым и планово-экономическим подразделениями органа  местного
   самоуправления  по  представлению организации, имеющей  на  балансе
   арендуемое имущество.
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 2
                                            к решению Совета депутатов
                                            муниципального образования
                                                        "Город Троицк"
                                                    Московской области
                                        от 30 ноября 2004 г. N 690/118
   
                 ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                                N ____
   
   Г. Троицк                                                     Дата
   
       Комитет по управлению имуществом г. Троицка в лице председателя
   Комитета   _____________,  действующего  на  основании   Положения,
   именуемый  в дальнейшем "Арендодатель", и Наименование организации,
   в   лице   директора  _____________,  действующего   на   основании
   _______________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  заключили
   настоящий договор о следующем:
   
                           1. Общие условия
   
       1.1.   Арендодатель   сдает  Арендатору  в  аренду   недвижимое
   имущество   (далее  -  имущество),  находящееся   в   муниципальной
   собственности по адресу:
       Московская  область, г. Троицк, улица, дом,  комнаты  (согласно
   плану БТИ).
       Общая площадь ________ кв. м.
       1.2. Срок аренды устанавливается с _________ по ____________
       1.3.  Имущество  передается Арендатору в аренду  по  следующему
   целевому назначению: ____________________________________________
       1.4.    Имущество    передается   Арендатору    в    состоянии,
   соответствующем  условиям договора аренды и  позволяющем  полностью
   использовать  арендуемое имущество по назначению.  Арендодатель  не
   отвечает  за  недостатки сданного в аренду имущества, которые  были
   им  оговорены  при  заключении договора  аренды  или  были  заранее
   известны Арендатору.
   
                     2. Права и обязанности сторон
   
       2.1. Арендодатель обязан:
       2.1.1.  Передать в течение 5 дней с момента заключения договора
   аренды   соответствующее  имущество  Арендатору  по  акту   приема-
   передачи.
       2.1.2.  Арендодатель имеет право осмотра недвижимого  имущества
   на  предмет  соблюдения условий его использования в соответствии  с
   настоящим   договором   и  действующим  законодательством,   давать
   предписания в случае несоблюдения условий.
       2.1.3. Не допускать ущемления прав и интересов Арендатора.
       2.2. Арендатор обязан:
       2.2.1.   Использовать   помещение  исключительно   по   прямому
   назначению,  указанному в п. 1.3 договора, и не сдавать  в  поднаем
   (субаренду) без письменного согласия Арендодателя. Размер  нежилого
   помещения,  передаваемого в субаренду, не должен превышать  25%  от
   арендуемой площади.
       2.2.2. Поддерживать надлежащий порядок в арендуемом имуществе и
   прилегающих  местах  общего пользования, соблюдать  предусмотренные
   технические,   противопожарные,  санитарные  и   иные   требования,
   предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.
       2.2.3.  Своевременно  производить за свой счет  текущий  ремонт
   арендуемого имущества, внутренних коммуникаций.
       Арендатор     имеет     право    производить    переустройство,
   перепланировку  либо  иные  изменения,  затрагивающие   конструкцию
   арендуемого  имущества,  только после  письменного  согласования  с
   Арендодателем,  главным архитектором города и иными  организациями,
   согласование с которыми предусмотрено законодательством.
       В   случае   проведения  Арендатором  капитального  ремонта   и
   реконструкции   арендуемого   имущества   Арендатор   может    быть
   освобожден  от  части  платы по договору  аренды  Арендодателем  на
   определенный  срок  в соответствии с документацией,  обосновывающей
   расходы на ремонт.
       2.2.4.  Содержать имущество в полной исправности до  сдачи  его
   Арендодателю  по акту после окончания срока действия  договора  или
   его   досрочного  расторжения;  содержать  в  порядке   прилегающий
   земельный  участок, осуществлять его благоустройство, озеленение  и
   уборку  от  мусора. Согласовать план уборки прилегающего земельного
   участка в отделе ЖКХ администрации г. Троицка".
       2.2.5.   Незамедлительно  предоставлять  уполномоченным   лицам
   Арендодателя,  представителям  органов,  контролирующих  соблюдение
   требований   по  п.  2.2.2,  возможность  контроля  за  выполнением
   условий   договора  (допуск  в  помещение,  осмотр,   представление
   документации   и  т.д.),  возможность  проведения  работ,   носящих
   аварийный       характер,      работниками       специализированных
   эксплуатационных и ремонтно-строительных служб.
       2.2.6.  Заключить  договоры  с  соответствующими  коммунальными
   предприятиями  на  оплату  коммунальных  услуг  и  своевременно  их
   оплачивать.
       2.2.7.  Известить  Арендодателя не позднее чем  за  20  дней  о
   предстоящем освобождении имущества и сдать его по акту в  исправном
   состоянии,   предварительно  выполнив  текущий  ремонт  арендуемого
   имущества,  либо  возместить  Арендодателю  стоимость  ремонта   на
   основании совместного акта оценки ремонта (сметы).
       2.2.8.  По истечении срока договора, а также при досрочном  его
   прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные  в
   арендуемом   имуществе   перестройки  и   улучшения,   составляющие
   принадлежность  имущества  и неотделимые  от  него  без  вреда  для
   конструкции имущества.
       2.2.9. Обеспечивать сохранность арендуемого имущества и за счет
   своих  средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи
   принятого в аренду имущества, а также страховать это имущество.
       2.2.10.  В  течение десяти дней поместить вывеску  с  указанием
   организационно-правовой формы, наименованием  Арендатора  и  другой
   необходимой информацией.
       2.2.11. Не использовать право аренды в качестве предмета залога
   или внесения в уставный капитал (фонд) других предприятий.
       2.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
   изменении  своих  адресов,  банковских реквизитов,  лицах,  имеющих
   право подписи данного договора.
   
