САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
М А Л Ы Й С О В Е Т
Р Е Ш Е Н И Е
от 02.07.92 N 210
О Методике оценки стоимости
имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые
помещения
Малый Совет Санкт-Петербургского городского Совета народных де-
путатов РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемую методику оценки стоимости имущества и
определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
2. Установить с Ш квартала 1992 года индекс инфляции равный де-
вяти.
3. Считать утратившим силу приложение 7 к решению 9-й сессии
Ленсовета от 28.06.91 N 26 "О порядке распоряжения нежилым фондом в
Ленинграде".
Председатель Совета А.Н.Беляев
УТВЕРЖДЕНА
решением малого Совета
Петербургского горсовета
от 02.07.92 N 210
М Е Т О Д И К А
оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика оценки стоимости имущества и определения уровня
арендной платы за нежилые помещения (в дальнейшем - Методика) ус-
танавливает способы и порядок оценки стоимости имущества (в том
числе недвижимого), находящегося в собственности Санкт-Петербурга
или в ведении Петербургского горсовета и рай(гор)советов, как исход-
ной величины для определения стартовой цены при его продаже на аук-
ционе (конкурсе) вне процесса приватизации предприятий, а также при
включении в уставной капитал акционерных обществ (товариществ) и
аренде.
1.2. Оценка стоимости имущества производится исходя из его нали-
чия и фактического состояния, определяемого по результатам инвента-
ризации, с учетом реально складывающихся цен, а также других факто-
ров, оказывающих влияние на примерную рыночную оценку.
1.3. Используемые в Методике показатели и их применение коррек-
тируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введе-
ния в действие новых нормативных актов.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
2.1. Оценку имущества осуществляет оценочная комиссия Комитета
по управлению городским имуществом (КУГИ).
2.2. Оценочная комиссия действует согласно Положению об оценоч-
ной комиссии, утверждаемому председателем КУГИ, и обеспечивает полу-
чение данных о наличии, структуре и стоимости различных видов иму-
щества предприятия.
3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. В состав оцениваемого имущества входят:
- основные средства: здания, сооружения, передаточные устрой-
ства, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные,
регулирующие приборы, транспортные средства, многолетние насажде-
ния и др.;
- финансовые активы: денежные средства в кассе и на счетах бан-
ков, ценные бумаги, вклады, а также отгруженные товары, сданные ра-
боты и иные финансовые средства по балансу предприятия;
- оборотные средства: производственные запасы, незавершенное про-
изводство, расходы будущих периодов, готовая продукция, товары, ма-
лоценные и быстроизнашивающиеся предметы, дебиторская задолженность
и др.;
- незавершенное строительство;
- права на пользование природными ресурсами (включая землю) и
другим имуществом;
При выкупе имущества арендатором оценивается как переданное в
аренду имущество, так и созданное в период аренды за счет средств
арендодателя и ассигнований из бюджета.
3.2. Оценке подлежат основные средства, числящиеся на балансе
предприятия или учреждения, независимо от степени их физического из-
носа как действующие (включая объекты, временно находящиеся в капи-
тальном ремонте и модернизации), так и переданные в пользование,
аренду другим предприятиям и организациям, находящиеся на консерва-
ции, в запасе или резерве.
4. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ИМУЩЕСТВА
4.1. Плата за пользование земельными участками определяется
исходя из их нормативной оценки, установленной в соответствии с ре-
шением малого Совета Петербургского горсовета от 23.06.92 N 177 "О
земельном налоге в Санкт-Петербурге", согласно приложению 1.
4.2. Оценка стоимости основных средств, подлежащих выкупу
(продаже), осуществляется поэтапно на основе последовательного опре-
деления:
- первоначальной стоимости, определяемой по бухгалтерскому
балансу;
- восстановительной стоимости;
- остаточной стоимости;
- примерной рыночной оценки.
Оценка стоимости оборотных средств осуществляется в два этапа:
- начальная оценка оборотных средств;
- примерная рыночная оценка оборотных средств.
4.3. Восстановительная стоимость основных средств определяется
на основе новых прейскурантов.
При отсутствии новых прейскурантов по отдельным видам устарев-
шего оборудования их восстановительная стоимость определяется пу-
тем приравнивания к аналогичному современному оборудованию (Об), или
исходя из первоначальной стоимости основных средств, умноженной на
укрупненные коэффициенты изменения цен, разработанные Госкомцен СССР
согласно приложению 2, Госстроем СССР.
