Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
______________________________________________________________
ПРИКАЗ
от 19 февраля 1996 года N 19
Об упорядочении оформления
границ землепользования
(с изменениями от 20 марта 1997 года)
--------------------------------------------------------------------
Текст документа с изменениями, внесенными:
приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга от 20 марта 1997 года N 46.
--------------------------------------------------------------------
В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
18.09.95 N 1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на
землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на
подчиненных территориях" в целях упорядочения оформления
документации по закреплению границ землепользования приказываю:
1. Утвердить форму проекта приказа, представляемого на подпись
в Комитет по градостроительству и архитектуре (приложение 1).
2. Утвердить перечень документации, прилагаемой к проекту
приказа Комитета по градостроительству и архитектуре (приложение 2).
3. Утвердить Разъяснения Юридического управления по вопросу
формирования правоустанавливающей части землеустроительного дела при
подготовке проекта приказа КГА об утверждении границ фактического
землепользования (приложение 3).
Начальникам районных отделов при формировании
правоустанавливающей части землеустроительного дела
руководствоваться разъяснениями Юридического управления Комитета,
изложенными в приложении 3 к настоящему приказу. (пункт в редакции
приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга от 20 марта 1997 года N 46).
4. Утвержденные настоящим приказом формы и порядок оформления
документации по закреплению границ землепользования устанавливаются
с 01.03.96 года.
5. Канцелярии Комитета довести настоящий приказ до сведения
начальников всех районных отделов и Комитета по градостроительству и
архитектуре.
6. Контроль за выполнением приказа возложить на первого
заместителя Комитета Гордо Д.В.
Председатель Комитета И.А.Южанов
Приложение 1
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
ПРИКАЗ
от_______________ N ____________
Об утверждении границ
землепользования
Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N
1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю
юридическим лицам, фактически использующим земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на
подчиненных территориях" по результатам инвентаризации земель
в________________районе:
(указывается соответствующий район Спб)
1. Утвердить границы земельного участка________________________
(указывается полное наименование юридического лица(фамилия,
имя,отчество гражданина-предпринимателя) землепользователя)
по адресу:___________________________________________________________
(указывается адрес земельного участка)
в соответствии с проведенными натурными топографо-геодезическими
работами и проектом границ землепользования, согласно схеме
(приложение 1).
2. Установить, что земельный участок площадью______________кв.м
закреплен за________________________________________________________
(указывается полное наименование юридического лица
(фамилия, имя, отчество гражданина-предпринимателя)землепользователя)
на условиях__________(* далее возможны варианты в зависимости от
конкретной ситуации*):
* Вариант 1. В приказе не предусматривается никаких возможных
ограничений в использовании земельного участка:
"...аренды сроком на 49 лет."
** Вариант 2. Земельный участок (часть участка) признается
охранной зоной с соответствующими ограничениями:
"...аренды сроком на 49 лет, в том числе участок площадью_______
кв.м является охранной зоной_________(кабельной сети; технической
охранной зоной; водоохранной зоной и т.д.).
*** Вариант 3. Земельный участок (часть участка) входит в зону
предполагаемого строительства:
"...аренды сроком на_____лет с правом пролонгации договора.
В договоре аренды предусмотреть возможность досрочного,
одностороннего расторжения договора и изъятия земельного участка."
3. Установить следующие ограничения в использовании земельного
участка и сервитуты:
** При Варианте 2 данный пункт излагается в следующей редакции:
"3. На земельном участке при прохождении коммуникаций
общегородского транзитного значения налагаются ограничения в
использовании, установленные в заключении КГА от__________ N
___________.
*** При Варианте 3 в следующей редакции:
"3. Установить ограничения в использовании земельного участка,
установленные в проекте границ земельного участка, разработанном и
утвержденном КГА от ___________ N ___________.
*** На участке могут быть наложены иные ограничения и сервитуты
в использовании. В этом случае указываются они.
4. ______________________________________ заключить с Комитетом
(указывается полное наименование юридического лица (фамилия,
имя, отчество гражданина-предпринимателя) землепользователя)
по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга договор аренды
земельного участка на ________ лет, в соответствии с пунктами 1 и 2
приказа.
5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга зарегистрировать___________________________________
(указывается полное наименование
____________________________________________________________________
юридического лица (фамилия, имя, отчество гражданина-предпринимателя
) землепользователя)
договор аренды, в соответствии с пунктами 1, 2, 3 приказа.*
* Для Варианта 1 пункты 4 и 5 являются соответственно пунктами
3 и 4.
Заместитель мэра Санкт-Петербурга
председатель Комитета О.А.Харченко
Приложение 1
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
ПРИКАЗ
от __________________ N ______________
Об утверждении границ
землепользования
Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N
1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю
юридическим лицам, фактически использующим земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на
подчиненных территориях" по результатам инвентаризации земель в
____________________ районе:
1. Утвердить границы земельного участка________________________
(указывается полное наименование юридического лица
(фамилия, имя, отчество гражданина-предпринимателя)землепользователя)
по адресу:__________________________________________________________
(указывается адрес земельного участка)
в соответствии с проведенными натурными топографо-геодезическими
работами и проектом границ землепользования, согласно схеме
(приложение 1).