                   3. Платежи и расчеты по договору
   
       3.1.   Арендную  плату  за  пользование  имуществом   Арендатор
   уплачивает  авансовым  платежом до  10  числа  текущего  месяца  на
   основании приложения N 1 к настоящему договору.
       3.2.   В   случае  неуплаты  Арендатором  платежей   в   сроки,
   установленные  настоящим договором, начисляются  пени  по  0,07%  в
   день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
       3.3.  Арендная  плата  за  имущество в течение  срока  действия
   договора   изменяется  в  соответствии  с  действующим   в   городе
   Положением  о  порядке  сдачи в аренду  имущества,  находящегося  в
   муниципальной  собственности  г.  Троицка,  утвержденным   решением
   Совета  депутатов г. Троицка, а также при изменении размера базовой
   ставки арендной платы 1 кв. м, методики расчета.
       3.4.  При  изменении базовых ставок арендной платы Арендодатель
   извещает  об  этом  Арендатора.  До получения  извещения  Арендатор
   уплачивает   арендную  плату  в  размере  и  сроки,   установленные
   договором.   После  получения  извещения  Арендатор  самостоятельно
   производит  перерасчет  арендной  платы  с  момента  вступления   в
   законную силу решения Совета депутатов г. Троицка.
       3.5.     За     невыполнение     какого-либо     обязательства,
   предусмотренного настоящим договором, виновная сторона  выплачивает
   неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.
       3.6.   За   сдачу   арендуемого  имущества  в   субаренду   без
   согласования с Арендодателем Арендатор оплачивает штраф за  сданное
   имущество  (или  его часть) в размере 5-кратной месячной  платы  по
   договору с немедленным расторжением договора субаренды.
       3.7.  Оплата  санкций,  установленных настоящим  договором,  не
   освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.
       3.8.  Если сдаваемый в аренду объект - отдельно стоящее здание,
   то   оплата   за   земельный  участок  под  арендуемым   помещением
   производится  на  основании отдельного договора  аренды  земельного
   участка.
       Если сдаваемый в аренду объект расположен во встроенной нежилой
   части  многоэтажного  здания, то оплата за  земельный  участок  под
   арендуемым  недвижимым имуществом производится согласно  разделу  2
   приложения N 1.
   