4.4. Базой для оценки стоимости основных средств является их
остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстанови-
тельной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из нормы
амортизации на полное восстановление основных средств и фактичес-
кого срока эксплуатации.
В том случае, если на предприятии, имущество которого оцени-
вается, есть основные средства, сданные в аренду третьим лицам, то
при условии сохранения договора аренды их оценка определяется ис-
ходя из суммы арендной платы, которая может быть получена новым
собственником до конца срока аренды, и остаточной стоимости этих
основных средств после завершения срока аренды в текущих ценах.
4.5. Балансовая (восстановительная) стоимость зданий и соору-
жений, введенных в эксплуатацию до 1984 г., определяется на основе
балансовой (первоначальной) стоимости, умноженной на индекс пере-
вода в цены 1984 г., утвержденный постановлением Госстроя СССР от
11.05.83 N 94 на индекс перевода в цены 1991 г., установленный пись-
мом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д, и с учетом среднегодового тем-
па инфляции в период 1984 - 1990 гг., установленного экспертным пу-
тем на уровне 5,75% в год (48% - за период). По объектам, построен-
ным и введенным в действие после 1 января 1984 г., балансовая стои-
мость зданий и сооружений пересчитывается по индексам, установленным
письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-д с учетом среднегодового
темпа инфляции в период 1984 - 1990 гг., установленного экспертным
путем на уровне 5,75% в год (48% - за период).
По зданиям, расположенным в историческом центре города, произ-
водится увеличение стоимости на коэффициент, учитывающий сложность
проведения здесь работ (1,25), и по зданиям, подлежащих комплексному
капитальному ремонту и реконструкции, - на коэффициент, учитывающий
рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по
сравнению с новым строительством (2,0).
4.6. Полностью амортизированные оборудование (Об_А) и здания
(Зд_А), но в рабочем состоянии, оцениваются в размере не менее 10%
первоначальной балансовой стоимости, в нерабочем состоянии - по це-
нам не ниже стоимости вторсырья.
Импортное оборудование, - при наличии отечественного аналога,
оценивается согласно пп. 4.3, 4.4, а в случае его отсутствия - исхо-
дя из остаточной балансовой стоимости, умноженной на коэффициент пе-
ревода рубля в иностранную валюту, т.е. соотношения среднего бирже-
вого курса валюты за последний месяц, предшествующий оценке имущест-
ва, и курса валюты на момент поставки оборудования.
По решению оценочной комиссии оценка импортного и полностью
амортизированного оборудования может осуществляться экспертным путем.
4.7. Оценка товарно-материальных ценностей, относящихся к
оборотным средствам, а также малоценных и быстроизнашивающихся пред-
метов и инвентаря производится по учетным ценам с применением ин-
декса инфляции, рассчитанного в установленном порядке.
Если оборотные средства приобретались по свободным или договор-
ным ценам, что подтверждено платежными документами, то эти цены
используются при оценке оборотных средств с учетом инфляции.
Остатки товаров на предприятиях розничной торговли, обществен-
ного питания и бытового обслуживания оцениваются по розничным ценам
за вычетом торговой наценки без учета индекса инфляции.
4.8. Акции и другие ценные бумаги (Цб) оцениваются, при наличии
их котировки на бирже, по курсовой стоимости, а при отсутствии коти-
ровки - с учетом сложившегося уровня доходности данных бумаг, но не
ниже их номинальной стоимости.
4.9. Дебиторская задолженность и расходы будущих периодов оце-
ниваются по их балансовой бухгалтерской оценке (Др), а валютный
остаток - по среднему биржевому курсу валюты за последний месяц,
предшествующий оценке имущества.
4.10. В ходе оценки финансовых активов (Фа) из них вычитаются
остатки средств в фондах экономического стимулирования, которые
передаются трудовому коллективу при приватизации или сдаче предп-
риятия в аренду.
4.11. Незавершенное строительство (Нс) оценивается исходя из
фактических затрат (по бухгалтерскому учету), с увеличением на ин-
декс удорожания строительства согласно п. 4.5.
4.12. Примерная рыночная оценка имущества осуществляется по
следующей формуле:
Ци = (Опф * Кр + Об_А + Онф) * Jинф + Цзд + Ос, (1)
где: Ци - примерная рыночная оценка имущества, руб.;
Опф(Онф)- оценка основных производственных (непроизводствен-
ных) фондов за вычетом оценок полностью амортизиро-
ванного оборудования и зданий, руб.;
Кр - коэффициент рентабельности (доходности);
Ос - оценка оборотных средств и выкупаемой части финан-
совых активов, руб.;
Jинф - величина индекса инфляции по отношению к 01.01.91;
Цзд - примерная рыночная оценка зданий (помещений), с уче-
том полностью амортизированных (Зд_А), руб.