2. Установить, что земельный участок площадью ________ кв.м
закреплен за _______________________________________________________
(указывается полное наименование юридического лица (фамилия, имя,
отчество гражданина-предпринимателя) землепользователя)
на условиях бессрочного (постоянного) пользования.
3*
* При наличии установленных в заключении КГА ограничений в
использовании земельного участка, сервитутов, данный пункт
перечисляет указанные ограничения и (или) сервитуты.
4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга оформить и выдать__________________________________
(указывается полное наименование юридического лица (фамилия, имя,
отчество гражданина-предпринимателя) землепользователя)
Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования
земельным участком в соответствии с и пунктами 1 и 2 настоящего
приказа.
* В случае отсутствия в приказе пункта, устанавливающего
ограничения в использовании земельного участка, пункт 4 считать
соответственно пунктом 3.
Заместитель мэра Санкт-Петербурга
председатель Комитета О.А.Харченко
Приложение 1
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
ПРИКАЗ
от __________________ N ______________
Об утверждении границ
землепользования
Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N
1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю
юридическим лицам, фактически использующим земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на
подчиненных территориях" по результатам инвентаризации земель в
____________________ районе:
1. Утвердить границы земельного участка________________________
(указывается полное наименование юридического лица
(фамилия, имя, отчество гражданина-предпринимателя)землепользователя)
по адресу:__________________________________________________________
(указывается адрес земельного участка)
в соответствии с проведенными натурными топографо-геодезическими
работами и проектом границ землепользования, согласно схеме
(приложение 1).
2. Закрепить земельный участок площадью ________ кв.м за
____________________________________________________________________
(указывается полное наименование юридического лица (фамилия, имя,
отчество гражданина-предпринимателя) землепользователя)
3*
* При наличии установленных ограничений в использовании
земельного участка, сервитутов, данный пункт перечисляет указанные
ограничения и (или) сервитуты.
4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга оформить и выдать__________________________________
(указывается полное наименование юридического лица (фамилия, имя,
отчество гражданина-предпринимателя) землепользователя)
правоудостоверяющий документ в соответствии с действующим
законодательством и пунктами 1 и 2 настоящего приказа.
* В случае отсутствия в приказе пункта, устанавливающего
ограничения в использовании земельного участка, пункт 4 считать
соответственно пунктом 3.
Заместитель мэра Санкт-Петербурга
председатель Комитета О.А.Харченко
Приложение 2
Председателю Комитета
по градостроительству
и архитектуре
О.А.Харченко
О направляемом проекте
приказа КГА
В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
18.09.95 N 1010 "Об оформлении правоустанавливающих документов на
землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки,
находящиеся в государственной собственности в Санкт-Петербурге и на
подчиненных территориях" направляем Вам для рассмотрения и
последующего принятия решения проект приказа "Об утверждении границ
землепользования"___________________________________________________
по адресу: Санкт-Петербург,_____________________(_____________район).
Приложения:
1. Проект приказа Председателя КГА
2. Выписка из регистра титулов землеустроительного дела (должна
быть подписана начальником районного отдела КЗР и утверждена печатью
отдела)
3. Копия кадастрового плана М 1:500
4. Копия плана земельного участка М 1:2000 (в случае, если
площадь земельного участка больше 50 га, план М 1:2000 является
неотъемлемым приложением к приказу КГА)
5. Проект границ землепользования М 1:500
6. Ведомость площадей (копия должна быть утверждена начальником
отдела КЗР)
7. Протокол согласования границ земельного участка смежными
землепользователями (должен быть составлен четким почерком, если
представляется копия, она должна быть четкой, легкопрочитываемой,
удостоверенной начальником отдела КЗР)
8. Согласование землепользователем ограничений и сервитутов
(или подтверждения, что такое согласование запрашивалось, но ответа
не получено) в случае установления таких ограничений и сервитутов
9. Заключение районной администрации (при наличии)
10. Заключения (распоряжения, приказы, решения) органов
государственной власти и управления, других организаций (например,
Ленэнерго, Ленводоканал, Ленгаз, Госсанэпиднадзор, Ленкомэкология и
др.), устанавливающие различные ограничения в использовании
земельного участка (при наличии).
Начальник управления
землеустройства О.А.Воробьев
Приложение 3
Начальнику Юридического
управления Комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству
В.М.Хисамову
___________________________ районный отдел Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству направляет Вам на рассмотрение
проект приказа председателя Комитета по градостроительству и
архитектуре О.А.Харченко "Об утверждении границ землепользования
___________________________ по адресу: ___________________________",
разработанный в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга
от 18.09.95 N 1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов
на землю...".
Приложение: землеустроительное дело на ______ листах.*
Начальник отдела __________________
* Правоустанавливающая часть землеустроительного дела должна
содержать следующие документы:
1. Заявление юридического лица (или
гражданина-предпринимателя), поданное в Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству, об оформлении правоустанавливающих
документов на земельный участок, фактически занимаемый
землепользователем.