                        4. Расторжение договора
   
       4.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды, а
   Арендатор обязан освободить помещение в двадцатидневный срок:
       4.1.1. В случае невыполнения пп. 2.2.1-2.2.6.
       4.1.2.  Если  Арендатор не внес арендную плату за  имущество  в
   течение  двух месяцев подряд и не погасил задолженность  по  оплате
   пеней за несвоевременную оплату платежей по договору.
       4.1.3.  В случае государственной или общественной необходимости
   в  арендуемом помещении в соответствии с решением главы города  или
   Совета депутатов г. Троицка.
       4.2.  В  случае  досрочного расторжения договора по  инициативе
   Арендатора  последний обязан не позднее чем за  30  дней  направить
   письменное   предупреждение   о  расторжении   договора   в   адрес
   Арендодателя.
       4.3.  Если  за 20 дней до истечения срока действия договора  ни
   одна  из  сторон  не  заявит о его расторжении  или  изменении  его
   условий, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
       4.4.  В  случае, указанном в п. 4.3, Арендодатель  и  Арендатор
   вправе  расторгнуть договор, направив письменное  предупреждение  о
   расторжении  за  30 дней. По истечении указанного  срока  Арендатор
   обязан освободить помещение в течение 7 дней.
       4.5.  По истечении срока действия договора в случае письменного
   уведомления  Арендодателя Арендатор обязан освободить  помещение  в
   течение 7 дней со дня окончания срока договора.
       4.6.  Если  освобождение  помещений Арендатором  в  сроки  и  в
   порядке,   указанном   в  пп.  4.1-4.4  настоящего   договора,   не
   происходит,  то Арендатор уплачивает Арендодателю штраф  в  размере
   20%  от  суммы  годовой платы по договору и пени в размере  10%  от
   суммы годовой платы по договору за каждый просроченный день.
       4.7.    Расторжение   договора   оформляется   соглашением    о
   расторжении. Передача недвижимого имущества осуществляется по  акту
   приема-передачи.
   
                           5. Прочие условия
   
       5.1. Настоящий договор аренды заключен в 3 экземплярах, которые
   по одному хранятся у сторон и в отделе МОРП.
       5.2.  Все  уведомления,  изменения,  направляемые  к  договору,
   должны составляться в письменной форме.
       5.3.   Споры,   возникающие  между   сторонами   по   договору,
   разрешаются  протоколом разногласий или в установленном  порядке  в
   арбитражном суде.
       5.4.  Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих
   равных  условиях преимущественное право на заключение  договора  на
   новый срок.
       5.5. Договор вступает в силу с момента подписания.
       5.6.  Настоящий  договор подлежит регистрации  в  установленном
   законом  порядке. Расходы по государственной регистрации настоящего
   договора несет Арендатор.
       5.7. Отсутствие государственной регистрации настоящего договора
   не   освобождает   Арендатора  от  внесения   арендной   платы   за
   использование недвижимого имущества.
   
                             6. Форсмажор
   
       6.1.  В случае возникновения форсмажорных обстоятельств,  таких
   как  война,  стихийные бедствия и т.п., исполнение сторонами  своих
   обязательств по настоящему договору переносится до окончания  срока
   действия  указанных  обстоятельств. В  данном  случае  за  ущерб  и
   убытки,     причиненные     вследствие    действия     форсмажорных
   обстоятельств, стороны ответственности не несут.
       6.3.   В   случае   необходимости,  связанной  с  форсмажорными
   обстоятельствами,   договор  может  быть  расторгнут   досрочно   с
   возвратом    Арендатору   внесенной   им    арендной    платы    за
   неиспользованный срок аренды.
   
                           7. Особые условия
   
       К договору аренды прилагаются:
       - расчет арендной платы (приложение 1);
       - акт приема-передачи;
       - копия поэтажного плана БТИ передаваемых в аренду помещений.
   
                     8. Адреса и реквизиты сторон
   
       8.1. Арендодатель:
       Комитет по управлению имуществом г. Троицка, 142190, г. Троицк,
   ул. Юбилейная, д. 3, тел. 334-06-03.
       8.2. Арендатор: ________________________________________
   
       8.3. Подписи сторон:
   
   Арендодатель:                             Арендатор:
   Председатель комитета
   по управлению имуществом
   г. Троицка
   ___________________                       ________________
   
   Сведения о заключении договоров с коммунальными службами г.
   Троицка:
   
   МУП "Троицктеплоэнерго"
   (ул. Лесная, д. 8а)       ___________________________
                             (N договора, дата, подпись)
   
   МУП "ВОДОКАНАЛ"
   (ул. Пионерская, д. 6)    ___________________________
                             (N договора, дата, подпись)
   
   ОАО "Троицкая электросеть"
   (ул. Лесная, д. 6)         __________________________
                              (N договора, дата, подпись)
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                                     к договору аренды
                                           N ____ от _______ 200__ г.,
                                                утвержденному решением
                                           Совета депутатов г. Троицка
                                        от 30 ноября 2004 г. N 690/118
                                             "Об утверждении Положения
                                              о порядке сдачи в аренду
                                               имущества, находящегося
                                         в муниципальной собственности
                                                           г. Троицка"
   