Оценка оборотных средств и выкупаемой части финансовых активов
определяется по формуле:
Ос = Т + Цб + ДР + Фа + Нс (2)
Коэффициент рентабельности (доходности) рассчитывается по фор-
муле:
_
Р * (1 - Нп)
Кр = ------------- , Кр > или = 1, (3)
Пб
_
где: Р - средняя рентабельность (доходность) по направлению
деятельности предприятия, имущество которого оценива-
ется, в долях единицы;
Пб - средний уровень дохода по пассивным банковским опера-
циям (средняя за квартал, предществующий оценке, ставка
процента по долгосрочным вкладам в коммерческих банках
Санкт-Петербурга, но не более 50% годовых),в долях еди-
ницы;
Нп - уровень налогообложения прибыли (дохода),в долях едини-
цы.
Примерная рыночная оценка зданий (Цзд) рассчитывается с учетом
уровня арендной платы (см. раздел 5).
Расчет стоимости имущества производится также и по формуле 4,
при этом в качестве примерной рыночной оценки принимается большая из
двух полученных величин:
Пф * (1 - Нп)
Ци = --------------- * Jинф , (4)
Пб
где: Пф - фактическая прибыль (доход) предприятия в году, пред-
шествующем году оценки, руб.
4.13. Примерная рыночная оценка имущества, рассчитанная в со-
ответствии с п.4.12, является окончательной при продаже его по дого-
вору аренды с выкупом или стартовой ценой при продаже его, как иму-
щественного комплекса, на аукционе(конкурсе) вне процесса приватиза-
ции предприятий.
4.14. При сдаче основных фондов предприятия в аренду арендная
плата (Апл_ОФ) рассчитывается по следующей формуле:
n m
Апл_ОФ= ( Е ОПфi * Намi * Кр + Е Онфi * Намi + Опф * Пб) * Jинф, (5)
i=1 j=1
где: Намi, Намj - нормы амортизации по видам арендуемых про-
изводственных фондов i-го вида (i=1,2...n)
и непроизводственных фондов j-го вида (j=1,
2...m), в долях единицы.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
5.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) ус-
танавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося
уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествую-
щем году и рассчитывается по формуле:
Апл = (Сб(и) * Jз * Кк * Кист * Ккр * Ен + Пз +Рп + Ам)*Jинф*Sо, (6)
где: Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помеще-
ние), руб.;
Сб(и) - балансовая стоимость здания с учетом износа в
расчете на 1 кв.м общей полезной площади, включа-
ющей в себя площадь внутренних помещений здания
без учета площади лестничных клеток, технических
подвалов и пр., руб./кв.м;
Кк=1 - коэффициент минимальной комфортабельности, при
размещении объекта аренды в подвале снижается на
0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водо-
снабжения, канализации, отопления, электроснабже-
ния - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент бла-
гоустройства;
Jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные
работы в Санкт-Петербурге (для нежилых помещений
в жилых зданиях, построенных до 1984 г., принима-
ется равным 1,24 * 1,48 * 1,67 = 3,04; см. п.4.5);
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведе-
нием ремонтно-строительных работ в исторической
части города (1,25);
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капи-
тального ремонта и реконструкции над стоимостью но-
вого строительства (для всех зданий,подлежащих ком-
плексному капитальному ремонту и реконструкции,при-
нимается равным 2,0 независимо от того, ремонтиро-
вались ли они фактически или нет);
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовло-
жений (приложение 3);
Пз - платежи за землю, приходящиеся на 1 кв.м общей по-
лезной площади нежилого здания (помещения), руб/кв.м
Рп - рентные платежи по местоположению для данного вида
деятельности на 1 кв.м общей полезной площади не-
жилого здания (помещения), руб./кв.м;
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей по-
лезной площади нежилого здания (помещения),
руб./кв.м;
Jинф - индекс инфляции;
Sо - общая полезная площадь нежилого здания (помещения),
сдаваемая в аренду, кв.м.
При этом платежи за землю (Пз), приходящиеся на 1 кв.м общей
полезной площади нежилого здания (помещения), рассчитываются по
формуле:
Sy * Оз
Пз = -------- , (7)
Sнж * to
где: Оз - нормативная цена земли для конкретного земельного
участка, руб./кв.м;
Sнж - общая площадь нежилых помещений, расположенных на
данном земельном участке или в данном здании, кв.м;
Sу - площадь земельного участка, используемая арендато-
ром здания (помещения)* , кв.м;
to - средний срок окупаемости затрат на приобретение зем-
ли, лет (приложение 1).