2. Документы, подтверждающие статус юридического лица:
а) Свидетельство о государственной регистрации юридического
лица,
б) Учредительный договор или решение о создании юридического
лица,
в) Устав или положение, утвержденные в установленном порядке,
г) Карта налоговой инспекции о постановке на налоговый учет.
3. Документы, подтверждающие правопреемственность заявителя на
фактически занимаемый участок:
В случаях, когда земельный участок или здания, сооружения на
нем были предоставлены конкретному юридическому или физическому
лицу, но в процессе происходивших ранее и происходящих в настоящее
время структурных преобразований произошел целый ряд структурных и
правовых изменений (изменения названия, статуса юридического или
физического лица, разделение единой структуры на ряд самостоятельных
структур и т.п.), необходимо представить документы, подтверждающие
правопреемственность заявителя.
Такими документами могут быть:
3.1. Постановления, решения и распоряжения ведомственных
органов, органов государственного управления, органов управления
юридического лица об изменениях названий и статуса, слияниях и
разделениях в структуре землепользователя.
3.2. Регистрационные документы вновь образованных юридических
лиц, претендующих на земельный участок или часть его.
3.3. Согласительные документы между основным землепользователем
и вновь образованными (выделенными) структурами на базе и на
территории основного землепользователя о возможности раздела
основного земельного участка.
3.4. Решения судебных органов.
4. Документы, подтверждающие, что данный земельный участок был
ранее предоставлен заявителю. Это могут быть:
4.1. Постановления, решения, распоряжения, приказы бывших и
существующих ныне органов государственного управления о
предоставлении, закреплении земельного участка.
4.2. Государственные акты на право пользования земельным
участком.
4.3. Выписки из архивных документов.
4.4. Решения судебных органов.
Указанные в данном пункте документы могут не представляться в
случае, если земельный участок оформляется приватизировавшимся
предприятием в соответствии со статьей 37 Земельного Кодекса РСФСР.
5. Документы, подтверждающие имущественные права (балансовую
принадлежность) на объекты недвижимости, расположенные на занимаемом
земельном участке. Это могут быть:
5.1. Нотариально заверенные справки, акты, свидетельства, и
другие документы о собственности на недвижимость (с 01.01.95 г.
Свидетельства о собственности должны быть выданы Управлением
регистрации прав на недвижимость КЗР).
5.2. Договоры купли-продажи, дарения, раздела недвижимости.
5.3. Договоры о внесении недвижимого имущества в качестве
вклада в Уставный капитал создаваемого юридического лица,
утвержденные Фондом имущества Санкт-Петербурга.
5.4. Договоры аренды, хозяйственного ведения, оперативного
управления зданий, сооружений и другого недвижимого имущества,
расположенного на земельном участке.
5.5. Документы о балансовой принадлежности зданий и сооружений,
подписанные руководителем и главным бухгалтером предприятий,
учреждений, организаций с указанием основания принятия на баланс.
5.6. Приватизировавшиеся предприятия кроме того представляют
договор выкупа имущества, заключенный на основе договора аренды
имущества с правом выкупа, зарегистрированный в Фонде имущества или
План приватизации, утвержденный Комиссией по приватизации в
установленном законодательством порядке.
При этом к договору выкупа и к Плану приватизации должен быть
приложен Перечень имущества, переходящего в собственность
юридического лица в порядке приватизации.
Этот перечень обычно содержится в Приложении к Договору выкупа
или к Плану приватизации. Если юридическое лицо не может представить
это приложение, то представляется Акт оценки стоимости основных
средств, утвержденный в КУГИ. Указанный Акт должен содержать полный
перечень зданий и сооружений, находящихся в собственности
юридического лица, с указанием адреса каждого объекта, и должен быть
датирован после даты утверждения Плана приватизации или регистрации
Договора выкупа имущества соответственно.
6. Документы, описывающие земельный участок и другие объекты
недвижимости на нем:
6.1. Технические паспорта на участки, здания, сооружения,
оформленные инвентаризационными учреждениями.
6.2. Документы об изменении юридического адреса земельного
участка (зданий, сооружений на нем), выданные Органами внутренних
дел или инвентаризационными учреждениями, (если такое изменение
имело место).
7. Справка, подтверждающая, что за землепользователем не
числится задолженности по земельным платежам либо справка об
освобождении землепользователя от уплаты земельных платежей.
Такая справка может быть получена (удостоверена)
землепользователем в Налоговой инспекции либо в Комитете по
управлению городским имуществом (в отношении арендной платы) (КУГИ).
8. Юридические лица, финансируемые за счет средств городского
или федерального бюджета, представляют справку о бюджетном
финансировании, заверенную в Комитете экономики и финансов (КЭФ)
Санкт-Петербурга или Финансовом Управлении соответствующего района
Санкт-Петербурга или в Управлении Федерального Казначейства (либо
его территориальные органы). В справке должен быть указан объем
бюджетного финансирования деятельности землепользователя (в
процентном отношении к общему объему финансирования).
9. Юридические лица, расположенные в пределах режимной зоны
морского порта, представляют также Заключение Морской администрации
Санкт-Петербурга.*
|
