АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 февраля 2000 г. N 341-р
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ (МЕНЫ) ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
В целях установления порядка решения вопросов о реализации
Санкт-Петербургом в соответствии со статьей 250 Гражданского
кодекса Российской Федерации преимущественного права покупки доли
в праве общей долевой собственности при ее отчуждении одним из
участников иному лицу:
1. Утвердить Положение о порядке реализации Санкт-Петербургом
преимущественного права покупки доли в праве общей долевой
собственности на объекты недвижимости согласно приложению.
2. Рекомендовать государственному учреждению юстиции
"Городское бюро регистрации прав на недвижимость" при направлении
Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в
соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" извещения
о приостановлении регистрации прав на доли в общей долевой
собственности включать в указанное извещение информацию о
существенных условиях сделки купли-продажи (мены).
3. Управлению нормативно-правового регулирования рынка
недвижимости в срок до 1 июля 2000 года разработать проекты
примерных форм договоров купли-продажи и мены при приобретении
Санкт-Петербургом доли в праве общей долевой собственности.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя председателя Комитета А.В.Лурье.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
В.Л.Назаров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 18.02.2000 N 341-р
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке реализации Санкт-Петербургом
преимущественного права покупки (мены) доли
в праве общей долевой собственности
на объекты недвижимости
Настоящее Положение устанавливает порядок принятия Комитетом
по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) решения по
вопросу о реализации Санкт-Петербургом преимущественного права
приобретения доли в праве общей долевой собственности (далее -
приобретение доли) при ее продаже (мене) одним из участников
долевой собственности (далее - участник).
1. Действие настоящего Положения распространяется на объекты
недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности,
одним из участников которой является Санкт-Петербург, за
исключением объектов, для которых правовыми актами предусмотрен
иной порядок решения вопроса о реализации преимущественного права
покупки (мены) доли в праве общей долевой собственности.
2. Основными критериями при решении вопроса о приобретении
доли являются:
- возможность выгодного, с экономической точки зрения,
использования Санкт-Петербургом отчуждаемой доли;
- необходимость установления 100% государственной
собственности на какой-либо объект;
а также иные критерии в соответствии с правовыми актами
Санкт-Петербурга.
3. Приобретение доли осуществляется за счет и в пределах
средств бюджета Санкт-Петербурга, предназначенных для покупки
(мены) городом объектов недвижимости.
4. Подготовку решения вопроса о приобретении доли
осуществляет Департамент недвижимого имущества (далее - ДНИ).
5. Вопрос о реализации Санкт-Петербургом преимущественного
права приобретения доли, отчуждаемой одним из участников третьему
лицу, рассматривается на основании письменного заявления участника
о намерении продать принадлежащую ему долю с указанием
существенных условий сделки, а именно:
- предмете сделки;
- цене сделки,
либо к заявлению должен быть приложен проект договора
купли-продажи (мены).
Обязательным приложением к заявлению участника являются
документы, свидетельствующие о наличии у заявителя права на
отчуждаемую долю.
Заявления, не отвечающие указанным требованиям, возвращаются
без рассмотрения с указанием причины возврата.
6. ДНИ в течение трех дней проверяет возможность
финансирования покупки доли за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга либо мены на объект недвижимости, находящийся в
государственной собственности Санкт-Петербурга.
Отсутствие источника финансирования сделки приобретения доли
является основанием для вынесения КУГИ отказа от реализации
Санкт-Петербургом преимущественного права покупки доли.
7. При наличии источника финансирования сделки приобретения
доли ДНИ совместно с Управлением реестра государственной
собственности (далее - УРГС) в течение трех дней проводят
идентификацию объекта общей собственности и направляют в
Департамент экономики городского имущества (далее - ДЭГИ) свои
заключения о целесообразности реализации Санкт-Петербургом
преимущественного права покупки доли и ее дальнейшем использовании
с приложением всех имеющихся по данному вопросу документов.