Сумма платежей зе землю (Пз) для арендаторов нежилых помещений
может уменьшаться на величину земельного налога, уплачиваемого
собственниками (владельцами) жилья по мере введения в действие Зако-
на Российской Федерации "О плате за землю".
Пз для участков, находящихся в совместном пользовании несколь-
ких юридических лиц или граждан, начисляется в составе арендной пла-
ты за нежилые здания (помещения) отдельно каждому из пользователей
соразмерно их доле в этих зданиях (помещениях).
Пз указывается в договорах аренды отдельной строкой.
Рентные платежи (Рп) для государственных и муниципальных предп-
риятий-арендаторов торговли и сферы обслуживания рассчитываются по
формуле:
_
Опр * (Р - Р) * Уп * (1 - Нп)
Рп = ------------------------------ , (8)
So
где: Опр - объем производства на данном предприятии за год,
предшествующий году оценки, руб;
Р - рентабельность производства на данном предприятии
в году, предшествующем году оценки, в долях еди-
ницы;
Уп - удельный вес рентных платежей в прибыли, подлежа-
щих изъятию, в долях единицы (приложение 1).
Если рентабельность предприятия ниже средней по данному виду
деятельности в городе или оно убыточно, то рентные платежи принима-
ются равными нулю.
Годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади
здания (помещения) независимо от фактического срока его службы опре-
деляется по формуле:
Ам = Сб * Jз * Кк * Кист * Ккр * Нам_3 (9)
где:
Нам_3 - норма амортизации на полное восстановление здания,
в долях единицы;
Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в
расчете на 1 кв.м общей полезной площади,руб./кв.м
(рассчитывается как результат деления первоначаль-
ной стоимости здания на его общую полезную площадь).
5.2. Для предприятий и организаций-арендаторов, финансируемых
из городского бюджета, а также социально-значимых элементов го-
родского хозяйства, приравненных к ним, перечень которых определя-
ется городским Советом, арендная плата устанавливается не ниже сло-
жившегося уровня в году, предшествующему году оценки, и определяется
по формуле:
Апл_Б = Ам * Jинф * Sо (10)
5.3. Примерная рыночная оценка нежилых зданий (помещений) (Цзд)
осуществляется исходя из суммы годовой арендной платы при Ен = 0,15
по формуле:
Цзд = Апл * tзд , (11)
где: tзд - срок окупаемости затрат на приобретение здания,
(помещения),определяемый оценочной комиссией с уче-
том остаточного срока его службы, лет (не менее 10
лет).
В этом случае при расчете Апл не учитываются Кр, Пз и Рп.
Если здание подлежит сносу в менее чем 10-летний срок, то по
решению оценочной комиссии в расчете оценки здания (помещения) to
берется равным числу лет предполагаемой службы здания.
5.4. Арендная плата за использование зданий-памятников истории
и культуры определяется согласно приложению 4.
----------------------
*
Занятая или закрепленная за зданием (помещением).
6. ОТДЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СУММУ ВЫКУПА
(ПРДАЖНУЮ ЦЕНУ)
6.1. При определении суммы выкупа имущества арендного предприя-
тия на основе его примерной рыночной оценки указанная сумма может
уменьшаться на величину кредиторской задолженности по решению оце-
ночной комиссии, а также на величину банковских кредитов при сог-
ласии банка на предоставление этих кредитов правопреемнику.
В случае отказа банка предоставить такие кредиты оборотные и
основные средства, полученные в кредит, оцениваются как собственные
средства.
6.2. При продаже государственного и муниципального имущества
вне процесса приватизации предприятий стоимость этого имущества мо-
жет оцениваться по текущим рыночным ценам с использованием биржевых
котировок.
7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
7.1. Оценочной комиссией составляются акты оценки стоимости
основных и оборотных средств, незавершенного строительства, в ко-
торых отражаются результаты инвентаризации и оценки на основе
примерных форм, представленных в приложениях 5, 6, 7, 8.
К уазанным актам прилагаются передаточный (разделительный) бух-
галтерский баланс, документы о результатах инвентаризации, заключе-
ния специализированных консультационных организаций.
7.2. Оценочная стоимость объявляется покупателю.