                 I. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО
   
       1.1. Методика расчета:
       Размер  годовой  арендной  платы за имущество  определяется  по
   формуле:
   
                     Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x S,
   
       где:
       S - общая площадь арендуемого помещения;
       К1 - коэффициент категории здания;
       К2 - коэффициент типа деятельности Арендатора;
       К3 - коэффициент, учитывающий сдачу в субаренду;
       К4 - коэффициент по времени;
       Б - базовая ставка.
   
       1.2. Расчет арендной платы:
   
   -----T---------T----------T------T------T------T------T--------------¬
   ¦N   ¦Площадь, ¦Бап, руб./¦К1    ¦К2    ¦К3    ¦К4    ¦Ап, руб./год  ¦
   ¦п/п ¦кв. м    ¦кв. м     ¦      ¦      ¦      ¦      ¦              ¦
   +----+---------+----------+------+------+------+------+--------------+
   ¦    ¦А        ¦          ¦      ¦      ¦      ¦      ¦              ¦
   L----+---------+----------+------+------+------+------+---------------
   
       1.3. Разбивка арендных платежей по периодам:
   
   --------------T----------------T-----------T---------------¬
   ¦В текущем    ¦Арендная плата, ¦НДС, руб.  ¦Арендная плата ¦
   ¦году         ¦руб.            ¦           ¦с НДС, руб.    ¦
   +-------------+----------------+-----------+---------------+
   ¦Годовая      ¦                ¦           ¦               ¦
   +-------------+----------------+-----------+---------------+
   ¦Месячная     ¦       x        ¦           ¦               ¦
   L-------------+----------------+-----------+----------------
   
       Месячная  арендная  плата составляет:  ______  x  ____  руб.  и
   перечисляется по следующим реквизитам:
       Троицкое финансовое управление Минфина Московской области;
       Подольское ОСБ 2573, г. Подольск ИНН 5000001451 КПП 504631001;
       Сбербанк России, г. Москва;
       БИК 044525225 к/с 30101810400000000225;
       местный бюджет КБК 2010243;
       р/с 40204810540330000010, ОКАТО 46475000000.
       (В платежных документах обязательно указать номер договора.)
       Перечисление  НДС  осуществляется арендатором самостоятельно  в
   соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
   
            II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
   
       2.1.   Арендная  плата  за  предоставленный  земельный  участок
   определяется по формуле:
   
                     Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
   
       где:
       Аб - базовый размер арендной платы;
       Кд - вид деятельности арендатора на земельном участке;
       Пкд - повышающий коэффициент;
       Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
   на территории муниципального образования;
       S - доля земельного участка;
   
                S площадь под зданием
         S = -------------------------- х S арендуемая площадь;
              S общая площадь помещений
   
   -----T---T----T----T----T-----T---T----T-------------¬
   ¦Аб  ¦Кд ¦Пкд ¦Км  ¦S   ¦Sзд  ¦Sоб¦Sap ¦Апл, руб./год¦
   +----+---+----+----+----+-----+---+----+-------------+
   ¦    ¦   ¦    ¦    ¦    ¦     ¦   ¦А   ¦             ¦
   L----+---+----+----+----+-----+---+----+--------------
   
       2.2.   Арендная  плата  за  земельный  участок  под  арендуемым
   недвижимым  имуществом  составляет в месяц  _______________________
   руб. и перечисляется по следующим реквизитам:
       УФК  Московской  области (Министерство имущественных  отношений
   Московской области);
       КБК 2010202, (ОКАТО 46475000000;
       ИНН 7725131814, КПП 504101001;
       Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва;
       БИК 044583001, р/с 40101810600000010102.
       Приложение по расчету арендной платы, подписанное Арендодателем
   и  Арендатором, скрепленное печатями сторон, является  неотъемлемой
   частью настоящего договора.
   
   Арендодатель:                                     Арендатор:
   Председатель Комитета                             Директор
   по управлению имуществом
   г. Троицка
   _____________________                             _______________
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
19.09.2017
USD
57.62
EUR
68.75
CNY
8.78
JPY
0.52
GBP
78.05
TRY
16.65
PLN
16.05
Разное