РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 МАРТА 1995 ГОДА
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в марте 1995 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Госстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в г.
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
---T---------------------T--------T-----------T---------------------
NN ¦ ¦З/плата ¦Эксплуата- ¦Материалы с доставкой
п/п¦ Наименование ¦основных¦ция машин и+-----------T---------
¦ ¦ рабочих¦механизмов ¦структурный¦в среднем
¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦
---+---------------------+--------+-----------+-----------+---------
1. Земляные работы 2852 4120 3781 - 4179 3980
--------------------------------------------------------------------
2. Фундаменты 2852 3378 - 4120 3963 - 4338 4171,4
--------------------------------------------------------------------
3. Несущие и ограждающие
конструкции панельных
зданий 2852 3378 - 4120 4358 - 4816 4587
--------------------------------------------------------------------
4. Металлические
конструкции 2852 3378 - 4120 4246 - 4692 4469
--------------------------------------------------------------------
5. Конструкции из кирпича 2852 3378 - 4120 4380- 4842 4611
--------------------------------------------------------------------
6. Заполнение оконных
проемов (с остеклением) 2852 3378 - 4120 3354 - 3707 3530
--------------------------------------------------------------------
7. Заполнение дверных 2852 3378 - 4120 3123 - 3452 3287,7
проемов
--------------------------------------------------------------------
8. Деревянные конструкции 2852 3378 - 4120 3096 - 3422 3259
--------------------------------------------------------------------
9. Кровли рулонные 2852 3378 - 4120 4354 - 4812 4583,2
--------------------------------------------------------------------
10. Полы, всего, в том 2852 3378 - 4120 3165 - 3498 3331,5
числе:
--------------------------------------------------------------------
11. - паркетные полы 2852 3378 - 4120 3252 - 3594 3422,7
--------------------------------------------------------------------
12. - бетонные и 2852 3378 - 4120 4190 - 4632 4411
цементные полы
--------------------------------------------------------------------
13. - полы из плиток 2852 3378 - 4120 3177 - 3512 3344,4
--------------------------------------------------------------------
14. - полы с покрытием из 2852 3378 - 4120 2458 - 2716 2587
линолеума и полимерных
плиток
--------------------------------------------------------------------
15. Внутренняя отделка 2852 3378 - 4120 3483 - 3849 3666
панельных зданий
--------------------------------------------------------------------
16. Внутренняя отделка 2852 3378 - 4120 3622 - 4003 3812,4
кирпичных зданий
--------------------------------------------------------------------
17. Наружные отделочные
работы:
- штукатурка с последующей
окраской 2852 3378 - 4120 3552 - 3962 3739
--------------------------------------------------------------------
18. - облицовка плиткой 2852 3378 - 4120 3379 - 3734 3556,3
--------------------------------------------------------------------
19. - окраска фасадов 2852 3378 - 4120 3051 - 3373 3212
--------------------------------------------------------------------
20. Внутренние сантехнические 2852 3378 - 4120 7516 - 7993 7912
работы, всего:
--------------------------------------------------------------------
21 - отопление - внутренние 2852 3378 - 4120 5924 - 6547 6235
устройства
--------------------------------------------------------------------
22. - внутренний водопровод 2852 3378 - 4120 6929 - 7659 7294
--------------------------------------------------------------------
23 - внутренняя канализация 2852 3378 - 4120 9364 - 10153 9857
и водостоки
--------------------------------------------------------------------
24. Электроосвещение и 2852 4120 4127 - 4562 4344,4
и электросиловое
оборудование
--------------------------------------------------------------------
25. Электроосвещение 2852 4120 5349 - 5799 5630,3
(вариант с электроплитами)
и электросиловое
оборудование
--------------------------------------------------------------------
26. Наружные сети 2852 4650 4321 - 4776 4548,8
водопровода, канализации,
теплоснабжения и
газопроводов
--------------------------------------------------------------------
27. Наружные сети 2852 4447 3529 - 3901 3715
электроснабжения
--------------------------------------------------------------------
28. Строительство дорог 2852 4881 4526 - 5002 4764,2
и благоустройство
--------------------------------------------------------------------
29. Слаботочные устройства 2852 3378 - 4120 3446 - 3809 3627,4
--------------------------------------------------------------------
30. Вентиляционные работы 2852 3378 - 4120 7081 - 7827 7454
--------------------------------------------------------------------
31. Подводно-технические 2852 4120 2936 - 3245 3091
работы
--------------------------------------------------------------------
32. Монтаж магистральных 2852 4120 10916 - 11834 11490
телефонных сетей
--------------------------------------------------------------------
33. Строительство телефонной 2852 4120 6232 - 6757 6560
канализации
--------------------------------------------------------------------
34. Монтаж распределительной 2852 4120 7907 - 8573 8323
телефонной сети
--------------------------------------------------------------------
35. Монтаж АТС с ЭПУ 2852 4120 4807 - 5212 5060
--------------------------------------------------------------------
36. Строительство мостов 2852 4120 4314 - 4768 4541
и набережных
--------------------------------------------------------------------
37. Монтаж лифтов 2852 4120 5292 - 5849 5570,8
--------------------------------------------------------------------
38. Гидротехнические 2852 6968-8895 4226 - 4671 4448,74
работы
--------------------------------------------------------------------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В ЦЕНАХ 1984 г. НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
* Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ.
---T---------------------T--------T-----------T---------------------
NN ¦ ¦З/плата ¦Эксплуата- ¦Материалы с доставкой
п/п¦ Наименование ¦основных¦ция машин и+-----------T---------
¦ ¦ рабочих¦механизмов ¦структурный¦в среднем
¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦
---+---------------------+--------+-----------+-----------+---------
1. Строительство в целом 2852 3378 - 4120 4006 - 4428 4217
--------------------------------------------------------------------
2. Панельные здания 2852 3378 - 4120 3994 - 4414 4204
--------------------------------------------------------------------
3. Кирпичные здания 2852 3378 - 4120 4036 - 4460 4248
--------------------------------------------------------------------
* На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
* Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
* Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблицы 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объему строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость СМР,
подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются
накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем
индекс по соответствующему виду строительства.
* При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
* Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по товаро-платежным
документам. При этом в платежных документах раздельно указывается
оптовая цена изготовителя, услуги посредников, затраты на транспорт
и заготовительно-складские расходы.
* Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их физическом наличии
у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат
за соответствующий период, но не выше размера по нормативным
документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие
работы и затраты".
* В современных экономических условиях формирование лимита
средств на непредвиденные работы и затраты считаем нецелесообразным.
В случае фактического возникновения непредвиденных работ и затрат,
на них должна составляться дополнительная смета.
* Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя РОссии N БФ- 907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992 - 1994 гг.".
Справки по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 115 х (Зс + Зм) х Из х Нс/100, где
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.;
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих;
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
6. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
7. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0,6%. Размер сметной
прибыли - 18%. Земельный налог подлежит включению в главу 9 ССР
только плательщиками данного налога.
8. Региональный Центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
9. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 8.
10. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчики и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" /Горячкин П.В./
Главный специалист /Дьячков Е.Е./
Источник документа (сверен по):
"Стройинформ" N 3
март 1995 г.
Санкт-Петербург
|