7.3. Имущественные сделки с государственной и муниципальной
собственносттью подлежат обязательной регистрации в установленном в
Санкт-Петербурге порядке.
Методика разработана
Д.В.Васильевым
П.М.Лансковым
Приложение 1
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
Нормативная цена земли
по зонам градостроительной ценности Санкт-Петербурга
___________________________________________________________________
Зоны градострои- I Нормативная I to I Yп
тельной ценности I цена земли, I I
I руб./кв.м I I
_____________________I__________________I____________I_____________
1 1150 10 0,5
2 1000 10 0,5
3 950 10 0,5
4 900 12 0,4
5 850 12 0,4
6 800 12 0,4
7 750 12 0,3
8 700 12 0,3
9 650 12 0,3
10 600 15 0,2
11 550 15 0,2
12 500 15 0,2
13 450 20 0,1
14 400 20 0,1
15 300 20 0,1
___________________________________________________________________
Приложение 2
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
В соответствии с постановлением Госкомцен СССР от 13 ноября
1990 г. N 763
_____________________________________________________________________________
N I Группы основных фондов ¦ Для машин и оборудования
п/п I I _________________________
I I в 1982-90 г. до 01.01.82 I
_____________________________________________________________________________
1 Теплотехническое оборудование 1,5 1,7
2 Турбинное оборудование 1,5 1,7
3 Электродвигатели и дизель-генераторы 1,2 1,4
4 Двигатели внутреннего сгорания 1,4 1,6
5 Силовое оборудование АЭС:
паропроизводящие установки 1,5 1,6
6 Тракторы 3,4 3,7
7 Металлорежущее оборудование 1,3 1,3
т.ч. металлорежущее оборудование
массой до 10 т отраслей машиностро-
ения и металлообработки:
- станки с ручным управлением,вклю-
чая прецизионные, классов точности
А, В, С. Н.П. (универсальные, специ-
ализированные) 1,4 1,4
- станки металлорежущие с ЧПУ в т.ч.
обрабатыв.центры, автоматы и полуав-
томаты без ЧПУ (универсальные, спе-
циальные и агрегатные, автоматические
станочные линии) 1,15 1,25
- гибкие производственные модули, ро-
ботизированные технологические комп-
лексы 1,25 1,25
8 Технологическое оборудование для ли-
тейного производства 1,25 1,25
9 Кузнечно-прессовое оборудование 1,3 1,3
10 Компрессорные машины и оборудование 1,8 1,9
11 Насосы 1,3 1,4
12 Машины и оборудование для очистки га-
зов и вентиляционные машины и обору-
дование 1,3 1,4
13 Подъемно-транспортные и погрузочно-
разгрузочные машины и оборудование 1,5 1,6
14 Машины и оборудование для земляных и
карьерных работ 3,0 3,2
15 Машины и оборудование для гидроме-
ханизации 1,9 2,1
16 Машины и оборудование для бетонных
и отделочных работ 3,0 3,1
17 Машины и оборудование для дорожно-
строительных работ 2,9 3,0
18 Машины и оборудование для свайных
работ 3,3 3,4
19 Машины и оборудование для электро-
газосварки и резки 1,2 1,25
20 Машины и оборудование дробильно-
размольное, сортировочное, обога-
тительное 1,6 1,8
21 Геологоразведочное оборудование 1,5 1,7
То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ 1,65 1,85
22 Машины и оборудование для подземных
и открытых горных работ 1,55 1,65
23 Емкости всех видов для технологи-
ческих процессов 1,4 1,55
24 Машины и оборудование черной
металлургии 1,6 1,85
25 Машины и оборудование цветной
металлургии 1,45 1,65
26 Машины и оборудование химической
промышленности 1,35 1,5
27 Теплообменное оборудование и печи
химической промышленности 1,4 1,6
28 Машины и оборудование нефтедобычи
и бурения 1,5 1,7
То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ 1,65 1,85
29 Машины и оборудование нефтеперера-
батывающей промышленности 1,4 1,55
30 Машины и оборудование нефтехимичес-
кой промышленности 1,5 1,7
31 Машины и оборудование сланцеперера-
батывающей промышленности 1,55 1,75
32 Машины и оборудование газовой
промышленности 1,6 1,75
33 Машины и оборудование торфяной
промышленности 1,35 1,4
34 Оборудование электронной
промышленности 1,15 1,15
35 Машины и оборудование промышлен-
ности строительных материалов 1,55 1,6
36 Машины и оборудование стекольной
промышленности 1,35 1,45
37 Машины и оборудование кабельной
промышленности 1,5 1,55
38 Машины и оборудование лесной
промышленности 1,6 1,9
39 Машины и оборудование деревообра-
батывающей промышленности 2,8 3,0