8. ДЭГИ с учетом поступивших от ДНИ и УРГС предложений
готовит в течение трех дней справку-заключение об экономической
целесообразности приобретения доли.
В случае признания приобретения доли экономически
целесообразным ДЭГИ согласовывает в течение двух дней возможность
приобретения с Комитетом финансов (за исключением предложения о
мене).
9. В случае признания ДЭГИ экономически нецелесообразным
приобретение доли на данный объект либо несогласования Комитетом
финансов возможности приобретения ДНИ готовит отказ от
приобретения доли в праве общей собственности.
10. Отказ от приобретения доли, подготавливаемый в
соответствии с п.п. 6 и 9 настоящего Положения, оформляется
письмом КУГИ и подписывается заместителем председателя КУГИ -
директором ДНИ.
11. В случае положительного заключения ДЭГИ, согласованного с
Комитетом финансов, ДНИ готовит проект распоряжения КУГИ о
приобретении доли по форме согласно Приложению к Положению и
проект договора купли-продажи (мены).
12. Подготовленный в соответствии с п. 11 настоящего
Положения проект распоряжения КУГИ направляется на согласование:
- заместителю председателя КУГИ - директору Департамента
недвижимого имущества;
- начальнику Управления реестра государственной
собственности;
- заместителю председателя КУГИ, курирующему Управление
реестра государственной собственности;
- директору Департамента экономики городского имущества;
- начальнику Управления экономической безопасности КУГИ;
- начальнику Юридического управления КУГИ.
Указанные должностные лица согласовывают проект распоряжения
в течение трех дней.
13. Согласованный проект распоряжения КУГИ о реализации
Санкт-Петербургом преимущественного права покупки доли
представляется на подпись председателю КУГИ вместе с
соответствующим договором купли-продажи (мены).
14. В случае направления государственным учреждением юстиции
"Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) в
соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" извещения
КУГИ о приостановлении регистрации права на долю в общей долевой
собственности в связи с отсутствием у участника отказа КУГИ от
приобретения доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ КУГИ
рассматривает вопрос о целесообразности приобретения доли в
порядке, установленном настоящим Положением.
При принятии решения об отказе в приобретении указанной доли
ДНИ направляет в ГБР письмо, подтверждающее согласие на
государственную регистрацию права на долю.
При принятии решения о необходимости приобретения указанной
доли в собственность Санкт-Петербурга ДНИ оформляет в ГБР
возражения против государственной регистрации права на долю.
15. При оформлении ДНИ возражений против государственной
регистрации права на долю, а также при выявлении случаев нарушения
участником преимущественного права Санкт-Петербурга на
приобретение доли, в случае, когда такое приобретение будет
признано ДНИ целесообразным, ДНИ передает материалы в Юридическое
управление КУГИ для обращения в суд с требованием о переводе на
Санкт-Петербург прав и обязанностей покупателя.
Приложение
к Положению о порядке
реализации Санкт-Петербургом
преимущественного права покупки (мены)
доли в праве общей долевой собственности
на объекты недвижимости,
утвержденному распоряжением КУГИ
от "__" ________ 2000 N ________
(Типовая форма)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
________________ ________________
дата номер
О реализации Санкт-Петербургом
преимущественного права покупки доли в праве
общей долевой собственности
Рассмотрев заявление ________________________________________
(Ф.И.О. участника долевой собственности)
о _______________ ________ доли на ______________________________
(продаже, мене) (размер) (наименование объекта и адрес)
_______________________________ (далее - Объект) в соответствии со
ст. 250 ГК РФ:
1. Согласиться с предложением о ________________ доли в праве
(покупке, мене)
общей долевой собственности на Объект.
2. Поручить Департаменту недвижимого имущества в _______ срок
заключить договор _________________________ с _________________ на
(купли-продажи, мены)
приобретение ____________ доли в праве общей долевой собственности
(размер)
на Объект.
3. Довести настоящее распоряжение до сведения участника в
течение пяти дней.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя председателя Комитета А.В.Лурье.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
В.Л.Назаров
|