40 Машины и оборудование целлюлозно-
бумажной промышленности 1,3 1,3
41 Машины и оборудование лесохимичес-
кой промышленности 2,4 2,7
42 Машины и оборудование полиграфичес-
кой промышленности 1,55 1,6
43 Машины и оборудование легкой про-
мышленности, кроме нижеперечислен-
ных по поз.44 1,75 1,9
44 Машины швейной, обувной, кожгалан-
терейной, шорно-седельной, кожевен-
ной и меховой промышленности 3,5 3,8
45 Технологическое оборудование пище-
вой промышленности 1,45 1,6
46 Оборудование мясной и молочной
промышленности 1,5 1,65
47 Оборудование рыбной промышленности 1,55 1,7
48 Машины и оборудование железнодорож-
ного транспорта 1,45 1,6
49 Оборудование связи 1,4 1,4
50 Сельскохозяйственные машины 3,0 3,4
51 Оборудование торговли и обществен-
ного питания 2,8 2,9
52 Машины и оборудование медицинской
промышленности 1,2 1,25
53 Измерительные и регулирующие приборы
и устройства, лабораторное оборудо-
вание 1,1 1,2
54 Вычислительная техника 1,15 1,15
55 Машины и оборудование коммунального
хозяйства 2,9 3,0
То же на автомобилях ГАЗ и ЗИЛ 3,5 3,6
56 Железнодорожный подвижной состав 1,6 2,0
57 Суда морские, речные, рыбной промыш-
ленности 3,6 3,6
58 Подвижной состав автомобильного
транспорта 4,65 4,8
59 Производственный транспорт 3,2 3,6
60 Коммунальный транспорт 2,7 3,4
61 Инструмент 2,7 3,0
Примечания:
1. Для пересчета первоначальной стоимости основных фондов,
предусмотренных нижеперечисленными позициями, приобретенных после
01.01.91 и не имеющих розничных цен, применяются следующие коэффи-
циенты:
___________________________________________________________________
NN позиций Коэффициенты пересчета первоначаль-
ной стоимости основных фондов
____________________________________________________________________
10 1,5
6, 14, 16, 17, 18,
39, 44, 50, 51, 55 2,0
57, 59, 60, 61, 58 3,0
____________________________________________________________________
2. Перечень продукции, включенной в вышеуказанные группы ос-
новных фондов, предусмотрен "Нормами амортизационных отчислений по
основным фондам народного хозяйства СССР", утвержденными постанов-
лением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
Приложение 3
к Методике оценки стоимости
имущества и определения уров-
ня арендной платы за нежилые
помещения
Нормативные коэффициенты
эффективности капитальных вложений (Ен)
___________________________________________________________________
Наименование арендатора Ен
(комплекса и отрасли)*
--------------------------------------------------------------------
Топливно-энергетический комплекс:
электроэнергетика 0,15
нефтедобывающая промышленность 0,15
нефтеперерабатывающая промышленность 0,15
газовая промышленность 0,15
угольная промышленность 0,15
Металлургический комплекс:
черная металлургия 0,15
цветная металлургия 0,18
Химико-лесной комплекс:
Химическая промышленность 0,15
Нефтехимическая промышленность 0,18
лесная и деревообрабатывающая
промышленность 0,15
Машиностроительный комплекс:
энергетическое машиностроение 0,15
тяжелое и транспортное машиностроение 0,18
электротехническая промышленность 0,20
химическое и нефтяное машиностроение 0,17
станкостроительная и инструментальная
промышленность 0,21
приборостроение 0,24
автомобильная промышленность 0,23
тракторное и сельскохозяйственное
машиностроение 0,16
машиностроение для животноводства
и кормопроизводства 0,16
строительное, дорожное и коммунальное
машиностроение 0,16
машиностроение для легкой и пищевой
промышленности и бытовых приборов 0,18
Строительный комплекс:
промышленность строительных материалов 0,15
строительство
промышленность строительных
конструкций и деталей 0,19
Агропромышленный комплекс:
пищевая промышленность 0,17
мясная и молочная промышленность 0,15
рыбная промышленность 0,15
мукомольно-крупяная и комбикормовая
промышленность 0,15
сельское хозяйство 0,15
лесное хозяйство 0,19
водное хозяйство 0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи:
железнодорожный транспорт 0,15
морской транспорт 0,15
речной транспорт 0,15
автомобильный транспорт 0,15
воздушный транспорт 0,15
связь 0,15
Отрасли, не входящие в комплекс:
легкая промышленность 0,25
микробиологическая промышленность 0,15
медицинская промышленность 0,16
полиграфическая промышленность 0,15
местная промышленность (РСФСР) 0,27
материально-техническое снабжение и сбыт 0,15
рестораны категории "люкс" 0,27
рестораны высшей и 1-й наценочной
категории, ломбарды 0,15
Предприятия непродовольственной торговли
(кроме книжной торговли, торговли по про-
филю "Ленхозторга" и ПО "Фармация" 0.27
Книжная торговля 0,06
Предприятия бытового обслуживания (кроме
указанных ниже), продовольственной торговли,
торговли по профилю ПО "Фармация", Ленхоз-
торга, смешанных торгов 0,06
Предприятия по профилю ПО "Объектив",
"Аккорд", "Уют", "Невские зори" (кроме
гардеробно-уборочных работ), по ремонту
и изготовлению металлоизделий и кожга-
лантереи, по ремонту обуви, общественного
питания 1-й и 2-й наценочных категорий 0,03
Гардеробно-уборочные работы ("Невские
зори") 0,15
Театрально-зрелищные и творческие
хозрасчетные организации 0,06
Банки, сберкассы, офисы 0,15
--------------------------------------------------------------------
*) При аренде нежилых помещений многопрофильными предприятиями,
независимо от форм собственности, берется максимальный коэффициент
эффективности капиталовложений из всех коэффициентов, соответствую-
щих направлениям их деятельности согласно уставу.
Приложение 4
к Методике оценки стоимости
имущества и определения уров-
ня арендной платы за нежилые
помещения
П О Р Я Д О К
применения Методики оценки стоимости имущества и определения
уровня арендной платы за нежилые помещения к зданиям -
памятникам истории и культуры
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок применения Методики оценки стоимости
имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения
(далее - Порядок) предназначен для расчета примерной оценки стои-
мости зданий - памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и
определения размера арендной платы за их использование.
1.2. Объектом оценки являются здания - памятники истории и
культуры, находящиеся под охраной государства.
1.3. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятника
следующих факторов:
- сложность (насыщенность) архитектурного оформления памятника;
- исторический период постройки памятника;
- историко-культурная ценность памятника (категория учета).
1.4. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осущест-
вляется посредством выбора и применения соответствующих конкретно-
му памятнику коэффициентов для определения его восстановительной
стоимости.
Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному
для Санкт-Петербурга памятнику начала XIX века - зданию б.Казармы
местных войск по адресу: наб.реки Фонтанки, д.90.
1.5. При разработке Порядка использованы следующие материалы:
- Методика определения стоимости недвижимых памятников истории
и культуры, утвержденная приказом начальника Главного управления
охраны и реставрации памятников Министерства культуры Российской
Федерации от 27.09.90;
- Сборники укрупненных показателей сметной стоимости реставра-
ционно-восстановительных работ по памятникам истории и культуры
(СУПСС-87);
- Сборники сметных норм и расценок на реставрационно-восстано-
вительные работы по памятникам истории и культуры Санкт-Петербурга.
2. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Арендная плата в зданиях-памятниках истории и культуры оп-
ределяется по формуле:
п
Апл = (Сб(и) * К * Ен + Пз + Рп + Ам) * Jинф * Sо, (1)
где:
п
К - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стои-
мости памятника в восстановительную с учетом всех факторов, ука-
занных в п.1.3.
п
При этом К рассчитывается по формуле:
п
К = Кп * Кик * Ки, (2)
где:
п
К - коэффициент пересчета в восстановительную стоимость
(табл. 1);
Кик - коэффициент историко-культурной ценности (табл. 2);
Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выража-
ющий отличие износа данного памятника от базового. В качестве ба-
зового принят износ здания б.Казарм местных войск, равный 0,43.
Таблица 1
Коэффициенты пересчета
остаточной стоимости памятника
в восстановительную стоимость в ценах 1991 г. (Кп)
____________________________________________________________________
Период постройки I 1703 - I 1751 - I 1801 - I 1851 - I После
Сложность I 1750 гг. I 1800 гг.I 1850 гг. I 1900 гг. I1900 г.
____________________________________________________________________
Простое оформление 79 72 64 59 53
Средней сложности 110 100 90 82 74
Сложное 141 129 116 106 95
____________________________________________________________________
Таблица 2
Коэффициенты
историко-культурной ценности памятников (Кик)
___________________________________________________________________
Категория историко-культурной Коэффициент историко-
ценности памятников культурной ценности
___________________________________________________________________
Памятник местного значения 1,5
Памятник республиканского значения 2,0
Памятник союзного значения 3,0
___________________________________________________________________
Ки рассчитывается по формуле:
1 - Ип 1 - Ип
Ки = -------- = -------- (3)
1 - 0,43 0,57
где:
Ип - износ памятника, в долях единицы.
Для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и ре-
конструкцию (ККР) до 1984 года, величина Сб(и) принимается на мо-
мент, предшествующий ККР.
Для определения историко-культурной ценности здания-памятника,
сложности его архитектурного оформления и степени его износа в
состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным воп-
росам.
2.2. Годовая амортизация (Ам) определяется по формуле:
п з
Ам = Сб(и) * К * Кк * Нам (4)
В связи с тем, что при определении суммы амортизационных от-
числений по памятникам истории и культуры вопрос об их первона-
чальной стоимости носит условный характер, расчет амортизации про-
изводится по остаточной стоимости.
2.3. Примерная оценка стоимости здания-памятника истории и
культуры осуществляется в соответствии с п. 5.3 Методики.
Приложение 5
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
А К Т
оценки стоимости основных средств, подлежащих
выкупу (продаже)
Комиссия в составе _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела инвентаризацию, оценку и определение износа
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1 ________________________ 199___года
___________________________________________________________________
Инвен-¦Наиме-¦Техни-¦Год ¦Перво- ¦Фактический ¦Факти- ¦Оценоч-
тарный¦нова- ¦ческая¦ввода ¦началь-¦физический ¦ческая ¦ная
номер ¦ние ¦харак-¦в экс- ¦ная (ба¦ износ ¦остаточ¦сто-ть
объек-¦объек-¦терис-¦плуата-¦лансо- ¦______________¦ная ¦
та ¦та ¦тика ¦цию ¦вая) ¦ ¦гр.5 * ¦сто-ть ¦
¦ ¦ ¦ ¦сто-ть ¦ ¦* гр.6 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-------¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 100 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс.руб¦ в % ¦тыс.руб¦тыс.руб¦тыс.руб
------¦------¦------¦-------¦-------¦------¦-------¦-------¦-------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
------+------+------+-------+-------+------+-------+-------+-------
___________________________________________________________________
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 6
К Методике оценки стоимости
имущества и определения уров-
ня арендной платы за нежилые
помещения
А К Т
оценки наличия оборотных средств по состоянию
на 1__________________________________199___года
Комиссия в составе_________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
произвела инвентаризацию и оценку оборотных средств _______________
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1_____________________199___года
тыс.руб.
-------------------------------------------------------------------
Наимено-¦Номен- ¦Единица ¦Количес-¦Действу-¦Фактическая¦Оценочная
вание ¦клатур-¦учета ¦тво ¦ющая це-¦стоимость ¦стоимость
вида обо¦ный ¦ ¦ ¦на ¦ ¦
ротных ¦номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--------¦-------¦--------¦--------¦--------¦-----------¦-----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
--------+-------+--------+--------+--------+-----------+-----------
___________________________________________________________________
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 7
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
А К Т
оценки стоимости незавершенного строительства
Комиссия в составе_________________________________________________
(фамилия, имя отчество)
произвела оценку стоимости незавершенного строительства
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1________________________________________199 года
тыс.руб.
-------------------------------------------------------------------
Наименование объекта¦Техническая¦Сметная¦ Фактическая ¦ Оценочная
¦хар-ка ¦сто-ть ¦ стоимость ¦ стоимость
--------------------¦-----------¦-------¦-------------¦------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
--------------------+-----------+-------+-------------+------------
-------------------------------------------------------------------
ИТОГО:
Подписи членов комиссии
Приложение 8
к Методике оценки стоимости
имущества и определения
уровня арендной платы за не-
жилые помещения
А К Т
оценочной стоимости имущества
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
по состоянию на 1_________________________________199 года
тыс.руб.
-------------------------------------------------------------------
¦ Оценочная
¦ стоимость
----------------------------------------+---------------------------
1. Основных средств
2. Оборотных средств - всего
в том числе:
- товарно-материальных ценностей
- товаров отгруженных
- прочих
3. Объектов незавершенного строительства
4. Итого оценочная стоимость имущества
(с.1 + с.2 + с.3)
-------------------------------------------------------------------
Подписи членов комиссии Дата
|
